6 лучших компаний по доверительному управлению недвижимостью в Перми в 2025 году

Доверительное управление избавляет владельца недвижимости от поиска арендаторов, решения коммунальных вопросов — всем этим занимаются профессионалы. Такие услуги особенно востребованы в случае переезда собственника в другой город и нежелания продавать объект. Вместе с экспертом собрали список лучших компаний по доверительному управлению недвижимостью в Перми, которые помогают владельцам квартир и коммерческих помещений зарабатывать без погружения в процесс аренды.

Что такое доверительное управление недвижимостью

Доверительным управлением недвижимостью называется передача собственником имущества другому лицу права на распоряжение объектом для извлечения прибыли. Особенно широко такая практика распространена на рынке жилья. Владелец квартиры разрешает компании сдавать ее арендаторам за оговоренный процент от оплаты. Управляющий берет на себя все этапы сделки: публикует объявления о сдаче недвижимости в аренду, общается с арендаторами и выбирает подходящих, заключает договоры, ежемесячно получает оплату. Кроме того, он следит за состоянием квартиры, оплачивает услуги ЖКХ, решает возникающие у арендатора проблемы или даже проводит косметический ремонт.

Рейтинг топ-6 лучших компаний по доверительному управлению недвижимостью в Перми

«Бизнес-Атмосфера»

Компания занимается доверительным управлением недвижимостью более 5 лет, обеспечивая стабильный доход своим клиентам. Сегодня под крылом «Бизнес-Атмосферы» более 60 объектов в разных частях города. За годы работы компания выстроила эффективный процесс управления, гарантирующий безопасность имущества собственников. Опытная команда профессионалов берет на себя всю работу — комплексная подготовка квартиры к аренде (уборка, дизайн, ремонт), составление и размещение объявлений (фотосессия, реклама), поиск и оценка арендаторов, составление договоров, взаимодействие с соседями, вопросы оплаты, регулярная проверка недвижимости.

Передав жилье под управление «Бизнес-Атмосферы» собственник избавляется от рутинных задач, квартира не простаивает, не теряет в стоимости из-за амортизации (естественного износа) в сравнении с обычной арендой. Специалисты компании самостоятельно решают все вопросы с коммунальными службами, оперативно реагируют на бытовые проблемы, не отвлекая владельца.

С каждым собственником жилья заключается официальный договор доверительного управления с прозрачными условиями. При необходимости компания готова предоставлять регулярные отчеты о состоянии квартиры, в том числе с видео. «Бизнес-Атмосфера» гарантирует не только стабильный пассивный доход, но и поддержание идеального порядка и сохранности квартиры, без курения / животных / последствий шалостей детей.

Довольными остаются не только собственники жилья, но и гости. В более чем 600 положительных отзывах они отмечают чистоту квартир, комфортность заселения и привлекательные цены.

Контакты

Сайт: atmosapart.ru/biz 
Telegram: Александр Микулич / Недвижимость / Управление / Инвестиции
Телефон: 8 (965) 55-88-936

Вам нужен стабильный доход от недвижимости в Перми

Доходность объектов

Преимущества компании

Условия сотрудничества

Реклама

ИП Микулич Александр Сергеевич ИНН 590315960076. Erid: 2W5zFHDTfSp

Bravo Apart

Компания позиционирует себя как надежный партнер в сфере управления жилой недвижимостью в Перми. Специализируется на аренде квартир как на короткий, так и на длительный срок. Работает на рынке недвижимости Перми более 10 лет и предлагает полный спектр услуг: подбор квартир, управление техническим обслуживанием, контроль за состоянием объектов. 

Контакты

Телефон: 8 (919) 496-72-00
Адрес: Пермь, Петропавловская, 60/26

«Хозяин Сервис»

Федеральная компания, имеющая филиал в Перми. Оказывает услуги доверительного управления квартирами с 2015 года. Специалисты компании представляют интересы собственника и берут на себя весь процесс аренды: начиная от поиска арендаторов и заканчивая решением бытовых проблем. Как отмечают в компании, ее клиентами зачастую являются проживающие за пределами Перми или России, а также владельцы нескольких помещений.

Контакты

Телефон: 8 (800) 600-14-52
Адрес: Пермь, проспект Комсомольский, 27

«Крыша мира»

Компания специализируется на кpаткocрочной аpенде в Пeрми. Собственнику жилья обещают более высокий доход, чем при долгосрочной аренде, регулярную уборку после каждого выселения, контроль сохранности имущества, установку правил проживания гостей. Среди услуг доверительного управления — комплектация помещения, ежедневная работа с объявлениями, заключение договоров аренды с гостями, их сопровождение в течение всего срока проживания. Распределение прибыли согласовывается при личной встрече на момент подписания договора.

Контакты

Телефон: 8 (912) 788-31-35
Адрес: Пермь, Куйбышева, 109А

«Людмила»

Пермское агентство недвижимости, предлагающее широкий спектр услуг, в том числе и доверительное управление жилыми объектами. В штате высококвалифицированные специалисты, глубоко погруженные в рынок недвижимости. В компании обещают бесплатную консультацию, а также полное юридическое сопровождение. 

