Несмотря на тяжелые экономические условия, строительство жилья в Казани не останавливается. Хотя темпы строительства немного и упали, но это связано с объективными причинами, например, сокращением списка страховых компаний, которым разрешено работать с застройщиками. Однако рынок не рухнул, как того ожидали пессимисты. Более того, объем вводимого жилья остался на уровне докризисных лет. В 2015 году по данным Минстроя РТ, общая площадь введенного в городе жилья составила более 762 тысяч квадратных метров. В этом году планируется построить не менее 800 тысяч квадратов.

Что нужно знать, чтобы принять участие в долевом строительстве

Основной документ, который защищает права участников долевого строительства, - это принятый в 2008 году федеральный закон №214 (ФЗ-214). Если вы решили стать дольщиком, юристы рекомендуют тщательно изучить его.

Сегодня большинство компаний работает по договорам долевого участия (ДДУ), хотя и форма ЖСК также встречается. Преимуществом ДДУ является то, что у дольщика есть возможность расторгнуть контракт и претендовать на возврат денег и неустойку, если застройщик не выполнит свои обязательства.

Справедливости ради стоит отметить, что покупка квартиры через ЖСК может обойтись дешевле, но при этой схеме застройщик имеет право в одностороннем порядке переносить срок сдачи жилого дома.

Универсального рецепта, который железно гарантирует безопасность при покупке квартиры в строящемся доме, не существует. Но избежать участи обманутых дольщиков и не нарваться на долгострой можно, соблюдая определенные правила.

У работающей по закону компании должны быть:

- разрешение на строительство;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;

- полис страхования гражданской ответственности застройщика. Продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может только при наличии страхового полиса.

- проектная декларация, опубликованная в СМИ и (или) интернете. Застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым участником долевого строительства. Обратите внимание, на какое юрлицо оформлены право на земельный участок и разрешение на строительство. Крупные строительные компании могут создавать самостоятельные юрлица для каждого из своих проектов. Они должны быть указаны в проектных документах;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта;

- заключение государственной экспертизы проектной документации (не путать с проектной декларацией).

Правильный ДДУ должен содержать: определение конкретного объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Были ли у компании трудности при сдаче других объектов? Если компания пережила кризис 2008-2009 годов, достроила начатые объекты, выполнив обязательства перед дольщиками, значит, у нее есть опыт работы в трудных экономических условиях.

Следуйте народной мудрости «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Даже если с документами все в порядке, обязательно посетите стройплощадку с промежутком в несколько недель и удостоверьтесь, что дом возводится.

Чем больше крупных банков согласно дать ипотеку на этот объект, тем надежнее компания. Прежде чем начинать работать с застройщиком, банк проводит тщательную процедуру проверки компании.

Покупая квартиру, мы взвешиваем все «за» и «против» с житейской точки зрения. Обыватель думает так: «Можно будет сдавать ее, пусть небольшой, но гарантированный доход. Можно перепродать более выгодно, если сделать хороший ремонт. Да если даже квартира будет простаивать, мы обеспечим жильем детей». Но сегодня сложилась иная экономическая ситуация. Насколько выгодно во время кризиса вкладывать в жилую недвижимость?

Специалисты считают, что сейчас идеальное время для покупки квартиры. Те, у кого были сбережения, вложили деньги в недвижимость еще в начале кризиса, из-за невысокого спроса цены стали ниже, чем обычно. Кроме того участники рынка регулярно проводят маркетинговые акции, чтобы стимулировать покупателей.

Только 5% россиян могут себе позволить купить жилую недвижимость за наличные деньги. Для большинства же единственная возможность приобрести жилье - ипотека. Сомнения правительства по поводу продления программы госсубсидирования ипотечной ставки заставили многих распрощаться с мечтой о собственной квартире. К счастью, вопрос решился положительно: льготную ипотеку продлили до конца 2016 года.

Сегодня банки предлагают кредиты на покупку как первичного, так и вторичного жилья. Но надо помнить, что льготная ипотека действует только при покупке квартиры в новостройке. Банки в Казани предлагают ставку по ипотеке с господдержкой, начиная от 10,9%. Минимальную ставку можно получить только при первоначальном взносе в размере 20% от стоимости квартиры.

Ипотечный кредит – это тяжелое бремя для семейного бюджета. Поэтому прежде чем взять ипотеку, нужно реально оценить свои возможности. Во-первых, нужно учесть, индексируется ли ваша зарплата. Если инфляция будет расти, а ваши доходы нет, то вы не сможете выполнить обязательства перед банком.

Во-вторых, брать ипотеку нужно в той валюте, в которой получаете доход. На наших глазах пример валютных ипотечников, которые из-за роста доллара вынуждены совершать несоразмерные с доходом выплаты по кредиту.

Однако эксперты советуют в нынешних реалиях воспринимать ипотеку как дополнительную помощь. Например, сначала купить новую квартиру по программе ипотечного кредитования, а затем продать старую и досрочно погасить кредит. Либо продать однокомнатную и, добавив заемных средств, купить двухкомнатную.

Некоторые застройщики предлагают оплату жилья в рассрочку. Так как сроки выплат ограниченные, а платежи слишком большие, воспользоваться этой возможностью советуют тем покупателям, кто в ближайшее время ожидает поступления крупной суммы денег.

Возможность сэкономить при покупке квартиры представляется во время проведения банками, застройщиками и агентствами недвижимости маркетинговых акций. Все акции делятся на сезонные (лето, новогодние, весенние праздники), стартовые (действуют на начальном этапе продаж) и постоянные. К последним относятся, например, скидки при единовременной оплате.

В прошлом году застройщики проводили многочисленные акции, чтобы стимулировать покупательскую активность. Например, у одного из застройщиков цена на «квадрат» росла в зависимости от количества проданных квартир. И к моменту начала акции квартиру можно было купить дешевле на полмиллиона. Другая компания проводила аукцион: выставляла неограниченное количество квартир по сниженной цене. Кто предлагал более выгодную цену, тот и покупал квартиру со скидкой от застройщика.

Покупателю остается только следить за акциями, чтобы выбрать наиболее выгодную. И главное – не замешкаться: обычно акции краткосрочны.

Кстати, в успешном исходе сделки немаловажна работа риелтора. Он поможет выбрать застройщика, объект, собрать пакет документов и даже получить скидку с ипотеки. Правда, выбирать маклера не легче, чем квартиру. Надо выяснить, знает ли он свое дело на соответствующем уровне, разбирается ли в трендах рынка недвижимости, в курсе ли последних акций и предложений застройщиков и банков, налажен ли контакт с ними. Профессионал относится к своей работе со всей ответственностью, работает не только из-за комиссии, но и заинтересован в выгоде для покупателя. Специалисты советуют выбирать риелтора по рекомендации знакомых.

Сегодня в татарстанской столице строится много жилья на любой вкус и кошелек. Дома возводятся как в разных районах Казани, так и за городом. Мы составили путеводитель, который поможет вам найти жилье мечты. Дерзайте!

Компания "Арт-Строй" создает современные преимущества и новый стандарт жилья для современной семьи. Обратившись к нам, Вы получаете комплекс строительных работ, который начинается с создания эскизного проекта и заканчивается сдачей объекта в эксплуатацию.

Мы заботимся о Вашем здоровье и об окружающей среде. Возведение дома на всех этапах проходит по технологии «Зеленого строительства». А это значит, что используется экологически чистые материалы, не выделяющие вредных для человека химических соединений.

Жилой комплекс комфорт-класса "Оазис-2" - это небольшой островок комфорта и безопасности с двумя двадцатиэтажными жилыми домами, между которыми расположились уютные закрытые зеленые дворы с детскими игровыми площадками и площадками для занятий спортом. Наши архитекторы продумали планировки квартир, реализуя современную концепцию безупречного и функционального жилья, соответствующего Вашему стилю жизни.
Выбирайте новый уровень жизни вместе с нами! Мы предлагаем разумные решения для разумных людей.

«СУВАР ХОЛДИНГ» - крупнейшая строительная компания, двадцать лет сохраняющая позиции флагмана рынка недвижимости Татарстана. Объекты, возведенные компанией, уже давно стали неотъемлемой частью имиджа нашей республики: «Казанская Ривьера», «Сувар Плаза», жилые комплексы «Суворовский» и «Серебряный берег», сеть фитнес-клубов «Планета Фитнес».

«СУВАР ХОЛДИНГ» продолжает возводить и сдавать точно в срок новые жилые комплексы «Барселона», «Татарстан», «Столичный», «Южный парк», «Лесной городок», «Созвездие».

«СУВАР ХОЛДИНГ»: созидая во благо!