Социальная ипотека 2020

Узнали, что представляет собой социальная ипотека в 2020 году, каковы условия ее оформления и какие программы она предлагает

МИХАИЛ ГОРЮНОВ
Журналист «КП»
Татьяна Шадрина
Адвокат
Получение кредита на жилье — это всегда вопрос денег. Но есть варианты, благодаря которым затраты можно снизить. Одно из таких предложений — социальная ипотека. На каких условиях ее оформлять в 2020 году? Что за программы она предлагает? Об этом и других аспектах «Комсомольской правде» рассказала юрист Татьяна Шадрина.

Условия социальной ипотеки

— Официального нормативного определения «социальная ипотека» не существует. Под ним обычно понимается предоставление кредитно-финансовыми организациями ипотечного кредитования с частичным возмещением затрат государством, — рассказывает Татьяна. — Недополученные доходы возмещаются кредиторам по займам, предоставленным с 17 апреля 2020 года по 1 ноября 2020 года, в пределах средств, выделенных обществу для этой цели из федерального бюджета и других, определенных Правительством РФ, источников.

Сегодня социальная ипотека вызывает большой интерес в связи с распространением коронавируса. Из-за сложившейся обстановкой власти 23 апреля приняли постановление об утверждении правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по ипотечным кредитам, которые выдали россиянам в 2020 году.
Для получения социальной ипотеки прописаны следующие условия:

  • валютой кредитного обязательства является рубль;

  • кредитный договор заключен с 17 апреля по 1 ноября 2020 г. (включительно);

  • кредит выдан в пределах установленного для выдавшего его кредитора лимита средств на выдачу кредитов и составляет: до 3 млн. рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 8 млн. рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

  • размер процентной ставки не более 6,5% годовых. Кредитным договором может быть предусмотрено увеличение процентной ставки.
Это интересно
Ипотека на квартиры в новостройках
Вместе с риэлторами и экспертами рассказываем, как взять ипотеку на квартиру в новостройке

Требования банка к заемщикам

По словам эксперта, здесь есть плюсы. Социальную ипотеку может взять каждый, независимо от возраста, семейного положения, имущественной составляющей. Главное учитывать следующие моменты:

  • заемщик является гражданином Российской Федерации;

  • заемщик заключил кредитный договор с 17 апреля по 1 ноября 2020 г.

Приобрести можно как строящееся жилье, так и уже готовое. Под программу попадает любой регион России.

Требования банка к недвижимости

Как отмечает Шадрина, требования банка к недвижимости в рамках социальной ипотеки 2020 следующие:

  • заемщик может приобрести у юридических лиц жилые помещения, находящиеся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве;

  • заемщик может приобрести жилые помещения по договорам купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, построенных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию, у застройщиков.

Какие банки выдают социальную ипотеку

Социальную ипотеку могут предоставить любые банки, в установленном порядке направившие необходимый пакет документов в АО «ДОМ.РФ». На одноименном сайте с количеством таких организаций можно ознакомиться подробнее. В списке практически все известные компании: Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ, Россельхозбанк, Открытие и другие. В любом случае, информацию лучше непосредственно узнавать в банке, в который вы обратились.

Как оформить социальную ипотеку

Процедура оформления социальной ипотеки классическая. Она фактически ни чем не отличается от других льготных программ.

— Для оформления социальной ипотеки нужно собрать пакет необходимых документов. Перед сбором лучше уточнить их количество и наименования в банке, в который вы обратились, — говорит Татьяна.

Документы

Документы, необходимые заемщику по социальной ипотеке, вам подскажут в банке. Но в целом список стандартный и точно понадобятся:

  • паспорт РФ;
  • заявление заемщика;
  • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (в случае временной регистрации);

Кроме того, банк может потребовать ряд других документов.

Программы

По сути, социальная ипотека — это и есть отдельная льготная программа. Она предлагает следующие бонусы:

  • ипотечный кредит по ставке 6,5% годовых на весь срок кредитования при покупке жилья на первичном рынке недвижимости;

  • 20% — минимальный взнос;

  • 8 миллионов рублей максимальная сумма кредита.
Это интересно
Ипотека для молодой семьи
Какие существуют программы и условия ипотеки для молодой семьи в России: советы от экспертов и ответы на популярные вопросы

Советы юристов

Татьяна Шадрина перед заключением ипотечного договора советует проанализировать свое финансовое состояние.

— Вы должны учитывать, что условия ипотеки позволяют кредитору реализовать ваше недвижимое имущество, в случае если вы будете нарушать сроки выплаты по заключенному договору, — говорит она.

Также можно отказаться от «страхования жизни», которое обычно настойчиво предлагают в банках. Если вам его все же навязали, деньги можно возвратить. Для того, чтобы процедура прошла успешно, лучше обратиться к юристу.

Популярные вопросы и ответы

Вопрос:
Можно ли получить кредит по ставке ниже, чем 6,5%?
Ответ:
— Это зависит от кредитора. Он имеет право указать в кредитном договоре ставку ниже 6,5% годовых.
Вопрос:
Можно ли участвовать в программе человеку, у которого уже есть жилье в собственности?
Ответ:
— Да, в рамках социальной ипотеки такая возможность есть.
Вопрос:
Можно ли использовать Материнский семейный капитал в качестве первоначального взноса?
Ответ:
— Минимальный размер первоначального взноса — 20% от стоимости жилья. Его можно оплатить как за счет средств заемщика, так и за счет материнского капитала.
Вопрос:
По каким основаниям может быть отказано в предоставлении кредита в рамках данных мер государственной поддержки?
Ответ:
— Каждый кредитор самостоятельно определяет условия кредитования, перечень документов, процедуры и объем проверок заемщиков. Соответственно, основания для отказа у них могут быть свои. Это не противоречит закону РФ. Нужно учитывать, что финансовые организации тоже принимают на себя определенные риски.
Это интересно
Ипотечные каникулы
Президент подписал закон об ипотечных каникулах. Кто сможет рассчитывать на отсрочку платежа и на каких условиях?
Фото на обложке: Маковеева Светлана

А вы за то, чтобы брать жилье в ипотеку или копить? Поделитесь в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda