Как за 9 лет изменился подход к застройке нового района Самары?
Кошелев-проект Эволюция
Въезжая в столицу губернии со стороны Москвы, слева, на пригорке, мы наблюдаем стройные ряды новеньких трехэтажек. С дороги конца-края им не видно – разноцветная лавина уходит вглубь и неизвестно, насколько простирается. Не видно с трассы М-5 и метаморфоз, происходящих с районом там, в его глубине. А они есть, и существенные. Но если ездить все время мимо, можно так никогда и не узнать, что новые жилые массивы Кошелев-проекта отличаются от первых как бабочка от куколки: не только этажностью и огромными благоустроенными пространствами, но и…впрочем, смотрите сами!
Крутые ключи
Утром садимся на редакционную машину и едем в Кошелев-проект. Доезжаем быстро, на месте нас уже ждет представитель корпорации «Кошелев» Ринат Газизов, наш гид по району. В Крутых ключах все рядом – в шаговой доступности. Наш спутник назначил нам рандеву возле танка – да-да, именно героическая машина, водруженная на монумент, служит здешним жителям этаким «Пушкиным».
Руководитель отдела продаж
Ринат Газизов:
Ринат Газизов:
“
Я здесь работаю с самого начала строительства Кошелев-проекта. Жили на Физкультурной, пока не уговорил жену переехать в новый район. Так мы покинули нашу двухкомнатную 40-метровую квартиру и въехали в 70-метровую трешку. Супруга быстро оценила преимущества нового места жительства.Дочке нужен детский сад? Без проблем – новенький, через дорогу. Сейчас дочь закончила первый класс нашей новой, современной школы – тоже через дорогу, и там же – многочисленные секции и кружки. На работу тоже далеко ходить не надо - жена трудится в «Меге». Когда спрашиваю, не хочет ли обратно, делает большие глаза: «Что ты! Здесь подруги, и у дочки друзья». Мы довольны!
Первая очередь Крутых ключей появилась на карте города (а тогда казалось – за городом) 9 лет назад. Сегодня «прутики», торчащие на газонах возле новостроек, превратились в большие, сильные деревья: белоствольные березы, респектабельные сосны, мощные зеленые тополя. «Может, зря тополей насажали?», спрашиваем. Оказалось, совсем не зря. Во-первых, эти деревья очень быстро растут – не нужно десятки лет ждать тенистой зелени. Во-вторых, тополя здесь высажены особого сорта – не слишком высокие и не дающие пуха. Так что деревья есть, а аллергия на них и риск, что рухнут – отсутствуют.
В «исторической части» Кошелев-проекта только высота деревьев и разоблачает время. Дома, словно законсервированные, стоят как вчера построенные – даже краска с фасадов не облупилась. Они были возведены в 2009 году – в разгар времени обманутых дольщиков. Первая очередь – 22 дома с квартирами в 33 квадратных метра – возникла в чистом поле всего за год – стройка кипела днем и ночью.. Новоселам обещали в самом ближайшем будущем обеспечить инфраструктуру – детский сад, школу, поликлинику и другие необходимые для жизни объекты. Чистовая отделка – в подарок!
Самарцы растерялись: в новом районе стоимость квартир не дотягивала до миллиона рублей, тогда как даже «убитая» комната во вторичке стоила на несколько сотен тысяч больше. Рынок недвижимости пошатнулся: как получать сверхприбыли на продаже жилья, когда такой конкурент под боком? Поползли слухи о картонных стенах, отсутствии канализации и других «косяках» застройщика, объясняющих низкую цену жилья.
Ринат Газизов:
- Мы всегда – тогда и сейчас – строим из самых проверенных материалов – кирпича и железобетона. Кирпич покупаем, железобетон производим – у нас один из лучших в России железобетонных заводов. Двух-, трех-, четырехподъездные трехэтажные дома Крутых ключей полностью построены из кирпича, снаружи – система утепления. Кирпичный эквивалент составляет почти метр, хотя фактическая толщина стены – 50 сантиметров.
Практика показала: летом в этих домах прохладно, зимой – тепло. Этот вывод можно было сделать, даже не расспрашивая жильцов: за 9 лет фасады домов почти не обросли кондиционерами. Например, на стене стоквартирной трехэтажки их оказалось всего три. Вдобавок, в каждой квартире установлен индивидуальный котел газового отопления, также позволяющий регулировать температуру в жилище по своему усмотрению.