Контакты

Телефон: 8 (919) 480-22-38
Адрес: Пермь, Маршала Рыбалко, 43

«СОЦиАН»

Еще одно агентство Перми, в списке услуг которого присутствует доверительное управление недвижимостью. Специалисты компании возьмут на себя все этапы взаимодействия с арендаторами, избавив собственника от забот по поиску нанимателей. Средний рейтинг компании в Яндексе — 4,9. В отзывах клиенты характеризуют сотрудников как профессионалов рынка недвижимости, способных решать задачи любой сложности.

Контакты

Телефон: 8 (909) 112-43-65
Адрес: Пермь, Куйбышева, 37

Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту money@kp.ru.

Цены на услуги компаний по доверительному управлению недвижимостью в Перми

Внесли в таблицу среднюю стоимость самых популярных услуг. Указанные цифры ориентировочные, окончательную цену в компании озвучат после первой консультации и изучения объекта недвижимости.

Как выбрать компанию по доверительному управлению недвижимостью в Перми

Расскажем о шагах, которые позволят выбрать надежного управляющего недвижимостью в Перми.

Практический опыт и количество объектов

Перед тем, как передать свою недвижимость в чужие руки, узнайте, как компания работает на практике. Чем дольше она на рынке, тем лучше, оптимальный возраст — от 5 лет и более. Часто на своих сайтах компании указывают, сколько объектов находится у них в управлении, есть ли коммерческая недвижимость. Опыт в разных сегментах — плюс, значит, фирма умеет работать с любыми клиентами. Также хорошим способов проверки будет изучение отзывов. Обратите внимание на реальные кейсы и примеры сданных квартир. Смотрите не только сайт, но и независимые площадки (2ГИС, Яндекс).

Договор управления

Надежная компания никогда не предложит «устную договоренность» — все должно быть зафиксировано документально. Изучите, что именно входит в услугу управления: только поиск арендаторов или также сбор платежей, контроль состояния жилья. 

Отбор арендаторов

Хорошие управляющие не сдают жилье первому встречному. У них есть четкий алгоритм проверки: паспортные данные, история платежей. Это снижает риск порчи имущества и просрочек по оплате. Спросите, по каким критериям компания выбирает жильцов, допускает ли в квартиру животных.

Отчетность

В доверительном управлении прозрачность — ключевой момент. Вы должны понимать, откуда приходят деньги, какие расходы были и что сделано с объектом. Попросите пример ежемесячного отчета: он покажет, насколько детально компания контролирует процесс. Некоторые компании предоставляют онлайн-доступ к данным либо видеоотчеты.

Размер комиссии и условия оплаты

Обычно управляющая компания берет от 10% от арендной платы. Но важна не только цифра. Иногда «дешевле» означает отсутствие контроля или поиска жильцов. Прозрачный расчет и фиксированные условия — признак профессионализма. Лучше платить чуть больше, но за сервис без сюрпризов.

Решение конфликтных ситуаций

Важно, чтобы в форс-мажорных управляющая компания действовала быстро и в интересах собственника. На первой консультации попросите рассказать, как специалисты работают с должниками, порчей имущества, нарушениями договора.

Дополнительные услуги

Опытные компании не ограничиваются только поиском жильцов и сбором арендной платы. Они берут на себя мелкий ремонт, уборку, оплату коммунальных счетов, юридическое сопровождение. Если у компании есть такие услуги, это будет дополнительным плюсом.

Отзыв эксперта о компаниях по доверительному управлению квартирой, домом в Перми

Своим мнением о компаниях по доверительному управлению недвижимостью в Перми и последних тенденциях на рынке поделился Александр Микулич, основатель сети апартаментов «Атмосфера».

«Именно доверительным управлением недвижимостью в Перми занимается около 20 компаний. Крупных из них единицы — 2-3. Пока на рынке не сильно развито именно доверительное управление. Но я думаю, что в ближайшие 5 лет многие игроки перейдут в этот сегмент.

Управляющие компании в Перми используют различные технологии обслуживания и взаимодействия с собственником и гостями. Например, для работы с гостями (арендаторами), автоматизации проверки жильцов, для сбора платежей и показаний счетчиков. Используются CRM-системы, собирающие информацию в единый котел для анализа и составления отчетов о доходности недвижимости для собственников. Также компании начинают внедрять искусственный интеллект в работу, как минимум те, кто смотрит вперед, развивается и может себе это позволить. 

Если говорить о доходности, то доверительное управление дает чуть больше, чем средняя ставка аренды по году. Сумма сильно зависит от локации и от состояния квартиры. В зависимости от класса и от локации, средний доход составляет от 30 до 65 тыс. рублей, если мы говорим про средний ценовой сегмент квартир. Управляющие компании часто дают рекомендации собственнику, как сделать так, чтобы квартира приносила максимальный доход, либо реализуют все эти рекомендации самостоятельно».

Популярные вопросы и ответы

На самые популярные вопросы ответил Александр Микулич, основатель сети апартаментов «Атмосфера».