В мае 2022 года правительство анонсировало новые меры поддержки для IT-специалистов и запустило программу льготной ипотеки. Воспользоваться ее смогут профессионалы в области информационных технологий, ставка по ипотеке составит 5%.
«Комсомольская правда» вместе с экспертом рассказывает, что собой представляет льготная ипотека для IT-специалистов в 2023 году и как ее получить.
Постановление правительства об ипотеке для IT-специалистов
Из постановления правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года1 можно сделать вывод, что задача льготной IT-ипотеки — предоставить сотрудникам этой сферы комфортные жилищные условия. IT-специалисты стали массово рассматривать возможность эмиграции из-за санкций и льготная ипотека должна помочь удержать их в России. По условиям постановления специалисты, чьи работодатели включены в реестр аккредитованных организаций в области IT2 и уже используют налоговые льготы, смогут получить ипотечный кредит на выгодных условиях — до 5%.
По словам генерального директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григория Бурденко, в рамках программы до конца 2024 года планируется выдать до 50 000 кредитов на общую сумму 240 млрд руб. В постановлении Правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года зафиксированы требования к заемщикам, кредиторам и объектам недвижимости, условия выдачи ипотеки, а также правила взаимодействия банков с оператором программы — «ДОМ.РФ».
Интересные факты об ипотеке для IT-специалистов
Ипотека для IT-специалистов в 2023 году предлагает много интересных предложений ее участникам. Рассказываем о главных.
| Ставка по ипотеке для IT-специалистов в 2023 году | До 5% |
| Кто может получить кредит по льготной ипотеке для IT-специалистов | Россияне в возрасте от 22 до 44 лет, работающие в аккредитованных IT-компаниях |
| Максимальный срок кредитования | 30 лет |
| Минимальный первоначальный взнос | 15% |
| Размер кредита | 18 млн руб. — для городов-миллионников; 9 млн руб. — для остальных регионов |
| Доходы заемщиков | От 150 тыс. руб. — для городов-миллионников От 100 тыс руб. — для остальных регионов |
| Срок действия программы | С мая 2022 года до конца 2024 года |
Условия получения ипотеки для IT-специалистов
Для получения подобного кредита нужно попадать под определенные условия. У банков есть требования как к заемщикам, так и к недвижимости.
Требования банков к заемщикам
Возраст заемщика — от 22 до 44 лет включительно. Он должен зарабатывать за последние три месяца до вычета НДФЛ от 150 тысяч рублей, если живет в регионе, где население более 1 млн человек, и не меньше 100 тысяч рублей, если трудится в каком-нибудь другом субъекте РФ.
Важно, чтобы сотрудник работал именно в аккредитованной властями организации, входящей в соответствующий реестр2. При этом в организации-работодателе должно быть не менее 7 сотрудников, также она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.
Воспользоваться программой льготной ипотеки для IT-специалистов можно лишь один раз. Кроме того, ее участник не должен пользоваться другими аналогичными мерами поддержки — льготной, семейной, дальневосточной или сельской ипотекой.
Тонкий момент в постановлении – отсутствие перечня должностей или профилей работников, имеющих право воспользоваться программой. Теоретически сегодня все сотрудники аккредитованных IT-компаний вне зависимости от занимаемой должности имеют право на льготное кредитование. Между тем государством предусмотрен момент, направленный на отсечение непрофильных сотрудников — это требование к минимальному уровню дохода.
Требования банков к недвижимости
Согласно постановлению, банки могут выдавать льготную ипотеку IT-специалистам как для покупки готового, так и для строящегося жилья в пределах 18 млн рублей в городах миллионниках и 9 млн рублей в городах с населением до 1 млн людей. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Минимальный первоначальный взнос — 15%.
Таким образом, с помощью льготной ипотеки для сотрудников IT-сферы можно купить квартиру на первичном рынке у застройщика по договору долевого участия или по договору купли-продажи. Программа распространяется и на новостройки-таунхаусы, и на индивидуальные дома. Их также необходимо покупать у застройщика. На вторичное жилье программа не распространяется.
Список банков, где можно получить ипотеку для IT-специалистов
Не все банковские организации выдают льготную ипотеку для IT-специалистов. Вот список банков, которые в 2023 году сотрудничают с программой:
| «Сбербанк» | «Альфа-Банк» |
| «ВТБ» | «Абсолют Банк» |
| «ДОМ.РФ» | «Росбанк Дом» |
| «Открытие» | «Газпромбанк» |
Как получить ипотеку для IT-специалистов
Всем, кто желает приобрести новое жилье и попадает под льготную категорию как сотрудник сферы информационных технологий, необходимо собрать пакет документов и оформить сделку. Рассказываем, как это сделать.
Документы
Здесь набор стандартный:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка 2-НДФЛ;
- выписка из трудовой книжки;
- копия трудового договора;
- справка о нахождении организации в реестре IT-компаний, аккредитованных Минцифры;
- свидетельства о браке и о рождении детей (если запрашивает банк).
Пошаговая инструкция
- В бухгалтерии своей организации нужно взять копию трудового договора, копию трудовой книжки, справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
- Там же нужно запросить справку о нахождении организации в реестре IT-компаний и копию выписки из реестра Минцифры. Обязательно проверьте, чтобы ИНН юридического лица в справках и выписке из реестра совпадали.
- С паспортом и, при наличии, свидетельствами о браке и рождении детей, нужно отправиться в банк, который вы выбрали для оформления сделки. Обычно выгоднее подавать заявку там, где у вас зарплатный проект.
- В случае строительства за счет ипотечного кредита собственного дома нужно отдельно узнать требования банка к аккредитации проекта и подрядчика строительства.
- После проверки документов выбирается квартира или дом, который вы хотите приобрести.
- Подготовьте для оформления ипотеки первоначальный взнос не менее 15% от суммы договора — из собственных средств, материнского капитала или средств финансовой помощи от региона или работодателя.
- Оформите договор, тщательно его изучите.
Советы экспертов для IT-специалистов при получении ипотеки
— Бесспорно, условия льготной ипотеки для IT-специалистов очень привлекательны. Но перед подачей заявки стоит оценить собственную платежеспособность и финансовые перспективы. В идеальной ситуации на погашение ипотеки должно уходить не более 40% от ежемесячного семейного дохода, — предупреждает Дмитрий Веселков, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум».
Также эксперт советует брать кредит в том банке, где вы получаете зарплату. Это поможет избежать подготовки лишнего пакета документов.
Популярные вопросы и ответы
Дмитрий Веселков ответил журналистам «Комсомолки» на важные вопросы, касающиеся льготной ипотеки для IT-специалистов.
Какая ставка по ипотеке для IT-специалистов в 2023 году?
Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 года №8051 установлены случаи, когда процентная ставка может быть повышена. К ним относятся увольнение из IT-компании и непредоставление в течение трех месяцев сведений о трудоустройстве в другую такую же организацию, возмещение недополученных доходов, а также регистрация залога права требования по ДДУ.
Возможно ли рефинансирование уже оформленного ипотечного кредита?
Можно ли купить вторичное жилье в ипотеку для IT-специалистов?
Источники
- Постановление правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf
- Реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/
