Дальневосточная ипотека 2020

Эксперты рассказали, что представляет собой дальневосточная ипотека в 2020 году, какие у нее условия оформления и выгодные программы

МИХАИЛ ГОРЮНОВ
Журналист «КП»
Татьяна Шадрина
Адвокат
Ксения Яманаева
Адвокат
Что нужно знать о дальневосточной ипотеке
В ближайшие несколько лет жилье на Дальнем Востоке можно взять в кредит и по весьма выгодной ставке. Многих россиян такая перспектива заинтересовала. Что представляет собой дальневосточная ипотека в 2020 году? Какие банки ее выдают? Какие у нее условия и программы? На эти и другие вопросы журналистам «Комсомолки» ответили эксперты в сфере приобретения жилья.

Условия дальневосточной ипотеки

Как рассказывает юрист Татьяна Шадрина, условия программы «Дальневосточная ипотека» были утверждены в 2019 году тогда еще председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым. В правовом акте установлены следующие правила:

  • кредит должен быть выдан в период с 1 декабря 2019 г. по 31 декабря 2024 г. включительно;

  • размер кредита составляет не более 6 млн рублей;

  • срок кредита — не более 240 месяцев;

  • размер кредита составляет не более 80 процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо стоимости приобретаемого жилья с земельным участком, либо стоимости строящегося индивидуального жилого дома на земельном участке, либо стоимости приобретаемого земельного участка и строящегося на нем дома.
Коллега Татьяны Шадриной, Ксения Яманаева, замечает, что до 2024 года в любом регионе Дальнего Востока можно купить квартиру в ипотеку под 2%. Ставку могут увеличить, если отказаться от страховки или не подтвердить прописку.

Какие банки выдают дальневосточную ипотеку

В 2020 году перечень банков, принимающих участие в дальневосточной ипотеке, расширен. Теперь их, выдающих ипотеку под 2 %, 14: Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк, Банк ДОМ.РФ, Дальневосточный банк, «ФК Открытие», КБ «Восточный», банк «Долинск», Газпромбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Совкомбанк и Алмазэргиэнбанк.
Это интересно
Ипотека на квартиры в новостройках
Вместе с риэлторами и экспертами рассказываем, как взять ипотеку на квартиру в новостройке

Требования банка к заемщикам

Дальневосточную ипотеку могу взять не все. Заемщиком по кредитному договору на дату его заключения может являться:

  • супруги не старше 35 лет, с российским гражданством;

  • гражданин Российской Федерации в возрасте не более 35 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, возраст которого не превышает 18 лет;

  • гражданин Российской Федерации, владелец земельного участка на Дальневосточном федеральном округе.

— Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, требований к возрасту нет, но если есть супруг, он должен стать созаемщиком или поручителем, — отмечает Ксения Яманаева.

Она же добавляет, что кредит семье дают один раз. Если один из супругов уже взял льготную ипотеку, другому ее не дадут. Еще один важный момент - заемщики должны прописаться в том жилье, что купили с господдержкой. Это будут проверять.

Требования банка к недвижимости

По словам Яманаевой, дальневосточную ипотеку банки выдают по следующим требованиям к недвижимости:

  • Квартира от застройщика по договору долевого участия или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юридическое лицо.

  • Квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности в составе Дальневосточного федерального округа. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица.

  • Строительство дома или покупка участка. Объекты должны находиться на Дальнем Востоке, назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

Как оформить дальневосточную ипотеку

— Для оформления дальневосточной ипотеки нужно собрать пакет необходимых документов, — объясняет Шадрина. — Перед сбором документов лучше уточнить их количество и наименование в банке. После этого вы обращаетесь в выбранную кредитную организацию.

В целом, оформление льготной ипотеки для дальневосточников похоже на оформление любого другого кредита. Находите квартиру или участок, которые будут оформляться в ипотеку, выбираете банк — часто застройщик сам подсказывает подходящий, собираете документы и подаете заявку. Все также, как и в обычных случаях.

Документы

Как правило, банк сам называет список необходимых документов. Но чаще всего он стандартный. Вам скорее всего понадобятся:

  • паспорт с отметкой о регистрации (при необходимости — паспорт супруга заемщика и действующий договор о регистрации брака либо свидетельство о рождении ребенка;

  • заявление и паспорт заемщика;

  • документы по недвижимости (можно предоставить после того, как одобрят заявку);

  • документы о трудоустройстве — выписка из трудовой или ее копия;

  • документы, подтверждающие доход, — справки 2-НДФЛ;

  • документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Более точную информацию предоставят в каждом банке, куда вы обратитесь.

Программы

Дальневосточная ипотека — это уже отдельная льготная программа. Но и оформляя ее можно найти бонусы.

— Дополнительно с условиями данной ипотеки можно воспользоваться программой «Молодая семья», а также «Ипотека плюс материнский капитал». В данном случае потребуется предоставление дополнительных документов в банк: свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка, сертификат на материнский капитал, — говорит Татьяна Шадрина.
Это интересно
Ипотека для молодой семьи
Какие существуют программы и условия ипотеки для молодой семьи в России: советы от экспертов и ответы на популярные вопросы

Советы юристов

Перед заключением договора на оформление дальневосточной ипотеки в 2020 году Татьяна Шадрина советует проанализировать свое финансовое состояние.

— Вы должны учитывать, что условия ипотеки позволяют кредитору реализовать ваше недвижимое имущество, в случае если вы будете нарушать сроки выплаты по заключенному договору, — напоминает эксперт. — Кроме того, в случае, если банк «навязал» вам страхование жизни, вы вправе отказаться от него и возвратить уплаченные деньги в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При последнем варианте рекомендую обратиться к юристу.

Популярные вопросы и ответы

Вопрос:
Есть ли комиссия за выдачу ипотечного кредита?
Ответ:
Комиссия за выдачу «дальневосточной ипотеки» отсутствует.
Вопрос:
Можно ли рефинансировать дальневосточную ипотеку?
Ответ:
— Программой «Дальневосточная ипотека» не предусмотрено предоставление кредитов на цели погашения действующего ипотечного кредита, даже если кредит был предоставлен на приобретение жилья в Дальневосточном федеральном округе, а заемщики подходят под требования программы. В то же время, по данному вопросу лучше проконсультироваться индивидуально в банке, который выдает кредит.
Вопрос:
Можно ли вернуть проценты по налогам с дальневосточной ипотеки?
Ответ:
— Да, в соответствии с действующим законодательством. Также возможно использовать налоговый вычет при уплате налога на доход физических лиц при участии в данной ипотечной программе.
Это интересно
Ипотечные каникулы
Президент подписал закон об ипотечных каникулах. Кто сможет рассчитывать на отсрочку платежа и на каких условиях?
Фото на обложке: Маковеева Светлана

А вы за то, чтобы брать жилье в ипотеку или копить? Поделитесь в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda