Ипотека на деревянный дом в 2025 году

В 2018 году правительство решило поддержать производителей деревянных домов (их еще называют домокомплекты), а заодно и граждан, которые хотели жить в таких. Банки к подобным форматам относились настороженно — кредиты выдавали, но по повышенной ставке. Тогда была запущена программа льготной ипотеки на деревянные дома.

В 2025 году в России не действует отдельная программа кредитов с господдержкой на домокомплекты или строительство дома из дерева. Ее не стали продлевать на 2022 год.

Сегодня для строительства индивидуального дома или приобретения домокомплекта можно воспользоваться другими льготными программами:

• льготная ипотека со ставкой до 8%;
• семейная ипотека со ставкой до 6%;
• сельская ипотека со ставкой до 3% для строительства в сельской местности;
• дальневосточная ипотека со ставкой до 2% для жителей Дальнего Востока;
• региональные программы субсидирования, действующие в отдельных субъектах РФ.

Все эти программы допускают получение кредита на строительство домов из различных материалов, включая дерево. Однако у банков есть свои требования к объектам недвижимости.

Уважаемые пользователи, информация в статье актуальна на момент публикации. Пожалуйста, перед использованием представленных данных уточняйте все детали на официальных сайтах органов власти и организаций. Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту money@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

Полезная информация об ипотеке на деревянный дом

Приводим информацию о программе льготного кредитования, действие которой в 2025 году приостановлено. До 2022 года условия были следующими.

это интересно

Виды платежей по ипотеке

Какой выбрать в 2025 году и как они рассчитываются

Подробнее

Условия получения ипотеки на деревянный дом

Перечислим условия программы, которая действовала до 2022 года.

Максимальная сумма кредита была 3,5 млн рублей. При этом:

• следовало внести предоплату не менее 10% от стоимости приобретаемого дома;
• максимальный срок кредита — 36 месяцев.

Фиксированной ставки не было. Программа предлагала «дисконт» в 5% от рыночной стоимости кредита. В 2018-2019 годах итоговая ставка выходила в 10-12%.

Требования к дому

Под программу подпадали только фабричные домокоплекты. Их можно было собрать как самостоятельно, так и с привлечением подрядчиков. А вот самому построить дом из дерева для участия в этой программе было нельзя.

При этом у поставщика дома должна была быть аккредитация для участия в программе.

Подходили домокомплекты со стенами из:

• клееного или цельного бруса;
• массивных панелей из деревянных ламелей;
• панелей с использованием ОСП-плит или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ).

Требования к заемщику

Они стандартные, как и для любого жилищного кредита:

• минимальный возраст 18-21 год на усмотрение банка;
• регистрация на территории РФ;
• справка о подтверждении доходов.

Отдельно отметим требования по современным программам.

Взять ипотеку с господдержкой на частный дом сегодня можно по другим льготным программам, а также на рыночных условиях. Вот какие требование предъявляют по ним банки. Обращаем внимание, что у каждого учреждения могут быть свои особенности, а мы приводим, скорее, «усредненные» данные.

• Дом будет построен или находится на территории оформленного коттеджного поселка, просто поселка или иного населенного пункта.
• На участке водопровод, канализация, электричество. Газ — опционально.
• Возможно круглогодичное проживание.
• Транспортная доступность (приводят требования к расстоянию от ближайшего крупного населенного пункта).
• Площадь дома от 50-60 м².
• Построен из кирпича / бетона / дерева и его производных (брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно) /конструкций из профлистов или оцинкованной стали / СИП-панелей / шлакоблока.
• Дом передается в залог банку на время выплаты кредита.

это интересно

Льготные ипотечные программы в 2025 году

Процентные ставки и требования банков к заемщикам

Подробнее

Советы эксперта по получению ипотеки на деревянный дом

Рекомендациями поделился кандидат юридических наук, доцент Финансового университета, Кырлан Марчел.

«Вероятность возвращения льготной ипотеки именно на деревянные дома сейчас невысока. Программа 2018-2021 годов была экспериментальной и имела ограниченный характер. Сегодня государство фокусируется на более универсальных ипотечных программах, которые не привязаны к конкретному типу домостроения. 

Для строительства индивидуального дома или приобретения домокомплекта можно стать участником других льготным программ: 

льготной или семейной ипотеки, сельской ипотеки для строительства дома в сельской местности, дальневосточной ипотеки. Также гражданам доступны различные программы субсидирования на уровне регионов.

Отмечу, что программу, которой посвящен материал, свернули по нескольким причинам.

• Узкая направленность: только на заводские домокомплекты от ограниченного числа производителей.
• Максимальная сумма кредита в 3,5 млн рублей была недостаточной для многих регионов, особенно с учетом растущих цен на строительные материалы. 
• Программа не смогла сформировать значительный спрос, который оправдал бы ее выделение в отдельное направление.
• В ряде регионов не было достаточного числа подрядчиков, у которых предполагалась покупка.

Механизм субсидирования процентной ставки оказался более эффективным в рамках более широких ипотечных программ, не ограниченных только деревянным домостроением. Речь о семейной, сельской, дальневосточной ипотеках и других программах. Они предоставляют возможность строительства домов из любых материалов, включая деревянные домокомплекты».

Популярные вопросы и ответы

Разбираем нюансы остановленной ипотеки на деревянные дома, а также современных программ с Кырланом Марчелом, кандидатом юридических наук, доцентом Финансового университета при правительстве РФ.