Военная ипотека в 2025 году: условия, сумма НИС, ставки, как оформить и получить военную ипотеку на дома, квартиру

Военнослужащие в России имеют право на различные виды льгот. Среди мер поддержки есть и льготная ипотека, позволяющая военным улучшить купить жилье на выгодных условиях.

Вместе с экспертом объясним, какие условия предлагает военная ипотека и как с ней связана накопительно-ипотечная система (НИС).

Уважаемые пользователи, информация в статье актуальна на момент публикации. Пожалуйста, перед использованием представленных данных уточняйте все детали на официальных сайтах органов власти и организаций. Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту money@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

Военная ипотека — это государственная программа, которая позволяет военнослужащим приобрести жилье с помощью федерального бюджета. Пока человек проходит службу, государство погашает за него кредит. Купить недвижимость можно в любом регионе России. Объектом приобретения может стать квартира, дом или таунхаус. Собственником — только военнослужащий, но не члены его семьи.

Военная ипотека напрямую связана с накопительно-ипотечной системой (НИС), являющейся механизмом накопления денег на специальном счете военного. Его открывают для военнослужащих-контрактников от 21 года. В течение трех лет после включения в реестр, государство вносит за военного платежи. В 2025 году сумма зачисления составляет 383 970,3 рубля или 31 998,3 рубля в месяц (ежегодно она индексируется). Использовать деньги для покупки жилья или первоначального взноса по военной ипотеке можно через три года службы. Для участников СВО сделано исключение, они могут тратить средства сразу после регистрации в НИС.

Размер первоначального взноса по военной ипотеке гораздо ниже, чем в среднем по рынку, и в 2025 году составляет 5-10% от стоимости квартиры или дома.

Полезная информация о военной ипотеке

Предлагаем ознакомиться с полезной информацией о военной ипотеке.

Платежи по ипотеке от государства	Каждый месяц по 1/12 от годового взноса на НИС — то есть по 31 998,37 рубля, выплаты проводит «Росвоенипотека»
Первоначальный взнос	от 10% от стоимости квартиры или дома
Процентная ставка	от 25%
Максимальный срок кредита	до 25 лет
На что распространяется военная ипотека	Все виды жилой недвижимости, кроме земельного участка без дома

это интересно

Все льготы для участников СВО в 2025 году

Что положено военным и как получить субсидии

Подробнее

Условия по военной ипотеке

Подробнее остановимся на условиях военной ипотеки. Заемщику предстоит соблюсти ряд моментов. Как правило, они конкретно прописаны тем банком, в который обращается военнослужащий. Но если брать общие моменты, то сумма кредита в среднем составляет до 1,86 млн рублей, но все будет зависеть от банка и региона.
Размер первоначального взноса по военной ипотеке начинается от 10% и часто покрывается накоплениями НИС. В случаях, если стоимость жилья превышает установленный лимит, то разницу необходимо погасить за свой счет. Процентная ставка по такому ипотечному кредиту — рыночная, от 25%.

Требования к недвижимости

В рамках военной ипотеки для покупки разрешены квартиры (новостройки и «вторичка»), частные дома с земельными участками и таунхаусы. Обязательно, чтобы жилье находилось в России и было пригодно для прописки. Коммерческие помещения, комнаты в коммуналках, квартиры в аварийных домах запрещены.

Требования к заемщику

Военнослужащие, за исключением тех, кто принимает участие в специальной военной операции, должны числится в НИС не менее трех лет. Возраст, от 22 до 45 лет, в некоторых банка до 50 лет. остальные требования схожи с другими ипотечными программами: отсутствие плохой кредитной истории и долговой нагрузки выше 50% от дохода.

Как оформить военную ипотеку

Оформление военной ипотеки включает в себя несколько этапов. Подготовили пошаговую инструкцию по получению такого кредита в 2025 году.

Первый шаг

Подать рапорт командиру части для регистрации в накопительно-ипотечной системе. Участники СВО, мичманы и прапорщики, отслужившие не менее трех лет, а также офицеры, получившие звание после 2005 года, включаются в НИС автоматически.

Второй шаг

Спустя три года после регистрации в НИС необходимо получить свидетельство целевого жилищного займа (ЦЖЗ) через «Росвоенипотеку».

Третий шаг

Теперь приступаете к выбору одного из банков, утвержденных Министерством обороны ¹. Условия у них различаются, выбирайте наиболее подходящие вам и помните, что государство сможет выплачивать за вас не более 32 тыс. рублей в месяц. Если платеж больше этой суммы, придется добавить собственные средства.

Четвертый шаг

Определитесь с жильем — новостройка или «вторичка». Во втором случае проверьте документы на недвижимость, важно убедиться в отсутствии обременений и долгов.

Пятый шаг

Это завершающий момент — оформление кредитного договора и передача необходимых документов в «Росвоенипотеку» для перевода средств. Деньги на руки вы не получите, со счета в НИС они сразу отправятся продавцу.

это интересно

Льготная ипотека для новых территорий в 2025 году

Как стать участникам программы и какие условия предлагают заемщикам

Подробнее

Популярные вопросы и ответы

Руководитель юридического отдела НПНТ Сергей Довгаль ответил на актуальные вопросы по теме военной ипотеки.

Какие банки оформляют военную ипотеку?

Полный список таких финансовых учреждений утвержден Министерством обороны России. В 2025 году к ним относятся «Сбер», «Промсвязьбанк», ВТБ, «Банк Россия», «Абсолют Банк», «Россельхозбанк».

Какие документы нужны для получения военной ипотеки?

Паспорт, военный билет, свидетельство НИС, документы на приобретаемое жилье (договор купли-продажи и выписку из ЕГРН), а также согласие супруги на сделку, если заемщик состоит в браке.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку?

С 2018 года участники программы военной ипотеки получили возможность рефинансировать свой кредит. Основные условия рефинансирования включают: срок до 27 лет, сумма — до 1,99 млн рублей.

Кто будет выплачивать военную ипотеку после увольнения со службы?

Здесь зависит от причины. Бывает увольнение по уважительной, например, по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, окончании срока контракта и прочим. Так, если военнослужащий уволился со службы по уважительной причине (не ранее, чем через 10 лет выслуги), он сохраняет право на деньги НИС, потраченные на недвижимость. Кроме того, ему положены дополнительные выплаты. Остаток кредита военнослужащий выплачивает самостоятельно.

Если военного уволили из-за признания непригодным для службы, то выслуга не имеет значения. В таком случае участник НИС сохраняет право на уже накопленные деньги.

Если причина увольнения неуважительная, например, по собственному желанию или в связи с расторжением контракта из-за лишения звания, в связи с утратой доверия, запрета занимать воинскую должность или других основаниях, то заемщик возвращает деньги государству в течение 10 лет и выплачивает ипотеку сам.

В каких случаях государство выплатит долг по военной ипотеке?

За счет государства долг по военной ипотеке будет погашен в случае выслуги более 20 лет и при увольнении по льготным причинам (например, инвалидность) после 10 лет службы.

Можно ли объединить военную ипотеку с другими льготными программами?

Да, военная ипотека совместима с другими льготными программами. С ней сочетается семейная ипотека (снижение ставки до 6% при наличии детей), дальневосточная ипотека, подразумевающая льготные условия для участников СВО, материнский капитал (его можно использовать для первоначального взноса).

Источники

Госвоенипотека https://gosvoenipoteka.ru/