Большая часть улиц города-героя застраивалась после Сталинградской битвы, но часть довоенных домов все же сохранилась. Правда, многие из них были восстановлены и изменили первоначальный облик. Немало в архитектуре Волгограда и прекрасных образцов сталинского ампира. Сейчас все это - объекты культурного наследия.

К капитальному ремонту таких домов внимание особое. Подрядчик приступает к работе только после проверки проектной документации, которая проходит государственную историко-культурную экспертизу. А регоператор строго следит за тем, чтобы новый облик домов не нарушал привычную архитектурную атмосферу. Мы прогуляемся по улицам Волгограда и посмотрим, как изменился их облик до и после капремонта.
Улица Тряскина
Многие жильцы улицы Тряскина в Краснооктябрьском районе Волгограда мечтали, чтобы их дома снесли. Крыши протекали, балки и перекрытия сгнили, обветшали трубопроводы, кладка стен частично разрушилась. Долгие годы дома здесь практически не ремонтировали. Но это - объекты культурного наследия.

Историческая справка

До Великой Отечественной войны это был Мансардный поселок, состоял он из трехэтажных кирпичных домов с мансардами. После Сталинградской битвы от них остались только груды битого кирпича. В 1946 - 1949 годах на этом месте отстроили новый поселок для работников «Красного Октября» - тогда заводы сами решали жилищные проблемы. Некоторые дома построили на старых, довоенных фундаментах. Они были уже двухэтажными, с балконами, верандами и без мансард. Но по привычке поселок в народе еще долго называли Мансардным.

Улица Порт-Саида, 8а

В доме №8А на улице Порт-Саида в Центральном районе Волгограда обновили фасад, кровлю и отмостку, заменили систему электроснабжения. Общая стоимость работ превысила 2,6 миллиона рублей. Капитальный ремонт здесь начался еще в 2016 году, часть работ собственники решили перенести на 2017-й.

Это яркий образец царицынской архитектуры конца XIX - начала ХХ века. Строители старались сохранить исторический облик здания, восстанавливая архитектурные элементы и детали. Хотя тот же козырек над входной группой сделали из поликарбоната.

Дом Павлова, улица Советская, 39
Надпись на мемориальной стене гласит: «В доме этом слились воедино подвиг ратный и трудовой». Легендарный Дом Павлова вошел в историю как Дом Солдатской Славы. Во время Сталинградской битвы группа красноармейцев 58 дней держала здесь оборону. Сейчас это объект культурного наследия федерального значения.

Историческая справка

Построен дом был в 1934 году по проекту архитектора Сергея Волошинова при участии Ситчикова на тогдашней Пензенской улице Сталинграда и в народе назывался «облпотребсоюзовским». Изначально здание было типичным образцом стиля постконструктивизма 1930-х годов. Фасады были окрашены светлой охрой, темно-серым выделен цоколь, белым - декоративные элементы.
В июне 1944 года дом одним из первых восстановила бригада Александры Черкасовой. После черкасовское движение стало всенародным и охватило всю страну.

После восстановления вид дома изменился. В 1951 году четыре одинаковых жилых дома образовали вокруг «Дома Павлова» каре, тем самым определив характер всей застройки площади. Позже новые дома объединила полукруглая колоннада, построенная по проекту архитектора Израиля Фиалко.

Последний раз дом капитально ремонтировали в канун 40-летия победы в Великой Отечественной войне. После этого обновляли только кровлю, но со временем и она пришла в негодность.

Капитальный ремонт дома-памятника сделали в 2018 году. Здесь обновили крышу, подвальные помещения, фасад, в том числе колоннаду. А модернизацию внутридомовых инженерных сетей перенесли на более поздний срок.

В примыкающих к Дому Павлова домах №32 и №36 по проспекту Ленина сделали комплексный капремонт. Общая стоимость работ в трех зданиях превысила 76 миллионов рублей.

Дом с башней, проспект Ленина, 93
Капитальный ремонт этого дома в Краснооктябрьском районе Волгограда начался в июле 2018 года. На первом этапе отремонтировали кровлю и фасад исторического здания. Многие элементы архитекторам пришлось не просто восстанавливать, а создавать заново по архивным фото. Обошлось это в 17 миллионов рублей. В 2019 году подрядчики также заменят единственный в доме лифт и внутридомовые коммуникации.

Дом № 93 на проспекте Ленина - одна из визитных карточек Волгограда. Построили его в 1951 году по индивидуальному проекту. Он состоит из пяти подъездов и двух секций - пятиэтажного здания и примыкающему к нему десятиэтажного дома. А венчает его башня с красной пятиконечной звездой. Ее, кстати, сняли, почистили и вернули на место.

Дом с орденом Ленина, Аллея Героев, 2

В доме на Аллее Героев, 2, который также давно стал визитной карточкой города-героя, в этом году обновят кровлю, фасад и заменят систему электроснабжения. Часть работ сделали еще в 2018 году. Общая стоимость капремонта - около 20 миллионов рублей.

