Течет крыша в частном доме

Наверное, излишне говорить о том, чем вредна худая крыша. Попавшая внутрь дома вода портит несущие конструкции, становится причиной образования плесени, грибков и другой вредоносной микрофлоры, приводит в негодность внутреннюю отделку потолка, стен, мебели. Кроме явных течей, проявляющихся сразу в ненастную погоду, существует и такие, которые сразу разглядеть не получается. Условно можно выделить следующие виды протечек:

• От природных осадков. В первую очередь это дождь и снег. Если падающая с небес жидкость позволяет выявить дефект кровли сразу, то во втором случае неожиданностей следует ждать весной или в сильную оттепель (что самое неприятное). Основные причины — потеря герметичности в узлах кровли (примыкания, ендовы) либо механические повреждения кровельного материала. 
• «Сухая протечка». Так называется количество воды, накапливаемое в утеплителе за длительный период эксплуатации. При достижении критической массы конденсат начинает просачиваться внутрь помещения.
• «Мерцающие течи». Их труднее всего обнаружить из-за микроскопичности множества повреждений (небольшие трещины, разгерметизация соединительных швов, незаметные сдвиги кровельных элементов и другие). Определение и устранение всех дефектов возможно лишь после полного обследования крыши.

Проблема усугубляется тем, что починить крышу самостоятельно очень сложно. Очень часто ремонт требует специального оборудования и профессионального опыта целой бригады кровельщиков.

Основные причины протечек крыши частного дома

Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту expert@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

Как показывает практика, основными причинами протечек кровли частного дома являются следующие:

Как найти место и причину протечки крыши частного дома

Первый признак протечки – мокрое пятно на потолке. Но это еще не значит, что отверстие на крыше находится непосредственно над этим местом. Сложность определения дефекта заключается в том, что вода может долго перемещаться по наклонным и горизонтальным перекрытиям, пока не найдет выход во внутренние помещения. Поэтому для определения нарушения необходимо подняться на чердак, пока идет дождь. При себе следует иметь яркий источник света. Примерный порядок действий таков:

1. Для удобства поиска следует чердак разбить на сектора и тщательно обследовать каждый из них на предмет явной капели, поочередно переходя от выбранного крайнего по периметру.
2. Попутно нужно обращать внимание на состояние стропил. Их влажная поверхность может подсказать, где находится место повреждения крыши.
3. При обнаружении мокрых мест рекомендуется при помощи рулетки замерить расстояние до фронтона. В дальнейшем это облегчит нахождение повреждений снаружи крыши.
4. На поверхности крыши, сделав соответствующие замеры, следует обращать внимание на следы коррозии (если кровля из металла), трещины, другие механические повреждения, правильность геометрии отдельных элементов (неестественные искривления и загибы), плотность их состыковки.
5. Снаружи обследование начинают с конька крыши, уделяя особое внимание местам стыковки с вертикальными поверхностями и изоляционным фартукам.

В случае, если кровля не имеет слоя утепления, прореху можно обнаружить ясным днем. Находясь на чердаке, можно увидеть, как через нее будет светить солнце. Или в темное время суток использовать яркий источник света, просвечивая им снаружи поверхность кровли. Тогда помощник, находящийся внутри, увидит проблески, пробивающиеся через трещину.

Как обнаружить скрытые протечки крыши

В сухую погоду можно поливать крышу с внешней стороны из шланга. Напор должен быть достаточно большим, а время контакта воды с кровлей продолжительным, чтобы помощник, находящийся на чердаке, смог увидеть капли просочившейся через микротрещины влаги. При их появлении ему останется только сделать пометить место и сообщить об обнаружении дефекта. Это процесс занимает много времени, но весьма эффективен

Для плоских крыш пользуются профессиональным специализированным оборудованием, работающим на принципе электронно-векторного картирования (ЭВК). Он основан на создании разности электрических потенциалов между слоем гидроизоляции, не проводящей ток, и основанием. Таким способом определяются микротрещины, проколы и другие дефекты, которые трудно увидеть невооруженным глазом. Эффективность работы прибора не зависит от чистоты крыши. Протечки выявляются сразу же после возникновения.

На заметку

Как сделать ремонт крыши частного дома своими руками

В холодное время года, когда температура опускается ниже +10 ºС для обнаружения нарушения изоляции кровли используют тепловизоры. Они работают на принципе хорошей теплопроводности воды. Дело в том, что в местах протечек скапливается избыток влаги, который имеет степень нагретости выше, чем вся остальная поверхность крыши. Прибор улавливает это нарушение и сигнализирует о нем на своем экране.

Инфракрасная термография определяет скопления влаги в подкровельном пространстве, то есть применение этого оборудования исключает необходимость подниматься на крышу. Материалы, насыщенные водой, медленнее изменяют свою температуру по сравнению с сухими. На этом свойстве и основана работа таких приборов. Когда наступает вечер (после захода солнца) в местах насыщения жидкости остывание происходит не очень быстро. Это отображается на экране аппарата.

Какие меры предпринять сразу после обнаружения протечки крыши

В этом случае понадобится оперативность действий, чтобы максимально минимизировать последствия аварии крыши. Для этого необходимо:

1. В случае сильной течи с потолка необходимо под струю воды подставить вместительную емкость. Это предотвратит распространение жидкости по полу.
2. Из места, где появилась вода, по возможности убирают мебель и бытовую технику.
3. В доме отключают электричество во избежание короткого замыкания.
4. Далее следует посетить чердак и осмотреть крышу с изнанки. Влажные места или потоки воды помогут определить места разгерметизации.
5. После работ, проведенных внутри дома, необходимо подняться на крышу и сделать предварительный осмотр кровли. При этом требуется соблюдать технику безопасности.
6. При обнаружении повреждения, если позволяют погодные условия, можно на место течи наложить временную заплатку.
7. В кратчайший срок вызвать бригаду кровельщиков для капитального ремонта крыши или сделать его самостоятельно.

Важно помнить, что мокрая крыша является зоной повышенной травмоопасности. С ее скользкой поверхности легко слететь вниз и получить увечье. Поэтому подниматься на кровлю лучше в сухую, ясную погоду, когда поверхность высохнет.

Устранение протечек мягкой кровли

Пластичный материал способен максимально эффективно загерметизировать крышу частного дома. При достаточной прочности он очень гибок, что важно в случаях воздействия на него внешних разрушающих нагрузок. Однако в определенных условиях и мягкая кровля может дать течь.

Ошибки в проекте

Основная и самая распространенная ошибка – неправильный уклон скатов. Если он недостаточно большой, то дождевая или талая вода уходит не полностью. Образующиеся в неровностях остатки жидкости становятся причиной более быстрого разрушения кровли, в результате чего и появляется течь. Для устранения требуется сделать перерасчет проекта, снять покрытие, демонтировать и установить новые стропила, накрыть крышу заново.

Неправильный монтаж

Проблемными зонами при монтаже становятся места примыкания к вертикальным поверхностям (стенам, трубам и другому крышному оборудованию), ендовы, конек. Часто поверхность перед нанесением гидроизоляционного вещества не зачищается. Оставшаяся там грязь препятствует плотному контакту. В результате кровельное покрытие быстро отстает и дает течь. Нередко в процессе строительных работ применяют некачественные соединительные материалы или не соблюдаются размеры нахлестов при укладке мягкой черепицы.

Для ремонта следует выполнить ряд этапов:

• обследование крыши с целью обнаружения течи проводится как со стороны чердака, так и с внешней поверхности;
• отслаивание гонта с дефектом и того, что над ним, при помощи шпателя или стамески;
• повторение процедуры также и с верхним рядом черепицы (под нее подкладывают клинья);
• изъятие гвоздей в зоне повреждения;
• удаление поврежденного гонта;
• установка на его место нового, подходящего по цвету;
• крепление нового гонта гвоздями.

Естественный износ и механические повреждения

Крыша подвергается максимально сильному воздействию атмосферных осадков и ультрафиолетовых лучей солнца. К тому же на нее могут упасть различные посторонние предметы (например, ветка дерева или крупные градины). Поэтому какой бы прочностью не обладал материал, со временем он изнашивается. Наиболее вероятными местами возникновения течи являются стыковочные швы. Сам материал ежесуточно испытывает нагрузки из-за перепада температур, приводящий к появлению трещин, «раковин» и других повреждений.

Специалисты рекомендуют обследовать крыши с длительным сроком эксплуатации не реже одного раза в три месяца. При обнаружении дефектов следует незамедлительно произвести ремонт. Он бывает двух видов:

1. Локальный. Ремонтируются поврежденные места, выявленные визуально. Примерная технология была описана выше.
2. Общая реконструкция в два слоя. Поверх старой кровли укладывается новый слой мягкой черепицы. В этом случае нет необходимости демонтировать старый материал. Но следует учитывать тот факт, что вес кровельного материала увеличится в два раза.

Устранение протечек металлочерепицы

Металлочерепица — один из самых популярных кровельных материалов. Он имеет красивый внешний вид и его относительно легко монтировать. Однако такая крыша тоже может дать течь. Основные причины и методы их устранения приводятся ниже.

Точечные дефекты

Несмотря на то, что металлочерепица имеет несколько слоев защиты, нередко в процессе транспортировки, монтажа или эксплуатации могут появиться небольшие повреждения в виде царапин, сколов или пробоев поверхности. В таких местах под воздействием влажной среды происходит химическая реакция коррозии метала с последующим возникновением течи.

Для ремонта таких повреждений существуют ленты-герметики, предназначенные специально для такого типа кровли. Это полоски из нетканого материала толщиной 1,5 мм и выше, на которые нанесен битумно-полимерный слой. Сверху они покрыты армирующей алюминиевой пленкой, защищающей также и от ультрафиолетового излучения солнца. Вся работа по заделыванию пробоины сводится к зачистке дефектного места, прикладыванию заплаты и разглаживанию ее валиком.

Нарушение технологии крепежа

Это может выражаться в использовании для крепления некачественных саморезов. У дешевых аналогов быстро ссыхается и растрескивается резиновая прокладка под шляпкой. 

Также часто встречаются нарушения непосредственно при установке кровельных листов. Врезаемые элементы могут недокручиваться или наоборот слишком сильно углубляться в балку, проминая металл. 

Третий дефект возникает при перекосах шурупа, когда головка оказывается под углом к поверхности. Со временем в таких местах возникает течь.

Для решения этой проблемы все старые саморезы постепенно выкручиваются и заменяются на соответствующие требованиям аналоги. Для изоляции применяют герметик. Предварительно места крепления зачищаются и обрабатываются антикоррозийным составом для удаления продуктов ржавчины. При необходимости выбираются новые точки крепления, а старые заделываются при помощи ленты.

Совет мастеру

Металлическая кровля: какую выбрать, как устроена, плюсы и минусы

«Сухая протечка»

Конденсат на металле образуется всегда. Причина этого заключена в свойстве металлов хорошо проводить тепло. Из-за разности температур в зимнее время года снаружи дома и внутри чердака на изнанке крыши образуется большое количество конденсата. Очень важно, правильно ли уложены слои изоляции (изнутри – пароизоляция, снаружи – гидроветрозащита), хорошо ли проклеена пароизоляция в местах нахлестов и примыканий, присутствует ли вентиляционный зазор между утеплителем и кровлей или нет. Также рекомендуется устанавливать под металлочерепицу специальную антиконденсатную пленку.

Для устранения данного дефекта необходимо прежде всего правильной последовательности смонтировать слои кровельного пирога и использовать правильные материалы. Затем важно соблюсти технологию монтажа так называемого «кровельного пирога». Он состоит из следующих компонентов:

• кровельный материал;
• поперечная обрешетка;
• контробрешетка;
• гидроизоляция;
• утеплитель;
• пароизоляция;
• подшивка.

Разгерметизация стыков

По статистике это самая распространенная причина образования течи крыши из металлочерепицы. Она включает в себя отсутствие должного уплотнения у конька и неправильный монтаж ендов на стыках. Последний элемент является самым слабым звеном в этом типе кровли из-за волнистости листов. Поэтому на такие узлы при сборке необходимо обращать самое пристальное внимание, а также использовать только качественные материалы.

Ремонт данных мест требует полного разбора:

1. Снять планки.
2. Раскрыть изоляцию.
3. При необходимости заменить отдельные элементы.
4. Заново проклеить все стыки монтажной лентой.
5. Положить новый уплотнитель.

Важно помнить, что между элементами обрешетки в самом нижнем месте стыка следует оставлять зазор (около 50 мм) для вентиляции воздуха. Между листами металлочерепицы требуется оставить расстояние около 200 мм, а ендова должна заходить под кровельный материал не менее 250 мм.

Нарушения в проекте

Иногда в проекте крыши или отдельных ее элементов закладывается уклон меньше положенного. Правильный параметр должен составлять более 15º. В противном случае вода будет стекать не полностью и скапливаться (особенно у вертикальных или наклонных препятствий). Тогда часть жидкости попадает в стыки и под листы, создавая течь. В зимний период менее крутой скат станет причиной увеличения снежного покрова, что при наличии частых оттепелей уплотнит сугроб и увеличит нагрузки на стропила. Это может привести к повреждениям и нарушению целостности кровли.

Устранить данную проблему можно двумя способами, которые в любом случае потребуют больших материальных затрат. Первый предусматривает увеличение наклона. Для его осуществления нужно делать перерасчет проекта, снимать крышу и все слои изоляции, заменять стропила. Второй вариант предусматривает замену кровельного материала. Это может быть, например, мягкая черепица или фальцевая кровля.

Устранение протечек керамической кровли

Срок службы правильно уложенной черепицы составляет примерно 100 лет. Однако при несоблюдении определенных условий или некачественном товаре и в такой крыше возможно появление течи. Типичные причины дефекта следующие.

Неправильный расчет проекта

Типичные ошибки проектантов можно свести в отдельный список:

1. Некорректный наклон крыши.
2. Малое расстояние между обрешеточными рейками.
3. Несоответствующие зазоры.
4. Малая прочность стропил для крыши из керамической черепицы.

Все огрехи на стадии проектирования в период эксплуатации выливаются в большие трудовые и финансовые затраты, потому что они затрагивают переделку всей конструкции кровли в целом, включая разборку и замену некоторых материалов. Либо вообще полную перестройку крыши.

Механическое повреждение отдельных элементов

Одним из преимуществ крыши из керамической черепицы является то, что она состоит из отдельных мелких элементов. Их трудно монтировать, но при повреждении каждый камень легко заменить. Этот процесс, как правило, состоит из следующих этапов:

• удаление поврежденных черепиц;
• замена гидро- и теплоизоляции (если есть);
• осмотр обрешетки с последующей заменой подгнивших частей;
• монтаж новых элементов кровли.

Следует помнить, что верхний слой гидроизоляции ложится внахлест на нижний. При установке черепицы необходимо использовать только проверенные марки связующих и герметиков. Небольшие щели и трещины заделываются специальным раствором, обладающим эластичностью. Для этих целей не рекомендуется применять быстро затвердевающий цемент.

Какая черепица лучше всего подходит для вашего дома?

Гибкая

Композитная

Металлическая

Использование некачественных материалов

Слишком дешевая (или приобретенная «на стороне», без сертификатов) керамическая черепица быстрее подвергнется физическому износу, чем дорогая и качественная от известных фирм. Последняя подтверждается соответствующими документами, дающими гарантию на свою продукцию. Это же касается и связующих материалов, которые просто не будут удерживать тяжелые элементы кровли, вызывая их смещение и протекание крыши.

Устранение сильно изношенных сегментов можно проводить поэтапно, соотнося масштаб ремонтных работ с финансовыми возможностями и ресурсными трудозатратами. Несколько практических советов, облегчающих процедуру ремонта:

1. Отдельные элементы черепичной кровли проще и легче заменить изнутри (со стороны чердака).
2. Удаление поврежденных сегментов следует начинать с ослабления черепицы с правого верхнего угла. Для ее приподнимания применяют деревянные клинья, осторожно подбивая их в зазоры.
3. Дефектная плитка убирается движением на себя со сдвигом влево.
4. После установки на место в замок и зацепа за рейку новой черепицы (нужно учитывать совпадение типоразмеров) клинья убираются.
5. На место стыковки наносится герметизирующий раствор.

В отдельных конструкциях для крепежа используют болтовые или проволочные соединения, которые сначала нужно открутить, а потом поставить на место.

Устранение протечек кровли из шифера

Этот материал все еще пользуется большой популярностью. Он вполне доступен по цене и прост в монтаже, хоть и отличается повышенной хрупкостью.

Физический износ и механические повреждения

Эти дефекты имеют сходные причины и способы ремонта. После примерно 10 лет эксплуатации возникает необходимость периодических осмотров шиферной крыши на предмет обнаружения трещин. Обычно они возникают вдоль расположения волокон структуры на поверхности волны. Нередко увидеть дефект становится проблематично из-за скопления грязи, наростов мха и других помех. Если очистить такие места затруднительно, течь определяют по вторичным признакам: появление грибка, плесени и мокрых пятен на деревянных конструкциях внутри чердачного помещения.

Способ ремонта зависит от масштаба повреждений. Если шифер расколот пополам, его легче заменить на новый. Для этого аккуратно отжимается крепеж верхних и бокового листов. Разбитые куски удаляются. На их место укладывается новый элемент. Все листы надежно закрепляются.

Если трещина не очень большая, ее можно заделать, не разбирая полкрыши. Для этого существует несколько способов:

1. Ремонтная лента. Это полоса из нетканого полотна, на самоклеящуюся основу которой нанесено битумное покрытие. Нужно освободить ее от защитной пленки, наложить на трещину и с усилием разгладить.
2. Мастика из битума. Используется вместе с армирующей сеткой или стеклотканью, может быть нанесена горячим и холодным способом. Последний вариант предусматривает применение готовой смеси, продающейся в специальной таре и затвердевающей на воздухе.
3. Гидроизоляционный герметик. Они бывают на цементной или полимерной основе. Основной критерий выбора – совместимость с шифером (с бетонным веществом). Готовая паста наносится на поврежденный участок и замазывается. Сухую смесь нужно предварительно замешать с водой.
4. Наплавляемый рубероид и подобные ему материалы. На дефектное место накладывается заплатка и расплавляется при помощи паяльной лампы или бытовой газовой горелки.
5. Клеи. Это может быть обычный состав из эпоксидного набора или приготовленный на основе растворенного в бензине пенопласта.

Неправильный монтаж

Самая распространенная ошибка при монтаже, приводящая к появлению течи, – это расположение крепежа в нижней точке волны листа шифера. Поток воды во время дождя или таяния снега естественным образом будет просачиваться через отверстия, проделанные гвоздями или саморезами. Фиксировать кровельные листы нужно в верхних точках синусоидальной формы материала, тогда жидкости будет значительно труднее проникнуть внутрь здания. А наличие резиновых прокладок под шляпками анкеров полностью исключит эту возможность. 

Ремонт таких дефектов включает в себя демонтаж крепежа, правильную фиксацию шиферных листов и заделывание отверстий одним из способов, описанных выше.

Устранение общих ошибок монтажа крыши

Сложность монтажа крыши заключается в том, что проверка на герметичность состоится лишь при выпадении атмосферных осадков. Если, например, кровлю соорудили летом, то проблемы с протечкой могут возникнуть весной, когда снег начнет интенсивно таять. 

Выходов из ситуации существует несколько: или строить самостоятельно, или осуществлять постоянный жесткий контроль, или довериться фирме, дающей длительные гарантии. В любом случае полезно знать об основных ошибках, возникающих во время работ.

Ошибки на этапе проектирования

Первая из них – это отсутствие проекта. Редки случаи удачного возведения крыши без предварительной сметы и чертежей. Когда на бумаге (в электронном виде) существует визуальный рисунок того, что надо делать, а каждый этап технологически прописан и под него имеются соответствующие компоненты, тогда закономерен успешный итог в виде надежной кровли. И другое дело, когда строительство ведется по образу, существующему только в воображении. Хорошо выполненная документация содержит в себе:

• расчет нагрузок на несущие опоры;
• расчет прочности стропил и обрешетки;
• чертежи и схемы монтажа всех узлов;
• места установки и количество стоек;
• данные толщин и состав кровельного пирога;
• метраж и материал крыши.

Из других грубых нарушений на этом этапе следует отметить самостоятельное изменение проекта, а также замену комплектующих на более дешевые и сомнительного качества.

Ошибки монтажа стропильной системы

Они могут начаться уже на стадии подбора материала. Очень грубым нарушением технологии считается использование досок с обзолом и бруса с дефектами в виде гнилых сучков, трещин или изменения цвета массива. Также нежелательно устанавливать стропила без обработки антисептиком, который предохранит порчу дерева в случае повышенной влажности или намокания. Наконец, важно применять только сухую древесину с влажностью не более 20%. Перечень некоторых случаев несоблюдения правил монтажа:

• установка стоек в местах, отличных от проекта;
• укладка стропил непосредственно на стены;
• увеличение промежутка между стропилами;
• ослабление стропил слишком глубокими запилами.

При обнаружении вышеперечисленных ошибок потребуется частичный или полный демонтаж и переделка или замена элементов в соответствии с требованиями технологии.

Неправильный набор кровельного пирога

Тут наблюдаются следующие ошибки:

• нарушение порядка укладки слоев и элементов;
• отсутствие одного или нескольких составных частей;
• нарушение герметичности;
• присутствие мостиков холода в теплоизоляционном слое;
• тонкий слой утеплителя.

Наиболее часто при укладке пирога забывают про пароизоляционную пленку. Некоторые монтажники не считают нужным ее устанавливать при наличии водоотталкивающих материалов (пенопласт, пенополистирол). В любом случае она нужна и покрывать ею поверхность нужно, максимально соблюдая герметичность. Также следует как можно плотнее (враспор) размещать плиты теплоизоляции соответствующей толщины, чтобы исключить мостики холода (щели, через которые «сифонит» тепло).

Некорректная установка кровельного покрытия

При всех отличиях свойств различных материалов основные типичные ошибки монтажа кровли универсальны:

1. Плохой водоотвод. Из-за несоответствующего уклона или низкой пропускной способности вода перехлестывает за края, попадает на лобовую планку, стропила и подмачивает стены.
2. Неудовлетворительная вентиляция или ее отсутствие. Этим целям служит контробрешетка, создавая необходимый зазор для прохода воздуха. Ели ее нет, то воздух не будет проходить и высушивать конденсат.
3. Неправильный монтаж примыканий. К ним относят: проход труб различного назначения, ендовы, пристенные стыки. Нередко в таких местах герметик наносят на грязную поверхность, что ведет к его отслоению. Зачастую встречается необоснованная экономия на связующих и изолирующих материалах.
4. Плохое крепление покрытия. Дефекты могут привести к срыву крыши во время сильного ветра или появлению течи в местах фиксации.

Все вышеперечисленные нарушения устраняются полным или частичным демонтажом и повторным выполнением работ согласно точному соблюдению технологического процесса.

Отзыв эксперта об устранении протечек крыши частного дома

Об устранении протечек крыши частного дома рассказывает Андрей Когут, технический специалист ТЕХНОНИКОЛЬ СБЕ КМС:

«Если вы заметили, что сверху в помещения попадает влага (капли с потолка, подтеки на стенах), то значит, придется столкнуться с ремонтом. При этом необязательно проблема может быть в кровле. Есть две основных причины, благодаря которым влага попадает в помещения: 

1. Отсутствие герметичности водоизоляционного ковра;
2. Проблемы в изоляционных слоях. 

Если с первым случаем все более или менее понятно (тут нужно произвести осмотр кровли и определить, где находится протечка), то второй случай более сложный. В этом случае влага будет появляться из-за того, что в конструкции образовывается конденсат, скапливается там в большом количестве и протекает в помещение. 

В холодный период года влага будет намерзать, а когда потеплеет – оттаивать и попадать в большом количестве внутрь помещения. Почему же такое может произойти? 

Тут может быть несколько причин. Например, использовались неправильные пленки (гидро-, ветрозащиту перепутали с пароизоляцией, не сделали вентзазор между изоляцией и кровлей и так далее). 

Протечки на кровле можно устранить локально, например, переделав примыкание к стене если протечка в этом узле, либо отремонтировав другой проблемный узел. Во втором случае простым ремонтом не отделаться, так как нужно будет вскрывать весь пирог крыши, что также повлечет за собой демонтаж внутренней отделки или разбор кровельного покрытия».

Популярные вопросы и ответы

На популярные вопросы читателей об устранении протечек крыши частного дома отвечает Андрей Когут, технический специалист ТЕХНОНИКОЛЬ СБЕ КМС.