Посуточная аренда квартир: почему популярна и как сдать выгодно

Три истории о том, как люди с помощью обычного объявления сделали свою жизнь интереснее

После чемпионата мира по футболу посуточная сдача квартир приобретает все больше сторонников. Рассказываем на примере наших героев, как объявление на онлайн-площадке способно изменить жизнь.

Решила сдавать квартиру туристам после отдыха в Испании

Вера, Санкт-Петербург.

«Года четыре назад мы с мужем, тогда еще будущим, решили провести, как бы это сказать, предмедовый месяц в Барселоне. Отели я подыскивала на известном международном туристическом портале. И мне вдруг выпала потрясающая картинка - огромная веранда с видом на море. Листаю картинки дальше, а там невероятных размеров кровать, просторная ванная, кухня - как кабина пилота какого-то суперлайнера, это по мне, а главное - цена: раза в два ниже, чем у соседних объявлений. Ну и много хороших отзывов на разных языках, в том числе и на русском. Вчитываюсь - и выясняется, что это не гостиница, а квартира!

Вообще-то я всегда останавливалась только в отелях, но квартира мне очень понравилась, а отзывы убедили в том, что это не обман. И я решила: раз судьба меня туда ведет, быть сему! Забронировала. Встретила меня хозяйка, местная, каталонка, с простым русским именем Мария. «Маша», - смеясь, представилась она. Такой вариант своего имени она узнала от предыдущих русских туристов. В квартире все оказалось, как на фотографии - даже четвертинка сахарного арбуза.

Маша показала мне такие потаенные уголки своего города, рыночки и кафе, какие не увидишь ни с одним гидом. А однажды, когда у меня вдруг непонятно отчего разболелась десна, помогла найти врача…

Идея, когда человек не только предоставляет жилье, но и помогает гостю полюбить свой город, когда ты для человека готов, если потребуется, стать не только гидом или компаньоном, но и спасательной командой, мне очень понравилась.

Ну, понравилась и понравилась, отпуск закончился, снова работа, потом свадьба… И тут история с барселонской квартирой предстала передо мною в новом свете. Года два назад, когда мы с (тогда еще будущим) мужем решили жить вместе, я переехала в его «двушку». Моя холостяцкая «однушка» в Питере, недалеко от площади Восстания, опустела. Тут я и вспомнила Марию: а почему бы и мне не заняться посуточной арендой?

По отзывам в сети и условиям размещения объявлений выбрала Авито Недвижимость. Но сначала проанализировала, что же меня так зацепило в том барселонском объявлении, почему я выделила его среди прочих. Освежила ремонт, повесила плотные шторы, продала (на том же Авито, кстати) свой диван и купила стильную кровать - кровати пользуются большей популярностью у путешественников. Никаких голых стен - повесила картины. В ванной вместо привычных «непромокаемых» штор установила матовые сдвижные панели из оргстекла. Ну и декоративных элементов добавила. Да, и (salud, Мария!) другие уроки своей испанской подруги учла - у меня тоже путешественников встречает ваза с фруктами. И вишенка на торте - нашла в каком-то магазине буквально за копейки маленький столик для кофе в постель. Стоило это настолько дешево, что даже в памяти не отложилось. Самое дорогое - это кровать с хорошим матрасом: 30 тыс. руб по акции. И потом, вовсе не обязательно все делать сразу «под ключ»: можно улучшать квартиру поэтапно, расходуя на это деньги, полученные от аренды.

Вызвала профессионального фотографа, сделали фотосессию моего гостевого гнездышка. Потом написала простыми словами о своей квартире и о себе - что бонусом к стенам и квадратным метрам прилагается моя помощь и поддержка в незнакомом городе. А остальное сделал сайт - привлек хороших жильцов.

Конечно, с таким форматом аренды появляются дополнительные заботы - надо стирать, гладить и убирать после каждого гостя. Сначала я крутилась сама, потом нашла помощницу, очень аккуратную женщину из Калмыкии. Но и с такими затратами денег получается примерно в полтора раза больше, чем при долгосрочной сдаче в аренду».

Решила сдавать квартиру туристам после отдыха в Испании

Вера, Санкт-Петербург.

«Года четыре назад мы с мужем, тогда еще будущим, решили провести, как бы это сказать, предмедовый месяц в Барселоне. Отели я подыскивала на известном международном туристическом портале. И мне вдруг выпала потрясающая картинка - огромная веранда с видом на море. Листаю картинки дальше, а там невероятных размеров кровать, просторная ванная, кухня - как кабина пилота какого-то суперлайнера, это по мне, а главное - цена: раза в два ниже, чем у соседних объявлений. Ну и много хороших отзывов на разных языках, в том числе и на русском. Вчитываюсь - и выясняется, что это не гостиница, а квартира!

Вообще-то я всегда останавливалась только в отелях, но квартира мне очень понравилась, а отзывы убедили в том, что это не обман. И я решила: раз судьба меня туда ведет, быть сему! Забронировала. Встретила меня хозяйка, местная, каталонка, с простым русским именем Мария. «Маша», - смеясь, представилась она. Такой вариант своего имени она узнала от предыдущих русских туристов. В квартире все оказалось, как на фотографии - даже четвертинка сахарного арбуза.

Маша показала мне такие потаенные уголки своего города, рыночки и кафе, какие не увидишь ни с одним гидом. А однажды, когда у меня вдруг непонятно отчего разболелась десна, помогла найти врача…

Идея, когда человек не только предоставляет жилье, но и помогает гостю полюбить свой город, когда ты для человека готов, если потребуется, стать не только гидом или компаньоном, но и спасательной командой, мне очень понравилась.

Ну, понравилась и понравилась, отпуск закончился, снова работа, потом свадьба… И тут история с барселонской квартирой предстала передо мною в новом свете. Года два назад, когда мы с (тогда еще будущим) мужем решили жить вместе, я переехала в его «двушку». Моя холостяцкая «однушка» в Питере, недалеко от площади Восстания, опустела. Тут я и вспомнила Марию: а почему бы и мне не заняться посуточной арендой?

По отзывам в сети и условиям размещения объявлений выбрала Авито Недвижимость. Но сначала проанализировала, что же меня так зацепило в том барселонском объявлении, почему я выделила его среди прочих. Освежила ремонт, повесила плотные шторы, продала (на том же Авито, кстати) свой диван и купила стильную кровать - кровати пользуются большей популярностью у путешественников. Никаких голых стен - повесила картины. В ванной вместо привычных «непромокаемых» штор установила матовые сдвижные панели из оргстекла. Ну и декоративных элементов добавила. Да, и (salud, Мария!) другие уроки своей испанской подруги учла - у меня тоже путешественников встречает ваза с фруктами. И вишенка на торте - нашла в каком-то магазине буквально за копейки маленький столик для кофе в постель. Стоило это настолько дешево, что даже в памяти не отложилось. Самое дорогое - это кровать с хорошим матрасом: 30 тыс. руб по акции. И потом, вовсе не обязательно все делать сразу «под ключ»: можно улучшать квартиру поэтапно, расходуя на это деньги, полученные от аренды.

Вызвала профессионального фотографа, сделали фотосессию моего гостевого гнездышка. Потом написала простыми словами о своей квартире и о себе - что бонусом к стенам и квадратным метрам прилагается моя помощь и поддержка в незнакомом городе. А остальное сделал сайт - привлек хороших жильцов.

Конечно, с таким форматом аренды появляются дополнительные заботы - надо стирать, гладить и убирать после каждого гостя. Сначала я крутилась сама, потом нашла помощницу, очень аккуратную женщину из Калмыкии. Но и с такими затратами денег получается примерно в полтора раза больше, чем при долгосрочной сдаче в аренду».

Уходим завтра в море...
А квартира и под присмотром, и доход дает.

Илья. Механик на туристическом лайнере.

«Мне повезло. Когда-то наудачу я послал свое резюме в одну международную круизную компанию. Морского опыта у меня хватало, ходил на сухогрузе старшим механиком. Да и английский в порядке. Подбил меня на это дело товарищ по мореходке. В 90-е он рванул в Аргентину, окончил там морскую академию и бороздит теперь океаны. Ну и у меня тоже все срослось, хоть и диплом не заграничный, а питерский. Впрочем, товарищ, узнав, не удивился: русские моряки, говорит, у иностранного начальства на хорошем счету, дело знают.

Среди механиков у меня земляков не оказалось, и я задружился с одним хорватом. Как-то за ужином рассказал ему, что семьи у меня нет, живу один в двухкомнатной квартире в Калининграде - недалеко от Кафедрального собора, где покоятся останки знаменитого Иммануила Канта.

- А сейчас в квартире кто-то живет? - спрашивает друг-хорват, Иво его зовут.

- Нет, - отвечаю, - а кому там жить? Я два-три раза в год домой буду возвращаться - что, арендатору на время моего отпуска в гостиницу переселяться?

Иво посмотрел на меня как на безнадежного, но не опасного сумасшедшего: человек добровольно отказывается от денег. И рассказал, что свою квартиру в приморском городке Ровинь на полуострове Истрия он на время плавания сдает посуточно. Управляет этим его жена, она с детьми съезжает в соседний квартал к родителям, и квартира получается свободной. А когда Иво возвращается, они снова все собираются в своем доме.

- А вещи как? - спрашиваю я. - Все-таки посторонние люди в доме…

- Да все просто, - отвечает. - Ценности уносим, личные вещи сгружаем в маленькую комнату и запираем. А остальная площадь - в полном распоряжении гостей.

И в первый же отпуск я тоже решил обеспечить себя таким доходом. А дома у меня полно всякой моряцкой всячины. Рында, склянки, штурвал, разные фигурки из дальних стран, макеты кораблей, тропические раковины и даже чучело барракуды. Фотографии штормов, портов… И все это распределено по обеим комнатам, где-то к стенам капитально прикреплено. Если все отдирать и переносить в другую комнату, оголятся стены, крепления будут торчать - некрасиво. И тут меня осенило: а оставлю я как есть. Пусть это будет как пиратский кубрик. Или логово морского волка. Да, есть риск, что украдут или сломают что-то, но я к этим вещам отношусь совершенно благоговейно. И решил, что и другие проникнутся таким же чувством.

Сделал, как задумал, и даже больше: докупил еще пиратскую треуголку, «веселого Роджера» (черный флаг с изображением черепа с костями), средневековый сувенирный глобус на испанском языке и штатив для подзорной трубы. Труба у меня уже была. Установил я ее у окна - чтобы туристы любовались собором и другими видами Калининграда.

Организовывать заселение-выселение и уборку попросил соседа. А сам разместил объявление на Авито, веду переписку с гостями по интернету. Буквально тут же хлынули семьи с детишками. Ну, это ожидаемо: конечно, им интересно и треуголку примерить, зубы барракуды потрогать… Но чего уж никак не ожидал - стали бронировать мой «кубрик» и взрослые мужики, в одиночку приезжающие к нам в город по делам. А с другой стороны, можно и их понять: романтика.

Иво как увидел фотографии, захотел свою квартиру так же обставить. Цену я по его совету сделал чуть выше рынка - за эксклюзивность.

А опасения были напрасными: все «корабельное имущество» цело и невредимо. Только от морского ежа несколько иголок отвалилось. Но это, наверное, само, от времени».

Уходим завтра в море...
А квартира и под присмотром, и доход дает.

Илья. Механик на туристическом лайнере.

«Мне повезло. Когда-то наудачу я послал свое резюме в одну международную круизную компанию. Морского опыта у меня хватало, ходил на сухогрузе старшим механиком. Да и английский в порядке. Подбил меня на это дело товарищ по мореходке. В 90-е он рванул в Аргентину, окончил там морскую академию и бороздит теперь океаны. Ну и у меня тоже все срослось, хоть и диплом не заграничный, а питерский. Впрочем, товарищ, узнав, не удивился: русские моряки, говорит, у иностранного начальства на хорошем счету, дело знают.

Среди механиков у меня земляков не оказалось, и я задружился с одним хорватом. Как-то за ужином рассказал ему, что семьи у меня нет, живу один в двухкомнатной квартире в Калининграде - недалеко от Кафедрального собора, где покоятся останки знаменитого Иммануила Канта.

- А сейчас в квартире кто-то живет? - спрашивает друг-хорват, Иво его зовут.

- Нет, - отвечаю, - а кому там жить? Я два-три раза в год домой буду возвращаться - что, арендатору на время моего отпуска в гостиницу переселяться?

Иво посмотрел на меня как на безнадежного, но не опасного сумасшедшего: человек добровольно отказывается от денег. И рассказал, что свою квартиру в приморском городке Ровинь на полуострове Истрия он на время плавания сдает посуточно. Управляет этим его жена, она с детьми съезжает в соседний квартал к родителям, и квартира получается свободной. А когда Иво возвращается, они снова все собираются в своем доме.

- А вещи как? - спрашиваю я. - Все-таки посторонние люди в доме…

- Да все просто, - отвечает. - Ценности уносим, личные вещи сгружаем в маленькую комнату и запираем. А остальная площадь - в полном распоряжении гостей.

И в первый же отпуск я тоже решил обеспечить себя таким доходом. А дома у меня полно всякой моряцкой всячины. Рында, склянки, штурвал, разные фигурки из дальних стран, макеты кораблей, тропические раковины и даже чучело барракуды. Фотографии штормов, портов… И все это распределено по обеим комнатам, где-то к стенам капитально прикреплено. Если все отдирать и переносить в другую комнату, оголятся стены, крепления будут торчать - некрасиво. И тут меня осенило: а оставлю я как есть. Пусть это будет как пиратский кубрик. Или логово морского волка. Да, есть риск, что украдут или сломают что-то, но я к этим вещам отношусь совершенно благоговейно. И решил, что и другие проникнутся таким же чувством.

Сделал, как задумал, и даже больше: докупил еще пиратскую треуголку, «веселого Роджера» (черный флаг с изображением черепа с костями), средневековый сувенирный глобус на испанском языке и штатив для подзорной трубы. Труба у меня уже была. Установил я ее у окна - чтобы туристы любовались собором и другими видами Калининграда.

Организовывать заселение-выселение и уборку попросил соседа. А сам разместил объявление на Авито, веду переписку с гостями по интернету. Буквально тут же хлынули семьи с детишками. Ну, это ожидаемо: конечно, им интересно и треуголку примерить, зубы барракуды потрогать… Но чего уж никак не ожидал - стали бронировать мой «кубрик» и взрослые мужики, в одиночку приезжающие к нам в город по делам. А с другой стороны, можно и их понять: романтика.

Иво как увидел фотографии, захотел свою квартиру так же обставить. Цену я по его совету сделал чуть выше рынка - за эксклюзивность.

А опасения были напрасными: все «корабельное имущество» цело и невредимо. Только от морского ежа несколько иголок отвалилось. Но это, наверное, само, от времени».

Как «однушка» на Пролетарке стала эпицентром мексиканского карнавала

Федор, врач-терапевт.

«Началось с того, что сосед решил перебраться за границу на ПМЖ и продавал квартиру в нашем же подъезде. Надо было ему срочно, поэтому продал нам с женой эту «однушку» с хорошей скидкой. Квартирка с «бабушкиным» ремонтом, но жить можно.

Стали мы ее сдавать на долгий срок, но много денег за такую не выручить, а хороший ремонт делать - слишком дорого. С постояльцами замучился - первый месяц платят, второй - половину, третий - «завтраками» кормят. Это вечная проблема дешевых квартир: их нередко арендуют те, кому и такая сумма непосильна.

И вот - чемпионат мира в Москве. Пошли разговоры о том, как хорошо можно сдать жилье иностранным болельщикам. А тут как раз очередной квартирант сбежал. Оказалось, что это даже к лучшему. Решил и я испытать удачу. Разместил объявление в разделе краткосрочной аренды жилья на Авито Недвижимости, жду. Звонков нет. Жена говорит: «И не будет. Ценник сбавь». А я ей: «Погоди. Удача любит терпеливых».

И только мы уехали на дачу, замариновали мясо, угли уже полыхают жаром, тут звонок. Молодой человек на неплохом русском.

- Я, - говорит, - из Мексики, здесь учусь в Саратовском меде…

Оказалось, приехал он в Москву, встретился с тремя товарищами, прилетевшими из Мехико, и сняли они какой-то хостел на Павелецкой. Не успели распаковаться - нагрянула полиция. У хостела не оказалось какой-то бумажки, и всех постояльцев попросили на выход. И вот они обзванивают варианты в близлежащих районах.

Ну что же - как говорится, Париж стоит обедни. Мы быстро загасили угли, мясо - в холодильник, и - в машину. Мчимся в Москву. Благо суббота, дороги свободные. И вот стоят они вчетвером с рюкзаками и чемоданами, в здоровенных своих сомбреро. Квартира им понравилась. Уважительно поцокали языками, увидев стиральную машину-автомат, а опробовав крепкий напор горячей воды, вообще пришли в неописуемый восторг. Один из них ностальгическим взором окинул нашу скромную обстановочку и с тихой грустью доверительно сказал мне по-английски: «Совсем как у моей бабушки».

Мексиканцы в нашем дворе не растерялись. Через час я уже видел их на футбольной коробке: сражались четыре на четыре с киргизскими дворниками. Как водится, победила дружба.

Жена ворчала: «Какие-то они слишком активные: будут по ночам фиесту здесь устраивать, соседи тебе спасибо не скажут». Но мексиканцы вели себя правильно: шуметь и праздновать уходили в центр города, где развернулся футбольный карнавал. А соседки на них нарадоваться не могли: ребята, завидев женщину с сумкой, тут же кидались донести ей поклажу до двери.

Чемпионат окончился, а посуточная сдача продолжилась, благо расположена квартира очень удобно: и от метро близко, и до центра рукой подать, и пройтись есть где - набережная Москвы-реки рядом. Проблем с оплатой никаких: туристы или командированные в столицу приезжают с деньгами - в основном из российских регионов и бывших советских республик.

А квартира постепенно стала даже лучше. Потому что перед каждым новым гостем стараешься убрать все шероховатости и огрехи - иначе человек просто развернется и уйдет. Да и удается копить с заработанных от аренды денег на более качественный ремонт - тогда квартиру можно будет сдавать дороже.

Как «однушка» на Пролетарке стала эпицентром мексиканского карнавала

Федор, врач-терапевт.

«Началось с того, что сосед решил перебраться за границу на ПМЖ и продавал квартиру в нашем же подъезде. Надо было ему срочно, поэтому продал нам с женой эту «однушку» с хорошей скидкой. Квартирка с «бабушкиным» ремонтом, но жить можно.

Стали мы ее сдавать на долгий срок, но много денег за такую не выручить, а хороший ремонт делать - слишком дорого. С постояльцами замучился - первый месяц платят, второй - половину, третий - «завтраками» кормят. Это вечная проблема дешевых квартир: их нередко арендуют те, кому и такая сумма непосильна.

И вот - чемпионат мира в Москве. Пошли разговоры о том, как хорошо можно сдать жилье иностранным болельщикам. А тут как раз очередной квартирант сбежал. Оказалось, что это даже к лучшему. Решил и я испытать удачу. Разместил объявление в разделе краткосрочной аренды жилья на Авито Недвижимости, жду. Звонков нет. Жена говорит: «И не будет. Ценник сбавь». А я ей: «Погоди. Удача любит терпеливых».

И только мы уехали на дачу, замариновали мясо, угли уже полыхают жаром, тут звонок. Молодой человек на неплохом русском.

- Я, - говорит, - из Мексики, здесь учусь в Саратовском меде…

Оказалось, приехал он в Москву, встретился с тремя товарищами, прилетевшими из Мехико, и сняли они какой-то хостел на Павелецкой. Не успели распаковаться - нагрянула полиция. У хостела не оказалось какой-то бумажки, и всех постояльцев попросили на выход. И вот они обзванивают варианты в близлежащих районах.

