Путеводитель по мечте:
Как купить квартиру в Омске
Как купить квартиру в Омске
Журналисты "Комсомолки" выяснили как купить квартиру выгодно и без риска
Самый оптимальный и надёжный способ вложения средств для населения – покупка недвижимости. Так было со времён старта в нашей стране рыночной экономики, так будет и впредь. Другой вопрос, какое жильё покупать, но то, что покупать можно и нужно, эксперты рынка рекомендуют однозначно. И, как бы странно это не звучало, инвестировать в собственную недвижимость в кризис – самое время.
Анализируем ситуацию
Что происходит на рынке жилья Омска
Тем, кто, собираясь купить новую квартиру, предпочитает подождать, пока цены упадут ещё больше, специалисты рекомендуют всё же решаться на покупку.
По оценкам аналитиков стоимость жилья на первичном рынке жилья в Омске в прошлом и начале нынешнего года сократилась, но это процесс временный. Значительного спада цен в этом году ожидать уже не стоит.Более того, наметилась тенденция медленного, но верного роста цен уже с начала следующего года. Ведь рынок – система нестабильная, всегда после снижения начинается быстрый рост, как это было, например, в 2008 г.
Конечно, сегодняшний кризис не проходит бесследно для застройщиков. Сейчас на омском первичном рынке выбор предложение значительно опережают спрос. С января по март этого года в Омской области сдано 146 тысяч квадратных метров жилья. Это значительно больше, чем в прошлом году, но при этом почти полторы тысячи новых квартир до сих пор не проданы. К концу года в городе планируется построить ещё около 600 тыс. кв. Таким образом, у потенциальных покупателей появляется уникальная возможность выбора из огромного количества самых разных предложений.
Вполне реально с ощутимым дисконтом купить квартиру солидного метража с удобной планировкой, на нужном этаже, с хорошим ремонтом и в доме, удобно расположенном с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры.
В мае этого года 1 кв. м. жилья в строящемся доме в среднем составлял 40 500 руб., в зависимости от округа цена варьируется в пределах 1-5 тыс. руб.. Но не стоит забывать, что это цена, по которой квартиры выставляются на продажу, а она всегда завышена. Реальные цены покупки отличаются в «минус», что стимулирует застройщиков и продавцов идти на уступки покупателям и предлагать им скидки и другие бонусы. Так что покупать квартиру в новостройке сейчас – самое время.
Конечно, сегодняшний кризис не проходит бесследно для застройщиков. Сейчас на омском первичном рынке выбор предложение значительно опережают спрос. С января по март этого года в Омской области сдано 146 тысяч квадратных метров жилья. Это значительно больше, чем в прошлом году, но при этом почти полторы тысячи новых квартир до сих пор не проданы. К концу года в городе планируется построить ещё около 600 тыс. кв. Таким образом, у потенциальных покупателей появляется уникальная возможность выбора из огромного количества самых разных предложений.
Вполне реально с ощутимым дисконтом купить квартиру солидного метража с удобной планировкой, на нужном этаже, с хорошим ремонтом и в доме, удобно расположенном с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры.
В мае этого года 1 кв. м. жилья в строящемся доме в среднем составлял 40 500 руб., в зависимости от округа цена варьируется в пределах 1-5 тыс. руб.. Но не стоит забывать, что это цена, по которой квартиры выставляются на продажу, а она всегда завышена. Реальные цены покупки отличаются в «минус», что стимулирует застройщиков и продавцов идти на уступки покупателям и предлагать им скидки и другие бонусы. Так что покупать квартиру в новостройке сейчас – самое время.
146 000 м2 жилья
Сдано с января по март в Омской области
600 000 м2 жилья
Планируется построить к концу года
Разбираемся, какие законы и нормативы защищают дольщиков и покупателей недвижимости
Что изменилось в защите дольщиков с 2008 года
Взаимоотношения между участниками долевого строительства регламентирует Федеральный закон №214. Для добросовестных застройщиков - это основной документ. В нём прописаны три формы приобретения в собственность квартир в строящемся доме: долевое участие, вступление в жилищно-строительный кооператив и покупка жилищного сертификата. По степени востребованности у покупателей преобладает долевое строительство, поскольку на основании современного договора долевого участия риски покупателей минимизированы. В законе чётко оговорены гарантии прав и интересов сторон, и он практически обязывает застройщика выполнять условия договора. Если нет - дольщик вправе рассчитывать не только на возврат своих средств, но и на получение неустойки. Причём оснований к последнему достаточно много, от невыполнения сроков, до нарушения качества строительства. Важно, что договор долевого участия регистрируется Федеральной регистрационной службе и контролируется государством. Причём перед регистрацией документы застройщика и его деятельность тщательно проверяются, что сокращает риск мошенничества по отношению к дольщикам.
Покупателю следует помнить, если строительная компания продаёт квартиры не по договору долевого участия, а значит, игнорирует требования 214-го закона, его риски возрастают в разы.
Потенциальные покупатели квартир в строящихся домах должны помнить также и о том, что на их стороне Закон РФ "О защите прав потребителей", а также Гражданский кодекс.
Потенциальные покупатели квартир в строящихся домах должны помнить также и о том, что на их стороне Закон РФ "О защите прав потребителей", а также Гражданский кодекс.
Проверяем надежность
5 простых способов проверить надёжность застройщика
Для того, чтобы обезопаситься от мошенников, выдающих себя за успешных бизнесменов на рынке строительства жилья, потенциальный покупатель или дольщик должен предпринять несколько "исследовательских" действий. Анализ предыдущей работы будущего партнёра как нельзя лучше защитит от неприятностей.
1
Информационная открытость
Если компания не боится публиковать подробные сведения о себе, в том числе и финансовые в виде бухгалтерских отчётов, темпах строительства, это первый признак того, что ей можно доверять.
Комментарий специалиста РАН "ЭТАЖИ"
Застройщики формируют открытые и общедоступные информационные ресурсы, содержащие информацию об их деятельности, и обеспечивают доступ к таким ресурсам посредством размещения их в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе на официальном сайте в сети "Интернет".
Информационная открытость подразумевает размещение в свободном доступе не только обязательной части, установленной законом, вроде проектных деклараций и разрешений на строительство, но и добровольное указание иных сведений, позволяющих больше узнать о компании-застройщике. Так, информационная открытость предполагает, что застройщик не боится размещать учредительные документы, бухгалтерские балансы, годовые отчёты, кредитные истории, протоколы собраний акционеров, положения о работе с клиентами, информацию о порядке заключения соглашений о долевом строительстве, данные о подрядчиках, банках и страховых компаниях, с которыми заключены партнёрские соглашения.
Многие добросовестные застройщики устанавливают веб-камеры на объектах (например, «ООО Берег») — это стимулирует компанию не нарушать строительные нормы, а у клиентов повышается доверие к такому застройщику. С этой же целью некоторые застройщики устраивают экскурсии на строящиеся объекты.
Застройщики формируют открытые и общедоступные информационные ресурсы, содержащие информацию об их деятельности, и обеспечивают доступ к таким ресурсам посредством размещения их в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе на официальном сайте в сети "Интернет".
Информационная открытость подразумевает размещение в свободном доступе не только обязательной части, установленной законом, вроде проектных деклараций и разрешений на строительство, но и добровольное указание иных сведений, позволяющих больше узнать о компании-застройщике. Так, информационная открытость предполагает, что застройщик не боится размещать учредительные документы, бухгалтерские балансы, годовые отчёты, кредитные истории, протоколы собраний акционеров, положения о работе с клиентами, информацию о порядке заключения соглашений о долевом строительстве, данные о подрядчиках, банках и страховых компаниях, с которыми заключены партнёрские соглашения.
Многие добросовестные застройщики устанавливают веб-камеры на объектах (например, «ООО Берег») — это стимулирует компанию не нарушать строительные нормы, а у клиентов повышается доверие к такому застройщику. С этой же целью некоторые застройщики устраивают экскурсии на строящиеся объекты.
У нас на всех объектах установлены онлайн камеры, показывающие ход строительства круглосуточно, сканы всех разрешающих документов + проектные декларации в свободном доступе на сайте "Изумрудный берег"
Хомутова Светлана Геннадьевна
Администратор отдела продаж ЖК "Изумрудный берег"
2
Расширенный производственный цикл
Например, компания «ДомСтройОмск» занимается не только строительством, но производством строительных материалов как для собственных нужд, так и для реализации продукции на внешние рынки. Специалисты компании находятся в постоянном поиске новых путей развития существующих технологий для повышения качества строительства.
Так в 2014 году было модернизировано оборудование – приобретена новая производственная линия мирового лидера по поставкам техники для бетонной индустрии - машиностроительной группы HESS (Германия). Это дало возможность расширить линейку выпускаемой продукции стеновыми блоками, тротуарной плиткой, дорожным бордюром, газонной решеткой и другими материалами.
Так в 2014 году было модернизировано оборудование – приобретена новая производственная линия мирового лидера по поставкам техники для бетонной индустрии - машиностроительной группы HESS (Германия). Это дало возможность расширить линейку выпускаемой продукции стеновыми блоками, тротуарной плиткой, дорожным бордюром, газонной решеткой и другими материалами.
Комплексный подход к организации строительного процесса в компании «Сибгазстройдеталь» позволяет успешно решать самые сложные задачи:
- Изготовление металлоконструкций осуществляется на собственных производственных площадях с использованием подъездных путей, складских помещений, станочного парка, современного сварочного оборудования, аттестованного персонала
- Собственное производство товарного бетона обеспечивает высококачественным бетоном и раствором строительные площадки города и области. Все циклы производства проходят на новом высокотехнологичном оборудовании. Продукция сертифицирована, поставки сопровождаются паспортами качества.
- Широкий парк автомобильной и специализированной техники: автобетоновозы, цементовозы, башенные и автомобильные краны, землеройная техника позволяет мобильно и качественно решать самые сложные задачи современного строительного процесса.
- Налажено и успешно развивается производство пластиковых окон.
- Качество и надежность всей продукции и всех видов строительных работ обеспечивается жесткой системой контроля качества с использованием современного диагностического оборудования.
3
Максимально полный пакет документов, который специалисты компании-застройщика предъявят покупателю по первому требованию
Пакет включает в себя учредительные документы компании, свидетельство о государственной регистрации, проектную декларацию, правоустанавливающий документ на участок под это строительство, договор купли-продажи квартиры. Перед тем, как подписывать какой-либо договор, стоит изучить учредительную и бухгалтерскую документацию застройщика. Отказать в вашей просьбе представитель компании не имеет права.
4
Работа с крупными банками по ипотеке
Чем больше крупных банков готовы дать ипотеку на квартиру в новостройке, тем надежнее компания. Ведь прежде чем начинать сотрудничество с застройщиком, банк очень тщательно его проверяет.
Елена Рапп, Региональный менеджер отдела по ипотечному кредитованию Управления по работе с партнерами Омского отделения ОАО «Сбербанк России»:
- Омское отделение Сбербанка России уже несколько лет тесно сотрудничает с компанией «ДомСтройОмск» на специальных условиях. Между нами подписано соглашение о сотрудничестве, которое позволяет будущим новоселам приобретать квартиры в ипотеку под залог имущественных прав. Клиентам больше не требуется предоставлять в банк промежуточный залог в виде иного объекта недвижимости или привлекать поручителей. Мы уверены, что залог успешной работы «ДомСтройОмск» – высокое качество строительных работ и активная позиция в работе с партнерами, клиентами.
Комментарий от РАН "ЭТАЖИ"
Застройщики стремятся к тому, чтобы покупка была совершена легко, комфортно и безопасно. Одним из эффективных инструментов приобретения жилья является ипотека.
1. Ипотечные специалисты – это Ваше удобство и экономия времени
2. Широкий выбор ипотечных программ
3. Индивидуальный подход к каждой ситуации
4. Преференции от 15 ведущих банков и партнеров*
5. Минимальные сроки рассмотрения заявки
6. Одновременное рассмотрение заявки в нескольких банках
Застройщики стремятся к тому, чтобы покупка была совершена легко, комфортно и безопасно. Одним из эффективных инструментов приобретения жилья является ипотека.
1. Ипотечные специалисты – это Ваше удобство и экономия времени
2. Широкий выбор ипотечных программ
3. Индивидуальный подход к каждой ситуации
4. Преференции от 15 ведущих банков и партнеров*
5. Минимальные сроки рассмотрения заявки
6. Одновременное рассмотрение заявки в нескольких банках
Читать далее...
Один из способов приобрести строящееся жилье – сделать это с помощью ипотечного кредита Сбербанка. Он предоставляется на покупку квартиры или другого жилого помещения на первичном рынке недвижимости (новостройка) Ипотека от банка ВТБ24 — это просто и удобно. Понятные условия кредитования, высокий уровень сервиса и специальные партнерские программы с ведущими участниками рынка жилья помогут вам реализовать планы по улучшению жилищных условий. На сегодняшний момент Газпромбанк предлагает одну из самых гибких и удобных программ ипотечного кредитования на российском рынке.
Вы можете получить кредиты на покупку уже готового и строящегося жилья, и на другие цели под залог имеющейся недвижимости. Кредит можно взять на следующие цели. С помощью доступных условий программ выгодной жилищной ипотеки ГЕНБАНКА Вы сможете решить квартирный вопрос уже сегодня, получив недостающую сумму для покупки новостройки. Кредит предоставляется для приобретения квартиры в строящихся многоквартирных домах и малоэтажных строениях под залог прав требования. Для покупки доли от Застройщика или от третьего лица (на любом этапе строительства). Ипотечный кредит «Новостройка» позволяет приобрести квартиру в строящемся доме. Размер процентной ставки вы можете определить сами, увеличив, либо уменьшив сумму первоначального взноса. Ипотечный продукт «Новостройка» предназначен для приобретения нового современного жилья в строящихся многоквартирных домах на первичном рынке жилья у юридического лица. С Райффайзенбанком купить квартиру в новостройке теперь не только проще, но и выгоднее! Выберите квартиру вашей мечты в любой из 1000 новостроек, аккредитованных Райффайзенбанком, и мы поможем вашей мечте осуществиться! От 15,75% годовых* с момента предоставления кредита до оформления права собственности. После предоставления свидетельства о регистрации права собственности на Заемщика ставка снижается на 1 %. от 300 тыс. Максимальная сумма ограничена платежеспособностью клиента. Ипотека СМП Банка – это индивидуальный подход к каждому клиенту.
Приобретение недвижимости на первичном рынке. С помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить загородный дом, квартиру или апартаменты в городе, а также завершить начатое строительство или приобрести земельный участок под жилье Решение жилищного вопроса реально, если взять ипотечный кредит в АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)! ПАО БАНК «ЮГРА» предлагает Вам взять выгодный ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном и первичном рынке жилья в Москве, Московской области и регионах присутствия Банка.
Вы можете получить кредиты на покупку уже готового и строящегося жилья, и на другие цели под залог имеющейся недвижимости. Кредит можно взять на следующие цели. С помощью доступных условий программ выгодной жилищной ипотеки ГЕНБАНКА Вы сможете решить квартирный вопрос уже сегодня, получив недостающую сумму для покупки новостройки. Кредит предоставляется для приобретения квартиры в строящихся многоквартирных домах и малоэтажных строениях под залог прав требования. Для покупки доли от Застройщика или от третьего лица (на любом этапе строительства). Ипотечный кредит «Новостройка» позволяет приобрести квартиру в строящемся доме. Размер процентной ставки вы можете определить сами, увеличив, либо уменьшив сумму первоначального взноса. Ипотечный продукт «Новостройка» предназначен для приобретения нового современного жилья в строящихся многоквартирных домах на первичном рынке жилья у юридического лица. С Райффайзенбанком купить квартиру в новостройке теперь не только проще, но и выгоднее! Выберите квартиру вашей мечты в любой из 1000 новостроек, аккредитованных Райффайзенбанком, и мы поможем вашей мечте осуществиться! От 15,75% годовых* с момента предоставления кредита до оформления права собственности. После предоставления свидетельства о регистрации права собственности на Заемщика ставка снижается на 1 %. от 300 тыс. Максимальная сумма ограничена платежеспособностью клиента. Ипотека СМП Банка – это индивидуальный подход к каждому клиенту.
Приобретение недвижимости на первичном рынке. С помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить загородный дом, квартиру или апартаменты в городе, а также завершить начатое строительство или приобрести земельный участок под жилье Решение жилищного вопроса реально, если взять ипотечный кредит в АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)! ПАО БАНК «ЮГРА» предлагает Вам взять выгодный ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном и первичном рынке жилья в Москве, Московской области и регионах присутствия Банка.
5
Стабильность темпов строительства
Если, регулярно бывая на стройплощадке, будущий собственник жилья видит, что дом "растёт", компания внушает доверие.
И, самый главный вопрос: в каких случаях покупать квартиру в новостройке не стоит?
1
Если нет необходимой документации.
2
Участок земли под строительство имеет категорию, не позволяющую возведение на нем многоквартирного жилого дома
3
Сроки строительства дома многократно переносились
4
Менялся застройщик
5
Квартира предлагается по цене, которая значительно ниже, чем на аналогичные квартиры в том же районе города
6
Если предлагается заключить любой другой договор, кроме договора участия в долевом строительстве
ВАЖНО
Обратите внимание, на какое юридическое лицо оформлены право на земельный участок и разрешение на строительство. Сегодня часто встречается ситуация, когда крупная компания создает самостоятельные юридические лица для каждого из своих проектов. В таком случае эти «лица» (а именно с ними вы будете заключать договор долевого участия) и должны быть указаны в проектных документах. А лучший вариант, когда крупная компания сама выступает застройщиком всех своих домов.
Финансовый вопрос
Для большинства россиян и омичей ипотека - единственная возможность получить собственное жилье. Когда ставки на жилищные кредиты взлетели, многие с этой возможностью распрощались. На помощь пришло государство, запустив льготную ипотеку. Потом появились совместные программы застройщиков и банков. В кризис эксперты рекомендуют воздержаться от ипотеки на длительный срок, под большие проценты и с низким первым взносом.
Нет, ипотеку не нужно списывать со счетов. Это по-прежнему удобный и комфортный инструмент. Правда, в сегодняшних условиях его лучше воспринимать как вспомогательный. Например, сначала купить новую квартиру по программе ипотечного кредитования, а затем продать старую и досрочно погасить кредит. Либо продать однокомнатную и, добавив заемных средств, купить двухкомнатную.
