Загородная жизнь ближе,
чем кажется

Как рязанцам быстро и безопасно перебраться жить из шумного и загазованного города поближе к природе

Горожанам хронически не хватает чистого воздуха и живописных просторов, а потому каждые свободные выходные жители областного центра стремятся всей семьей выехать на природу. Отдых на свежем воздухе, особенно вблизи водоема заряжает силами на неделю, а то и месяц вперед. А что, если получать блага природы постоянно? В последнее время все больше рязанцев мечтают переехать подальше от городской суеты в уютный загородный дом.

Мещерские леса с их целебным хвойным ароматом привлекают гостей со всей Рязанской области и других регионов. Жить в знаменитом рязанском курорте Солотча не только престижно, но и полезно. Не зря здесь открыто столько здравниц и детских лагерей. Также привлекают рязанцев для постоянного проживания комфортные территории в радиусе 30–40 км от Рязани: Агропустынь, Алеканово, Дубровичи, Заборье, Ласковский, Полково, Рожок... Дорога до города из этих мест занимает всего минут 15-20, а потому можно легко совмещать жизнь на природе и работу в городе.

По данным регионального министерства строительного комплекса,
больше всего жилья строится в Рязани, а также Рязанском,
Рыбновском и Спасском районах (78% от общего ввода жилищного строительства).

Развитие ипотеки
и господдержка

Во всех развитых странах подавляющее большинство людей проживают в таунхаусах и коттеджах. В Рязанской области тоже активно развивается малоэтажное строительство. В 2014 году объем индивидуального жилищного строительства по области составил 235 тысяч кв м, в 2015 году - 264 тысяч кв м. В Рязанском районе в 2014 году построено 41 тысяч кв м, в 2015 году - 44,3 тысячи кв м.

Жилищное строительство является одним из приоритетов развития Рязанской области. В 2015 году объем жилищного строительства составил 667 тысяч кв м. Доля жилья эконом-класса в общем объеме ввода жилья – свыше 50% или 336 тысяч кв м. За 6 месяцев 2016 года введено в эксплуатацию 296,8 тысяч кв м. Ввод жилья в регионе в 2016 году планируется на уровне 670 тысяч кв м, - отмечает министр строительного комплекса региона Вячеслав Меньшов. - В 2015 году достигнуто наибольшее за последние 20 лет значение показателя по вводу жилых домов на душу населения – 0,5 кв м. Рязанская область вошла в топ-30 регионов России по вводу жилья на душу населения.

По мнению региональных властей, на увеличение объемов жилищного строительства повлияло развитие ипотечного кредитования и меры господдержки.
Так, в 2015 году выдано более 6,3 тысяч ипотечных кредитов
на сумму более 8,7 млрд рублей.

Ситуацию в значительной мере поддержала федеральная программа субсидирования части процентной ставки по ипотечным кредитам. С помощью данного механизма удалось стабилизировать приобретение жилья на этапе строительства, - отмечает министр строительного комплекса.

С помощью мер господдержки в 2015 году улучшили жилищные условия более 4,6 тысяч семей, из них более 2,6 тысяч семей использовали средства материнского капитала, более 190 ветеранов и инвалидов получили жилье, более 140 детей-сирот обеспечены жилыми помещениями.

В чем плюсы
жизни за городом?

Экономия во всем

Скидки сельским
жителям предоставляются
и на тарифы ЖКХ, и на оформление автомобильной страховки
и на прочие приятные мелочи.

Сам себе хозяин

Несомненным плюсом частного
дома считается отсутствие соседей. Некому будет затопить
или учинить пожар, затеять ремонт
с утра пораньше и разбудить вас звуками ненавистной дрели. Полуночные вечеринки,
шум и ругань за стеной –
все это останется в прошлом.

Простор и красота

В своем доме вам не придется мириться с мусором на лестничной клетке, разбитыми стеклами, украденными лампочками...
И уж точно перешагивать через бездомных бродяг на лестнице.
Цена квадратного метра в загородном доме значительно ниже,
чем в городской квартире.
За те же деньги можно почувствовать все прелести просторной жизни и больше не ютится на 50 квадратных метрах

Природа питает силы

Вдали от города
с его заводами и транспортными развязками дышится легко и чисто.
В таких условиях организм скажет «спасибо» и результат не заставит
себя долго ждать – цвет лица улучшится, многие болячки
сами самой испарятся, а жизнь подарит еще долгие годы
радости и гармонии с собой
и миром.

Что нужно знать при покупке
земельного участка

Дела земельные

Если вы решили пойти непростым путем и построить дом самостоятельно на своей земле, то еще до приобретения участка важно выяснить, к какой категории земель он относится. Владея этой информацией, вы избежите множества проблем в будущем. Расскажут об этом в компании-застройщике, Управлении Росреестра
(в Рязани расположено по адресу:
ул. Праволыбедская, 35),
в любом многофункциональном центре, главный офис которого расположен по адресу: Рязань, ул. Каширина, 1.

Земельный кодекс РФ подразделяет земли
на несколько категорий,
в зависимости от их целевого назначения:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности;
земли особо охраняемых территорий;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.

На землях какой категории можно построить дом? Только
на землях населенных пунктов!

ИЖС запрещено:

на землях промышленности и иного целевого назначения;
землях водного фонда;
землях особо охраняемых территорий и объектов;
землях лесного фонда;
землях запаса.

С ограничениями разрешено строительство домов на землях сельхозназначения.

Какие документы обязан предоставить застройщик?

документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок,
на котором ведется строительство (свидетельство собственности на землю либо договор аренды на землю);
разрешение на строительство;
заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
проектная документация, включающая в себя все внесенные
в нее изменения;
учредительные документы застройщика;
свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет юридического лица;
финансовые документы (утвержденные годовые отчеты; бухгалтерскую отчетность за последние 3 года осуществления предпринимательской деятельности (в случае осуществления деятельности менее 3 лет –
за фактическое время), либо при применении застройщиком УСН
книги учета доходов и расходов за указанный период;
аудиторское заключение за последний год осуществления
застройщиком предпринимательской деятельности).

Какие положения должны содержаться
в договоре долевого строительства?

индивидуальные характеристики квартиры, которая подлежит передаче в собственность;
срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры;
цена договора, сроки и условия оплаты;
сроки и объемы гарантии;
способы обеспечения застройщиком обязательств по договору (залог объекта строительства и прав на земельный участок; страхование ответственности застройщика или поручительство банка)

Если какое-либо из вышеуказанных существенных условий отсутствует, договор считается не заключенным. Помните, договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.

На что еще обращать внимание
при покупке квартиры

Соберите информацию о строительной компании: сколько домов она уже построила, были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости.
Выясните, сколько банков выдают кредиты на покупку квартиру в данной новостройке. Дополнительным плюсом будет, если основной кредитор застройки - солидный банк с хорошими финансовыми ресурсами.

На какие уловки идут недобросовестные продавцы недвижимости

1. Подмена категории земельного участка

На земле сельхозназначения в садовом товариществе можно построить дом и прописаться. Но землю владелец должен будет использовать как настоящий аграрий.
Если земля по документам относится к лесному фонду, то приобрести ее в собственность невозможно. Единственный выход – арендовать участок с лесом на несколько лет.

Перед покупкой желательно заказать выписку на земельный участок из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) в Управлении Росреестра, на сайте Росреестра rosreestr.ru или МФЦ.

2. Подделка документов

При покупке недвижимости по доверенности есть риск попасть в историю. Покупателю нужно быть на чеку и брать на сделку профессионала. Зачастую поддельную доверенность предъявляют родственники собственника, который даже не знает, что происходит на его участке. Настоящий собственник может узнать о сделке только спустя несколько лет. И тогда вам придется встревать в судебные дела, и распрощаться с землей, домом и деньгами.

Подлинность доверенности может проверить нотариус по специальной базе.

3. Двойные продажи

Объявления о продаже недвижимости по очень выгодной цене должны всегда настораживать. Мошенники берут с покупателей авансы, а заключение договора назначают через месяц, чтобы якобы привести в порядок все необходимые документы. За это время обманщики ловят на крючок еще несколько наивных любителей «халявы». В итоге, в час Х продавец не является на сделку, а его телефонный номер навсегда становится недоступным.

Специалисты советуют с особым вниманием изучать документы на собственность и всегда документально подтверждать факт авансирования.

