11 лучших компаний по строительству домов в Ростове-на-Дону в 2024 году

Строительство частных домов набирает все большую популярность. Городские жители зачастую хотят сменить тесноту многоэтажки на простор собственного дома с участком. Владельцы частных застроек получают:

• Организацию жизненного пространства в соответствии со своими потребностями. В строительной компании всегда есть выбор из типовых проектов или возможность заказать индивидуальный, где будут учтены интересы и потребности каждого члена семьи. 
• Чистый воздух и тишину. Частный сектор или коттеджные поселки располагаются вдали от центра города, там нет шума и загазованности оживленных магистралей. А если дом находится недалеко от водоема — это еще и рыбалка в шаговой доступности. 
• Безопасность для детей. На собственном участке можно обустроить площадку для ребенка, где он будет играть. 
• Отсутствие тесноты городских дворов и многоэтажек. Гарантированная парковка и сохранность автомобиля. Изолированность от соседей, которые громко слушают музыку или могут затопить.
• Экономию на оплате услуг управляющей компании или ТСЖ. В своем доме можно самостоятельно решать, как распределять ресурсы.

В материале собраны лучшие компании по строительству частных домов в Ростове-на-Дону и Ростовской области по мнению редакции проекта «Выбор экспертов». Статья носит рекомендательный характер и не является руководством к покупке и иным действиям.

Выбор редакции

Рейтинг составлен на основе мнения редакции КП. Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту expert@kp.ru.

«Иван Дом»

Компания «Иван Дом» с 2013 года строит дома «под ключ» и специализируется на строительстве домов из кирпича, газо- и пеноблоков, крупноформатных керамических блоков, а также каркасно-монолитных технологиях. 

Важное преимущество этого застройщика – комплексный подход и работа собственной команды архитекторов, конструкторов, дизайнеров, прорабов и мастеров.

«Иван Дом» строит только по тщательно проработанным индивидуальным проектам, предоставленным заказчиками или разработанным силами проектировщиков компании.

К примеру, минимальный пакет рабочей документации для строительства коробки дома должен содержать:

• Архитектурный раздел проекта
• Конструкторскую документацию
• Генплан участка 

Для дома в 130-150 м² это от 60 до 100 листов проектной документации формата А3.

Такой подход обеспечивает максимальную надежность и одни из самых длительных сроков гарантии в регионе. По договору подряда на возведенные дома предлагается гарантия до 30 лет.

Поэтому «Иван Дом» выбирают те, кто хочет создать комфортабельный дом для нескольких поколений семьи. 

Если клиент заказывает и проектирование, и строительство, «Иван Дом» предоставляет скидку на строительные работы, равную стоимости проекта – это до 500 000 рублей.

Компания предлагает заказчикам контролировать процесс строительства в удобной форме и в удобное время: самостоятельно или с помощью независимого технадзора. Клиенты ежедневно получают фото и видеоотчеты со стройки, а их интересы защищены подробным и прозрачным договором подряда.

Договор фиксирует и бюджет на строительство. Размер непредвиденных расходов клиентов компании – менее 2% от общей стоимости.

«Иван Дом» проектируют и строят дома в четырёх ценовых категориях:

• «Стандарт» – от 35 000 руб/м²
• «Комфорт» – от 45 000 руб/м²
• «Бизнес» – от 59 000 руб/м²
• «Премиум» – от 82 000 руб/м²

«Иван Дом» – аккредитованный партнер ведущих российских банков, поэтому у клиентов есть возможность оформить ипотеку на выгодных условиях.

В компании убеждены: автор дома – всегда заказчик, а команда помогает выразить все пожелания и во внешнем облике, и в организации пространства, и в интерьерах, и в уровне комфорта. 

Основные услуги

• Архитектурное проектирование, разработка конструкторской документации
• Подбор земельных участков
• Строительство домов, включая монтаж фундамента, кровли, инженерных коммуникаций, возведение стен и перекрытий, черновую и чистовую отделку помещений
• Дизайн интерьера и благоустройство территории
• Полное юридическое сопровождение строительства

На какие проекты стоит обратить внимание

Одноэтажный дом в стиле современного минимализма 125 м²

В доме предусмотрено две спальни для комфортного проживания семьи из четырех человек. Просторная кухня-гостиная с панорамным остеклением имеет выход на террасу с камином, где можно отдыхать и принимать гостей в в любое время года, наслаждаясь магией живого огня.

Двухэтажный дом со вторым светом в стиле фьюжн 170 м²

Продуманная эргономика дома разделяет личное пространство и гостевые зоны. Четыре спальни с гардеробными и отдельными санузлами сосредоточены на втором этаже. Внизу расположены кабинет, хозяйственный блок, гостиная с панорамными окнами, объединенная с кухней-столовой и выходом на террасу. Элегантный навес для 2х автомобилей семьи, тонко вписанный в архитектору, делает ежедневный путь владельцев дома от двери автомобиля до двери своего дома комфортным в любую погоду.

Просторный дом бизнес-класса  площадью 210 м²

Одноэтажный дом в комбинации современного и классического стилей с масштабным фасадным остеклением. Здесь есть все для комфортного проживания: приватная мастер-спальня, зона детской, просторная гостиная 50м², удобная гардеробная и продуманные зоны хранения. Просторная терраса 35 м² позволяет собрать гостей и с комфортом провести время на свежем воздухе. Для  автомобилей спроектирован гараж на два места с параллельным въездом. Такие дома создаются под индивидуальный запрос  заказчиков, планировка эксклюзивна, и авторское право на нее передается при сдаче проекта заказчику.

Рейтинг топ-10 лучших компаний по строительству и проектированию частных домов в Ростове-на-Дону и Ростовской области

«ДомКрепость61»

Компания «ДомКрепость61» более 12 лет предлагает услуги по строительству домов, коттеджей, гаражей, бань в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Вы можете выбрать типовой проект одно-, двух-, трехэтажного дома из базы, и его адаптируют под ваш участок. Если есть собственная задумка, опытные архитекторы готовы к задачам любой сложности, оптимально используя особенности рельефа, учитывая ваш образ жизни и потребности. 

Компания предлагает возведение домов из различных материалов: кирпича, блоков, SIP-панелей, бруса, бревна, ЛСТК. Для тех, кто экономит время, «ДомКрепость61» сделает черновую и чистовую отделку помещений, построит гараж, баню, беседку, обустроит территорию, установит забор, автоматические ворота, окна, натяжные потолки.

Фирма работает напрямую с изготовителями стройматериалов, поэтому предлагает выгодные цены. Денежные средства вносятся поэтапно и принимаются как наличными, так и по карте, счету, переводом. Вы также можете оформить ипотечный кредит и использовать для оплаты строительства материнский капитал.

Основные услуги и условия

• Проектирование дома
• Строительство фундамента
• Возведение и кладка стен
• Кровля крыши
• Земляные работы
• Облицовка дома
• Строительство заборов
• Монтаж инженерных сетей
• Строительство ангаров
• Ремонт и отделка
• Дизайн интерьера
• Строительство бань, бассейнов
• Автоматические ворота
• Ландшафтный дизайн
• Укладка садовых дорожек

На какие проекты стоит обратить внимание

«Клелия»

Дом с мансардным этажом из профилированного бруса общей площадью 67,69 м² и размерами 7х7 м. Подойдет для постоянного проживания небольшой семьи. На первом этаже имеется две комнаты, холл, кухня и хозяйственное помещение. На верхнем этаже — одна жилая комната.

Л-3709

Двухэтажный дом из ЛСТК площадью 113,2 м² с размерами 13х9 м. Предназначен для постоянного проживания. На первом этаже имеется жилая комната, кухня, совмещенная с гостиной-столовой, санузел, кладовая и гараж на одну машину. В мансардном этаже — три спальни, ванная комната и просторная терраса над гаражом.

«Альнилам» 

Аскетичный одноэтажный дом из SIP-панелей площадью 40,63 м² с размерами 7х6 м. Подойдет как для постоянного проживания семьи из двух-трех человек, так и в качестве дачной постройки. В доме две комнаты, кухня-столовая и санузел.

«Инженерные решения»

Компания «Инженерные Решения» с 2010 года занимается проектированием и строительством загородных домов в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Услуги включают также монтаж инженерных систем, дизайн интерьера, внутреннюю отделку помещений и благоустройство придомовой территории. Необязательно заказывать комплекс, если необходимо, специалисты выполнят отдельные виды работ.

Компания строит кирпичные, деревянные, каркасные дома. Вы можете выбрать типовой проект из множества имеющихся в базе или разработать индивидуальный. Конструкторы учтут все пожелания заказчика и рассчитают вариант, оптимальный по бюджету и комфорту проживания. 

Застройщик отвечает за качество своих домов и дает гарантию на фундамент, стены и крышу сроком на пять лет, а на инженерные коммуникации и отделку — три года. Оплата делится на этапы, есть возможность использовать материнский капитал. 

Основные услуги и условия

• Проектирование дома
• Строительство частных домов
• Строительство навесов
• Строительство складов
• Бурение ям, скважин малогабаритной техникой
• Геодезические работы
• Технический надзор
• Строительство фундамента
• Кровля крыши
• Монтаж инженерных сетей
• Ремонт и отделка
• Дизайн интерьера
• Ландшафтный дизайн

На какие проекты стоит обратить внимание

«Афипский» 

Одноэтажный дом общей площадью 90,9 м² подойдет для семьи из двух-трех человек. В доме имеются две спальни, кухня, совмещенная с большой столовой-гостиной, котельная, санузел. Зону отдыха можно организовать на просторной террасе. Стены — деревянный каркас, перекрытия — монолит. Облицован сайдингом и штукатуркой. В качестве кровли использована гибкая битумная черепица.

«Федосеевский» 

Двухэтажный дом для большой семьи. Общая площадь строения – 175,9 м². На первом этаже располагается жилая комната, просторная кухня-гостиная, санузел, котельная. Еще три спальни, гардеробные помещения и санузел находятся на втором этаже. Угловая терраса и терраса с бассейном в теплое время года дополнят зону для отдыха и приема пищи. Стены возведены из кирпича с железобетонными перекрытиями и облицованы штукатуркой. 

«Снежный» 

Двухэтажный дом площадью 160,6 м². Второй этаж занимают три спальни. На первом находятся кухня-столовая, гостиная с эркером, кабинет, санузел, бытовые помещения. К дому пристроен гараж на одну машину. Стены возведены из клееного деревянного профилированного бруса.

«Дом Ключ»

Компания «Дом Ключ» с 2011 года строит загородные дома из дерева, кирпича, блоков, а также быстровозводимые конструкции. Предоставляет полный комплекс услуг – от проектирования до дизайнерского оформления интерьера и придомовой территории. 

Архитекторы учитывают пожелания и потребности заказчика и готовы к реализации проектов любой сложности. Вы можете заказать постройку в различных стилях: «Барнхаус», «Хай-тек», «Европейский», «Фахверк» и «Шале». 

«Дом Ключ» работает напрямую с производителями материалов, а это значит отсутствие задержек в поставках и наценок со стороны посредников. Перечень работ, график их выполнения и стоимость прописываются в договоре. Цена на услуги фиксируется и остается неизменной до сдачи дома. За выполнение каждого вида работ отвечают узкоспециализированные бригады. Оплата происходит только после приемки очередного этапа. 

На построенные дома предоставляется гарантия пять лет. Чтобы ознакомиться с тем, как проходят работы, вы можете посетить строящиеся объекты. Компания сотрудничает с ведущими банками, которые предлагают выгодные условия по ипотеке. 

Основные услуги и условия

• Проектирование домов
• Строительство домов под ключ
• Строительство фундамента
• Строительство бань
• Монтаж инженерных систем
• Геодезические работы
• Интерьерный дизайн
• Ландшафтный дизайн
• Юридическое сопровождение

На какие проекты стоит обратить внимание

«Аверон» 

Одноэтажный дом в стиле «Барнхаус» площадью 137 м². Подойдет для семьи из трех-четырех человек. В доме имеются три спальни, два санузла, гардеробная комната, котельная. Просторная кухня-гостиная с панорамными окнами и выходом на террасу станет местом, где будут собираться члены семьи и гости.

«Форсса» 

Двухэтажный дом из газобетона с отделкой фасада имитацией бруса. Площадь постройки – 230 м². Дом имеет четыре жилые комнаты, необходимые бытовые помещения, большую кухню-гостиную. Каждая спальня второго этажа выходит на балкон, на угловой террасе можно обустроить зону отдыха для всей семьи. 

«Дарлен» 

Просторный двухэтажный дом из арболита площадью 230 м². В доме продуманная планировка, есть четыре спальни, кухня-гостиная и все необходимые бытовые помещения. Небольшая терраса подойдет для семейного чаепития теплыми летними вечерами. К дому пристроен гараж для одной машины.

«Золотое Сечение»

Компания «Золотое Сечение» более 10 лет занимается строительством частных домов и ремонтом жилых и коммерческих помещений. Застройщик предлагает полный комплекс услуг: от создания проекта и расчета подробной сметы до возведения здания и дизайнерского ремонта.

Проект создается с учетом пожеланий заказчика и ландшафтных особенностей участка. Архитектор посоветует, какой материал выбрать для возведения стен в зависимости от типа грунта: кирпич, блоки, SIP-панели или монолит. Использование энергоэффективных технологий при строительстве позволит сократить в дальнейшем расходы на содержание дома.

Все услуги фиксируются в договоре. В течение процесса строительства выполнение работ находится под контролем прораба, главного инженера и директора. Застройщик сотрудничает с проверенными поставщиками материалов, что позволяет отвечать за качество и предоставлять гарантийный сертификат на работы сроком до пяти лет. В компании клиентам оказывают помощь в подготовке документов на ипотечный кредит и принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Основные услуги и условия

• Проектирование домов
• Строительство домов
• Ремонт и отделка помещений
• Дизайн интерьера
• Земляные работы
• Подключение, разводка, монтаж инженерных сетей
• Проектирование и установка внутренних систем вентиляции
• Установка системы «умный дом»
• Укладка плитки и мозаики 
• Ландшафтный дизайн

На какие проекты стоит обратить внимание

«Скандинавский уют» 

Двухэтажный коттедж из газоблоков облицован кирпичом. Кровля — металлочерепица. Общая площадь – 232,2 м². В доме имеются четыре спальни, гостиная, кухня-столовая, бытовые и технические помещения, уютная терраса. Комфорт достигается за счет этно-деталей в архитектуре и применения эко-материалов в отделке и строительстве.

«Завораживающий запад» 

Одноэтажный дом из газоблока, облицованный кирпичом. Площадь – 169,1 м². В доме три спальни, кухня-столовая, гостиная с панорамными окнами, открывающими внутреннее пространство солнечному свету, небольшая уютная терраса.

«Дом на Кузнечной» 

Оригинальное двухэтажное строение с плоской кровлей из газоблока или кирпича. По периметру между этажами располагается нестандартный козырек, привлекающий внимание. Общая площадь строения – 295 м². Имеется четыре жилых комнаты, гостиная, кухня, бытовые помещения, навес-терраса с возможностью оформления живой изгородью.

«Крепость»

Строительная компания «Крепость» работает на рынке Ростова-на-Дону и Ростовской области с 2008 года и возводит дома из кирпича, керамоблоков и газоблоков. Заказчику предлагают комплекс услуг от проектирования и расчистки земельного участка до обустройства придомовой территории. Компания окажет помощь в оформлении разрешительной документации, проработает дизайн интерьера, подберет материалы, выполнит внутреннюю отделку помещения.

Все виды работ предварительно рассчитываются, цены фиксируются и не меняются в процессе реализации проекта. Отсутствие посредников позволяет экономить значительную часть денег на строительных и отделочных материалах и предоставлять качественные услуги. Гарантия на несущие конструкции, инженерные и отделочные работы составляет до пяти лет.

Компания «Крепость» предлагает индивидуальные схемы расчета, комфортные для каждого клиента. Можно платить поэтапно и использовать материнский капитал и ипотечные средства.

Основные услуги и условия

• Проектирование домов
• Строительство домов
• Устройство фундамента
• Монтаж кровли
• Расчистка участка, выкорчевывание пней
• Снос старых строений
• Благоустройство придомовой территории
• Отделочные работы
• Монтаж инженерных сетей

На какие проекты стоит обратить внимание

№ 117 

Дом с мансардным этажом из кирпича, облицованный камнем и мокрой штукатуркой. Двухскатная кровля из металлочерепицы. Общая площадь – 154,4 м². Дом подойдет для постоянного проживания большой семьи. В нем имеется четыре жилые комнаты, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, все необходимые бытовые помещения. 

№ 208 

Из пенобетона в классическом стиле площадью 283 м². В доме есть все для комфортного проживания семьи из трех-пяти человек: три жилые комнаты, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, сауна, басейн, гараж на одну машину. Третий этаж представляет собой бельведер и террасу по периметру здания, позволяющие наслаждаться окрестностями.

№ 40 

Одноэтажный дом из пенобетона площадью 127 м² подойдет для проживания семьи из трех-четырех человек. В доме есть три спальни, кухня, совмещенная с гостиной, хозяйственные и бытовые помещения, небольшая уютная терраса и гараж на одну машину.

«Дело техники»

Компания «Дело Техники» с 2013 года строит коттеджи, дачи, таунхаусы из кирпича, пеноблоков, газоблоков и керамоблоков. Заказывая возведение дома, вы получаете полный комплекс услуг: от подбора земельного участка, разработки индивидуального проекта с 3D-визуализацией до отделки помещений и юридического сопровождения. Специалисты учтут пожелания клиента и особенности ландшафта и подберут оптимальное решение по использованию материалов. 

Цены на услуги фиксируются в договоре и смете и не меняются в процессе строительства. Компания использует материалы от проверенных поставщиков и гарантирует их качество и долгий срок службы. В течение всего периода строительства на объекте осуществляется технадзор. Компания «Дело Техники» предлагает оформить ипотечный кредит на строительство на выгодных условиях от банка-партнера.

Основные услуги и условия

• Проектирование домов
• Строительство домов 
• Подбор земельных участков
• Демонтаж старых строений
• Благоустройство придомовой территории
• Отделочные работы
• Монтаж инженерных сетей
• Дизайн интерьера
• Юридическое сопровождение

На какие проекты стоит обратить внимание

«Бринк» 

Двухэтажный кирпичный дом площадью 196,28 м². Для оптимального использования пространства предусмотрен цокольный этаж. В доме имеется две просторные комнаты с балконом и гардеробными помещениями, гостиная и кухня с панорамными окнами и выходом на небольшую террасу.

«Орис» 

Одноэтажный дом общей площадью 187,48 м². Стены возведены из кирпича, кровля предлагается из шифера, металлочерепицы или мягкой черепицы. В доме три спальни, кухня, гостиная с выходом на небольшую террасу, необходимые бытовые помещения. Снаружи имеется навес для двух машин.

«Оливер 2» 

Двухэтажный дом из газоблоков, облицованный кирпичом, площадью 223 м². Подойдет для проживания большой семьи. В доме четыре жилые комнаты, гостиная. Из кухни есть выход на террасу, где можно обустроить уютную зону отдыха. В большом гараже можно разместить машину и организовать мастерскую.

«Домотека»

Компания «Домотека» занимается возведением каркасных зданий: домов, дач, бань, беседок, кемпинговых домиков. Строительство ведется из экологичных материалов — лучших сортов северных пород древесины, которые проходят обработку от насекомых. На конструкции и узлы предоставляется гарантия один год. 

Компания имеет базу готовых вариантов домов и дополнительных строений. Также архитектор разработает индивидуальный проект с учетом потребностей заказчика и особенностей земельного участка. «Домотека» предоставляет услуги по монтажу инженерных коммуникаций, сносу старых построек, установке заборов, ландшафтному дизайну.

В качестве оплаты строительства принимается материнский капитал. Оформить ипотечный кредит можно на выгодных условиях в банке-партнере. Компания имеет филиалы в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Ейске, Ставрополе, Волгограде.

Основные услуги и условия

• Проектирование домов
• Строительство домов
• Демонтаж старых строений
• Благоустройство придомовой территории 
• Монтаж инженерных сетей
• Установка заборов
• Земельные работы
• Озеленение, укладка плитки

На какие проекты стоит обратить внимание

«Париж» 

Дом с мансардным этажом площадью 229 м². Стены каркасные, подшиты евровагонкой с внешней и внутренней сторон. Кровля — ондулин. На втором этаже располагаются три комнаты, из холла есть выход на балкон. Первый этаж занимают кухня, просторная гостиная и уютная терраса.

«София» 

Одноэтажный дом площадью 90 м². Стены каркасные, подшиты евровагонкой. Подойдет для семьи из трех-пяти человек в качестве дачного варианта. В доме имеются три жилые комнаты, кухня, гостиная. На небольшой террасе можно организовать обеденную зону или зону отдыха.

«А-фрейм 6х10» 

Небольшой домик для кемпинга или дачного отдыха. Подойдет для семьи из двух-трех человек. Площадь строения – 72 м². В доме есть спальня, кухня-гостиная и санузел. Панорамные окна позволяют солнечному свету проникать в помещение. Небольшая терраса станет отличным местом для отдыха.

BRIKBRAER

Компания BRIKBRAER строит загородные дома и коттеджи из кирпича, блоков и бетона в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Команда готова выполнить весь комплекс услуг от индивидуального проектирования до ввода здания в эксплуатацию.

Инженер-архитектор проконсультирует по комплектации и сделает оптимальный вариант проекта исходя из потребностей заказчика. При расчете стоимости делается детальная смета, которая включает все необходимые работы и материалы.

Этапы строительства, сроки и обязательства прописаны в договоре. На объектах заняты квалифицированные бригады рабочих и используются качественные материалы от производителей. 

Контроль за процессом стройки осуществляют прораб, инженер и руководитель проекта. Оплата производится не сразу, а перед каждым этапом работ. По окончании строительства заказчику выдается гарантийный сертификат на 10 лет. Для клиентов BRIKBRAER ведущие банки предоставляют выгодные условия по ипотеке.

Основные услуги и условия

• Проектирование домов
• Строительство домов
• Подготовка земельного участка под строительство
• Проектирование и монтаж инженерных коммуникаций
• Геология и топосъемка участка
• Интерьерный дизайн и отделка

На какие проекты стоит обратить внимание

№264 

Современный одноэтажный дом общей площадью 198 м². Подойдет для проживания семьи из двух-трех человек. В доме имеется две спальни, кухня, совмещенная с гостиной-столовой, гардеробные и бытовые помещения, просторная терраса. Строительство стен выполняется из кирпича или газоблоков. В проект можно добавить цоколь, мансарду, гараж.

№258 

Одноэтажный дом площадью 154 м². Подойдет для постоянного проживания семьи из трех-пяти человек. В доме три спальни, бытовые помещения. Кухня-столовая, совмещенная с гостиной, имеет окна со вторым светом, что позволяет солнечному свету наполнять помещение. Возведение стен предлагается из кирпича или газоблоков.

№ 240 

Удобный двухэтажный дом общей площадью 439 м². Для комфортного проживания имеются четыре спальни, кабинет, кухня-гостиная, необходимые хозяйственные и бытовые помещения. Просторная терраса подойдет для организации обеденной зоны или зоны отдыха. К дому пристроен гараж на одну машину. Стены возводятся из кирпича или газоблоков.

«Строим 61»

Компания «Строим 61» работает на рынке Ростова-на-Дону и Ростовской области с 2003 года и специализируется на возведении домов из кирпича, а также газоблоков и пеноблоков. При составлении проекта архитектор учитывает пожелания заказчика и, детально прорабатывая процесс строительства, предлагает оптимальный по затратам и созданию комфорта вариант. 

Компания оказывает полный спектр услуг: подготовка земельного участка, возведение фундамента, стен, обустройство крыши, установка окон и дверей, монтаж инженерных коммуникаций, отделка помещений и юридическое сопровождение. Стоимость работ и материалов закрепляется в договоре и смете, и в ходе строительства остается неизменной. 

Для возведения стен используется клинкерный или керамический кирпич, отличающийся прочностью и долговечностью. Компания сотрудничает только с проверенными поставщиками материалов и гарантируют высокое качество и безопасность построенного жилья.

Основные услуги и условия

• Проектирование домов
• Строительство домов
• Подготовка земельного участка
• Строительство фундамента
• Возведение стен
• Обустройство кровли
• Опалубка
• Установка окон, дверей
• Юридические услуги в строительстве
• Подведение инженерных сетей
• Внутренняя отделка помещений

На какие проекты стоит обратить внимание

«Марке» 

Интересный двухэтажный дом с округлой крышей общей площадью 165 м². Стены возведены из кирпича. Дом подойдет для проживания большой семьи от трех человек. Он имеет четыре спальни, кухню-столовую, гостиную, небольшую террасу. В проект можно добавить цоколь, балкон, гараж или навес для машины.

«Ломбардия» 

Лаконичный одноэтажный дом из кирпича площадью 131 м². Отлично подойдет для комфортного проживания семьи из трех-пяти человек. В доме есть три спальни, гостиная, кухня-столовая, все необходимые бытовые помещения. Сбоку пристроен навес для двух машин. Проект можно доработать, добавить цокольный и мансардный этажи, гараж.

«Эмилия» 

Двухэтажный дом из кирпича площадью 176 м². В нем может разместиться семья из трех-пяти человек. Три спальни располагаются на втором этаже. На первом — еще одна комната, которую можно использовать как гостевую или кабинет. Здесь же кухня-столовая и гостиная. Сбоку пристроен большой гараж, в котором легко разместится и мастерская. Проект также можно переработать под потребности заказчика.

«Юг-дом Плюс»

Компания «Юг-Дом Плюс» специализируется на возведении каркасных и каркасно-щитовых зданий по канадской технологии. Здесь можно заказать сезонные садовые, дачные домики, строения для турбаз и кемпингов, а также коттеджи для постоянного проживания.

Компания предлагает комплекс услуг: строительство фундамента, стен, обустройство кровли, теплоизоляцию, подведение и монтаж инженерных систем, установку лестниц, ограждений и навесов, отделку помещений. Выбрать вариант можно из базы типовых или заказать разработку индивидуального проекта любой сложности. Архитектор учтет особенности участка, назначение здания, современные тенденции в области каркасного домостроения.

Изготовленные из отборной сортовой древесины на собственных производственных мощностях элементы зданий не подвержены растрескиваниям, деформации, распространению грибка и плесени. 

Компания гарантирует соблюдение утвержденного бюджета на строительство, который прописывается в договоре. Партнерство с ведущими банками делает возможным получение ипотечного кредита на выгодных условиях.

Основные услуги и условия

• Проектирование домов 
• Строительство каркасных домов
• Подготовка земельного участка
• Строительство фундамента
• Возведение стен
• Обустройство кровли
• Изготовление и установка лестниц, ограждений, навесов
• Подведение и монтаж инженерных сетей
• Внутренняя отделка помещений

На какие проекты стоит обратить внимание

Каркасный дом 8х7 с эркером 

Дом может быть реализован как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Четыре спальни, кухня-гостиная вместят большую семью или компанию. Изготовлен из деревянного бруса, внутри стены обшиты евровагонкой. Кровля — ондулин. Общая площадь строения 105 м².

Каркасный дом 4х4 

Идеальный вариант для тех, кто проводит на даче совсем немного времени. Подойдет для отдыха от садовых работ или хранения инструмента. Изготовлен из деревянного бруса, выглядит аккуратно и прослужит долгие годы. Домик стоит дешевле автомобиля, а на его сборку уйдет от двух до семи дней.