Нет, ипотеку не нужно списывать со счетов. Это по-прежнему удобный и комфортный инструмент. Правда, в сегодняшних условиях его лучше воспринимать как вспомогательный. Например, сначала купить новую квартиру по программе ипотечного кредитования, а затем продать старую и досрочно погасить кредит. Либо продать однокомнатную и, добавив заемных средств, купить двухкомнатную.
Несколько способов покупки квартиры в Омске
1
Квартиры в рассрочку
Если вы не располагаете суммой, необходимой для покупки квартиры, но планируете получить её (например, продав имеющееся жильё), вам подберут наиболее благоприятные программы рассрочки — в зависимости от вашей ситуации и от того, в каком жилом квартале находится заинтересовавшая вас квартира.
2
Квартиры в ипотеку с господдержкой
Размер первого взноса, срок и ставка кредита могут варьироваться. Так, чтобы получить низкую ипотечную ставку — по программе ипотеки с государственным субсидированием — размер первого взноса должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры.
3
Военная ипотека
В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» все военнослужащие имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе (согласно ст.9 указанного закона) и ставшие участниками — ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет, в целях решения их жилищных вопросов:
- за счет долгосрочного накопления с инвестированием
- или за счет приобретения жилья в кредит.
- за счет долгосрочного накопления с инвестированием
- или за счет приобретения жилья в кредит.
4
Квартиры с использованием материнского капитала
Материнский капитал — это адресная программа помощи российским семьям, которая действует с 2007 года. Она направлена на поддержку семей, в которых родился второй и последующие дети.
Программа, по которой выплачивается материнский капитал, продлена на 3 года — до конца 2018 года. Кроме того, с 2017 года размеры материнского капитала будут проиндексированы. Так, сумма выплаты по материнскому капиталу в 2015 и 2016 годах — 453 тысячи рублей. В 2017 году сумма выплат составит 480 тысяч рублей, а в 2018 году — 505 тысяч рублей.
Программа, по которой выплачивается материнский капитал, продлена на 3 года — до конца 2018 года. Кроме того, с 2017 года размеры материнского капитала будут проиндексированы. Так, сумма выплаты по материнскому капиталу в 2015 и 2016 годах — 453 тысячи рублей. В 2017 году сумма выплат составит 480 тысяч рублей, а в 2018 году — 505 тысяч рублей.
5
Материнской капитал + ипотека
Средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий, и в том числе — оплаты ипотеки. Для этого вам потребуется предъявить в Пенсионный фонд зарегистрированный договор на приобретение жилья и справку от застройщика.
Материнский капитал без ипотеки
Если вы хотите включить средства материнского капитала в состав суммы, необходимой для полной оплаты по договору долевого участия, или в одну из схем рассрочки платежа по договору, необходимо, чтобы ребенку, на которого был получен материнский капитал, исполнилось 3 года.
В случае покупки квартиры по материнскому капиталу с ипотекой ждать трёхлетия ребенка не нужно.
.
Материнский капитал без ипотеки
Если вы хотите включить средства материнского капитала в состав суммы, необходимой для полной оплаты по договору долевого участия, или в одну из схем рассрочки платежа по договору, необходимо, чтобы ребенку, на которого был получен материнский капитал, исполнилось 3 года.
В случае покупки квартиры по материнскому капиталу с ипотекой ждать трёхлетия ребенка не нужно.
.
6
Покупка за наличные
Вопросы омичей- ответы экспертов
Выбор квартиры, особенно, в новостройке, всегда вызывает множество вопросов. Журналисты "Комсомолки" выбрали самые часто встречающиеся на форумах вопросы омичей
И попросили ответить на некоторые из них экспертов по недвижимости Омска
И попросили ответить на некоторые из них экспертов по недвижимости Омска
Правда ли, что цена основной показатель качества? По каким еще критериям можно судить о том, насколько хорош строящийся дом?
Главный критерий – это уровень качества жизни, который предлагает застройщик. Что важно для каждого из нас в выборе дома? Чтобы в нем было комфортно всем членам семьи: планировка квартиры была удобной, все инженерные коммуникации работали исправно, возле дома была хорошая детская площадка, зеленые зоны для прогулок, магазины, спортклуб... Важно наличие достаточного количества парковок, ведь без этого автомобили будут занимать место во дворах и на газонах. А еще – материалы, из которых построен дом: ведь именно они определяют экологию проживания и, как следствие, здоровье наших родных.
Сегодня при выборе жилья покупатель все чаще стал обращать внимание на качество строительства и отделочных материалов, инженерии и оборудования. Помимо стоимости жилья, местоположения застройки и планировочных решений, человек смотрит на утепление стен, безопасность электропроводки, вентиляционную систему и прочее, т.е. максимально вдается в детали. В этом есть железная логика – стоимость жилья должна соответствовать качеству строительных материалов, и, как следствие, качеству построенного жилья.
Компания-застройщик «Сибгазстройдеталь», создавая свои жилые комплексы, ориентируется на тех, кто планирует жить в своей новой квартире долгие годы. Наша основная целевая аудитория – средний класс, родители с детьми. Поэтому мы изначально проектируем и строим дома так, чтобы нашим покупателям нравилось в них жить. При строительстве используются современные качественные строительные материалы и обеспечивается многоступенчатый контроль соблюдения технологий строительства. Девиз компании «Каждый последующий дом лучше предыдущего».
Чтобы понять, насколько хорош строящийся дом, предлагаем при возможности спросить у жителей, проживающих в уже построенных этим же застройщиком домах, их мнение на счет качества.
Сегодня при выборе жилья покупатель все чаще стал обращать внимание на качество строительства и отделочных материалов, инженерии и оборудования. Помимо стоимости жилья, местоположения застройки и планировочных решений, человек смотрит на утепление стен, безопасность электропроводки, вентиляционную систему и прочее, т.е. максимально вдается в детали. В этом есть железная логика – стоимость жилья должна соответствовать качеству строительных материалов, и, как следствие, качеству построенного жилья.
Компания-застройщик «Сибгазстройдеталь», создавая свои жилые комплексы, ориентируется на тех, кто планирует жить в своей новой квартире долгие годы. Наша основная целевая аудитория – средний класс, родители с детьми. Поэтому мы изначально проектируем и строим дома так, чтобы нашим покупателям нравилось в них жить. При строительстве используются современные качественные строительные материалы и обеспечивается многоступенчатый контроль соблюдения технологий строительства. Девиз компании «Каждый последующий дом лучше предыдущего».
Чтобы понять, насколько хорош строящийся дом, предлагаем при возможности спросить у жителей, проживающих в уже построенных этим же застройщиком домах, их мнение на счет качества.
Кравченко Вячеслав Васильевич
Коммерческий директор «Сибгазстройдеталь»
Цена далеко не главный показатель качества строительства. Для оценки качества необходимо держать в уме несколько важных вещей таких как: материал из которого производится строительство, компания застройщик и их опыт в строительстве именно жилых домов, территория, на месте которой проходит строительство. Проанализировав эти критерии, можно прикинуть, насколько хорош строящийся дом.
Хомутова Светлана Геннадьевна
Администратор отдела продаж ЖК "Изумрудный берег"
Какой дом лучше монолитный, кирпичный или панельный?
Однозначного ответа на этот вопрос – нет. Каждый дом по-своему хорош. Панельные дома возводятся в кратчайшие сроки, кирпичные дома внушительные и красивые, монолитные же дома отличаются своей разнообразностью начиная от планировки и заканчивая размером цветом и материалам фасада здания. Такие здания могут строиться прицельно в зависимости от климатического пояса, как с фасадом в 70 см для северных регионов, так и с фасадом до 50 см для южных.
Хомутова Светлана Геннадьевна
Администратор отдела продаж ЖК "Изумрудный берег"
По мнению экспертов лучшими считаются высотные жилые дома, возведенные по монолитно-кирпичной технологии. Эта самая молодая и перспективная технология сочетает в себе преимущества и кирпичной, и монолитной технологий строительства.
За счет монолитного каркаса дома являются самыми прочными и долговечными. Способны выдерживать землетрясения до 8 баллов. Монолитная технология широко применяется при строительстве метро, военных объектов и космодромов.
За счет монолитного каркаса дома являются самыми прочными и долговечными. Способны выдерживать землетрясения до 8 баллов. Монолитная технология широко применяется при строительстве метро, военных объектов и космодромов.
- Монолитная конструкция обеспечивает равномерную и очень незначительную усадку здания, что предотвращает образование трещин в его элементах. Как известно, делать фундаментальный ремонт в панельных или кирпичных домах стоит только после того, как он даст усадку, а для этого должно порой пройти несколько лет. Все это неактуально для монолита.
- Это же относится и к фасаду всего здания. На монолитные дома не влияют осадки, здесь нет стыков между плитами, которые традиционно считаются самым слабым местом у панельных домов. Капремонт фасада не потребуется и через 50 лет.
- За счет кирпичных стен в сочетании с использованием эффективных утеплителей (вентилируемые фасады) обеспечивается оптимальный микроклимат в квартире: тепло зимой и прохладу летом, нормальный баланс влажности, максимальная шумоизоляция.
- Вся электрическая проводка и разводка поквартирной системы отопления в монолитных домах делается в момент формирования стен и перекрытий, что сводит к минимуму возможности ее повреждения.
- Гладкие поверхности потолков не требуют дополнительных затрат на выравнивание.
- Монолитная технология дает заказчику и проектировщику полный простор для фантазии, позволяя создавать строения любой этажности с самыми изысканными архитектурными формами и любой планировкой внутри сооружений.
- Данная технология уменьшает общий вес сооружений, что дает возможность строить дома на "проблемных" почвах (для сравнения, кирпичные здания аналогичных размеров в среднем на 15-20% тяжелее).
- Стоимость строительства монолитного дома ниже, чем кирпичного (она снижается за счет некоторой экономии в материалах, уменьшения количества рабочих и строительной техники).
- В монолитах нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен, что избавляет фундамент от точечных нагрузок. Это позволяет облегчать фундаменты, уменьшая их материалоемкость.
- При использовании щитовой опалубки отсутствует необходимость доставлять к месту строительства тяжелые и объемные конструкции.
- Монолитные строения имеют меньшую толщину стен, чем деревянные и кирпичные. Это дает существенное увеличение внутренней (полезной) площади монолитного дома.
Кравченко Вячеслав Васильевич
Можно ли доверять скидкам и акциям в кризис?
Конечно! Это право покупателя – узнавать условия акций, сравнивать, выбирать. Более правильной кажется позиция «от продукта», когда покупатель определяется прежде всего с продуктом, который ему интересен. А уже потом ведет переговоры с застройщиком об условиях покупки. Какой смысл покупать, даже с огромной скидкой, квартиру у фирмы-однодневки или с самым дешевым ремонтом, за который сначала нужно будет заплатить, а в течение полугода выбросить. То есть позиция такая – не нужно покупать то, что Вам не нужно. Даже очень дешево.
Завьялов Александр Николаевич
Директор по продажам ООО ИСК "Домстройомск"
Скидки и акции по своей сути служат для привлечения новых и возврата старых клиентов. В кризисное время многие застройщики предлагают широкий спектр акций и дополнительных услуг. Громкие акции и скидки 15-20% или 300, 500 тысяч рублей – могут быть не столько привлекательны сколько показательны, что ситуация у застройщика патовая или ценообразование выставлено некорректно. Наоборот же скидки в пределах 3-5% или 100,150 тысяч рублей могут свидетельствовать о стабильной позиции на рынке.
Хомутова Светлана Геннадьевна
Администратор отдела продаж ЖК "Изумрудный берег"
В кризис снижается покупательская платежеспособность большинства населения, предложения на рынке недвижимости превышают спрос. В условиях конкуренции для привлечения покупателей компании-застройщики предлагают различные скидки и акции.
Обязательно проверяйте надежность застройщика. Позарившись на слишком дешевые цены, можно оказаться в ряду обманутых дольщиков. Необходимо отметить, качественное жилье никогда не будет дешевым, но доступным вполне возможно. С помощью скидок, акций, распродаж и т.д. Правильно выбрать выгодные предложения застройщиков и грамотно сэкономить на покупке квартиры Вам помогут сотрудники офиса продаж Компании «Сибгазстройдеталь».
