Сегодня все больше людей в Москве стали рассматривать частные дома, как альтернативу квартире. Большая жилая и общая площадь, хорошая звукоизоляция, отсутствие беспокойных соседей, собственная парковка, баня, терраса, зимний сад, зона барбекю, бассейн — основные преимущества такого выбора. Строительство дома вовсе не означает переезд в деревню с неразвитой инфраструктурой. Растет доля городских семей, проживающих в индивидуальных постройках в шаговой близости к транспортным узлам.
Возведение дома является сложным многоэтапным процессом, в который, в том числе, входит геологическое исследование и топосъемка, разработка проектной документации, согласование плана в контролирующих инстанциях.
Большое количество компаний в Москве предлагает комплекс услуг от рабочего проектирования, составления сметы и подготовки грунта под фундамент до прокладки сетей коммуникаций и внутренней отделки. Как не прогадать с выбором и выбрать организацию, которая выполнит работу вовремя, с гарантией и без замечаний?
Основные критерии при выборе — это наличие у фирмы-подрядчика ОГРН, СРО, ИНН, разрешительных документов. Не лишним будет ознакомление с уставом организации, приказом о назначении генерального директора.
Обратить внимание также нужно на следующие документы:
| Редакция договора строительного подряда | Документ должен подробно отражать схему взаимодействия: предмет договора и его общие положения, права и обязанности сторон, договорную стоимость, порядок оплаты, сдачи и приемки работ, ответственность сторон, гарантийные обязательства, условия и порядок разрешения споров. |
| Создание рабочей документации | Рабочая документация — основной документ, содержащий текстовые и графические материалы об объекте строительства. Все работы осуществляются строго в соответствии с этим документом. |
| Сметный расчет на строительство дома | Техническое задание с детальным расчетом затраченных стройматериалов, механизмов, с перечнем конструкций дома, их размерами и техническими характеристиками. |
| График финансирования строительства | Внесение оплаты с привязкой к календарному плану. |
Рейтинг топ-13 лучших компаний по строительству и проектированию домов в Москве
«Кадрин»
Компания работает на рынке деревянного домостроения с 2002 года. За это время команда профессионалов возвела более 700 объектов по всей России, заручилась доверием клиентов, заслужила репутацию добросовестного и надежного партнера.
«Кадрин» занимается не только производством домокомплектов из клееного бруса и возведением частных домов, коттеджей, бань, ресторанов, гостиничных комплексов, а также изготовлением деревянных окон. Основным материалом служит клееный брус собственного производства, выполненный из экологически чистых пород дерева — сосны, лиственницы, кедра Горного Алтая. Благодаря передовым технологиям обработки усадка, деформация и растрескивание сведены к минимуму. Продукция имеет сертификаты качества.
Квалифицированный штат конструкторов и строительные бригады выполняют полный цикл работ от разработки проекта, заливки фундамента до внутренней отделки. Компания предлагает одно-, двух- и трехэтажные дома с конфигурацией любой сложности. Клиент может заказать строительство по готовым решениям или воспользоваться услугой разработки индивидуального проекта.
На сайте компании представлена информация по типовым проектам со стоимостью, в которую входит проектирование, изготовление домокомплекта и монтаж на участке. Заказчику доступна бесплатная смета на строительство при выборе проекта из каталога на сайте. Финансирование строительства клиентом происходит поэтапно.
Чтобы получить предварительную стоимость индивидуального техзадания, нужно заполнить форму онлайн-заявки на сайте. «Кадрин» предлагает бесплатную услугу по подбору типового проекта для застройки, для этого следует заполнить форму «Рассчитать проект». В разделе «Акции» собраны действующие предложения для клиентов, например, скидка на окна и двери при заказе строительства дома и бани под ключ.
Многочисленные отзывы владельцев новых домов позволяют сделать вывод о том, что деревянные дома от «Кадрин» отличаются высоким качеством исполнения, долговечностью, стильным внешним видом, экологичностью, высокой теплоизоляцией.
Основные услуги
- проектирование;
- изготовление домокомплекта;
- строительство дома из клееного бруса под ключ
- изготовление деревянных окон
Плюсы и минусы
Контактная информация
Адрес: 105082, Москва, ул. Большая Почтовая, 36, стр.1, офис 21
Телефон: +7 (495) 363-17-22 (многоканальный)
Почта: info@kadrin.ru
Сайт: kadrin.ru
Какой дом вы планируете строить?
