Документы для оформления ипотеки в 2026 году
На основе документов, которые предоставит заемщик, банк принимает решение о выдаче ипотеки. Расскажем, какие бумаги нужно собрать для оформления жилищного кредита в 2026 году.
На первом этапе подачи заявки на жилищный кредит банку достаточно ФИО заемщика. Далее же потребуется собрать пакет документов. На их основе банк верифицирует (проверяет) личность заемщика и принимает окончательное решение о выдаче займа. Вместе с экспертом расскажем, какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру, дом или земельный участок в 2026 году.
Уважаемые пользователи, информация в статье актуальна на момент публикации. Пожалуйста, перед использованием представленных данных уточняйте все детали на официальных сайтах органов власти и организаций. Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту money@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).
Список документов для оформления ипотеки на покупку квартиры, дома, участка
Обязательный набор, который гарантированно понадобится заемщику при покупке жилья или участка, это паспорт гражданина РФ и СНИЛС.
Часто банки просят второй документ заемщика. Это может быть загранпаспорт, водительские права, военный билет. Необязательно их предоставлять, но это повышает шансы на одобрение кредита. Такие же документы просят от созаемщика (например, супруга).
Формально жестких требований к доходу и его подтверждению для заемщиков нет, но выдавать заем человеку без регулярной зарплаты банки в 2026 году не рискуют. Понадобится справка о доходах и суммах налога (бывшая 2-НДФЛ, ее можно получить на Госуслугах или в налоговой), либо выписка из СФР. Как вариант — предоставить выписку с банковского счета, по которой видно, что на него регулярно поступают средства. Последний вариант для тех, кто трудоустроен неофициально.
Сегодня удобно оформлять заявки на ипотеку онлайн. Многие банки дают возможность авторизоваться через свой профиль на Госуслугах. Банк сам увидит все ваши документы (если вы дадите на это согласие). Так можно обойтись без бумажной волокиты и пересылки сканов, копий.
На саму недвижимость также необходимы документы. Выписку из ЕГРН заказывает продавец (собственник) либо предоставляет доступ к ней через Госуслуги, а покупатель передает ее в банк. Для выдачи ипотеки банки также часто требуют провести оценку объекта (в случае с участками, квартирами, домами).
Документы для льготной ипотеки
В 2026 году в России действуют несколько программ льготной ипотеки. Для участия в каждой понадобится стандартный набор бумаг от заемщика: паспорт, СНИЛС, подтверждение доходов. Расскажем, какие еще документы нужно предоставить.
Для IT-ипотеки: справка от работодателя с указанием вашей должности, выписка из трудовой книжки. Важно, чтобы ваша IT-компания находилась в реестре Минцифры и получала налоговые льготы. Кроме того, программа больше не работает в Москве и Санкт-Петербурге.
Для сельской ипотеки: справка с места работы, которая подтверждает трудоустройство заемщика в агропромышленном комплексе, либо в организации на селе. Также можно предоставить справку об участии в СВО.
Для дальневосточной (и арктической ипотеки) не требуется специфический набор документов. Важны требования к участникам программы (возраст, место работы) и к покупаемому объекту.
Документы для семейной ипотеки
Понадобятся СНИЛС и паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (или о его расторжении). Семейную ипотеку на особых условиях также дают семьям, которые воспитывают ребенка с инвалидностью. Нужна будет соответствующая справка о медицинском диагнозе.
Документы для ипотеки с материнским капиталом
Обладание маткапиталом нужно подтвердить справкой: проще всего ее получить на портале Госуслуг. Если нет возможности сделать это онлайн, обращайтесь в МФЦ. Также банк может запросить выписку об остатке средств маткапитала. Алгоритм ее получения тот же: Госуслуги или МФЦ.
Документы для военной ипотеки
Военнослужащие, которые участвуют в НИС Минобороны (накопительно-ипотечной системе), должны подтвердить свой статус свидетельством участника. Его выдают после подачи рапорта командиру части, к которой приписан офицер. Документ оформляется региональным управлением жилищного обеспечения. Можно обойтись и без рапорта и оформить все через портал «Росвоенипотеки».
Популярные вопросы и ответы
Попросили эксперта по недвижимости, вице-президента «Национальной Палаты Недвижимости» Ольгу Волкову разобрать ряд нюансов, связанных с бумагами при оформлении кредитов на недвижимость.
Какие дополнительные документы могут потребоваться для оформления ипотеки?
При оформлении льготной семейной ипотеки просят свидетельства о рождении детей, выписки с Госуслуг о месте регистрации детей. Если заемщик планирует использовать для покупки материнский капитал, то нужно предоставить сертификат и справку о состоянии материнского капитала. Дополнительно банки могут запросить СНИЛС, ИНН, военный билет.
Какие документы для ипотеки могут повысить шанс одобрения кредита?
В большинстве случаев банк самостоятельно запрашивает эти данные в СФР и от вас потребуется только предоставить справку о доходах и суммах налога (бывшая 2-НДФЛ) за последние 12 месяцев или справку по форме банка. Если вашего дохода недостаточно или у вас большая кредитная нагрузка, вы можете привлечь созаемщиков с официальным доходом. От них также потребуются справки о доходах. Это тоже увеличит ваши шансы на одобрение.
Также почти у всех банков есть возможность получения ипотеки под залог дополнительной недвижимости. Это подойдет заемщикам с небольшим доходом, если у них есть другая недвижимость, которую они готовы передать в залог банка.
Какой срок действия у справок и документов для оформления ипотеки?
Какие документы понадобятся для ипотеки самозанятым и индивидуальным предпринимателям?
От самозанятых потребуется выписка по движению средств на дебетовой карте или отчет из приложения «Мой налог» за прошедший год.
Учтите, что не все банки дают ипотеку самозанятым и предпринимателям. Прежде чем начинать сбор документов, лучше уточнить требования банка к пакету документов. Сделать это можно у ипотечного брокера (независимый специалист, который помогает с оформлением кредита) или менеджера конкретного банка.