Обязательно проверяйте надежность застройщика. Позарившись на слишком дешевые цены, можно оказаться в ряду обманутых дольщиков. Необходимо отметить, качественное жилье никогда не будет дешевым, но доступным вполне возможно. С помощью скидок, акций, распродаж и т.д. Правильно выбрать выгодные предложения застройщиков и грамотно сэкономить на покупке квартиры Вам помогут сотрудники офиса продаж Компании «Сибгазстройдеталь».
Кравченко Вячеслав Васильевич
Есть ли сегодня в продаже действительно недорогое и доступное жилье и насколько оно комфортно?
Комфортное жилье на рынке предлагается. Прежде всего это варианты новостроек.
Сейчас в рамках острой конкуренции появляются застройщики, которые возводят жилые комплексы, соответствующие последним тенденциям комфортного современного домостроения с эргономичными планировками, прекрасно обустроенными детскими и спортивными площадками для различного возраста, зелеными зонами отдыха, включая собственную социальную инфраструктуру (детский сад, общеобразовательную школу, многоуровневые паркинги, торговый центр и т.д.). Качественные квартиры в этих комплексах, наверное, никогда не будут дешевыми. Но доступными их назвать вполне можно.
В настоящее время компания«Сибгазстройдеталь» возводит два таких комплекса. Для наших покупателей мы предусмотрели разнообразные варианты скидок, рассрочек, которые сделают покупку выгоднее и удобнее. Кроме того, партнерами компании «Сибгазстройдеталь»являются ведущие ипотечные банки, которые готовы предложить нашим покупателям особые условия.
Сейчас в рамках острой конкуренции появляются застройщики, которые возводят жилые комплексы, соответствующие последним тенденциям комфортного современного домостроения с эргономичными планировками, прекрасно обустроенными детскими и спортивными площадками для различного возраста, зелеными зонами отдыха, включая собственную социальную инфраструктуру (детский сад, общеобразовательную школу, многоуровневые паркинги, торговый центр и т.д.). Качественные квартиры в этих комплексах, наверное, никогда не будут дешевыми. Но доступными их назвать вполне можно.
В настоящее время компания«Сибгазстройдеталь» возводит два таких комплекса. Для наших покупателей мы предусмотрели разнообразные варианты скидок, рассрочек, которые сделают покупку выгоднее и удобнее. Кроме того, партнерами компании «Сибгазстройдеталь»являются ведущие ипотечные банки, которые готовы предложить нашим покупателям особые условия.
Кравченко Вячеслав Васильевич
Ситуация на рынке первичного жилья в Омске сегодня привлекательна для покупателей: есть в городе несколько проектов, в которых по акционной цене можно приобрести действительно недорогое и качественное жилье в парковой зоне на правом берегу Иртыша. С каждым годом застройщики все внимательней относятся к прилегающей территории своих домов.
Хомутова Светлана Геннадьевна
Администратор отдела продаж ЖК "Изумрудный берег"
Имеет ли смысл сегодня покупать квартиру для инвестиционных целей?
Недвижимость всегда была надежным объектом для сохранения и преумножения капитала. Кризис рано или поздно закончится, а квартира останется, и стоимость ее после кризиса непременно увеличится. Это законы рынка. Арифметика проста: хорошее жилье, приобретенное на начальном этапе строительства, после сдачи дома вырастает в цене более чем на 30%. Согласитесь: ни один банк не дает такие дивиденды. Только инвестировать надо в хорошие квартиры. В хороших домах.
Один из наших клиентов за три года заработали себе на 3-комнатную квартиру. Сначала купили 1-комнатную на Тюленина. Продав ее после завершения строительства и хорошо на этом заработав, купили уже 2-комнатную на Б. Хмельницкого. А потом, продав и ее, опять же заработав на этом, купили 3-комнатную на Кирова. Вот так просто зарабатывать, сотрудничая с надежным застройщиком.
Один из наших клиентов за три года заработали себе на 3-комнатную квартиру. Сначала купили 1-комнатную на Тюленина. Продав ее после завершения строительства и хорошо на этом заработав, купили уже 2-комнатную на Б. Хмельницкого. А потом, продав и ее, опять же заработав на этом, купили 3-комнатную на Кирова. Вот так просто зарабатывать, сотрудничая с надежным застройщиком.
Завьялов Александр Николаевич
Директор по продажам ООО ИСК "Домстройомск"
Не стоит забывать, что качество строительства и компания застройщик очень влияют на инвестиционный доход. При безупречной репутации и при выполнении всех обещаний с соблюдением всех сроков такие объекты будут иметь самый наивысший инвестиционный доход.
Хомутова Светлана Геннадьевна
Администратор отдела продаж ЖК "Изумрудный берег"
Наряду с другими видами инвестирования (ценные бумаги, акции, золото, банковские депозиты), недвижимость для многих инвесторов представляется как наиболее привычный, понятный и надежный способ сохранить сбережения в кризис. Его главное преимущество в том, что даже если неопытный инвестор совершит не совсем удачную инвестицию, неправильно рассчитав доходность, он не может потерять все деньги. Жилье в любом случае останется с ним.
Про инвестиции в новостройки:
Приобретать жилье с целью инвестирования и получения дохода эксперты советуют на начальной стадии строительства. В обычное время со стабильной экономикой такое вложение средств может быть очень выгодным, потому как цена на жилье к моменту его сдачи может вырасти на 30-40%.
В кризис новостройки дорожают очень медленно, и это невыгодно инвесторам, которые рассчитывают заработать на купле-продаже квартир. Покупка на этапе котлована в этот период означает множество дополнительных рисков: возможное банкротство застройщика, снижение или замедление роста цен на недвижимость.
Поэтому выбирать новостройки нужно тщательно, доверяя крупным компаниям-застройщикам, изучая их предыдущие проекты, обращая внимание на то, не нарушались ли ими заявленные сроки реализации, не предъявлялись ли им иски о банкротстве, не числятся ли они в списке неблагонадежных.
Кроме того, при покупке жилья в кризис, имея на руках сбережения (а таких покупателей в кризис не так много), можно диктовать свои условия при заключении сделки и выторговать для себя хорошую скидку. В дальнейшем можно перепродать это жилье с хорошим приростом от первоначальной цены (это может быть 30-40% от цены сделки).
Про инвестиции в новостройки:
Приобретать жилье с целью инвестирования и получения дохода эксперты советуют на начальной стадии строительства. В обычное время со стабильной экономикой такое вложение средств может быть очень выгодным, потому как цена на жилье к моменту его сдачи может вырасти на 30-40%.
В кризис новостройки дорожают очень медленно, и это невыгодно инвесторам, которые рассчитывают заработать на купле-продаже квартир. Покупка на этапе котлована в этот период означает множество дополнительных рисков: возможное банкротство застройщика, снижение или замедление роста цен на недвижимость.
Поэтому выбирать новостройки нужно тщательно, доверяя крупным компаниям-застройщикам, изучая их предыдущие проекты, обращая внимание на то, не нарушались ли ими заявленные сроки реализации, не предъявлялись ли им иски о банкротстве, не числятся ли они в списке неблагонадежных.
Кроме того, при покупке жилья в кризис, имея на руках сбережения (а таких покупателей в кризис не так много), можно диктовать свои условия при заключении сделки и выторговать для себя хорошую скидку. В дальнейшем можно перепродать это жилье с хорошим приростом от первоначальной цены (это может быть 30-40% от цены сделки).
Кравченко Вячеслав Васильевич
Покупать жилье сейчас или подождать, пока цены еще упадут?Или дальше они будут только расти?
В новостройках цены на квартиры неуклонно растут. Чем ближе к сдаче дом – тем выше цена. Порой по акции можно найти «видовую» квартиру по сниженной цене, но как факт такие квартиры распродаются на низкой стадии строительства и ближе к сдаче дома остаются только «не видовые».
Хомутова Светлана Геннадьевна
Администратор отдела продаж ЖК "Изумрудный берег"
Если речь идет о вторичном жилье, то лучше подождать, поскольку цены будут снижаться. Старое жилье менее ликвидно. Что же касается новостроек, то сильно «падать» будут только те застройщики, которые не строят долгосрочные планы. Главное – получить деньги сейчас, а дальше – хоть трава не расти. Несмотря на высокую степень привлекательности предложений, иметь дело с такими опасно: есть большие риски оказаться в числе обманутых дольщиков. Мы смотрим дальше. В ближайшие два-три года ожидается дефицит новостроек, поскольку застройщики сейчас вынуждены откладывать новые проекты, а новостройки с высокой степенью готовности спросом пользуются. Конечно, сезонные скидки имеют место быть, но они не будут глобальными, поскольку себестоимость строительства растет, а весна-лето – это высокий строительный сезон, когда стройка особенно нуждается в усиленном финансировании. Думаю, правильной позицией покупателя будет желание договориться с надежным застройщиком о компромиссной цене. Но при этом речь должна идти о покупке за наличный расчет или с использованием ипотечных средств.
Завьялов Александр Николаевич
Директор по продажам ООО ИСК "Домстройомск"
В кризис наблюдается снижение цен на квартиры и на вторичном рынке, и на новостройки.
Но цены на новостройки, главным образом, зависят не от экономических факторов, а от стадии строительства. Наиболее выгодна покупка на начальной стадии строительства. С каждым следующим этапом стройки цена только растет. Хотя в кризис цены повышаются не так заметно, как в период роста экономики.
Кроме того, следует учитывать постоянный рост цен на электроэнергию и прочие энергоресурсы, строительные материалы, транспортные услуги и т.д. Надеяться на то, что цены на квадратные метры в строящемся доме могут упасть, не стоит.
Сейчас, в кризис, довольно часто появляются выгодные предложения от Застройщиков, решивших привлечь покупателей. Максимальные скидки, как правило, действуют при покупке квартир больших площадей, т.к. они менее востребованы. Однако ждать новую акцию и откладывать из-за этого покупку – ошибка. Новая акция может оказаться не такой интересной, как мечталось.
Поэтому, не стоит ждать выгодной ситуации на рынке. Покупать квартиру нужно сразу, как только появилась такая возможность и не тянуть с решением.
Но цены на новостройки, главным образом, зависят не от экономических факторов, а от стадии строительства. Наиболее выгодна покупка на начальной стадии строительства. С каждым следующим этапом стройки цена только растет. Хотя в кризис цены повышаются не так заметно, как в период роста экономики.
Кроме того, следует учитывать постоянный рост цен на электроэнергию и прочие энергоресурсы, строительные материалы, транспортные услуги и т.д. Надеяться на то, что цены на квадратные метры в строящемся доме могут упасть, не стоит.
Сейчас, в кризис, довольно часто появляются выгодные предложения от Застройщиков, решивших привлечь покупателей. Максимальные скидки, как правило, действуют при покупке квартир больших площадей, т.к. они менее востребованы. Однако ждать новую акцию и откладывать из-за этого покупку – ошибка. Новая акция может оказаться не такой интересной, как мечталось.
Поэтому, не стоит ждать выгодной ситуации на рынке. Покупать квартиру нужно сразу, как только появилась такая возможность и не тянуть с решением.
Кравченко Вячеслав Васильевич
ъ
Выбираем квартиру
Новостройки на которые стоит обратить внимание
-Изумрудный берег
-На Кирова
-Квартал "Романтиков"
-Кузьминки
-
-Изумрудный берег
-На Кирова
-Квартал "Романтиков"
-Кузьминки
-
1
На правом берегу Иртыша ведётся строительство жилого комплекса «Изумрудный Берег» общей площадью более 200 тысяч квадратных метров. Особый, неповторимый образ нового жилого комплекса обуславливает его непосредственная близость к воде и зеленым насаждениям. Комплекс расположен вдоль набережной Иртыша, а рядом разместился естественный городской парк «Зеленый остров» - «легкие» Омска. В «Изумрудный Берег» по проекту входят дома с подземными и наземными парковками, спортивными и детскими площадками.
2
Расположен в Октябрьском округе г. Омска включает в себя два 16-этажных на 615 квартир. Первый дом сдан в 1 кв. 2016 года. Сдача второго дома запланирована на 3 кв. 2016 года.
Комфортные квартиры с эргономичными планировками сдаются с фирменной отделкой: установлена качественная полусейфовая металлическая дверь, окна премиум-класса, отштукатурены и зашпатлеваны стены и потолки, установлены системы отопления и электроснабжения, смонтированы счетчики. Обои, линолеум и сантехника – вот все, что необходимо выбрать новоселам по своему вкусу, чтобы просто начать жить в новом доме.
Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, где созданы все условия для полноценной жизни.
Комфортные квартиры с эргономичными планировками сдаются с фирменной отделкой: установлена качественная полусейфовая металлическая дверь, окна премиум-класса, отштукатурены и зашпатлеваны стены и потолки, установлены системы отопления и электроснабжения, смонтированы счетчики. Обои, линолеум и сантехника – вот все, что необходимо выбрать новоселам по своему вкусу, чтобы просто начать жить в новом доме.
Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, где созданы все условия для полноценной жизни.
Квартал «Романтиков» - это качественно новое предложение на рынке недвижимости Омска – квартиры эконом-класса в квартале с современной инфраструктурой и хорошим уровнем комфорта. Расположен в Кировском округе г. Омска, на ул. Перелета, в непосредственной близости к реке Иртыш. Квартал состоит из 4 многоэтажных домов 12-18 этажей. Сейчас возводится первый дом, получены разрешения на строительство второго и четвертого домов.
Уникальность проекта заключается в удачном сочетании трех основных факторов покупки жилья: хороший район, хороший дом, хорошая цена. В ассортименте квартала – уютные квартиры с возможностью выбора отделки (фирменная/черновая).
Уникальность проекта заключается в удачном сочетании трех основных факторов покупки жилья: хороший район, хороший дом, хорошая цена. В ассортименте квартала – уютные квартиры с возможностью выбора отделки (фирменная/черновая).
3
Важно, где жить, но еще важнее — как!
Жилой комплекс «КУЗЬМИНКИ»
Достойная жизнь: ЭКОНОМИЯ и КОМФОРТ
Жилой комплекс «КУЗЬМИНКИ»
Достойная жизнь: ЭКОНОМИЯ и КОМФОРТ
ЖК на Конева – это возможность жить по европейски в нашем городе.
Мы строим его на радость новоселам, чтобы Вы были счастливы.
Мы строим его на радость новоселам, чтобы Вы были счастливы.
На омском рынке недвижимости спрос на квартиры от застройщика неуклонно растет. Трудно не заметить все преимущества новых апартаментов в стильных зданиях «свежей» постройки:
-превосходное техническое и санитарное состояние каждого помещения;
-современные инженерные коммуникации и лифты;
-индивидуальные планировки;
-просторные комнаты;
-большие окна;
-выгодное месторасположение;
-архитектурное и инфраструктурное совершенство;
-приемлемая стоимость и т.д.
Именно поэтому для множества покупателей жилье в новостройках Омска – наиболее привлекательный вариант. Продуманные и эргономичные апартаменты с удобно расположенными функциональными зонами, отсутствие перепадов напряжения и шанс создать интерьер по собственному дизайн-проекту дополняются благополучием районов новой застройки и массой возможностей купить квартиру в новостройке недорого. Разумеется, предоставить вам эти возможности могут только настоящие профи, имеющие опыт и связи в сфере недвижимости. Сотрудничая с лучшими банками региона и располагая собственным центром ипотечного кредитования, федеральное агентство недвижимости «Этажи» готово удивить вас своим сервисом!
Агентство, созданное в 2000 году, к сегодняшнему дню значительно расширило свое географическое присутствие и влияние в сфере недвижимости. Нам доверяют солидные партнеры и клиенты, мы никогда не ошибаемся, содержим целый штат высококлассных риэлторов, юристов и ипотечных брокеров, работаем по международным стандартам и действительно улучшаем жизни множества людей! Наше мастерство является гарантом того, что каждый выбравший нас клиент сможет купить квартиру в новом доме на выгодных условиях. Более того, мы берем на себя вопросы безопасности и прозрачности сделок, сопровождая вас на всех этапах, обеспечивая юридическую поддержку и предоставляя консультации экспертов. Дайте нам задание найти жилье в приемлемом для вас диапазоне цен, с определенным количеством комнат, в подходящем районе Омска – и мы выполним его с энтузиазмом, оставив о нашем с вами сотрудничестве только приятные воспоминания. Позвоните или напишите нам, не откладывая, чтобы приблизить переезд на новое место жительства!
-превосходное техническое и санитарное состояние каждого помещения;
-современные инженерные коммуникации и лифты;
-индивидуальные планировки;
-просторные комнаты;
-большие окна;
-выгодное месторасположение;
-архитектурное и инфраструктурное совершенство;
-приемлемая стоимость и т.д.
Именно поэтому для множества покупателей жилье в новостройках Омска – наиболее привлекательный вариант. Продуманные и эргономичные апартаменты с удобно расположенными функциональными зонами, отсутствие перепадов напряжения и шанс создать интерьер по собственному дизайн-проекту дополняются благополучием районов новой застройки и массой возможностей купить квартиру в новостройке недорого. Разумеется, предоставить вам эти возможности могут только настоящие профи, имеющие опыт и связи в сфере недвижимости. Сотрудничая с лучшими банками региона и располагая собственным центром ипотечного кредитования, федеральное агентство недвижимости «Этажи» готово удивить вас своим сервисом!
Агентство, созданное в 2000 году, к сегодняшнему дню значительно расширило свое географическое присутствие и влияние в сфере недвижимости. Нам доверяют солидные партнеры и клиенты, мы никогда не ошибаемся, содержим целый штат высококлассных риэлторов, юристов и ипотечных брокеров, работаем по международным стандартам и действительно улучшаем жизни множества людей! Наше мастерство является гарантом того, что каждый выбравший нас клиент сможет купить квартиру в новом доме на выгодных условиях. Более того, мы берем на себя вопросы безопасности и прозрачности сделок, сопровождая вас на всех этапах, обеспечивая юридическую поддержку и предоставляя консультации экспертов. Дайте нам задание найти жилье в приемлемом для вас диапазоне цен, с определенным количеством комнат, в подходящем районе Омска – и мы выполним его с энтузиазмом, оставив о нашем с вами сотрудничестве только приятные воспоминания. Позвоните или напишите нам, не откладывая, чтобы приблизить переезд на новое место жительства!
Комсомольская правда
Автор текста: Марина Неупокоева
Верстка: Сергей Евтюгин, Яна Егорова
Верстка: Сергей Евтюгин, Яна Егорова