4. «Расширенный» межевой план

Иногда желающий продать участок заказывает межевание земли, и заходит на часть соседского участка частично или даже полностью. Такое возможно, если соседи оформили участок без межевания или вообще его не оформили. В результате земля оформляется по дачной амнистии уже в увеличенных границах и продается с «чистой» совестью. Но в любой момент могут появиться соседи, и тогда новый владелец втягивается в неприятный долгий судебный процесс.

Перед покупкой земли найдите возможность поговорить с соседями и выяснить истинные границы участка.

Как выбрать
надежного застройщика

Цена не должна быть значительно ниже рыночной. Только недобросовестные продавцы могут предложить сказочные условия.
Перед заключением договора проверьте проектную декларацию. В этих документах можно подробно узнать о застройщике и доме.
Компания, которая занимается и производством стройматериалов, и проектированием, и генподрядом может контролировать себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подрядчиков и их финансового состояния.
Доверяйте репутации фирмы. Поговорите со знакомыми, найдите людей, которые уже купили жилье у этого застройщика, поищите отзывы в интернете.
Доверьтесь опыту банкиров. Чем больше крупных банков готовы дать ипотеку на приобретение загородной недвижимости, тем надежнее выбранная компания.
Если застройщик застраивает только один объект, то максимально внимательно отнеситесь к такому продавцу. Надежная компания, как правило, работает как на территории всего города, реализует несколько проектов в разных сегментах недвижимости.
В соответствии с Федеральным законом З- 214, большинство компаний работает по договорам долевого участия. Документ регистрируется в Росреестре – это гарантирует наличие у застройщика права на земельный участок и то, что проект прошел государственную экспертизу. В договоре обязательно указываются сроки, в которые вам передадут дом, гарантия на него, цена и порядок оплаты.

Ожившая сказка рязанской «Мещеры»

Поселиться в уютном доме в заповедной рязанской Мещере – предел мечтаний многих горожан. Целебный аромат хвойного леса и пейзажи, будто с полотен Шишкина, очаровывают с первого взгляда и первого вдоха.

В центре сказочно красивого леса в поселке Солотча расположился современный комплекс бизнес-класса «Мещера». Застройщик воплотил в реальность мечты многих, создав гармоничное сочетание всех прелестей загородной жизни с городским удобством и комфортом. Комплекс построен на собственной территории площадью 80 тысяч кв м и прекрасно вписывается в окружающий ландшафт, сохраняя природную гармонию.

Комплекс состоит из кирпичных трех- и пятиэтажных домов с одно-, двух-, и трехкомнатными апартаментами. Высота потолков - 2,75 м, в 5-этажных корпусах установлены бесшумные лифты. У «Мещеры» есть собственная скважина, так что чистейшая питьевая вода его жителям обеспечена. Индивидуальное газовое отопление и горячее водоснабжение позволяют создать комфортный микроклимат каждому. К комплексу подведена центральная канализация.

Территория комплекса утопает в зелени, все дома находятся под круглосуточной охраной. Во дворе обустроены детские игровые площадки, скверы, зоны барбекю. Для автовладельцев реализована новая технология «Экопарковка».

Добраться к дому в «Мещере» не составит труда. Общественный транспорт ходит регулярно, а на личном автомобиле до центра Рязани всего 20 минут езды.

Как бы мы ни старались, но описать всю красоту этого места невозможно. Это тот самый случай, когда лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Приезжайте, смотрите сами и живите, Ваши дети скажут вам спасибо!

Застройщики

ВАЖНО!

Апартаменты - объект недвижимости, не имеющий статус «жилое»,
соответственно, в апартаментах невозможно осуществлять регистрацию
по месту пребывания (прописку), также на апартаменты не предоставляется имущественный налоговый вычет, предусмотренный п. 2 ст. 220 НК РФ и т.д.
По всем вопросам, разъясняющим понятие «апартаменты», обращайтесь
в юридический отдел ООО УК «Центральное агентство недвижимости»
по телефону (4912) 961-961.
//961-961.ru/, //nov.961-961.ru/catalog/residental/item/r352...

Звоните, чтобы записаться на просмотр,
телефон (4912) 961-961

Загородная жизнь ближе, чем кажется