Чтобы гражданам было удобнее решать вопросы, связанные с квартирами, в России существует Единый государственный реестр недвижимости. Это достоверный источник информации об объекте — доме, квартире. Воспользоваться реестром может любой — нужно заказать выписку из ЕГРН. Однако вокруг сервиса возникает множество вопросов. Надо ли платить за бумагу, сколько ждать, где быстрее заказать документ? «Комсомолка» решила изучить все нюансы заказа выписки из ЕГРН на квартиру в 2022 году.

Все сделки с недвижимостью, в том числе и с квартирой, обязательно проходят регистрацию. Данные о них попадают в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

— Прежде чем решиться на покупку на вторичном рынке, следует заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Это своего рода «родословная» объекта, в которой отражены все случаи купли/продажи, данные об аресте имущества, нахождении его в залоге, количестве и статусе собственников, а также любом другом обременении, — говорит юрист Оксана Комарова.

Выписка из ЕГРН на квартиру может быть нужна и в других ситуациях. Например, когда вы выступаете не в роли покупателя, а в роли продавца квартиры. Если сделка проходит через нотариуса, а свидетельства о праве собственности у вас нет (их не выдают с 2016 года), его альтернативой станет выписка из ЕГРН.

Пригодится документ при продаже квартиры, в числе владельцев которой были несовершеннолетние собственники. Этот момент решается через органы опеки — там и попросят выписку из ЕГРН на квартиру.

Также она нужна если вы участвуете в приватизации, хотите встать в очередь на льготное жилье, решаете в суде квартирный спор или недвижимость стала наследством и его нужно разделить. Выписку могут запросить при оформлении страховки на квартиру или если закладываете недвижимость в банк в качестве залога.

Публикуем инструкцию о том, где и как можно получить выписку.

Единый портал Госуслуг в 2022 году не предоставляет такой возможности. Получить выписку на квартиру через него невозможно. На сайте опубликована только справочная информация об услуге, которая переадресует пользователя в Росреестр.

Лично прийти в региональное отделение Росреестра и заказать выписку нельзя. Можно написать обычное письмо с запросом выписки из ЕГРН, но придется приложить копию паспорта, заверенную нотариусом. В этом случае и ответ придет по почте.

Также Росреестр предоставляет выездное обслуживание. Это платная услуга, по сути заказ курьера на дом, который привезет выписку. Подробнее обо всех способах заказа документа можно узнать на горячей линии ведомства 8 (800) 100-34-34. Цена для физлиц 500-1000 рублей.

Через Росреестр можно заказать выписку из ЕГРН на квартиру в электронном виде. Потребуется усиленная электронная подпись. Срок исполнения — три рабочих дня. Но обычно делают за пару часов.

Самый быстрый на сегодня способ заказать выписку из ЕГРН — это сайт Федеральной кадастровой палаты. Интерфейс напоминает обычный онлайн-магазин, поэтому все интуитивно понятно. Но нужно иметь аккаунт Госуслуг.

Там действуют те же тарифы и условия заказа документа, что и у Росреестра. Но ожидание составляет около 30 секунд. В редких случаях затягивается на пару минут. По итогу документ получаете в электронном виде. Он заверен электронной подписью, поэтому с юридической точки зрения равнозначен бумажному.

Заказать такую выписку можно через офис «Мои документы». Приходите без записи в ближайший МФЦ с паспортом и СНИЛС. Заполните заявление на получение сведений из ЕГРН. Документ выдается как в бумажной, так и в электронной форме. Ждать от 3 до 13 дней, но чаще укладываются в 5 дней.

Если в поисковике вбить «заказать выписку из ЕГРН на квартиру», то наткнетесь на сотню сайтов, которые предлагают услугу. Часто они маскируются под порталы госведомств, выбирая схожие цвета или названия. Цены на выписку ЕГРН у них могут быть как выше, так и ниже официальных. Все это вводит в заблуждение.

Росреестр уже несколько лет борется с такими сайтами. Потому что с точки закона, доступ к ЕГРН должен быть только через одно ведомство. Перепродавцы выписок используют базы, которые опубликованы в общем доступе, но актуальность такой информации не гарантирована. Либо же имеют своего человека в одном из отделений Росреестра, который получает для бизнесменов эту информацию.

— Если речь идет об общедоступных сведениях — переходе прав на объект, его характеристиках, кадастровом плане и стоимости, такие данные может получить любой желающий. Достаточно адреса и кадастрового номера объекта. Но есть информация ограниченного характера. Например, данные, которые выдают по фамилии заявителя. Такая информация касается его имущественных прав — какие квартиры и дома записаны на человека. Данную выписку из ЕГРН могут получить только сами собственники и их доверенные лица, — отвечает юрист Оксана Комарова.

Указываем цены для физических лиц. Для юридических лиц тарифы выше.

Нет, у обычных граждан сейчас такой возможности нет. Если какой-то сайт предлагает услугу, то это недостоверная реклама и способ заманить клиента. О принципах работы таких сайтов-посредников мы писали выше.

Бесплатно получать выписку из ЕГРН могут судьи, полицейские, аудиторы Счетной палаты, арбитражные управляющие, сотрудники МФЦ в рабочих целях, нотариусы, омбудсмены. Полный перечень есть в статье 63 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 года).

Однако в 2021 году на высоком уровне заговорили о том, чтобы сделать выписки из ЕГРН на квартиру и прочие объекты бесплатными для граждан. Кроме того, вместо существующих 11 видов, оставить только две и включить в них всевозможные данные. Однако пока это только проект, потому что госпошлина за выписки — это несколько миллиардов рублей для бюджета ежегодно.

— Срок действия выписки не ограничен. Тем не менее, многие организации, запрашивающие справку, ограничивают сами ее срок действия, например, не более 10 дней или одного месяца. Так как требуют наиболее актуальную информацию из Реестра, — отвечает юрист Оксана Комарова.

— Да, можно. Среди выписок из ЕГРН есть услуга — «Справка о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества». В ней указано какие люди и организации, а также госструктуры интересовались вашим жильем. В выписке будут указаны время и дата получения сведений и исходящий номер документа, — объясняет эксперт.

— На официальном сайте Росреестра есть удобная форма для заполнения онлайн-запросов. Но она не дает возможности получить исчерпывающие данные по объекту. Нужно ввести базовую информацию об объекте и заказать получение выписки в электронном виде. Напомним, услуга платная, — говорит юрист.

Чтобы просматривать выписки онлайн, нужно подключиться к системе ФГИС ЕГРН. Без электронной подписи этого сделать невозможно. Также придется оплатить госпошлину. Например, 100 просмотров реестра для физлиц стоят 370 рублей, а 1000 просмотров — 1820 рублей. Для юрлиц тарифы в два раза выше.