Ну что же - как говорится, Париж стоит обедни. Мы быстро загасили угли, мясо - в холодильник, и - в машину. Мчимся в Москву. Благо суббота, дороги свободные. И вот стоят они вчетвером с рюкзаками и чемоданами, в здоровенных своих сомбреро. Квартира им понравилась. Уважительно поцокали языками, увидев стиральную машину-автомат, а опробовав крепкий напор горячей воды, вообще пришли в неописуемый восторг. Один из них ностальгическим взором окинул нашу скромную обстановочку и с тихой грустью доверительно сказал мне по-английски: «Совсем как у моей бабушки».

Мексиканцы в нашем дворе не растерялись. Через час я уже видел их на футбольной коробке: сражались четыре на четыре с киргизскими дворниками. Как водится, победила дружба.

Жена ворчала: «Какие-то они слишком активные: будут по ночам фиесту здесь устраивать, соседи тебе спасибо не скажут». Но мексиканцы вели себя правильно: шуметь и праздновать уходили в центр города, где развернулся футбольный карнавал. А соседки на них нарадоваться не могли: ребята, завидев женщину с сумкой, тут же кидались донести ей поклажу до двери.

Чемпионат окончился, а посуточная сдача продолжилась, благо расположена квартира очень удобно: и от метро близко, и до центра рукой подать, и пройтись есть где - набережная Москвы-реки рядом. Проблем с оплатой никаких: туристы или командированные в столицу приезжают с деньгами - в основном из российских регионов и бывших советских республик.

А квартира постепенно стала даже лучше. Потому что перед каждым новым гостем стараешься убрать все шероховатости и огрехи - иначе человек просто развернется и уйдет. Да и удается копить с заработанных от аренды денег на более качественный ремонт - тогда квартиру можно будет сдавать дороже.
Что нужно помнить при сдаче квартиры в посуточную аренду
1
Индивидуальность
Такая квартира должна обладать индивидуальностью. Поэтому не пренебрегайте помощью дизайнеров - это окупится. А можно посмотреть варианты в интернете. Используйте минимализм или скандинавский стиль - никакого «бабушкиного» убранства. Если квартира будет «на любителя», много денег она не принесет.
2
Фото
Для фотосессии лучше вызвать профессионала - ведь первое впечатление люди составляют именно по фотографии.
3
Чистота
Квартира должна быть чистой и свежей. Не реже, чем раз в неделю, вам придется готовить квартиру к приезду нового гостя: проверять краны, сток на кухне и в ванной, чистить плиту, мыть холодильник. Зато при таком режиме никогда не нарастет «сантиметр жира», как это нередко бывает у долгосрочных арендаторов. При посуточной аренде вообще квартира сохраняется лучше: риск порчи жилья, вопреки стереотипам, минимален. Гости присутствуют в квартире только ночью - днем они уходят на экскурсии и деловые встречи.
4
Цена
Важный момент - выбор цены за аренду. Ориентируйтесь на объявления по соседству с вами.
5
Договор
При каждом заезде составляйте договор с арендатором и берите залог за сохранность имущества. Не меньше суточной оплаты.
6
Оформление
Если захотите оформиться как самозанятый, это совсем не усложнит ваш мини-бизнес, но сделает его гораздо безопаснее. Налог составит 4% от дохода, если деньги получены от физического лица, и 6% - если от юридического. И вы сможете обслуживать и командированных, выдавая им соответствующие чеки.
7
Управление
А если не хотите или не можете заморачиваться, квартиру можно всегда передать управляющей компании (УК), которая возьмет квартиру в долгосрочную аренду для субаренды и станет заниматься управлением объекта. При этом собственники не сталкиваются с задержками платежей, в целом меньше рискуют и даже с учетом комиссии УК получают доход выше, чем если бы квартира сдавалась долгосрочно.
Кстати
Сегодня на Авито Недвижимости более 118 тысяч активных объявлений о сдаче жилья посуточно по всей стране. Из объявлений, которые были размещены впервые в регионах проведения ЧМ в 2018 году, остаются активными примерно четверть объектов. Самый большой спрос на аренду жилья в 2019 году был в Крыму, Татарстане, Краснодарском крае, Калининградской и Московской областях. В основном это туристическая аренда. Также традиционно одними из туристических лидеров являются Москва и Санкт-Петербург.

Автор: Олег НИКОНОВ.
Фото: архив КП, Авито, Pixabay.
Made on
Tilda