Выписка из ЕГРН на земельный участок в 2021 году
Как заказать, зачем нужна и сколько стоит выписка из ЕГРН на земельный участок в 2021 году: разбираемся вместе с экспертом
Андрей Абрамов
Журналист «КП»
Михаил Игнатьев
Эксперт по недвижимости,
адвокат АО «БОН Инвестиции»
Выписка из ЕГРН на земельный участок — важный и популярный документ. В России ежедневно к базе данных обращаются около 500 тысяч человек. Это данные Росреестра. Существенный минус услуги: само ведомство говорит о ней сухим юридическим языком. К тому же информация очень разрознена.

«Комсомолка» решила составить подробную инструкцию и разобраться во всех нюансах того, как получить выписку из ЕГРН на земельный участок в 2021 году. Вместе с экспертом мы ответили на популярные вопросы о порядке предоставления услуги, цене и сроках.

Зачем нужна выписка ЕГРН на земельный участок?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это государственная база данных. В ней хранятся сведения об объектах недвижимости на территории России. Выписка из ЕГРН — это официальный документ.

— В ней информация об объекте недвижимости — правообладателе, обременениях, кадастровый номер участка. Выписку из реестра может получить любое физическое или юридическое лицо. Причем вне зависимости от того, является ли это лицо собственником объекта недвижимости. Однако собственникам предоставляют больше данных, — объясняет эксперт по недвижимости, адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.
Выписка из ЕГРН обычно требуется для:

  • регистрации права собственности на дом и земельный участок — приватизация, сделка купли/продажи;
  • постановки здания на учет;
  • составления поэтажного плана;
  • подключения водопровода, канализации, электричества;
  • разрешения судебных споров;
  • некоторых видов страхования.

Как заказать и где получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Перед тем, как заказать выписку из ЕГРН, нужно определиться с ее видом: бумажный вариант или электронный. От принятого решения будет зависеть алгоритм. Подробнее читайте в нашей инструкции.

Госуслуги

В 2021 году сайт Госуслуг не дает возможности получить выписку из ЕГРН. На нем содержится только информация об услуге. Заказать документ на земельный участок онлайн тут невозможно.

Росреестр

При очном визите в офис получить выписку от Росреестра нельзя. Есть четыре других способа.

1. Почтовым отправлением. Ответ придет письмом. Запрос делаете в территориальный орган или офис Росреестра, где расположен объект недвижимости. Прилагаете копию паспорта, которую заверил нотариус.

2. Выездное обслуживание. По сути это заказ выписки из ЕГРН на дом. Услугу предоставляет Росреестр. Чтобы заказать, позвоните на горячую линию 8 (800) 100-34-34 или обратитесь в офис. Услуга платная: кроме госпошлины придется оплатить выезд специалистов: 500-1000 рублей для физлиц и 1500-2500 рублей для юрлиц.

3. На сайте Росреестра. Срок оказания услуги — до трех дней, но обычно все происходит за пару часов. Указываете адрес или кадастровый номер, заполняете прочие данные — ФИО, номер паспорта, контакты. После нужно оплатить пошлину.
4. Портал Федеральной кадастровой палаты — это проект Росреестра. Нужно иметь аккаунт на сайте Госуслуг. Самый быстрый в 2021 году способ заказать выписку — присылают в течении 30 секунд, но иногда надо подождать пару минут. Все напоминает онлайн-шопинг с виртуальной корзиной и оплатой по карте.

МФЦ

— Гражданину нужно прийти в ближайший офис МФЦ, чтобы оформить заявку. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Понадобится паспорт заявителя или его представителя, доверенность, если это необходимо, само заявление (его можно заполнить на месте) и квитанция об оплате пошлины. Срок изготовления и получения выписки из ЕГРН с момента подачи заявления — от 3 до 13 рабочих дней, — объясняет Михаил Игнатьев.
Читайте также
Выписка из ЕГРН на квартиру
Все нюансы заказа выписки из ЕГРН на квартиру: как получить, можно ли оформить бесплатно, сколько ждать документ и как долго он действует — разбираемся вместе с экспертом

В интернете

В сети существуют сотни сайтов-посредников, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Не рекомендуем доверять этой информации. Росреестр неоднократно выступал с заявлениями, что данные, которые продают в интернете — нелегальны.

Посредники используют три распространенные схемы.

  • Накручивают свою комиссию и предоставляют официальные выписки от Росреестра.

  • Пользуются базами данных, находящихся в общем доступе — информация в них может быть неактуальна.

  • Имеют своего человека в одном из офисов Росреестра, который по их запросу предоставляет выписки.

Популярные вопросы и ответы

Кто может получить выписку ЕГРН на земельный участок?

Эти данные доступны всем:

  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, его основных характеристиках, зарегистрированных на него правах;
  • кадастровый план территории;
  • выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка.

Только владелец (правообладатель) или его законный представитель может дополнительно узнать:

  • список всех земельных участков и другой недвижимости в его собственности;
  • историю перехода прав на участок или объект;
  • информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • содержании правоустанавливающих документов (на основании какой бумаги зарегистрировано право собственности на земельный участок);
  • копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Сколько стоит выписка ЕГРН на земельный участок?

Вот какие тарифы утверждены Росреестром на 2021 год. Указываем цены для физических лиц. Для юридических стоимость выше.

Можно ли получить выписку ЕГРН на земельный участок бесплатно?

Нет, обычному человек этого сделать нельзя. Документ облагается госпошлинами. Но если вы судья, следователь, нотариус, аудитор Счетной палаты, уполномоченный по правам человека при президенте или ваша сфера деятельности указана в статье 63 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 года), тогда можете получать услугу бесплатно.
Однако в 2021 году заговорили о том, чтобы сделать услугу бесплатной для всех. Вместо 11 существующих услуг по выписке из ЕГРН, хотят оставить две — объединить большинство и сделать их доступными без оплаты пошлины. Но пока это только проект.

Какой срок действия выписки из ЕГРН на земельный участок?

— Сама выписка срока действия не имеет. Здесь, скорее, нужно говорить об актуальности сведений. Все выписки, выдаваемые Росреестром, актуальны на момент выдачи, — отвечает эксперт по недвижимости, адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.

В некоторых случаях могут попросить выписку из ЕГРН, выданную не позднее 10 дней назад, или одного месяца. Это на усмотрение организации, которая выставила требование.

Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью?

— Любое заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН на любой земельный участок. Владелец недвижимости препятствовать этому не может, информация общедоступная. Однако предусмотрена возможность владельца объекта узнать информацию о тех, кто интересовался имуществом, — отвечает эксперт.

Заказать такую справку имеет право только собственник недвижимости или его законный представитель. Справку можно получить в электронном виде на сайте Росреестра. Документ содержит информацию о том, кто и когда получал сведения об объекте. О физическом лице будут известны его ФИО, о юридическом лице — полное наименование и ИНН.
Справка платная: за бумажный вид — 460 рублей для физических лиц и 1270 рублей — для юридических. Документ в электронном виде для физлиц стоит 290 рублей, для юридических лиц — 820.

Можно ли просматривать сведения из ЕГРН онлайн?

Не предпринимая никаких дополнительных действий, онлайн посмотреть сведения нельзя. Нужно обязательно заказать выписку, оплатить пошлину и получить документ. Только после этого вы можете просматривать его в электронном виде.

Однако на сайте Росреестра доступен сервис ФГИС ЕГРН. Это та самая база данных, откуда и присылают сведения. Доступ к ней платный. Есть тарифы на 100, 1000, 10 000, 100 000 и 500 000 запросов. Цены для физлиц — от 370 до 246 240 рублей. Для юридических лиц в два раза выше.

ФГИС ЕГРН и дает возможность просматривать сведения онлайн, а заодно и заказывать выписки. Но для регистрации нужна электронная подпись. В общем не самый бюджетный и удобный инструмент. Если выписка на земельный участок нужна всего один раз, проще воспользоваться алгоритмом нашей инструкции.
Читайте также
Кадастровая оценка недвижимости
Стоимость, исходя из которой мы платим за свои квартиры, дома и участки, будут рассчитывать и пересматривать по-новому. Что это значит для нашего кошелька — в инструкции «КП»
Фото на обложке: shutterstock.com

А вы когда-либо получали выписку из ЕГРН на земельный участок? С какими сложностями столкнулись? Поделитесь в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda