Срочный выкуп квартир
Что такое срочный выкуп квартир: рассказываем, кто занимается такими сделками и как выгодно продать недвижимость
Андрей Абрамов
Журналист «КП»
Юрий Паршиков
Юрист, гендиректор федеральной
компании «Полезные люди»
Срочный выкуп квартир часто завязан на жизненных обстоятельствах. Переезд, поиск крупной суммы, желание не упустить другой выгодный объект недвижимости. Рассказываем о процедуре вместе с риэлтором и обсуждаем возможные сроки срочного выкупа недвижимости и финансовые нюансы.

Что такое срочный выкуп квартир

Срочный выкуп квартир — это услуга, в процессе которой происходит сделка купли-продажи жилья. Покупателем выступает юридическое лицо (агентство) или физическое лицо (риэлтор, бизнесмен). Обсуждение цены и сделка происходят в короткий срок. Иногда даже без очного осмотра объекта. Современные технологии позволяют оценить квартиру по фото и видео экскурсии.

Условия для срочного выкупа квартиры

Чтобы квартиру можно было выкупить в короткий срок, она должна быть юридически чистой. Никаких судебных обременений. На объект не должны претендовать наследники. Не получится срочно продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку.

К квартирами, которые получены в дар или были унаследованы, «срочные покупатели» относятся настороженно. А вот наличие долгов за ЖКХ и покупка средствами материнского капитала, обычно не являются преградами. То же самое и с незаконными перепланировками. Нередко они негативно сказываются на цене, но для покупателей это может быть даже выгодно.

При этом неотъемлемым условием срочного выкупа квартиры становится дисконт к рыночной стоимости. Выкуп квартир — это рискованный бизнес. Поэтому продавец недвижимости с одной стороны выигрывает в сроках продажи, но теряет в цене объекта от 10 до 20%.

Выкуп квартиры в новостройке

Проще всего срочно продать квартиру в новостройке. Особенно если дом еще только на стадии строительства. Документов для продажи нужно не так много, цена более прозрачная. Особенно если речь об объекте надежного застройщика. В этом случае иногда даже удается обойтись менее серьезным дисконтом.

Выкуп квартиры на вторичном рынке

Тут балом правит трейд-ин от застройщиков. Программа — прямой аналог акции в автосалонах: продай нам старое и получили новинку.

— Дисконт выкупа составляет порядка 10%, возможно и выше, в зависимости от характеристик, привлекательности квартиры. По времени выкуп занимает около десяти рабочих дней. Можно и отказаться от трейд-ин, а просить только о выкупе. Но если вы итак присматриваете новое жилье, эта программа будет в приоритете. По «взаимозачету» компания может предложить скидку на новостройку, — рассказывает юрист, гендиректор федеральной компании «Полезные люди» Юрий Паршиков.

В случае трейд-ин нужно будет заключить два договора: о продаже (прописаны стоимость квартиры, размер комиссионных издержек) и договор бронирования жилья в новостройке. В рамках последнего за вами закрепят выбранную квартиру и зафиксируют стоимость.
В столичном регионе приоритетом при выкупе квартир на вторичном рынке пользуются объекты в ценовом сегменте 7-10 млн рублей. Для бизнеса это адекватная сумма, которую можно быстро инвестировать. К тому же такие объекты чаще всего покупают, а значит новый владелец найдется быстрее. В регионах все зависит от ситуации на рынке жилья и экономического благополучия населения.

Выкуп квартиры в ипотеку

Будем честны: действительно срочно продать квартиру, которая находится под ипотечным обременением — сложно. Но покупатели на такие объекты бывают. Первым делом для продажи ипотечного жилья нужно пойти в банк и узнать все о досрочном погашении. Тут проблем нет: банки часто одобряют сделку, ведь так они быстро вернут свои деньги. Иногда финансовые учреждения разрешают продать квартиру вместе с ипотечным долгом — при условии, что новый владелец их устроит в качестве заемщика.

Однако здесь все упирается в скорость работы сотрудников банка. В лучшем случае закрыть сделку и получить деньги получится через месяц.

Выкуп снятой квартиры

Ситуация редкая. Но бывает так, что люди арендуют жилье, а владелец в один момент решает с ним расстаться. Причем сделать хозяину это нужно срочно. Тут важно проявить нотки дипломатии и сесть за стол переговоров. Если компромисс удастся, то владелец жилья продаст его. Причем у арендаторов будет легкое преимущество: люди знакомые, платили исправно, значит можно отбросить сомнения в их честности.

Обратная ситуация: срочно выкупить квартиру хотят арендаторы. Правда, в этом случае вряд ли придется рассчитывать на дисконт. Скорее речь о среднерыночной стоимости да еще и по самой верхней планке.

Кто занимается срочным выкупом квартир

Застройщики. Но, как правило, они работают с аффилированными-компаниями. Проще говоря, другой фирмой, которая производит выкуп. В этом случае застройщик выступает как своего рода рекламный агент, посредник. Помните, что некоторые застройщики предлагают в случае трейд-ин скидку на новую квартиру.

Риэлторские агентства. Срочным выкупом занимаются только крупные компании. У небольших фирм просто нет такого запаса оборотных средств.

Частные лица. Такой бизнес существует уже давно. Нередко предприниматели создают рекламные сайты или публикуют объявления, чтобы выглядеть как компания, ведь к фирме у людей больше доверия, чем к частнику.
— К кому обращаться — право выбора каждого. Но я бы советовал к тем компаниям, которые проводят объективную экспертизу стоимости и регулярно совершают такие сделки. Ведь уровень профессионализма определяется опытом, — считает Юрий Паршик

Советы риэлторов

Рассказывает риэлтор Юрий Паршиков:

1. Большинство продавцов своих квартир необъективно подходят к оценке жилья. И это не удивительно. Нужно сопоставить ряд факторов, чтобы дать правильную оценку стоимости имущества: населенный пункт, район, общее состояние жилья, технические характеристики.

2. Если человеку нужно срочно продать квартиру, он будет лоббировать свою оценку. Как правило, завышенную на 10-15% по причине неосведомленности в правильной оценке. Либо потому, что «сосед продал такую же за N-сумму, и я так хочу». Хотите узнать рыночную стоимость, близкую к реальной? Сравните объявления о продаже аналогичного жилья со своим.

3. Профессиональные компании в первую очередь производят срочный выкуп квартиры, у которых рыночная стоимость прозрачна, легко определяется. Никто не будет работать себе в ущерб.

4. Когда производится выкуп, чаще оформляют квартиру на сотрудника фирмы. Не забывайте, что при перепродаже новый собственник, который владел объектом менее пяти лет, должен будет уплатить налог. Поэтому компания обязательно закладывает эту сумму при срочном выкупе.

5. Чтобы выгодно быстро продать квартиру и избежать грабительских неустоек, следует обращаться к профессионалам. Они правильно проведут оценку стоимости жилья.

Популярные вопросы и ответы

Может ли быть срочно выкуплена доля в квартире?

Теоретически возможно, но на практике такое происходит не часто. Все из-за механизма продажи доли. Сделать это можно только через нотариуса. А еще нужно предварительно предложить выкупить долю другим собственникам. Они могут никак не отреагировать на предложение и тогда придется рассылать им письма с уведомлением и выжидать месяц. К тому же цена доли не всегда адекватна относительно полной стоимости квартиры. А ведь покупателю-бизнесмену при перепродаже еще платить с нее налог.
Читайте также
Запрет на действия с недвижимостью
Что делать, если вам необходимо ввести запрет на действия с недвижимостью? Рассказывает опытный адвокат

Что такое принудительный выкуп квартир?

Правильнее будет говорить принудительный выкуп доли в квартире. И процедура эта отнюдь не срочная, а наоборот затяжная, с судами. Представьте ситуацию: квартирой владели два человека. Один продал свою долю нескольким собственникам. Неважно из каких побуждений это было сделано.

В итоге долей стало еще больше. Но новые собственники не могут там жить, потому что просто невозможно отгородить столько индивидуальных площадей. И продавать за адекватную цену свои доли они не хотят. Тогда первый хозяин, который владеет большей частью квартиры, подает в суд с требованием принудительного выкупа.

— Если судья принимает сторону истца, он разрешает принудительно выкупить долю. По рыночной цене или по оговоренной, если в процессе разбирательств пришли к консенсусу. Владельцы долей получают свои деньги, а новый хозяин получает в собственностью всю квартиру, — объясняет Юрий Паршиков.

На что обратить внимание, выбирая компанию для срочного выкупа квартиры?

  • Репутация компании. Найдите реальные отзывы клиентов, кто воспользовался услугами по срочному выкупу.

  • Наличие документов. Фирма зарегистрирована официально и обладает правом проводить сделки с недвижимостью.

  • Грамотный юридическо-экономический подход. Фирма ведет переговоры адекватно, готова аргументировать цену, за которую она может произвести выкуп квартиры.

  • Страховка лишней не бывает. Попросите юриста проверить документы на сделку. Продавайте квартиру через аккредитив в банке.
Читайте также
Могут ли отобрать квартиру у собственника?
Разбираемся, по каким причинам могут отобрать квартиру у собственника и как уберечься от крайне неприятной ситуации
Фото на обложке: shutterstock.com

А вы продавали квартиру в короткий срок? С какими проблемами сталкивались? Поделитесь опытом в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda