Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году

Q: На чем можно и нельзя экономить при ремонте квартиры?

На чем можно экономить: • Отделочные материалы. Сегодня легко найти материалы, которые выглядят хорошо и при этом стоят в два раза дешевле премиум-сегмента; • Мебель и декор. Не обязательно делать встроенные шкафы в каждую нишу. Достаточно предусмотреть базовые элементы, а остальное — докупить позже; • Декоративные изыски. Лепнина, фактурные стены, сложные потолки — это красиво, но дорого. А вот на чем экономить нельзя: • Электрика, вентиляция и сантехника. Ошибки на этих этапах обходятся дорого. Надежные трубы, правильная разводка, грамотно проложенные кабели — это то, что должно быть сделано сразу и на совесть; • Черновые материалы. Стяжка, выравнивание, гидроизоляция — всё, что не видно, но держит отделку; • Рабочие руки. «Дешёвая бригада» часто оборачивается переделками и доделками. Лучше один раз нанять проверенных специалистов, чем платить дважды.

Посчитали, сколько стоят различные виды ремонта квартиры (черновой, чистовой, косметический) и как они зависят от качества материалов в 2026 году

Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году — Сколько стоит ремонт квартиры. Фото: Sergey Nivens / Shutterstock / Fotodom

Многочисленные социологические опросы и исследования последних лет подтверждают: россияне активно интересуются ремонтом^1, ^2, ³. Жители страны стремятся обновить свои дома — будь то новостройки, квартиры на вторичном рынке или загородные коттеджи.

Планирование ремонта обычно сводится к двум ключевым вопросам:

Первый: «Каким должен быть результат?».
Второй: «Какие ресурсы потребуются для достижения цели?».

Именно финансовой стороне вопроса посвящена наша статья.

Мы проанализируем, во сколько обойдётся ремонт квартиры в 2026 году, но для начала подробно расскажем о критериях, которые легли в основу расчётов.

Мы говорим о ремонте под ключ с привлечением профессиональных рабочих. В этом случае итоговую стоимость проще оценить в рублях. Самостоятельные попытки расчёта затрат, использование помощи знакомых или найм подрядчиков на разные этапы работ вносят в смету слишком много неучтённых факторов.
Составление сметы требует учета множества факторов. Ошибочно ограничиваться только стоимостью стройматериалов. В расходы необходимо включать инструменты и оснастку, оплату труда специалистов, а также доставку всего необходимого на объект. По данным ремонтной компании Domeo, лишь два проекта из десяти укладываются в первоначальный бюджет. В половине случаев затраты «раздуваются» до 70% сверх сметы, а у каждого третьего объекта перерасход достигает 200–300%.
Ориентируемся на цены Москвы и Санкт-Петербурга. Крупнейшие подрядчики сосредоточены именно в этих городах. Популярные материалы часто имеют схожую стоимость в регионах (исключая территории с логистическими сложностями). Однако оплата труда мастеров отличается в разы, что существенно влияет на общие затраты. В среднем региональные расценки на строительные услуги на 30-40% ниже столичных.
Рассмотрим самые распространённые виды работ: косметический и капитальный ремонт, черновую и чистовую отделку, а также создание интерьера в новостройке с нуля.
Укажем диапазон цен. В магазинах представлен широкий ассортимент материалов для разных этапов работ. Например, 30-килограммовый мешок гипсовой штукатурки может стоить как 300 рублей, так и вдвое дороже. При этом повышенная цена часто объясняется улучшенными характеристиками, а не раскрученностью бренда. На финишных материалах — плитке, ламинате, обоях и красках — разница в стоимости иногда достигает десятикратного размера. Поэтому мы классифицируем ремонты по уровню затрат: «эконом», «стандарт» и «премиум-класс».

Ремонт в квартире. Фото: hanohiki / Shutterstock / Fotodom

Что нужно знать о ремонте в квартире

Для каждого помещения в квартире, для каждого этапа работ существует своя технологическая цепочка. Чтобы вам было проще ориентироваться в этапах, мы составили таблицу.

Вид работ	Из чего состоит
Демонтаж отделки во вторичном жилье	Снятие отделочных материалов, сантехники (в т.ч. инженерной), быстровозводимых конструкций, перегородок, дверей, окон. Опционально: демонтаж штукатурки и стяжки пола.
Черновые подготовка и отделка	Возведение перегородок и проемов, грунтовка оснований, выравнивание и оштукатуривание стен и потолков (по маякам, правилу, уровню), стяжка пола.
Прокладывание инженерных коммуникаций	Разводка сантехнических труб, отопления, вентиляции, системы кондиционирования.
Монтаж электрики	Прокладка трасс кабеля до точек подключения (свет, розетки, приборы с прямым подключением), проектирование и установка электрощита, разводка «слаботочки» (интернет, ТВ, телефон, камеры).
Предчистовые работы	Выравнивание стяжки пола (если требуется), монтаж окон и подоконников, установка батарей, шпаклевание стен и потолков.
Чистовые работы	Монтаж и нанесение отделочных материалов (пол, потолок, стены), монтаж электроточек (выключатели, розетки, свет), установка дверей, замена временной сантехники на постоянную.
Финальный этап	Монтаж мебели, техники, генеральная уборка.

Автор участвовал в ремонтах разного масштаба — от косметических до капитальных. В этом материале я хотел бы обратить внимание читателя на ключевые моменты, к которым не был готов сам. На первый взгляд, они кажутся мелочами, но именно такие нюансы напрямую влияют на сроки и бюджет работ.

Заранее подготовьте наличные. Многие подрядчики и строительные магазины не работают с картами. Причина не всегда в уклонении от налогов — часто компании экономят на эквайринге (банковском обслуживании платежей). Ремонтные сметы обычно крупные, а компании борются за клиентов с помощью умеренных цен, поэтому даже 2-3% комиссии становятся проблемой. Переводы на карту физического лица тоже вызывают опасения — их могут расценить как попытку скрыть доходы.

Доставка и подъем материалов. Транспортировка груза на объект редко обходится дешевле 1500–2000 рублей за тонну. Даже если требуется всего один мешок цемента, стоимость останется прежней. Важно помнить: заказ лучше оформлять заранее, до обеда, — к вечеру свободных машин может не остаться. Покупайте материалы с запасом. Выгоднее выбросить лишний мешок смеси, чем платить за доставку недостающей позиции. Альтернатива — быть готовым к многочисленным поездкам в магазин за каждой мелочью. Разгрузка — часто платная услуга. Подъём материалов на лифте или пешком тоже требует дополнительных расходов. Каждая тонна, доставленная в квартиру на лифте, увеличит счёт на 1500–2000 рублей.

Хранение материалов. Многочисленные мешки, ведра, бухты труб и кабеля довольно громоздки. По этой причине при проведении капитального ремонта крайне сложно доставить всё необходимое сразу, кроме того, материалы нужно где-то складировать. Необходимо также учесть допустимую нагрузку на перекрытия здания. Заполнять помещение строительными материалами от пола до потолка рискованно.

Вывоз мусора. Закон запрещает утилизировать строительный мусор вместе с бытовыми отходами. Некоторые регионы оборудуют специальные бункеры для крупногабаритного мусора, однако возможность выброса туда строительных отходов зависит от местных правил и политики управляющей компании. Во избежание штрафов заранее закажите спецконтейнер. Регулярно убирайте строительный мусор, чтобы квартира и подъезд оставались чистыми во время ремонта.

Сроки ремонта часто сдвигаются. Причин может быть множество. Например, мешает работать без перерывов закон о тишине: в Москве, к примеру, запрещено шуметь с 13:00 до 15:00 и после 19:00. Если вы хотите сделать ремонт качественно и надолго, учитывайте технологические нормы для разных материалов. Стяжке, штукатурке, грунтовке нужно время на высыхание. На этот процесс влияют погодные условия и наличие отопления в квартире. По выходным рабочие либо отдыхают, либо вообще запрещено проводить шумные работы. Плюс, в процессе ремонта часто требуются сторонние специалисты или сотрудники управляющей компании — электрик для подключения щитка, слесарь для отключения воды и т. д. У каждого из них свой график.

Человеческий фактор тоже никто не отменял. Мастер может заболеть, переоценить свои силы и не уложиться в заявленные сроки. Бывает, что ломается инструмент или заканчиваются расходные материалы. При этом на этапе планирования вы могли упустить какую-то часть работ, либо выяснится, что объём задач больше, чем предполагалось.