Каркасный дом 8х9 

Дом площадью 121,5 м² подойдет для сезонного отдыха или постоянного проживания семьи из четырех-пяти человек. В мансарде имеется три спальни, два санузла и уютный балкон. На первом этаже — комната, гостиная, кухня, санузел и котельная. На небольшой террасе можно организовать обеденную зону в теплое время года. Дом изготовлен из деревянного бруса, внутри обшит евровагонкой. Возможно пристроить навес для машины и внести другие изменения в проект.

Цены на проектирование и строительство частных домов в Ростове-на-Дону и Ростовской области

Перед тем как начать строительство, нужно иметь представление о том, во сколько это обойдется, чтобы рассчитать свои финансовые возможности. На стоимость разработки проекта и возведения дома влияет множество факторов.

Будущее жилище можно спроектировать индивидуально под свои потребности или выбрать готовый вариант из базы строительной компании. Второй случай, несомненно, более бюджетный. Если особых изменений не будет, то понадобится сделать привязку к местности. Некоторые застройщики делают доработку бесплатно, а заказчик приобретает только эскизы для согласования.

Индивидуальный проект учитывает пожелания владельца к функциональности и комфорту. Он требует тщательной проработки всех деталей и состоит из нескольких частей:

• Эскизный проект содержит фасады, разрезы, поэтажные планы. Здесь указаны площади помещений, используемые материалы, расположение здания на участке. Средняя стоимость работы — от 440 руб/м².
• Архитектурный проект определяет конструкцию дома и включает в себя планы фундамента, кровли, схему перекрытий, спецификацию оконных проемов, перемычек. Цена работы — от 550 руб/м².
• Конструктивный проект делается для расчетов элементов строения на прочность. Сюда входит опалубочный план, схема установки закладных деталей, схема армирования, схема расположения блоков. Вместе с архитектурной частью составляет комплект чертежей, необходимых для получения разрешения на строительство и проведения работ. В комплексе такая услуга может стоить от 690 руб/м².
• Инженерно-техническая часть — это схемы систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, теплоснабжения, спецификации необходимого оборудования. Средняя цена работы — от 400 руб/м².

Многие компании предлагают услуги по индивидуальному проектированию бесплатно при условии, что вы у них закажете строительство дома. Нелишним будет уточнить, получите ли вы всю необходимую документацию или бонусом идет только какая-то часть. В качестве дополнительных услуг у застройщиков часто можно встретить разработку дизайн-проекта интерьера и планирование пространства на участке.

Стоимость строительства дома зависит от типа фундамента, материалов стен и перекрытий, кровли, облицовки фасада. Большой популярностью в Ростове-на-Дону пользуется услуга возведения жилья «под ключ». В этом случае заказчик выигрывает по времени, ведь в строительной компании процесс заранее планируется, нет простоя из-за поставок материалов или поиска бригады для выполнения той или иной работы. Финансово тоже получается выгоднее: застройщик закупает материалы и оборудование напрямую у производителей и может предложить адекватную цену и гарантию качества. 

Наиболее распространенные строения из кирпича можно возвести в среднем за 28 000–35 000 руб/м². Дом из газобетона будет стоить от 24 000 руб/м². Монолитную конструкцию можно получить по цене от 28 000 руб/м². Самый бюджетный вариант — каркасный дом. Его вам возведут за 22 000 руб/м², а дачную постройку без изысков — за 10 000 руб/м². 

Окончательная стоимость дома будет зависеть и от того, есть ли у вас земельный участок или его тоже надо приобретать. Эту услугу также можно найти у некоторых строительных компаний. Состояние участка тоже играет роль, например, тип грунта влияет на выбор материалов для строительства, вид фундамента. На земле могут быть старые здания, деревья, которые понадобится снести. Подведение коммуникаций, ландшафтный дизайн, сложность реализации проекта, дополнительные постройки — все это влияет на итоговую стоимость дома.

Как выбрать компанию по строительству домов в Ростове-на-Дону и Ростовской области

Строительство дома — сложная, ответственная и дорогостоящая задача. Важно выбрать компанию, которая возведет вам качественное жилье на долгие годы, причем сделает это в срок и за оговоренные на этапе проектирования деньги. 

Определитесь заранее, нужен ли вам типовой или индивидуальный проект, из какого материала хотите видеть будущий дом, понадобятся ли услуги чистовой отделки, ландшафтного дизайна. При выборе застройщика обращайте внимание на следующие моменты:

Надежность компании и гарантии

Отдавайте предпочтение компаниям, работающим на строительном рынке несколько лет. Проверьте наличие учредительных документов:

• ИНН.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Устав.

