Покупка дома под материнский капитал в 2020 году

Разбираемся, как проходит покупка дома под материнский капитал в 2020 году, и как выгодно использовать сертификат, вместе с юристами

ЕЛЕНА БЛАГИНИНА
Журналист «КП»
ПАВЕЛ НАВАЛИХИН
Юрист
Материнский капитал - отличное подспорье для семьи, в которой родился второй ребенок (с 1 января 2020 года эта мера поддержки распространяется и на тех, кто впервые стали родителями .
Приобретение дома на деньги материнского капитала - пожалуй, одно из самых выгодных вложений. Как ни крути, инвестиции в недвижимость очень надежны. Так что, если у вас родился ребенок, и государство выделило вам сертификат, покупка дома под материнский капитал - отличная идея!

Можно ли использовать деньги?

Понятно, что сумма около полумиллиона вряд ли позволит купить хороший дом, поэтому законодатель разрешает наряду с материнским капиталом использовать и свои денежные средства.

Пошаговая инструкция по покупке дома

1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд.

2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.

а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.

б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд - писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

3. Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.

Какие документы необходимы?

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году, безусловно, займет у вас время. Один из самых ответственных моментов - подача документов в Пенсионный фонд. Собирать их, как правило, не сложно, но во избежание "пересдачи" надо подойти к сбору серьезно. Итак, в пакет входят:

  1. Сертификат на материнский капитал

  2. Паспорт владельца сертификата или его представителя (представителю также нужна доверенность, подтверждающая полномочия).

  3. Копия договора купли-продажи дома и земельного участка. Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указано отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость.

  4. Выписка из госреестра, в которой прописана информация о правах на дом и землю. Есть исключение - когда в договоре купли-продажи заранее прописано, что право собственности перейдет только после полной выплаты.

  5. Обязательство обеспечить членов семьи долями в новом доме

  6. Справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку.
Важно! Если одной из сторон сделки станет не мама ребенка, на которую оформлен сертификат, а ее супруг, то нужен будет также его паспорт и свидетельство о браке.

Требования к жилому дому и участку

- Обратите внимание, что на деньги материнского капитала можно купить только дом, а не участок, - рассказывает юрист Павел Навалихин. – Но важно, чтобы участок был оформлен так, что на нем можно строить недвижимость. Сам дом должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой, на него обязательно должны быть оформлены права. Кроме того, дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания и, естественно, находиться на территории РФ.

Кстати, в январе 2020 Госдума приняла в первом чтении законопроект о направление материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке при условии, что дача зарегистрирована как жилой дом.

Заключение сделки

- Сделка заключается как обычно, но в договоре купли-продажи может быть прописано: с рассрочкой платежа он составлен или нет, - объясняет Навалихин. - От этого напрямую зависит порядок обращения за материнским капиталом (см. "Пошаговая инструкция при покупке дома"). Также в договоре будет указано, что недвижимость приобретается, в том числе, за счет средств сертификата.

Советы юристов

- Я рекомендую перед покупкой тщательно проверять историю дома, узнавать, кто там прописан и не нарушены ли чьи-то права, - советует Павел Навалихин. - Это важно для того, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Если же вы не уверены, что сможете проверить все это самостоятельно, лучше обратиться к юристам - они знают, как быстро и надежно проверить, "чистый" ли дом.
Это интересно
Материнский капитал на покупку квартиры
Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли потом продать такую квартиру

А как вы распорядились материнским капиталом?

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda