В мае 2022 года правительство анонсировало новые меры поддержки для IT-специалистов и запустило программу льготной ипотеки. Воспользоваться ее смогут профессионалы в области информационных технологий, ставка по ипотеке составит 5%.
«Комсомольская правда» вместе с экспертом рассказывает, что собой представляет льготная ипотека для IT-специалистов в 2023 году и как ее получить.
Постановление правительства об ипотеке для IT-специалистов
Из постановления правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года1 можно сделать вывод, что задача льготной IT-ипотеки — предоставить сотрудникам этой сферы комфортные жилищные условия. IT-специалисты стали массово рассматривать возможность эмиграции из-за санкций и льготная ипотека должна помочь удержать их в России. По условиям постановления специалисты, чьи работодатели включены в реестр аккредитованных организаций в области IT2 и уже используют налоговые льготы, смогут получить ипотечный кредит на выгодных условиях — до 5%.
По словам генерального директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григория Бурденко, в рамках программы до конца 2024 года планируется выдать до 50 000 кредитов на общую сумму 240 млрд руб. В постановлении Правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года зафиксированы требования к заемщикам, кредиторам и объектам недвижимости, условия выдачи ипотеки, а также правила взаимодействия банков с оператором программы — «ДОМ.РФ».
Интересные факты об ипотеке для IT-специалистов
Ипотека для IT-специалистов в 2023 году предлагает много интересных предложений ее участникам. Рассказываем о главных.
| Ставка по ипотеке для IT-специалистов в 2023 году | До 5% |
| Кто может получить кредит по льготной ипотеке для IT-специалистов | Россияне в возрасте от 18 до 50 лет, работающие в аккредитованных IT-компаниях |
| Максимальный срок кредитования | 30 лет |
| Минимальный первоначальный взнос | 15% |
| Размер кредита | 18 млн руб. — для городов-миллионников; 9 млн руб. — для остальных регионов |
| Доходы заемщиков | От 120 тыс руб. — для городов-миллионников От 70 тыс руб. — для остальных городов От 150 тыс руб. — для Москвы |
| Срок действия программы | С мая 2022 года до конца 2024 года |
Условия получения ипотеки для IT-специалистов
Для получения подобного кредита нужно попадать под определенные условия. У банков есть требования как к заемщикам, так и к недвижимости.
Требования банков к заемщикам
Возраст заемщика — от 18 до 50 лет включительно. У претендующего на льготную ипотеку для IT-специалиста будет учитываться доход не только с основной, но и с работы по совместительству. Главное, чтобы эти IT-компании попадали в список аккредитованных (всего их около 20 тысяч). После оформления займа сотрудник еще как минимум пять лет обязан трудиться на своем месте. Если работник уволится раньше, то программа будет действовать еще шесть месяцев, а не три, как было раньше. Затем процент по займу повысится.
В 2023 году изменились и требования к уровню доходов граждан, участвующих в программе. Теперь они зависят от места регистрации компании, в которой трудится работник. Так, если фирма IT-специалиста зарегистрирована в городе-миллионнике, он должен получать не менее 120 тыс руб. в месяц. В остальных населенных пунктах будет достаточно и 70 тыс руб. Особняком стоит Москва – для участия в программе столичному IT-специалисту нужно получать не менее 150 тыс руб.
Важно, чтобы сотрудник работал именно в аккредитованной властями организации, входящей в соответствующий реестр2. При этом в организации-работодателе должно быть не менее 7 сотрудников, также она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.
Воспользоваться программой льготной ипотеки для IT-специалистов можно лишь один раз. Кроме того, ее участник не должен пользоваться другими аналогичными мерами поддержки — льготной, семейной, дальневосточной или сельской ипотекой.
Тонкий момент в постановлении – отсутствие перечня должностей или профилей работников, имеющих право воспользоваться программой. Теоретически сегодня все сотрудники аккредитованных IT-компаний вне зависимости от занимаемой должности имеют право на льготное кредитование. Между тем государством предусмотрен момент, направленный на отсечение непрофильных сотрудников — это требование к минимальному уровню дохода.