Котлы вырабатывают не только тепло, но и горячую воду. Это дает жителям колоссальную экономию по коммунальным платежам. Поначалу никто из них не верил, что за «коммуналку» придется платить чуть больше тысячи рублей. Но так и вышло!
Котлы вырабатывают не только тепло, но и горячую воду. Это дает жителям колоссальную экономию по коммунальным платежам. Поначалу никто из них не верил, что за «коммуналку» придется платить чуть больше тысячи рублей. Но так и вышло!
Расстояние между первыми домами в «исторической части» составляет 18 метров (в следующих очередях оно увеличилось до 22 метров), поэтому машины возле подъезда здесь оставлять не принято. В пяти минутах ходьбы – автостоянки, где машины и ждут своих владельцев. Кстати, претензии к размерам «балконов» не обоснованы: это и не балконы никакие, а европейский элемент фасада, созданный для украшения, а не для хранения зимней резины.
В Кошелев-проекте очень развита соседская солидарность. Поскольку зонирование района выполнено в разных цветах и жители, соответственно, позиционируют себя как население «желтых», «терракотовых», «фисташковых» и т.д. домов. Не нужно долго объяснять, в какой части района живешь – назвал цвет и всем понятно.
В Кошелев-проекте очень развита соседская солидарность. Поскольку зонирование района выполнено в разных цветах и жители, соответственно, позиционируют себя как население «желтых», «терракотовых», «фисташковых» и т.д. домов. Не нужно долго объяснять, в какой части района живешь – назвал цвет и всем понятно.
Одна из первых новоселов Анна Тихонова:
- Мы с мужем здесь живем почти 10 лет – купили квартиру в одном из первых домов. В центре Самары такого чистого района не найдешь – и в плане уборки улиц, и в плане экологии. Выбрали Кошелев-проект не только из-за привлекательной для молодой семьи цены, но и чтобы к родителям было удобно ездить – в деревню и Димитровград. Не нужно стоять в пробках, пытаясь вырваться на трассу. Здесь же, в «Кошелеве», родились наши дети – Рома и Матвей. Ребятишкам здесь раздолье – площадок полно, нет проблем с садиком. Красота!
Детский сад
В 2012 году в Крутых ключах был построен детский сад – первый в Самаре за 20 лет. В течение двух последующих лет появилось еще два детских сада и школа – тоже впервые за десятки лет. Детский сад №1, имеющий на территории Крутых ключей три корпуса (каждый рассчитан на 350 детей), в этом году вошел в 500 лучших дошкольных учреждений России. На сегодняшний день в Кошелев-проекте построено шесть детских садов и открылась третья школа.
Школа
Школа здесь – не только образовательное учреждение, а культурный и спортивный центр. Рядом с ней находятся мини-стадион и амфитеатр, детские площадки
Магазины
Бульвар им. Финютина – центральная улица Крутых ключей. Можно сказать, местный торговый ряд – сосредоточение разнообразных магазинов и прогулочных зон.
Жительница Кошелев-проекта Альмира Акзямова:
- Два года назад я купила двушку на бульваре Финютина. Моя мечта сбылась: раньше жила в общежитии, а теперь – в отдельной квартире! И знаете что? Хотя и жила раньше возле парка Гагарина, теперь понимаю, что дышала там с трудом. Здесь тишина, чистый воздух, нет высоток, закрывающих небо. Меня окружают доброжелательные соседи. Еще плюс – здесь индивидуальное отопление: квартира очень теплая, поэтому я включаю обогрев в ноябре, а в марте уже прекрасно обхожусь без него. Если понадобится съездить в центр города, с транспортом никаких проблем, но… не хочется. Да и незачем: здесь есть все, кроме суеты мегаполиса. А по ней я не скучаю!
Транспорт
В любую точку Самары жители Кошелев-проекта добираются без проблем: сегодня здесь находится конечная (она же – начальная) остановка многих городских маршрутов.
Бавария
Жилой квартал «Бавария» с Московского шоссе не увидишь, хотя здесь есть, на что посмотреть. Расстояние между домами выросло до 25 метров, около каждого предусмотрены парковочные места. Дома живописно стоят вдоль склона, ведущего к роще – нижняя точка спуска «увенчана» зоной барбекю, оборудованной столами и мангалами. На полпути – никогда не пустующая детская площадка с играющими детишками и беседующими мамочками. И все это, как в любой точке Кошелев-проекта, абсолютно новое – кажется, будто идешь по гигантскому магазину, расположенному под открытым небом – только ценников нет на новеньких домах, скамейках, газонах и клумбах.
