Льготная ипотека для IT-специалистов в 2026 году

Пресс-служба Правительства РФ сообщила об изменениях в программе льготной ипотеки для IT-специалистов в 2024 году. «Комсомольская правда» подготовила подробный разбор того, кто и на каких условиях может взять такой кредит

31 июля 2024 года на портале Правительства РФ¹ опубликована новость об изменении условий льготной ипотеки для IT-специалистов. Программа продлена до 2030 года. Воспользоваться ею смогут профессионалы в области информационных технологий. Ставка по кредиту составит 6%.

«Комсомольская правда» вместе с экспертом рассказывает, что собой представляет льготная ипотека для IT-специалистов в 2026 году и как ее получить.

Постановление правительства об ипотеке для IT-специалистов

Льготную ипотеку для сотрудников IT-сферы запустили еще в апреле 2022 года. Из постановления правительства РФ можно сделать вывод, что задача программы – предоставить сотрудникам этой сферы комфортные жилищные условия. IT-специалисты стали массово рассматривать возможность эмиграции из-за санкций, и льготная ипотека должна помочь удержать их в России. По условиям постановления специалисты, чьи работодатели включены в реестр аккредитованных организаций в области IT² и уже используют налоговые льготы, могут получить ипотечный кредит на выгодных условиях.

По словам генерального директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григория Бурденко, в рамках программы до конца 2024 года планируется выдать до 50 000 кредитов на общую сумму 240 млрд руб. В постановлении Правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года зафиксированы требования к заемщикам, кредиторам и объектам недвижимости, условия выдачи ипотеки, а также правила взаимодействия банков с оператором программы — «ДОМ.РФ».

Стоит отметить, что с 2022 года уже выдано более 75 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму свыше 700 млрд рублей. Так сообщается на официальной странице Правительства РФ. Здесь же говорится о том, что основной целью обновления программы стало удержание квалифицированных кадров в регионах. Именно по этому для жителей Москвы и Санкт-Петербурга льготная ипотека для IT-специалистов продлена не будет.

Интересные факты об ипотеке для IT-специалистов

Как мы уже говорили ранее, в программу льготного жилищного кредитования для IT-специалистов в 2024 году внесены некоторые изменения. Об этом и о некоторых особенностях кредитования расскажем подробнее.

До какого года продлена льготная ипотека для IT-специалистов	До 2030 года
Ставка по ипотеке для IT-специалистов в 2024 году	До 6%
Кто может получить кредит по льготной ипотеке для IT-специалистов	Россияне в возрасте от 18 до 50 лет, работающие в аккредитованных IT-компаниях
Максимальный срок кредитования	30 лет
Минимальный первоначальный взнос	20%
Размер кредита	9 млн руб. для всех регионов
Доходы заемщиков	От 150 тыс. руб. — для городов-миллионниковОт 90 тыс. руб. — для остальных городов

Условия получения ипотеки для IT-специалистов

Для получения подобного кредита нужно попадать под определенные условия. У банков есть требования как к заемщикам, так и к недвижимости.

Льготная ипотека для IT-специалистов — Ипотека для IT-специалистов предлагает много интересных предложений ее участникам. Фото: shutterstock.com

Требования банков к заемщикам

Возраст заемщика — от 18 до 50 лет включительно. У претендующего на льготную ипотеку для IT-специалиста будет учитываться доход не только с основной, но и с работы по совместительству. Главное, чтобы эти IT-компании попадали в список аккредитованных (всего их около 20 тысяч). После оформления займа специалист еще как минимум пять лет обязан трудиться на своем месте. Если работник уволится раньше, то программа будет действовать еще шесть месяцев. Затем процент по займу повысится.

В 2024 году изменились и требования к уровню доходов граждан, участвующих в программе. Теперь они зависят от места регистрации компании, в которой трудится работник. Так, если фирма IT-специалиста зарегистрирована в городе-миллионнике, он должен получать не менее 150 тыс. руб. в месяц. В остальных населенных пунктах будет достаточно и 90 тыс. руб. Важно, чтобы сотрудник работал именно в аккредитованной властями организации, входящей в соответствующий реестр³. При этом в организации-работодателе должно быть не менее 7 сотрудников, также она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Воспользоваться программой льготной ипотеки для IT-специалистов можно лишь один раз. Кроме того, ее участник не должен пользоваться другими аналогичными мерами поддержки — льготной, семейной, дальневосточной или сельской ипотекой.

В постановлении отсутствует перечень должностей или профилей работников, имеющих право воспользоваться программой. Исходя из этого, теоретически, все сотрудники аккредитованных IT-компаний, вне зависимости от занимаемой должности, имеют право на льготное кредитование. Между тем государством предусмотрен момент, направленный на отсечение непрофильных сотрудников – это требование к минимальному уровню дохода.

Требования банков к недвижимости

Согласно последним изменениям, банки могут выдавать льготную ипотеку IT-специалистам как для покупки готового, так и строящегося жилья в пределах 9 млн рублей независимо от региона проживания. Сумма кредитования может быть и больше, но условия программы распространяются только на эту часть. На остаток сверх 9 млн банк будет начислять рыночный процент. Максимальный срок ипотеки – 30 лет. Минимальный первоначальный взнос – 20%.

Таким образом, с помощью льготной ипотеки для сотрудников IT-сферы можно купить квартиру на первичном рынке у застройщика по договору долевого участия или по договору купли-продажи. Программа распространяется и на новостройки-таунхаусы, и на индивидуальные дома. Их также необходимо покупать у застройщика. Весной 2023 года льготную IT-ипотеку разрешили оформлять на готовое жилье закрытых паевых инвестиционных фондов. На вторичный рынок недвижимости программа не распространяется.

На текущий момент льготную ипотеку могут оформлять свыше 50 аккредитованных учреждений. Вот список банков, которые в 2024 году сотрудничают с программой:

Сбербанк	Альфа-Банк
ВТБ	Абсолют Банк
ДОМ.РФ	Росбанк Дом
Открытие	Газпромбанк

Как получить ипотеку для IT-специалистов

Всем, кто желает приобрести новое жилье и попадает под льготную категорию как сотрудник сферы информационных технологий, необходимо собрать пакет документов и оформить сделку. Рассказываем, как это сделать.

Документы

Здесь набор стандартный:

паспорт;
СНИЛС;
справка 2-НДФЛ;
выписка из трудовой книжки;
копия трудового договора;
справка о нахождении организации в реестре аккредитованных IT-компаний;
свидетельства о браке и о рождении детей (если запрашивает банк).

Пошаговая инструкция

В бухгалтерии своей организации нужно взять копии трудового договора и трудовой книжки, справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
Там же нужно запросить документ, подтверждающий нахождение организации в реестре IT-компаний.
С паспортом и, при наличии, свидетельствами о браке и рождении детей, нужно отправиться в банк, который вы выбрали для оформления сделки. Обычно выгоднее подавать заявку там, где у вас зарплатный проект.
В случае строительства за счет ипотечного кредита собственного дома нужно отдельно узнать требования банка к аккредитации проекта и подрядчика строительства.
После проверки документов выбираете квартиру или дом, который вы хотите приобрести.
Подготовьте для оформления ипотеки первоначальный взнос не менее 20% от суммы договора — из собственных средств, материнского капитала или средств финансовой помощи от региона или работодателя.
Оформите договор, тщательно его изучите.

Кстати

Как взять в ипотеку квартиру в новостройке: советы экспертов

Советы экспертов для IT-специалистов при получении ипотеки

— Бесспорно, условия льготной ипотеки для IT-специалистов очень привлекательны. Но перед подачей заявки стоит оценить собственную платежеспособность и финансовые перспективы. В идеальной ситуации на погашение ипотеки должно уходить не более 40% от ежемесячного семейного дохода, — предупреждает Дмитрий Веселков, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум».

Также эксперт советует брать кредит в том банке, где вы получаете зарплату. Это поможет избежать подготовки лишнего пакета документов.