Реклама. ООО «КАДРИН». ИНН 2204073603. erid: LjN8KYCJn
GOOD WOOD
Строительная компания начала свою деятельность в 2005 году и специализируется на проектировании и строительстве экологичных загородных домов. Собственный производственный комплекс для выпуска стенового клееного бруса позволяет быстро возводить объекты.
GOOD WOOD берет на себя все хлопоты, участие заказчика не требуется. Строительные и монтажные работы исполняет штат опытных специалистов. За всеми этапами строительства заказчик может наблюдать в личном кабинете, где транслируются работы, решения, приемка этапов, документы и фотоотчеты.
На сайте представлены серийные решения из клееного бруса, кирпича и комбинированные предложения с указанной стоимостью за объект. Индивидуальные решения также доступны для заказа, но на их проектирование уходит больше времени, чем на типовые и они дороже по стоимости. В качестве дополнительной услуги, которая не включена в общую смету, GOOD WOOD предлагает инженерное оснащение, покраску и внутреннюю отделку дома. Рассчитать приблизительную стоимость на сайте нет возможности, онлайн-калькулятор отсутствует. Узнать подробности клиент может у менеджера по телефону, указанному на сайте.
Оплата по договору происходит в три этапа — до начала строительства (фундамент), до производства стенового комплекта, перед изготовлением оконных блоков и кровли.
Основные услуги
- производство;
- проектирование;
- строительство.
Плюсы и минусы
HONKA
Компания, основанная в Финляндии, является известным представителем среди строительных компаний премиум-класса. Официальные представительства холдинга расположены по всему миру, в том числе и Москве.
HONKA оказывает полный комплекс услуг, которые связаны с проектированием, возведением и эксплуатационным обслуживанием деревянных домов, бань, спа, гостевых зданий. Для строительства применяется клееный брус, оцилиндрованное и клееное бревно. Материалы для строительства, модули, механизмы производят непосредственно в Финляндии, в разобранном состоянии дома транспортируют к месту возведения.
На сайте представлены типовые проекты для застройки, но компания реализует также индивидуальные жилые объекты. В штат входят архитекторы, конструкторы и инженеры, которые берутся за техзадания любой сложности. Начальная стоимость за готовые решения указана на сайте компании. Оставить запрос можно онлайн, но в связи с большой загруженностью процесс обработки заявки займет 3-5 дней (так указано на странице компании). Из-за отсутствия калькулятора выполнить самостоятельные вычисления нет возможности.
Компания в течение первых 3-5 лет после окончания строительства обязуется проводить плановые осмотры сооружений на предмет осадки, обследовать общее состояние дома, кровли, инженерных сетей.
Основные услуги
- проектирование;
- возведение;
- эксплуатационное обслуживание.
Плюсы и минусы
«РУССКИЙ ЗАПАД»
Перечень услуг этой компании — проектирование, производство, продажа и строительство домов, бань, гаражей, беседок из клееного и профилированного бруса (ель, сосна, кедр, лиственница, пихта) собственного производства. С 2003 года на счету «Русского Запада» около 100 реализованных проектов.
Клиенты могут выбрать любой понравившийся вариант из 600 представленных на сайте. Дома имеют разную этажность, площадь, архитектурный стиль, конфигурацию. Индивидуальное проектирование также доступно для заказа, для реализации проекта в компании трудится штат опытных архитекторов. Чтобы получить подробный расчет от представителя компании, следует заполнить заявку на сайте. Онлайн калькулятора не предусмотрено.
При составлении договора вносится фиксированная стоимость бруса, которая при повышении рыночной отметки не меняется.
Основные услуги
- проектирование;
- производство;
- продажа;
- строительство.
Плюсы и минусы
«ТАМАК»
Крупное предприятие по производству, строительству каркасных домов работает по стандартным и индивидуальным проектам. При изготовлении малоэтажных объектов в качестве материала выступает клееный профилированный брус (ель, лиственница) собственного производства.
Продукция сертифицирована и соответствует госстандартам. Представители компании заявляют, что монтаж дома из готовых заводских панелей осуществляется за 3-5 дней.