Обычно все данные о компании и руководителе можно найти на сайте или в офисе. Часто застройщики активно ведут блог или соцсети, где выкладывают информацию об используемых технологиях, делятся новыми проектами. Многие проводят экскурсии, где можно посмотреть на строящиеся объекты.

Изучите реальные отзывы клиентов, так вы сможете оценить качество работ и понять, насколько четко строители выполняют свои обязательства. Проверьте, участвовала ли компания в судебных разбирательствах и по каким делам.

Уточните, заключает ли организация договор с клиентом, попросите экземпляр для изучения. Документ должен фиксировать этапы работ, сроки их выполнения, оплату и форму контроля. 

Надежная компания, как правило, дает гарантию на свои услуги и постройку в целом. Посмотрите какова ответственность сторон за нарушение условий. Не стесняйтесь задавать вопросы и изучать документы. Это залог сохранности ваших денег и того, что вы получите дом с комфортными условиями проживания. 

Разработка проекта

Уточните, предоставляет ли компания услуги по проектированию, есть ли архитектор в штате. Вполне вероятно, что за работу специалиста со стороны вы заплатите больше денег. 

Просмотрите портфолио и каталог типовых проектов. Так вы поймете, в какой стилистике работает архитектор, насколько сложные решения готов реализовать. Разработка индивидуального проекта будет стоить дороже, чем адаптация готового к вашему участку. 

Наличие сметы

Обычно является частью договора. В ней должно быть зафиксировано количество материалов с указанием конкретных марок, которые предполагается использовать в работе. Также в смету включается информация о том, какая техника и для каких работ необходима. 

Чтобы не получить сюрприз в виде увеличения стоимости объекта, обязательно уточняйте, зафиксирована ли цена, указанная в смете, до окончания строительства. 

Используемые материалы

Выясните, специализируется ли компания на строительстве домов из какого-то одного материала, например, кирпича, или предлагают выбор. Если вы еще не определились с тем, какой дом построить, сотрудники компании расскажут о плюсах и минусах разных вариантов и предложат оптимальный для типа грунта на вашем участке. 

• Например, кирпич обладает высокой прочностью и износостойкостью, он устойчив к огню, плесени, насекомым, но из-за большого веса требует усиленного фундамента. 
• Газобетон легче кирпича, это снижает нагрузку на фундамент, а размер блоков позволяет быстрее возвести стены. Материал легко подвергается внешней и внутренней отделке. Однако у него слабая звукоизоляция.
• Пеноблок устойчив к огню и имеет хорошие звуко- и теплоизоляционные свойства. Дом из этого материала возводится быстрее, чем из кирпича.
• Технология монолитного строительства позволяет строить дома нестандартной архитектуры. У них высокие показатели звукоизоляции. Монолит не дает усадочных трещин, возможной деформации, однако требует установки систем вентиляции.
• Каркасный дом – один из самых доступных по цене и самый быстрый по скорости строительства, он экологичен и энергоэффективен, но пожароопасен и требует обязательной системы вентиляции.

Также обращайте внимание, из каких материалов предлагают построить кровлю, полы, изучите достоинства и недостатки каждого варианта и подбирайте тот, который подойдет именно вам. Уточните, приобретает ли застройщик стройматериалы у производителя или через посредников. Выгоднее работать с компанией, которая сотрудничает напрямую с заводом. Так вы сможете избежать переплаты за материалы и получите гарантию качества.

Перечень услуг

Как правило, надежный застройщик предлагает полный комплекс услуг, начиная от проекта и заканчивая введением дома в эксплуатацию, внутренней отделкой и благоустройством территории. В штате таких компаний есть специализированные бригады, которые занимаются каким-то одним направлением. Работники, возводящие фундамент, не прокладывают электрокоммуникации и не штукатурят стены. Если вам предлагают одну бригаду специалистов по всем направлениям, зато подешевле – это повод задуматься и выбрать другую компанию.

Застройщику иногда выгоднее привлекать независимые бригады для каких-то работ. В этом случае уточняйте, как долго продолжается такое сотрудничество и можно ли посмотреть готовые или строящиеся объекты, выполненные этими работниками.

Условия оплаты

Строительство дома — недешевое удовольствие, и оплатить всю сумму не всем под силу. Да и сам процесс разделен на этапы, так что в стопроцентной предоплате просто нет смысла. Поэтому добросовестный застройщик не будет просить внести все деньги сразу. А имея на руках точную смету, вам будет проще рассчитать свои финансовые траты. Большинство компаний берут предоплату за стройматериалы, а работу просят оплатить после фактической приемки. 

Уточняйте, можете ли вы построить дом, используя ипотечный кредит или материнский капитал. Многие застройщики сотрудничают с банками и помогают клиентам в оформлении документов на кредит.