Требования банков к недвижимости
Согласно постановлению, банки могут выдавать льготную ипотеку IT-специалистам как для покупки готового, так и для строящегося жилья в пределах 18 млн рублей в городах миллионниках и 9 млн рублей в городах с населением до 1 млн людей. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Минимальный первоначальный взнос — 15%.
Таким образом, с помощью льготной ипотеки для сотрудников IT-сферы можно купить квартиру на первичном рынке у застройщика по договору долевого участия или по договору купли-продажи. Программа распространяется и на новостройки-таунхаусы, и на индивидуальные дома. Их также необходимо покупать у застройщика. Весной 2023 года льготную IT-ипотеку разрешили оформлять на готовое жилье закрытых паевых инвестиционных фондов. На вторичный рынок недвижимости программа не распространяется.
Список банков, где можно получить ипотеку для IT-специалистов
Не все банковские организации выдают льготную ипотеку для IT-специалистов. Вот список банков, которые в 2023 году сотрудничают с программой:
| «Сбербанк» | «Альфа-Банк» |
| «ВТБ» | «Абсолют Банк» |
| «ДОМ.РФ» | «Росбанк Дом» |
| «Открытие» | «Газпромбанк» |
Как получить ипотеку для IT-специалистов
Всем, кто желает приобрести новое жилье и попадает под льготную категорию как сотрудник сферы информационных технологий, необходимо собрать пакет документов и оформить сделку. Рассказываем, как это сделать.
Документы
Здесь набор стандартный:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка 2-НДФЛ;
- выписка из трудовой книжки;
- копия трудового договора;
- справка о нахождении организации в реестре IT-компаний, аккредитованных Минцифры;
- свидетельства о браке и о рождении детей (если запрашивает банк).
Пошаговая инструкция
- В бухгалтерии своей организации нужно взять копию трудового договора, копию трудовой книжки, справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
- Там же нужно запросить справку о нахождении организации в реестре IT-компаний и копию выписки из реестра Минцифры. Обязательно проверьте, чтобы ИНН юридического лица в справках и выписке из реестра совпадали.
- С паспортом и, при наличии, свидетельствами о браке и рождении детей, нужно отправиться в банк, который вы выбрали для оформления сделки. Обычно выгоднее подавать заявку там, где у вас зарплатный проект.
- В случае строительства за счет ипотечного кредита собственного дома нужно отдельно узнать требования банка к аккредитации проекта и подрядчика строительства.
- После проверки документов выбирается квартира или дом, который вы хотите приобрести.
- Подготовьте для оформления ипотеки первоначальный взнос не менее 15% от суммы договора — из собственных средств, материнского капитала или средств финансовой помощи от региона или работодателя.
- Оформите договор, тщательно его изучите.
Советы экспертов для IT-специалистов при получении ипотеки
— Бесспорно, условия льготной ипотеки для IT-специалистов очень привлекательны. Но перед подачей заявки стоит оценить собственную платежеспособность и финансовые перспективы. В идеальной ситуации на погашение ипотеки должно уходить не более 40% от ежемесячного семейного дохода, — предупреждает Дмитрий Веселков, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум».
Также эксперт советует брать кредит в том банке, где вы получаете зарплату. Это поможет избежать подготовки лишнего пакета документов.
Популярные вопросы и ответы
Дмитрий Веселков ответил журналистам «Комсомолки» на важные вопросы, касающиеся льготной ипотеки для IT-специалистов.
Какая ставка по ипотеке для IT-специалистов в 2023 году?
Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 года №8051 установлены случаи, когда процентная ставка может быть повышена. К ним относятся увольнение из IT-компании и непредоставление в течение трех месяцев сведений о трудоустройстве в другую такую же организацию, возмещение недополученных доходов, а также регистрация залога права требования по ДДУ.
Возможно ли рефинансирование уже оформленного ипотечного кредита?
Можно ли купить вторичное жилье в ипотеку для IT-специалистов?
Источники
- Постановление правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf
- Реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/