В базе домов можно ознакомиться с подробными проектами — площадью, этажностью, планировкой. Стоимость не указана, просчитать ее самостоятельно также не получится, на сайте отсутствует калькулятор. Перед покупкой заказчик может посетить виртуальную 3D-экскурсию и рассмотреть архитектурный макет жилого помещения.
Компания оказывает полный спектр услуг от подготовки участка до передачи клиенту ключей от возведенного дома. Согласно типовому договору, клиент должен внести 70% от стоимости комплекта дома, оставшиеся 30% следует погасить за три банковских дня до отгрузки домокомплекта с завода. Дома «Тамак» доступны в ипотеку и кредит. Получить консультацию специалиста можно по телефону.
Основные услуги
- проектирование;
- производство;
- строительство.
Плюсы и минусы
Izba De Luxe
Основное направление компании — производство деревянных и комбинированных (с использованием бетона или камня) домокомплектов. В перечень услуг входит проектирование, строительство, монтаж инженерных коммуникаций, разработка дизайна интерьера, внутренняя отделка и даже благоустройство участка. Строгий контроль каждого архитектурно-строительного этапа гарантирует четкое соответствие проектной документации. Вся информация о ходе реализации объекта передается заказчику.
На сайте представлен широкий ассортимент готовых проектов малоэтажных жилых и коммерческих построек, бань, гаражей, малых форм строительства. Но клиент может заказать индивидуальное проектирование. В этом случае специалисты компании «Izba de Luxe» разрабатывают дизайн проект.
Представить будущую постройку помогает 3D-визуализация. Обратившись через форму обратной связи, клиент получает готовую смету. Ознакомиться со стартовыми расценками за квадратный метр можно в разделе «Прайс-лист». Подбить приблизительную стоимость за конкретный макет не получится, онлайн-калькулятор отсутствует.
На сайте компании сказано, что внесение изменений в проект является бесплатным, также как и предэскизный проект. Про гарантийные обязательства информация отсутствует.
Основные услуги
- проектирование;
- производство;
- строительство.
Плюсы и минусы
Строить своими руками — это реально. Что вы хотите построить?
«ДДМ-Строй»
Для реализации проектов домов, бань и малых форм компания использует материал собственного производства — клееный брус класса «экстра» и «элит».
Штат состоит из профессиональных архитекторов и конструкторов, которые готовы выполнить заказы по типовым и индивидуальным макетам под ключ.
Время изготовления домокомплекта по договору от 20 дней. На работу и продукцию распространяются гарантийные обязательства продолжительностью 3 года, что не так много в сравнении с конкурентами.
На сайте представлен каталог стандартных проектов с подробной информацией о площади, планировке и стоимости за минимальную комплектацию. В качестве дополнительных услуг предлагается устройство фундамента, кровли, окна и двери, внутренняя отделка дома. Чтобы рассчитать стоимость проекта с дополнительными опциями, нужно заполнить и направить форму менеджеру компании.
Стоить отметить, что у компании есть фиксированная ставка на индивидуальное проектирование — 700 руб/м². Из них 400 руб/м² — стоимость документации по архитектурно-планировочному решению дома, а 300 руб/м² — конструкторская документация деревянного дома, без которой невозможно изготовление домокомплекта и его сборка. За проект стропильной системы придется отдать от 400 руб/м². В то же время «ДДМ-Строй» предлагает бесплатный расчет по проекту стороннего архитектора.
Предприятие реализует строительство по кредитным и ипотечным программам.
Основные услуги
- проектирование;
- производство;
- строительство.
Плюсы и минусы
«АПС ДСК»
«АПС ДСК» работает в области строительства малоэтажных каркасно-панельных домов, зданий из клееного бруса и комбинированных материалов. Команда архитекторов и строителей, собственные пилорамы и лесные угодья позволяют реализовывать проекты под ключ в сжатые сроки. Стандартные варианты изготавливаются до 2 недель, индивидуальные от 2 до 4 недель.
В каталоге компании представлен перечень (более 400) типовых проектов домов, бань, барнхаусов с указанием общей площади, планировки и начальной стоимости. Минимальный показатель за м² составляет 15000 рублей. За любые внесенные изменения в стандартный проект дополнительная плата не взимается. Компания работает по кредитным и ипотечным программам ведущих банков (от 4,7%).
«АПС ДСК» выполняет индивидуальные решения. При таком заказе проектирование и технический надзор предоставляется бесплатно. Чтобы создать заявку, нужно заполнить форму обратной связи и ожидать звонка менеджера. Рассчитать самостоятельно при помощи онлайн калькулятора нет возможности. Отрицательные отзывы заказчиков указывают на невысокий уровень выполнения работ.
Основные услуги
- проектирование;
- производство;
- строительство.
Плюсы и минусы
«КЛМ-Арт»
Строительная компания работает с 2008 года. Продукция собственного производства — клееный, профилированный брус из березы, кедра, лиственницы, позволяет возводить дома, бани. Материал сертифицирован по стандарту SFC.
Компания организует комплексный подход по управлению объектом — проектирование, производство, строительство, технический надзор, архитектура и дизайн интерьера. Как заявляют представители компании, полный производственный цикл строительства домов от фундамента до отделки внутри длится 6-8 месяцев. Гарантия небольшая — 5 лет.
«КЛМ-Арт» готова реализовать типовой проект, ознакомиться с вариантами которых можно в фотогалерее на сайте. Организация выполняет индивидуальное дизайн-проектирование с последующим строительством. Рассчитать приблизительную стоимость клиент не имеет возможности, калькулятор отсутствует. Для этого необходимо связаться с менеджером по телефону или через форму обратной связи.
Клиенты могут воспользоваться кредитными и бонусными программами для строительства. Компания предлагает интересную опцию — забронировать «лес» на производстве за 2-3 месяца до предстоящего строительства. Это позволяет сэкономить около 30 % и дает право на приоритетную отгрузку.
Основные услуги
- проектирование;
- производство;
- строительство.
Плюсы и минусы
«Корпорация Русь»
Предлагает клиентам полный спектр строительных услуг под ключ. В число активов входят не только объекты индивидуального жилищного строительства (каркасно-панельные, рубленные, фахверковые дома), но и общественные здания: рестораны, кафе, гостиницы, административные, спортивные сооружения, малые архитектурные формы (беседки, гаражи, зимние сады).
Клееный брус, бревно — базовый материал для строительства, который изготавливается на собственном домостроительном комбинате. На производственных площадках реализован полный цикл деревообработки.
Собственное архитектурно-проектное бюро дает возможность корпорации реализовывать не только стандартные проекты, но и индивидуальные любой сложности. В разделе готовых решений представлены разные варианты домов, пользователь может задать параметры — этажность, общую площадь, количество спален и просмотреть список объектов с начальной стоимостью.
Компания периодические предлагает различные акции. Для получения подробностей нужно связаться со специалистом через форму обратной связи. На сайте отсутствует информация о сроках строительства и гарантийных обязательствах.
Основные услуги
- проектирование;
- производство;
- строительство.
Плюсы и минусы
Norvex
Предприятие осуществляет проектирование и строительство домов из клееного бруса и фахверковой конструкции под ключ.
Архитектурно-конструкторское бюро реализовало более 200 объектов на основе стандартных и индивидуальных проектов. Ознакомиться с площадью, планировкой, описанием домов и фотографиями готовых работ можно на сайте компании. Стоимость доступна только по запросу через форму обратной связи. Виртуального калькулятора не предусмотрено. Информации о кредитовании и льготных условиях ипотеки на сайте нет.
Собственным производством компания не располагает, клееный брус поставляется с Сокольского домостроительного комбината. Как утверждают менеджеры компании, задержек с поставками никогда не бывает, все оговоренные сроки максимально соблюдаются.
Основные услуги
- проектирование;
- строительство.
Плюсы и минусы
Forest House
Производственные мощности располагаются в Республике Беларусь, где изготавливается клееный брус. Основное направление деятельности компании в Москве и области — производство и строительство экологичных домов, дач, коттеджей, модульных зданий.
Forest House осуществляет полный комплекс работ по проектированию архитектурного раздела, конструктивных решений, инженерных коммуникаций, что позволяет получить в итоге полноценный дизайн-проект. Ознакомиться с вариантами, разработанными командой компании, можно на сайте. В перечне представлены различные объекты от навеса, гаража, бани до двухэтажных домов с площадью более 300 м². Получить расчет по конкретному объекту можно при помощи менеджера. Онлайн-калькулятор отсутствует.
Штат опытных сотрудников проектирует и строит жилье согласно требованиям клиента, а также ГОСТ и СНИП. Компания информирует заказчика о ходе работ при помощи фотоотчетов, что позволяет вносить коррективы. При заказе строительства объекта покраска дома предлагается бесплатно.
Компания активно работает в Москве и Московской области, но офиса в этом регионе нет. Он располагается в Санкт-Петербурге.
Основные услуги
- проектирование;
- производство;
- строительство.
Плюсы и минусы
IZBURG
Работает в сфере каркасного деревянного домостроения с 2004 года. Компания занимается проектированием и строительством объектов по традиционной скандинавской технологии. За годы работы в активе компании насчитывается более 600 реализованных проектов различного ценового сегмента.
Наличие производственных мощностей, полноценное строительное подразделение и архитектурно-проектный отдел дает возможность реализовывать как стандартные проекты, так и индивидуальные любой сложности и стилистики. На все объекты дается гарантия — 10 лет. Как утверждают сотрудники компании, срок службы каркасных домов превышает 100 лет. Порядок оплаты не описан на сайте.
В каталоге с типовыми проектами можно ознакомиться с квадратурой, планировкой и начальной стоимостью. Здесь же размещена информация об ипотечных предложениях от банка, которые доступны клиентам.
С 2022 года IZBURG разработала модельный ряд быстровозводимых технологичных домов под брендом LIVVIL, на производство которых уходит всего лишь 1,5 месяца.
Основные услуги
- проектирование;
- производство;
- строительство.
Плюсы и минусы
Цены на проектирование и строительство домов в Москве
Технологии строительства активно развиваются. Сегодня компании предлагают дома из кирпича, камня, бруса, бревен.
В стоимость закладывается:
- установка фундамента;
- домокомплект (раскрой, нарезка);
- сборка;
- кровельные работы;
- внешняя и внутренняя отделка;
- подведение коммуникаций;
- оконные и дверные блоки.
Индивидуальное проектирование обойдется дороже, чем строительство по типовому проекту. Для доработки или создания нового макета «с нуля» привлекаются специалисты, чей труд оплачивается дополнительно. Чем сложнее проект и чем больше в нем деталей, тем финансовые затраты будут больше. Средняя стоимость за м² по Москве составляет 500 руб.
Цены на услуги проектирования и строительства домов
| Описание работ | Стоимость |
| Архитектурное решение | от 90000 руб/услуга |
| Проектирование фундамента | от 50000 руб/услуга |
| Конструктивное решение | от 100000 руб/услуга |
| Инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация) | от 600 руб/м² |
| Проект электроснабжения | от 400 руб/м² |
Например, строительство одноэтажного деревянного дома под ключ в Москве и области площадью 48 м² в среднем обойдется около 3,5-4 млн рублей, кирпичного такой же квадратуры — от 3 млн рублей.
Как выбрать компанию по строительству в Москве
Чтобы не ошибиться в выборе, нужно в первую очередь посмотреть на настоящие объекты, возведенные компанией и изучить их. Так, можно посещать тематические выставки. Дело в том, что рейтинговые предприятия никогда не пропускают подобные мероприятия. Именно там можно убедиться в качестве материалов и посмотреть на образцы работ. У многих компаний есть собственные демонстрационные площадки.
Если нет такой возможности, необходимо штудировать официальные сайты застройщиков. Обратить внимание нужно на количество лет на строительном рынке, перечень реализованных проектов, отзывы клиентов, а также на параметры, обозначенные ниже.
Производственные мощности
Наличие собственного производства гарантирует высокое качество продукции и контроль за ним, низкую стоимость в сравнении с компаниями, которые заказывают материал у сторонних фирм.
Строительство под ключ
Доверять стоит подрядчику, который выполняет полный спектр задач по строительству — установка фундамента, сборка сруба дома, кровельные работы, прокладка и подключение инженерных сетей, утепление, внутренняя и внешняя отделка. Комплексное строительство стоит дешевле, чем заказ услуг по отдельности.