Историческая справка

В 1944 - 1946 годах прошло три всесоюзных конкурса на лучшую планировку центра Сталинграда, затем еще долго продумывали отдельные здания и улицы. Аллея Героев официально появилась на карте города 25 августа 1954 года. Архитектурный ансамбль создали по проекту архитекторов Алабяна, Левитана и Гольдмана. Это яркий пример сталинского ампира. Но до конца их проект реализован не был.

Дом №2 построили в 1960 году. На его крыше установили макет ордена Ленина, а на соседнем доме - макет медали «Золотая Звезда». Награды, которые получил город за героизм во время Великой Отечественной, в ходе капремонта тоже восстановят.

Улица Ленина, 23
В этом году регоператор приступил к капитальному ремонту дома с 90-летней историей на улице Ленина, 23, в Центральном районе Волгограда. В планах комплексный ремонт - обновление крыши и фасада, ремонт подвальных помещений и замена инженерных коммуникаций. Завершить капремонт должны в октябре 2019 года. Стоимость работ - около 14 миллионов рублей.

Историческая справка

Дом расположен на бывшей Успенской улице, переименованной в 1923 году. Она начиналась от Успенской площади и шла перпендикулярно Волге до крепостной стены. К XIX веку улица завершалась Новой (Скорбященской) площадью - место бывшего городского кладбища XVIII века.

В конце XIX - начале XX веков на Успенской строят представительские купеческие дома и общественные здания. А в 1930-х годах сносят храмы на Успенской и Скорбященской площадях, а также жилые дома на набережной.

Этот дом построили в 1930 году по проекту архитектора Иосифа Грушенко, который родился в Царицыне. Дом был трехэтажный и фасады сильно отличались от того, что мы видим сегодня.

После войны его восстановили одним из первых в городе. Но с тех пор ни разу капитально не ремонтировали, хотя и поддерживали в приличном состоянии. Здесь остались даже старые ограждения балконов - это большая редкость для Волгограда.

По словам подрядчика, особой сложности работы в этом доме не представляют. Он на удивление хорошо сохранился для своих девяноста лет. Все проблемы в основном на фасаде. Балконные плиты в аварийном состоянии. Кое-где отваливается штукатурка. Изначально думали, что придется укреплять фундамент, но он оказался крепким. Да и глубокие трещины в стенах в целом протяженностью не более десяти метров. Их будут не просто замазывать, а заделывать инъекциями бетона. Декоративные элементы рустованного фасада, которые были полностью разрушены, заменят. Остальные восстановят. Окна в подъезде будут менять на современные стеклопакеты, но из дерева, чтобы сохранить стиль и архитектурный облик дома.

Хутор Лог, улица Железнодорожная, 6
88-летний дом в хуторе Лог Иловлинского района Волгоградской области с момента постройки толком не ремонтировали. Он хоть и не является объектом культурного наследия, но уже сам по себе - история. Поэтому и внимание к нему особое. В рамках программы капремонта здесь обновили крышу, отремонтировали и утеплили фасад, заменили системы электро- и газоснабжения, а также усилили несущие ограждающие конструкции.

Два подъезда, четыре квартиры, 12 жильцов. Общая площадь дома всего 150 квадратных метров. Ввели в эксплуатацию его 1 января 1930 года. Тогда в хуторе Лог построили два здания для работников Грязе-Царицынской железной дороги. В начале действия регпрограммы капремонта обновили одно, в 2018 году капитально отремонтировали и второе здание. Несмотря на свой возраст, дома прекрасно сохранились. По данным специалистов, общий физический износ основных конструкций всего 50% - и это за 88 лет!

Многие волгоградцы не понимают разницы между капитальным ремонтом и строкой «содержание и ремонт», которая значится в платежке от управляющей организации.

В строке «Содержание и ремонт» заложен текущий ремонт, который по мере необходимости делает в доме управляющая компания, ТСН, ТСЖ или иной кооператив. Сюда входят ремонт кровли, стен, потолков, лестниц и ограждений внутри подъезда, входного козырька, отдельных элементов фасада и прочего общего имущества. Главная цель - устранение внешних дефектов.

Капитальный ремонт - это уже полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части здания.

К капитальному ремонту, например, можно отнести замену протекающей кровли, а к текущему - только латание дыр на крыше. Окна в подъезде заменят в ходе капитального ремонта фасада, а вот стены в нем красить должны УК или ТСЖ.

В минимальный размер взноса на капитальный ремонт заложены*:

- ремонт внутридомовых систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифта и ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- ремонт фасада, в том числе ремонт и замена балконов;
- ремонт фундамента дома;
- утепление фасада;
- усиление ограждающих несущих конструкций дома;
- разработка проектной документации, если это необходимо;
- проверка достоверности определения сметной стоимости;
- строительный контроль;
- авторский надзор для объектов культурного наследия;
- госэкспертиза проекта, если она предусмотрена законодательством;
- инженерные изыскания для подготовки проектной документации при необходимости.
Увеличив размер взноса, собственники могут установить специальные приспособления и устройства для инвалидов.

*Виды возможных работ закреплены в Законе Волгоградской области № 174-ОД от 19 декабря 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».