Гаражная амнистия 2021

Гаражная амнистия дает возможность гражданам оформить право собственности на землю под гаражом в упрощенном порядке. В чем суть нового закона, и для кого он предназначен — в нашей статье

Андрей Абрамов
Журналист КП
Александр Цыганов
Доктор экономических наук,
профессор, руководитель департамента
страхования и экономики социальной сферы
в Финансовом университете
при Правительстве РФ
Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, кроме законодательства. По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.

C 1 сентября 2021 года владельцы гаражей могут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия.

Что такое гаражная амнистия

Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.

А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.

Кстати, гаражная амнистия — народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

В законе появилось определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнили статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии

Документ разрабатывался два года. Изначально предполагалось, что он заработает в 2020 году. Однако в итоге гаражная амнистия все же вступила в силу в 2021 году. Новые правила заработали с 1 сентября.

Как зарегистрировать свой гараж

Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.

  • Постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе. Не временная, с фундаментом. Может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду.

  • Построен до 30 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.

  • Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.

  • Земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией, например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным образом.

Гаражная амнистия вступила в силу в 2021 году, и теперь владельцам нужно написать заявление и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним. Единого органа, который бы принимал заявления, в России нет. В одном городе это департамент земельных отношений при местной администрации, где-то министерство по управлению государственным имуществом или управление земельно-имущественными отношениями. Одни разрешают подавать заявление в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты, другие ждут только очного визита в кабинет.
Узнать о гаражной амнистии в своем регионе можно в местной администрации по телефонам отделов, которые занимаются земельными отношениями.

Чиновники признают патовую ситуацию, в которую завели Россию современные законы. Если ты хочешь оформить объект — тебе нужны права на землю под ним. А если хочешь оформить землю, то тебе нужен объект.

Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.
Часть владельцев ранее уже самостоятельно получали "зеленку" на бокс. Чтобы стать владельцем земли под ним, нужно будет написать заявление.

Закон о гаражной амнистии в России в 2021 году называет бумаги, которые могут подтвердить право собственности.

  • Документ о предоставлении или выделении земельного участка.

  • Схема расположения земельного участка (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории.

Если вышеуказанных документов нет, то можно приложить:

  • договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;

  • договор об уплате коммунальных услуг;

  • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража.

Для участия в гаражной амнистии нужен технический план гаража.

Также регионам разрешат добавить к списку иные документы. Подробнее можно узнать в своем отделении Росреестра, позвонив туда или придя в часы приема.

Популярные вопросы и ответы

Под амнистию попадут гаражи-ракушки?

— Ракушки – это не объекты недвижимости. Речь идет о капитальных гаражах, гаражных кооперативах.

Если у меня частный дом (сад) и рядом гараж, он попадает под амнистию?

Нет. Гаражная амнистия 2021 не относится к индивидуальным и садовым домам. Также не входят в нее подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Как закон определяет гараж?

Одноэтажные сооружения без дополнительных помещений внутри, которые используют для хранения и обслуживания автомобиля.

Инвалидам будут льготы?

Да, обещают, что люди с ограниченными возможностями здоровья получат право собственности вне очереди.

Теперь нужно будет платить за гараж налог?

Как и любая недвижимость, гараж будет облагаться налогом.

Что я получу, когда гаражная амнистия вступит в силу?

Не только обязанность платить налог, но и право страховать имущество, брать на него кредит, легально сдавать, вписать в завещание или дарственную.

Я сам построил гараж во дворе, ни у кого никогда не спрашивал разрешения. Мне можно под гаражную амнистию?

Нет. Самовольные и стихийные постройки не попадают под гаражную амнистию в 2021 году.

Я не хочу участвовать в гаражной амнистии и платить потом налог. Могу я не приватизировать землю?

Запретить никто не может и какие-либо штрафы в законе не прописаны. Но учтите: если постройку захотят снести, чтобы, например, на освободившемся месте что-то построить, вас так же не спросят.

Что делать, если гаражный кооператив был ликвидирован?

Вы вправе представить документ, содержащий сведения ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестр в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Сколько стоит гаражная амнистия для владельца?

Планируется, что процедуры будут бесплатными, никакой госпошлины. Даже если потребуется провести кадастровые работы для постановки на учет.

Сколько продлится гаражная амнистия?

Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет — до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной.

Гаражная амнистия 2021 подразумевает, что крытые места под авто приравняют к нежилым помещениям. Как мы уже говорили выше, легализованный гараж можно будет без проблем продавать, завещать и страховать. А еще гаражная амнистия призвана упростить подвод коммуникаций.

Кроме того, ранее владельцы гаражей в кооперативах сталкивались с трудностью оформления права на свою постройку. Какие-то правоустанавливающие документы были не у всех. Справки об оплате паев и взносов не учитывались. Теперь же они станут подтверждением ваших прав.

Выгоду получат и местные бюджеты, куда начнут стекаться финансовые потоки от уплаты налога за гараж.

— Зачастую гаражи в небольших городах и селах не используются и заброшены — амнистия позволит решить вопрос с их сносом и возвращением земли в оборот, а где-то — облагородить окрестности, — объясняет профессор Александр Цыганов.

Экономист приводит в пример подмосковные поселки, где часты гаражные «шанхайчики», в которых не все строения используются, но вокруг формируется криминальное окружение, препятствующее развитию территории.

— Даже на дорогой рублевской земле есть примеры неблаговидной застройки гаражами и сараями, вид на которые существенно снижает цену рядом стоящих домов в Назарьево и Горышкино. К ним нужно проезжать по дороге через старые и давно заброшенные постройки. Реновация в этих случаях явно приведет к росту стоимости земли и, соответственно, росту местных налогов.

Что делать, если возникли проблемы с участком

Если по каким-либо причинам, вы не попадаете под гаражную амнистию 2021 в России, а землю приватизировать хочется, то выход один — идти в суд и через него пытаться признать право собственности.
Фото на обложке: Виктор Гусейнов

Made on
Tilda