Интерьер квартиры с ремонтом времен СССР. Фото: Showtime.photo / Shutterstock / Fotodom

Стоимость ремонта в квартире в 2026 году

Напомним: приведённые расценки актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга. В регионах стоимость ремонта, как правило, будет ниже из-за более доступных цен на услуги подрядчиков.

Ниже мы указываем цены в российских рублях «под ключ» (сама работа мастеров, материалы, их доставка).

Расчеты выполнены для одно-, двух-, трехкомнатных квартир. За отправную точку мы брали следующие площади:

Однокомнатная квартира ≈ 35 м²;
Двухкомнатная ≈ 50 м²;
Трехкомнатная ≈ 80 м².

В расчетах исходим из того, что в квартире один санузел, один балкон или лоджия. Ремонтируются все помещения.

При этом итоговые затраты нередко превышают запланированные на 20–30%. Это происходит по нескольким причинам.

Упущенный объём работ при первоначальном расчёте.
Резкий рост стоимости отдельных категорий материалов или общего уровня цен (инфляция, экономическая нестабильность, внезапные изменения рыночной конъюнктуры).
Отсутствие необходимых материалов в продаже или изменение предпочтений в процессе ремонта (например, выбор альтернативных вариантов отделки).

Сколько стоит косметический ремонт в 2026 году

Косметический ремонт проводится в новостройках, которые сдаются в виде «white box» (с белыми стенами, стяжкой пола). Или во «вторичке», в которой жильцов устраивает инженерная часть, ровность пола, стен и потолка, но хочется освежить интерьер.

Что входит в косметический ремонт квартиры

Вся «внешняя» часть ремонта:

отделка потолка (натяжной/навесной/покраска);
отделка стен (обои/краска/плитка);
укладка напольного покрытия;
замена межкомнатных дверей;
монтаж декоративных элементов (плинтуса/молдинги/карнизы).

В расчеты заложим дополнительно 10% на траты, которые нужны определенным жильцам. Например, один хочет поменять розетки и выключатели, другие — подоконники, а третьи — радиаторы отопления.

Цены на косметический ремонт в 2026 году

Категория ремонта / Количество комнат	1 комната	2 комнаты	3 комнаты
«Эконом»	от 350 000	от 550 000	от 750 0000
«Стандарт»	от 650 000	от 800 000	от 1 200 000
«Премиум»	от 900 000	от 1 400 000	от 1 800 000

Покраска стен - одна из основных работ во время косметического ремонта. Фото: megaflopp / Shutterstock / Fotodom — Покраска стен — одна из основных работ во время косметического ремонта. Фото: megaflopp / Shutterstock / Fotodom

Сколько стоит капитальный ремонт в 2026 году

Это тот самый вид ремонта, в который придется «нырнуть с головой». Исходить в наших расчетах будем из того, что сделать вы все хотите качественно — для жизни, а не под сдачу случайным арендаторам.

Что входит в капитальный ремонт квартиры

Основные этапы и подэтапы капитального ремонта квартиры:

Демонтаж и вывоз мусора (если делаете капремонт во вторичном жилье).
Оштукатуривание стен и потолков.
Стяжка пола.
Возведение перегородок и проемов.
Инженерная подготовка (водопровод, канализация, вентиляция и кондиционирование, отопление).
Разводка электрики.
Изоляция (мокрых точек и по необходимости шумоизоляция).
Замена окон, входной и межкомнатных дверей.
Предчистовой этап (шпаклевание стен и потолков, выравнивание пола).
Чистовая отделка — вся «косметика».
Установка межкомнатных дверей, монтаж освещения, кондиционеров и прочих систем.

Цены на капитальный ремонт в 2026 году

Категория ремонта / Количество комнат	1 комната	2 комнаты	3 комнаты
«Эконом»	от 950 000	от 1 600 000	от 2 100 000
«Стандарт»	от 1 500 000	от 2 100 000	от 3 200 000
«Премиум»	от 1 900 000	от 3 000 000	от 4 500 000

Квартира во время капитального ремонта. Фото: megaflopp / Shutterstock / Fotodom

Сколько стоит ремонт с нуля в новостройке в 2026 году

Сегодня новостройки все чаще сдают в «бетоне»: без какой-либо отделки и даже межкомнатных перегородок. Девелоперы таким образом пытаются скрыть изрядный рост цен. С другой стороны, у владельцев есть возможность сделать все по своему вкусу.