В штате строительной компании обязательно должен быть собственные архитекторы, проектировщики, бригады строителей. Это позволит быстро и качественно выполнять работу. Если компания пользуется услугами сторонних подрядчиков, это повод задуматься.
Индивидуальные и типовые проекты
Базовый каталог компании должен состоять из достаточного количества типовых проектов с подробным описанием, площадью, планировкой, фотографиями с разных ракурсов, расчетом стоимости.
Как правило, предприятия, имеющие в штате архитектора, готовы взяться за индивидуальные проекты и внести изменения в стандартный вариант либо разработать проект с нуля.
Отзыв эксперта о компаниях по строительству домов в Москве
Екатерина Иксанова, руководитель проектов компании «Кадрин»:
«Последние годы рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не только в Москве, но по всей России переживал различные потрясения.
Внесение изменений в правила заготовки древесины в лесничествах привели к временному уменьшению количества поставляемой древесины на внутренний рынок. Следствием этого явился резкий рост стоимости круглого леса и пиломатериала – практически в два раза за полгода.
Во время пандемии был отмечен резкий рост спроса на строительство частных домов, а с начала 2022 года – достаточно резкий спад. Одним из важных факторов влияния на рынок являются сами участники сферы строительства.
Для тех, кто не отказался от покупки дома или решился на это только сейчас, ситуация складывается удачно: есть много предложений от строителей и производителей разного ценового сегмента, есть возможность выбрать не торопясь. Стоимость строительства, конечно, не сможет вернуться на уровень 2020 года, но она заметно упала.
Сейчас наступило время самых продвинутых производителей и строителей, которые смогут предложить более низкую цену при достойном качестве.
Отрасль строительства ИЖС по Москве и Московской области активно развивается, внося свой вклад в культуру строительства дома в целом. Большинство компаний-подрядчиков совершенствуют процесс строительства за счет программ обучения и наработки квалификации своих сотрудников, исключая слабые места в процессе строительства. Устойчивая конкуренция на рынке стимулирует появление рационализированных и модернизированных решений с точки зрения качества готового продукта. Конечно, в сфере разработки современных технологий процесса производства также наблюдается постоянное движение.
На данный момент наблюдается снижение стоимости строительства дома за кв.м., соответственно строительство дома может быть наиболее выгодным сейчас. Более того, государство предоставляет серьезную поддержку по ИЖС, предлагаются льготные программы кредитования, ипотечные программы.
Заметен существенный рост популярности деревянного домостроения среди всевозможных вариантов предлагаемых материалов для строительства дома. В настоящее время стоит выделить тренд на строительство одноэтажных домов среднего метража – от 150 кв.м. Мы ожидаем постепенное восстановление стабильного спроса с середины 2024 года, так как общая тенденция в строительстве все-таки стремится к повышению интереса к деревянному домостроению.
Кроме того, наблюдается тенденция внедрения современного деревянного домостроения в индустрию туризма, строительства гостиничных комплексов не только по Московской области, но и по всей России».
Алексей Линченко, основатель компании Pride Estate, автор блога о бизнесе и недвижимости:
«Уровень услуги может сильно отличаться в зависимости от компании, которую выбирает клиент. Встречаются предприятия, которые задерживают сроки, используют материалы сомнительного качества. В то же время на рынке много и ответственных, профессиональных исполнителей, у которых репутация стоит на первом месте.
Отрасль загородного строительства в Москве и области является перспективной и активно растущей — все больше людей хотят иметь свой дом за городом. В то же время, конкуренция в этом секторе высока, а требования к качеству услуг растут с каждым годом. Поэтому, я считаю, что компаниям важно постоянно совершенствоваться, чтобы удовлетворять потребности клиентов и оставаться на рынке».
Популярные вопросы и ответы
На вопросы отвечают Екатерина Иксанова, руководитель проектов компании «Кадрин» и Алексей Линченко, основатель компании Pride Estate, автор блога о бизнесе и недвижимости.
Как можно сэкономить на проектировании и строительстве дома в Москве и МО?
«Основные способы снизить затраты на проектирование и строительство:
— Определить точный бюджет. Это позволит избежать неожиданных расходов, связанных с изменением проекта или закупкой материалов.
— Искать выгодные предложения на материалы и оборудование. Некоторые компании-поставщики могут предоставлять скидки при закупке большого количества материалов.
— Запросить профессиональную консультацию у специалистов. Это поможет избежать ошибок и избыточных расходов».
На что обратить внимание при выборе компании-строителя дома?
«Добросовестный подрядчик защищает конечного потребителя от возникающих трудностей и критических ситуаций. Компания, беря на себя ответственность за все этапы, полностью контролирует процесс во время стройки дома, такие как поставка и контроль соответствия материалов, планирование работ, отслеживание качества выполнения разделов работ бригадами. Количество таких компаний на рынке постепенно увеличивается.
Конечно, к сожалению, на рынке все еще остаются недобросовестные компании, которые, пользуясь отсутствием специфических знаний у конечного потребителя, добиваются выбора в свою пользу клиента.
На данный момент на рынке существуют огромное количество компаний, предлагающих свои услуги по производству и строительству дома из клееного бруса. На что обратить внимание конечному потребителю, клиенту, при выборе фирмы и не ошибиться?
1. Наличие собственного производства у компании, которое позволяет ей не зависеть от других поставщиков материала.
2. Сертификаты соответствия, подтверждающие качество изготавливаемой продукции.
3. Гарантийные обязательства производителя.
4. Прозрачность ценообразования и документации. Возможность фиксации сметы перед началом строительства по заранее согласованному проекту и разделами выполняемых работ.
5. Собственный штат сотрудников.
6. Большой опыт работы, отсутствие негативных отзывов в сети о компании.
7. Также одним из важных факторов является возможность компании-подрядчика пригласить вас на строящиеся объекты, организовать экскурсию с целью оценки результата качества работ. Наиболее объективным будет посещение именно действующей стройки, а не «образцового» дома».
На что обратить внимание при изучении коммерческого предложения по строительству дома?
Основные моменты, на которые стоит обратить внимание при рассмотрении коммерческого предложения от компании-подрядчика:
1. Соответствие рассчитанных в смете этапов работ вашему запросу
2. Учет необходимых расходных материалов и работ по конкретному разделу
3. Полный расчет работ, необходимых на определенном этапе. Например, зачастую компании при расчете КП на обустройство кровли считают «пирог» и финишное покрытие, а водосточную систему, систему снегозадержания – относят к отделке, вероятнее, для более конкурентоспособного предложения на этапе переговоров. Но если по проекту водосточная система заложена и потребуется в дальнейшем, почему бы не сделать расчет более реальным? В случае долгой консервации дома с остановкой работ, например, без водосточной системы, кровля будет работать некорректно – это может повлиять на сохранность здания.
4. «Однозначность» используемых материалов в расчете. Например, ваш запрос заключается в поиске подрядчика по строительству сруба и крыши дома с указанием определенных производителей материалов мягкой черепицы. Необходимо рассмотреть позиции – указан ли конкретный запрос или общая информация о том, что используется в расчете мягкая черепица? Ведь производителей огромное количество, а диапазон цен за единицу измерения сильно разнится.
Алексей Линченко:
Следующие факторы помогут понять, насколько выгодно предложение:
1. Полная стоимость проекта. Убедитесь, что в коммерческом предложении указана полная стоимость проекта, включая все затраты на строительство и проектирование.
2. Сроки выполнения работ. Уточните, сколько времени потребуется для выполнения работ, а потом скорректируйте сроки в договоре.
3. Качество материалов. Изучите, какие материалы будут использоваться при строительстве и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
4. Дополнительные услуги. Удостоверьтесь, что коммерческое предложение содержит информацию обо всех дополнительных услугах.
На что обратить внимание до начала и при приемке работ по строительству дома?
«При строительстве дома важно следить за процессом и контролировать качество работ. Следующие факторы помогут избежать ошибок и проблем:
1. Контроль качества работ. При постройке дома следите за качеством всех работ и обращайтесь к подрядчику в случае выявления недостатков.
2. Регулярные проверки. Проводите систематический контроль строительного процесса, чтобы быть уверенным в соблюдении проекта.
3. Заключительный этап. При приемке убедитесь, что все работы выполнены в полном объеме и соответствуют требованиям».
