Льготная ипотека для IT-специалистов в 2022 году

В правительстве РФ выпустили постановление о льготной ипотеке для IT-специалистов в 2022 году. «Комсомольская правда» подготовила подробный разбор того, кто и на каких условиях может взять такой кредит
Льготная ипотека для IT-специалистов в 2022 году
Льготная ипотека для IT-специалистов. Фото: Звонарев Валерий

В мае 2022 года правительство анонсировало новые меры поддержки для IT-специалистов и запустило программу льготной ипотеки. Воспользоваться ее смогут профессионалы в области информационных технологий, ставка по ипотеке составит 5%.

«Комсомольская правда» вместе с экспертом рассказывает, что собой представляет льготная ипотека для IT-специалистов в 2022 году и как ее получить.

Постановление правительства об ипотеке для IT-специалистов

Из постановления правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года1 можно сделать вывод, что задача льготной IT-ипотеки — предоставить сотрудникам этой сферы комфортные жилищные условия. IT-специалисты стали массово рассматривать возможность эмиграции из-за санкций и льготная ипотека должна помочь удержать их в России. По условиям постановления специалисты, чьи работодатели включены в реестр аккредитованных организаций в области IT2 и уже используют налоговые льготы, смогут получить ипотечный кредит на выгодных условиях — до 5%. 

По словам генерального директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григория Бурденко, в рамках программы до конца 2024 года планируется выдать до 50 000 кредитов на общую сумму 240 млрд руб. В постановлении Правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года зафиксированы требования к заемщикам, кредиторам и объектам недвижимости, условия выдачи ипотеки, а также правила взаимодействия банков с оператором программы — «ДОМ.РФ».

Интересные факты об ипотеке для IT-специалистов

Ипотека для IT-специалистов в 2022 году предлагает много интересных предложений ее участникам. Рассказываем о главных.

Ставка по ипотеке для IT-специалистов в 2022 годуДо 5%
Кто может получить кредит по льготной ипотеке для IT-специалистовРоссияне в возрасте от 22 до 44 лет, работающие в аккредитованных IT-компаниях
Максимальный срок кредитования 30 лет
Минимальный первоначальный взнос 15%
Размер кредита 18 млн руб. — для городов-миллионников;
9 млн руб. — для остальных регионов
Доходы заемщиков От 150 тыс. руб. — для городов-миллионников
От 100 тыс руб. — для остальных регионов
Срок действия программыС мая 2022 года до конца 2024 года

Условия получения ипотеки для IT-специалистов

Для получения подобного кредита нужно попадать под определенные условия. У банков есть требования как к заемщикам, так и к недвижимости.

Ипотека для IT-специалистов предлагает много интересных предложений ее участникам. Фото: pixabay.com
Ипотека для IT-специалистов предлагает много интересных предложений ее участникам. Фото: pixabay.com

Требования банков к заемщикам

Возраст заемщика — от 22 до 44 лет включительно. Он должен зарабатывать за последние три месяца до вычета НДФЛ от 150 тысяч рублей, если живет в регионе, где население более 1 млн человек, и не меньше 100 тысяч рублей, если трудится в каком-нибудь другом субъекте РФ.

Важно, чтобы сотрудник работал именно в аккредитованной властями организации, входящей в соответствующий реестр2. При этом в организации-работодателе должно быть не менее 7 сотрудников, также она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Воспользоваться программой льготной ипотеки для IT-специалистов можно лишь один раз. Кроме того, ее участник не должен пользоваться другими аналогичными мерами поддержки — льготной, семейной, дальневосточной или сельской ипотекой.

Тонкий момент в постановлении – отсутствие перечня должностей или профилей работников, имеющих право воспользоваться программой. Теоретически сегодня все сотрудники аккредитованных IT-компаний вне зависимости от занимаемой должности имеют право на льготное кредитование. Между тем государством предусмотрен момент, направленный на отсечение непрофильных сотрудников — это требование к минимальному уровню дохода.

Требования банков к недвижимости

Согласно постановлению, банки могут выдавать льготную ипотеку IT-специалистам как для покупки готового, так и для строящегося жилья в пределах 18 млн рублей в городах миллионниках и 9 млн рублей в городах с населением до 1 млн людей. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Минимальный первоначальный взнос — 15%.

Таким образом, с помощью льготной ипотеки для сотрудников IT-сферы можно купить квартиру на первичном рынке у застройщика по договору долевого участия или по договору купли-продажи. Программа распространяется и на новостройки-таунхаусы, и на индивидуальные дома. Их также необходимо покупать у застройщика. На вторичное жилье программа не распространяется.

Список банков, где можно получить ипотеку для IT-специалистов

Не все банковские организации выдают льготную ипотеку для IT-специалистов. Вот список банков, которые в 2022 году сотрудничают с программой:

«Сбербанк»«Альфа-Банк»
«ВТБ»«Абсолют Банк»
«ДОМ.РФ»«Росбанк Дом»
«Открытие»«Газпромбанк»

Как получить ипотеку для IT-специалистов

Всем, кто желает приобрести новое жилье и попадает под льготную категорию как сотрудник сферы информационных технологий, необходимо собрать пакет документов и оформить сделку. Рассказываем, как это сделать. 

Перед подачей заявки стоит оценить собственную платежеспособность и финансовые перспективы. Фото: Маковеева Светлана
Перед подачей заявки стоит оценить собственную платежеспособность и финансовые перспективы. Фото: Маковеева Светлана

Документы

Здесь набор стандартный: 

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка 2-НДФЛ;
  • выписка из трудовой книжки;
  • копия трудового договора; 
  • справка о нахождении организации в реестре IT-компаний, аккредитованных Минцифры;
  • свидетельства о браке и о рождении детей (если запрашивает банк).

Пошаговая инструкция

  1. В бухгалтерии своей организации нужно взять копию трудового договора, копию трудовой книжки, справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
  2. Там же нужно запросить справку о нахождении организации в реестре IT-компаний и копию выписки из реестра Минцифры. Обязательно проверьте, чтобы ИНН юридического лица в справках и выписке из реестра совпадали.
  3. С паспортом и, при наличии, свидетельствами о браке и рождении детей, нужно отправиться в банк, который вы выбрали для оформления сделки. Обычно выгоднее подавать заявку там, где у вас зарплатный проект.
  4. В случае строительства за счет ипотечного кредита собственного дома нужно отдельно узнать требования банка к аккредитации проекта и подрядчика строительства.
  5. После проверки документов выбирается квартира или дом, который вы хотите приобрести.
  6. Подготовьте для оформления ипотеки первоначальный взнос не менее 15% от суммы договора — из собственных средств, материнского капитала или средств финансовой помощи от региона или работодателя.
  7. Оформите договор, тщательно его изучите. 

Советы экспертов для IT-специалистов при получении ипотеки

— Бесспорно, условия льготной ипотеки для IT-специалистов очень привлекательны. Но перед подачей заявки стоит оценить собственную платежеспособность и финансовые перспективы. В идеальной ситуации на погашение ипотеки должно уходить не более 40% от ежемесячного семейного дохода, — предупреждает Дмитрий Веселков, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум».

Также эксперт советует брать кредит в том банке, где вы получаете зарплату. Это поможет избежать подготовки лишнего пакета документов. 

Популярные вопросы и ответы

Дмитрий Веселков ответил журналистам «Комсомолки» на важные вопросы, касающиеся льготной ипотеки для IT-специалистов.  

Какая ставка по ипотеке для IT-специалистов в 2022 году?

Базовая ставка по льготной ипотеке для IT-специалистов составляет 5%. Однако она может быть снижена за счет субсидирования со стороны региональных властей, а также специальных программ от застройщиков и банков.

Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 года №8051 установлены случаи, когда процентная ставка может быть повышена. К ним относятся увольнение из IT-компании и непредоставление в течение трех месяцев сведений о трудоустройстве в другую такую же организацию, возмещение недополученных доходов, а также регистрация залога права требования по ДДУ.

Возможно ли рефинансирование уже оформленного ипотечного кредита?

В постановлении Правительства отсутствуют нормы, разрешающие или запрещающие использование этого вида льготной ипотеки для рефинансирования уже оформленного кредита. То есть, сейчас такой возможности нет. IT-специалист имеет право продать имеющееся жилье, находящееся в залоге, и купить новую квартиру с использованием льготного кредита.

Можно ли купить вторичное жилье в ипотеку для IT-специалистов?

При помощи льготной ипотеки для IT-специалистов можно купить только квартиру в новостройке (в том числе введенной в эксплуатацию), жилой дом или таунхаус у застройщика, а также использовать эти средства для оплаты строительства загородного дома по договору с юридическим лицом или ИП. На вторичный рынок она пока не распространяется.

Источники

  1. Постановление правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
  2. Реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/