Что входит в ремонт с нуля в новостройке

По сути вам предстоит капитальный ремонт, только без необходимости демонтажа старой отделки и вывоза гор строительного мусора на первых порах.

Цены на ремонт с нуля в новостройке в 2026 году

Категория ремонта / Количество комнат	1 комната	2 комнаты	3 комнаты
«Эконом»	от 900 000	от 1 500 000	от 2 200 000
«Стандарт»	от 1 400 000	от 2 100 000	от 3 100 000
«Премиум»	от 1 800 000	от 3 000 000	от 4 600 000

Обшивка потолка и стен гипсокартоном в новостройке. Фото: Sabrewolf / Shutterstock / Fotodom

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в 2026 году

Новостройки иногда сдают в виде «white box» — с белыми стенами, стяжкой пола и прокинутыми инженерными коммуникациями (свет, вода). Также на рынке вторичного жилья нередко можно встретить лоты, когда прежний владелец или риэлторы сделали предчистовой ремонт, а новому хозяину остается завершить интерьер под свои предпочтения и бюджет.

Стоимость чистового ремонта во многом зависит от качества предчистовой отделки квартиры. Перед приемкой квартиры в новостройке с отделкой «white box» тщательно проверьте качество работ — недочеты проще устранить до подписания акта:

Стены и пол — ровные, без перепадов.
Окна и двери — плотно прилегают, зазоров нет.
Электрика — розетки установлены и работают штатно.
Отопление — радиаторы работают.
Водопровод и сантехника — протечки отсутствуют.

Что входит в чистовую отделку квартиры

Вот минимальный состав строительных работ:

Оформление пола, стен и потолка.
Монтаж электрики: свет и розетки.
Установка межкомнатных дверей.
Установка сантехники.

Цены на чистовую отделку в 2026 году

Категория ремонта / Количество комнат	1 комната	2 комнаты	3 комнаты
«Эконом»	от 350 000	от 550 000	от 700 0000
«Стандарт»	от 650 000	от 800 000	от 1 100 000
«Премиум»	от 800 000	от 1 200 000	от 1 600 000

Поклейка обоев - один из этапов чистовой отделки квартиры. Фото: nata-lunata / Shutterstock / Fotodom — Поклейка обоев — один из этапов чистовой отделки квартиры. Фото: nata-lunata / Shutterstock / Fotodom

Сколько стоит черновая отделка квартиры в 2026 году

Черновая отделка занимает до половины суммы в финальной смете ремонта. Только этим этапом ремонт ограничиваются в исключительных случаях. Например, вам есть где жить, а в новой квартире вы решили делать ремонт поэтапно, с перерывами.

Поэтапный ремонт целесообразен в новостройках из-за усадки здания. В первые годы возможно появление мелких трещин из-за естественного сжатия конструкций. Это нормальное явление, но его нужно учитывать при планировании ремонта в квартире. Если здание еще дает усадку, лучше сразу армировать стены сеткой — это их защитит от трещин. Для отделки подойдут материалы, скрывающие мелкие подвижки, например плотные обои вместо краски или декоративной штукатурки.

Что входит в черновую отделку квартиры

Вот базовый список предстоящих работ:

Создание проемов для установки дверей в дальнейшем и возведение межкомнатных перегородок.
Разводка инженерной сантехники.
Разводка электрики.
Подготовка пола, стен и потолка: стяжка, выравнивание.

Цены на черновую отделку в 2026 году

Категория ремонта / Количество комнат	1 комната	2 комнаты	3 комнаты
«Эконом»	от 500 000	от 800 000	от 1 300 000
«Стандарт»	от 800 000	от 1 300 000	от 1 900 000
«Премиум»	от 1 100 000	от 2 000 000	от 2 500 000

Выравнивание пола - обязательный элемент черновой отделки квартиры. Фото: dotshock / Shutterstock / Fotodom — Выравнивание пола — обязательный элемент черновой отделки квартиры. Фото: dotshock / Shutterstock / Fotodom

Основные ошибки при планировании ремонта в квартире

Продуманная стратегия ремонта — залог качественного результата, который будет радовать вас комфортом долгие годы.

Ремонт без поэтапного плана

Фиксируйте идеи на бумаге или в цифровом формате — удержать в голове столько деталей почти невозможно. Чёткий проект, прозрачная смета и детализированный список работ избавят от неразберихи, задержек и незапланированных трат.

Плохо продуманная инженерная часть проекта

Ошибки в проектировании электросетей, водопровода или вентиляции обернутся бытовым дискомфортом. Если самостоятельная планировка инженерных систем кажется вам сложной (а это так и есть!), доверьтесь специалистам — их опыт сэкономит ваши нервы и время.

Тотальная экономия

Строительные материалы сегодня и вправду стоят дорого. Но когда смета растёт, соблазн купить грунтовку за 500 ₽ вместо аналога за 1500 ₽ или выбрать дешёвый ламинат становится велик. Однако очень быстро может выясниться, что бюджетная грунтовка не «держит» штукатурку, а ламинат крошится при укладке. Не отказывайтесь от разумных трат: ищите баланс между ценой и качеством, а не гонитесь за самой низкой стоимостью.

«Ой, забыли сделать вот эту нужную штуку»

По сути этот пункт еще раз подчеркивает важность детальной подготовки. Чтобы составить грамотный план, необходимо изучить ассортимент современных материалов, инженерных разработок и технических новинок. Альтернатива — проконсультироваться с проверенным специалистом. Вот типичные ошибки:

мечтали о тёплых полах в ванной или на балконе, но не проложили кабель;
спрятали коммуникации в стены, а потом задумались об установке кондиционера;
выбрали голосовое управление светом, но приобрели стандартные выключатели;
не предусмотрели декоративную подсветку;
вспомнили о замене батарей только на этапе финишной отделки.

Подобных ситуаций — десятки. Вывод: перед началом ремонта изучите современные технологии и материалы, а уже потом формируйте список задач.

Увы, в повседневной суете легко упустить важные детали. Можно, конечно, пустить всё на самотёк, руководствуясь принципом Вовки из Тридевятого царства: «И так сойдёт!». Но поверьте: рано или поздно недоделки напомнят о себе — будь то через месяц или пять лет.

Запомните золотое правило: один час планирования экономит три часа переделок, а заодно и десятки тысяч рублей.

Работы по перепланировке квартиры. Фото: Dmitry Kalinovsky / Shutterstock / Fotodom

Отзыв эксперта о планировании ремонта в квартире

Дизайнер интерьеров, основатель студии Grande Familia (iRoomproject) Инна Каминская:

«Хороший ремонт — не удача и не волшебство, а результат точного планирования, здравого расчета и множества решений, принятых до начала работ. За 15 лет работы с частными и корпоративными клиентами я видела десятки ситуаций: кто-то начинал ремонт с наскока и терял деньги. Кто-то ждал полгода технику из Италии, а кто-то не мог разобраться, почему два одинаковых санузла в итоге стоят совершенно по-разному. Чтобы вы не повторяли чужие ошибки, делюсь проверенными советами.

Главное — понять, зачем вам нужен ремонт: обновить жилье для себя, подготовить к продаже, сдать в аренду или просто сделать удобно? Это четыре разные задачи с разным подходом и бюджетом. Если квартира временная, нет смысла вкладываться в дорогую отделку. Купили семейное гнездышко на десятилетия — все нужно делать основательно, с прицелом на долгосрочный комфорт.

План ремонта — обязателен. Даже если вы не нанимаете дизайнера, нарисуйте для себя основные схемы: как будут расположены мебель, техника, свет, сантехника. Без этого легко ошибиться: поставить розетку за шкафом или забыть о выключателе у кровати.

Также советую с самого начала оценить сроки. Ремонт даже небольшой квартиры обычно занимает от трех месяцев. Быстрее — только в рекламе. И не потому что все ленивые, а потому что многие процессы идут строго поэтапно.

Ремонт — это не хаос, если подходить к нему с головой. Чем больше вы продумаете заранее, тем проще и спокойнее пройдет весь процесс. И результат действительно будет радовать — не только внешне, но и в повседневной жизни».