Жительница «Баварии» Юлия Юлина:
Мы поселились здесь прошлым летом – я, муж и сын Богдан. С тех пор наша семья выросла – у нас родилась Настенька. Переехали не издалека – с 2015 года жили в Крутых ключах в однушке, стало тесновато. Когда выбирали двухкомнатную квартиру, остановились на Баварии – очень понравилась аллея, да и возможность неподалеку пожарить шашлык тоже. А вид из окна какой шикарный – на лес и дачи! И квартира с улучшенной планировкой – в этом комплексе все такие.
Даже скамейки в Кошелев-проекте от квартала к кварталу эволюционируют.
Город чемпионов
Название жилого квартала «Город чемпионов» говорит само за себя: местная инфраструктура предполагает много спортивных объектов. Жители получат легкоатлетический манеж, мини-стадион, физкультурно-оздоровительный комплекс. Расстояние между домами выросло до 40 метров, сами дома «доросли» до пяти этажей. Между ними – зеленые площадки и парковки для автомобилей, территории благоустроены таким образом, чтобы максимально повысить шумоизоляцию. Кругом высажены деревья – осталось лишь немного подождать, когда они вырастут. Не поскупился застройщик и на освещение: фонарные столбы стоят не только на межквартальных дорогах, но и во дворах.
Разноцветная Бавария
В «Город чемпионов» входит, так называемая, «Разноцветная Бавария» - аналог бежевой, но с существенным отличием: все квартиры этих трехэтажек имеют панорамные застекленные лоджии, а входные группы выполнены из прозрачных материалов.
Детский мир
Квартал «Детский мир» - это огромные пространства, на которых разместились бульвары, детские площадки, гимнастические комплексы, баскетбольные и футбольные поля. Образовательный центр, детский сад, танцевальные и спортивные секции – все, что нужно для полноценного развития подрастающего поколения, находится в пяти минутах ходьбы. В центре квартала застройщик планирует установить сказочный «замок», рядом – детское кафе и парк. Квартиры в пятиэтажных красочных домах можно купить в чистовой или предчистовой отделке. И, следуя тенденции последних лет, застройщик отвел под парковки специальные территории – владельцам автомобилей не приходится кружить по окрестностям в поисках свободного местечка.
Пять бульваров
Жителям клубного квартала «Пять бульваров» могут позавидовать все самарские автолюбители. Парковочного места здесь достаточно для всех, причем, прямо возле подъезда. Недовольных таким положением дел нет – двор с площадками для игр, отдыха и спорта расположен за домом, где машины не только не паркуются, но и не ездят вовсе. Автомобилю здесь попросту негде встать – пространство заполнено детскими городками, тренажерными «залами» под открытым небом (WorkOut), скамеечками и бульварами.
Валерия Попова:
Мы приходим с ребенком сюда поиграть – на этой детской площадке прорезиненное покрытие и много чего для моего годовалого малыша – маленькие горки, машинки. Арсению нравится!
Русская Америка
Жилой квартал «Русская Америка» - коттеджный. Здесь семьи имеют возможность обустроить свои дворы по собственному желанию, тогда как вид с улицы остается однообразным и неизменным – за ее порядком следит управляющая компания.
Поликлиника
В Кошелев-парке в ближайшие годы появятся еще одна поликлиника, а также Медицинский центр.
Видный
«Видный» - географический центр Кошелев-парка - жилой квартал комфорт-класса по доступной цене. Покупателям предлагаются 1,2,3-комнатные квартиры с панорамными лоджиями в четырех вариантах чистовой отделки. Это 12 девятиэтажек, в шаговой доступности от которых находятся два детских сада и две школы, множество магазинов. Здесь же – необычный парк-сквер треугольной формы. Сегодня «Видный» - вершина эволюции Кошелев-проекта, но, видимо, ненадолго: в планах застройщиков уже есть 24-х и даже 50-этажные высотки.
Огромный пустырь, который сегодня примыкает к «Пяти бульварам» и к «Видному», в обозримом будущем превратится в центральную площадь района Кошелев-проект. По размерам она будет соперничать с площадью имени Куйбышева (самой большой в Европе на сегодняшний день). Здесь же будет построен современный спортивный комплекс с ледовой ареной и бассейном.
Все секреты застройщика открывать не будем: места для реализации идей здесь много, а идей и желания создать «Город счастья» - еще больше!
ЕЩЕ БОЛЬШЕ МАТЕРИАЛОВ ПО ТЕМЕ: «КОШЕЛЕВ ЛАЙФ»