Дачные конфликты

Садоводы и дачники потянулись в первые весенние вылазки на свои фазенды. Возвращаются оттуда с кучей новостей и услышанными от соседей по даче страшилками. Что миф, что правда и как решать наболевшие проблемы и конфликты, мы разбирались с адвокатом Светланой Жмурко

ЕЛЕНА ОДИНЦОВА
Журналист «КП»
СВЕТЛАНА ЖМУРКО
Адвокат

Надо ли платить налог за теплицу?

Не надо путать теплицы и туалеты с капитальными хозяйственными постройками типа бани. Последние регистрировать надо. Налог за оформленные в собственность хозпостройки начислят, если их больше одной (на одну, площадью до 50 кв. м, полагается налоговый вычет - то есть за нее платить не надо). Но к теплицам это не относится, их ни регистрировать, ни платить за них что-то не требуется.
ВАЖНО!

С 1 марта порядок строительства домов на садовых участках усложнился. Теперь надо подавать местным властям уведомления о начале и завершении строительства - и только при соблюдении этих условий дом можно будет оформить в собственность.

При этом хозпостройки регистрируются по прежней схеме: никаких уведомлений не требуется, для оформления в собственность по-прежнему потребуется техпаспорт на строение, заявление и документы на участок.

Сосед поставил заграждение, прихватив мою землю

Одна из самых распространенных причин конфликта с соседями по даче. Прежде всего надо понять, где у вас граница и устанавливалась ли она. То есть проводилось ли межевание, определялись ли точные координаты вашего участка. И устанавливалась ли граница участка соседа. А то, может, как раз старый забор стоял неправильно, а новый забор сосед поставил по уточненной границе.

Если ничего этого не делалось, вам надо вызвать кадастрового инженера и установить границы своего участка. Только после этого можно будет сказать, нарушил ли сосед ваши права.
Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

Правда ли, что на спил каждого дерева нужно разрешение?

Ходят слухи: мол, каждую березу на своем участке теперь убирать можно вроде как с разрешения. Нет! Такое разрешение получать не надо. Это следует, в частности, из информации Рослесхоза от 19.04.2018 «Разъяснение по вопросу возможности вырубки аварийного дерева на территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности». Как там поясняется, законодательством РФ о зеленых насаждениях не может устанавливаться разрешительный порядок (это когда требуется получать разрешение) рубки насаждений на земельных участках, находящихся в частной собственности. Такой порядок может быть установлен только для зеленых насаждений на государственных или муниципальных земельных участках.

Еще есть постановление пленума Верховного суда РФ от 18.10.2012 № 21 (действующая редакция - от 30.11.2017). Там также говорится, что рубка деревьев не считается незаконной: на землях сельскохозяйственного назначения, на приусадебных участках, на земельных участках, предоставленных для индивидуального, жилищного, гаражного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества.

Так что с деревьями, которые растут на садовом участке, принадлежащем вам на праве собственности, можете делать что хотите. Но помните: это не относится к тем деревьям, которые растут за его пределами - пусть и в полметре от вашего забора. Но эта земля - уже не ваша частная собственность, а стало быть, что-то там рубить чисто по собственному желанию вы уже не вправе.

Дом затеняет участок рядом. Его придется сносить?

Санитарными нормами и правилами установлены минимальные расстояния от границы садового участка до строений: 3 метра до дома, 1 метр до хозпостроек. Но чтобы могла идти речь о сносе или перестройке дома, соседу надо будет убедить суд, что из-за такого положения постройки нарушены его права. Это положение закреплено в Гражданском процессуальном кодексе, документе более высокого уровня, чем СНиПы. То есть сослаться просто на нарушение норм недостаточно.

При этом стоит иметь в виду, что действующее законодательство не устанавливает норм затененности земельного участка. Есть нормы затененности жилого помещения - квартиры, дома. Но не участка. Поэтому обычно люди в таких ситуациях не могут доказать, что их права нарушаются.

В каких случаях можно посчитать, что соседская постройка нарушает ваши права - и это реально доказать в суде? Характерный пример - если при сильном дожде вода с крыши соседа льется на вашу территорию. И у вас там почти болото. Но и в этом случае не факт, что речь будет идти именно о сносе постройки. Суд назначит экспертизу. Эксперты в заключении укажут, что необходимо сделать для того, чтобы устранить нарушения. Возможно, достаточно будет немного переделать дом и развернуть в другую сторону водосток.
Это интересно
Как построить дачу своими руками
Рано или поздно почти каждый фанат городской жизни задается вопросом: «А что это я здесь торчу?». В этой статье мы рассказываем как построить дачу своими руками и какие сложности могут ожидать при этом

Всем ли надо платить за дорогу и шлагбаум?

Это волнует тех, кто на дачу не приезжает. Отвечаем: надо. Членские и целевые взносы являются обязательными для всех членов садового товарищества. Независимо от того, приезжаете вы на дачу или не приезжаете. В новом законе о садоводстве, который начал действовать с 1 января, то же самое прописали и для тех, кто не является членом товарищества, но имеет участок в садоводстве. Они тоже обязаны платить сумму, равную членским и целевым взносам для членов товарищества. Есть и разъяснения Верховного суда: даже если человек не пользуется садовым участком, он обязан участвовать в содержании имущества общего пользования.

Тем, кто только еще собирается покупать земельный участок, это надо иметь в виду. Если вы покупаете участок в деревне, сейчас вы переплатите, но потом у вас не будет вот этих взносов.

Туалет портит вид

Вопрос:
«Построил на участке баню в одном метре от соседа. Он был не против. Сейчас он участок продал. Могут ли новые хозяева снести баню? Они ведь видели, что она есть, когда покупали землю».
Ответ:
Во-первых, то что новые владельцы, когда покупали землю, уже видели все постройки, конечно, будет учтено судом. Но в данном конкретном случае и проблем нет: один метр от границы соседа - это как раз то, что предусмотрено санитарными нормами и правилами для хозпостройки (в нашем случае - бани).
Вопрос:
«Соседи поставили напротив моего дачного дома туалет. Вид из окна уже не тот. Можно ли подать на соседа в суд и потребовать переставить свой «скворечник»?»
Ответ:
Вид из окна - не основание для судебных претензий. Если у соседа проблемы с канализацией и ваш участок из-за этого загрязняется - тогда можно идти в суд. Будет назначена судебная экспертиза, которая установит, так ли это.
Вопрос:
«У меня участок. По документам 10 соток, а на самом деле 15. Как узаконить именно 15 соток?»
Ответ:
Если документы старые, оформленные до 1998 года, и межевание не проводилось, то, как правило, удается без всяких проблем оформить плюс 10% к той площади земельного участка, которая зафиксирована в документах. Если уже было проведено межевание - то есть кадастровый инженер установил, что там 10 соток и участок поставлен на кадастровый учет именно в этих границах, то 15 соток уже оформить не получится.

Можно выяснить, откуда эти 5 соток приросли. Если это муниципальная земля, тогда обратиться в администрацию района и попробовать эти 5 соток выкупить или взять в аренду.

Бывает так, что человек покупает участок - и продавец говорит: на самом-то деле тут 15 соток, но это ничего, потом оформишь. В таком случае это сделать достаточно сложно. Что вы купили, на ту площадь и имеете право.

Сталкивались ли вы с дачными конфликтами? Как их решали?

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda