Как отстоять права на землю?

Продолжение. Начало см. в выпуске «Моя дача» за 9 марта.

Напомним, Роснедвижимость - государственный орган, который ведает множеством вопросов в «земельной» сфере. О том, когда землевладельцам можно и нужно обращаться в Роснедвижимость, мы подробно рассказали в прошлом выпуске - 9 марта. Сегодня разбираем типичные сложности, с которыми чаще всего сталкиваются дачники. Как действовать, чтобы оформить и отстоять свои права на землю, советуют наши эксперты, гости «Прямой линии «Комсомолки»: зам. руководителя контрольно-правового управления Роснедвижимости Светлана ТЕСНИЦКАЯ и главный специалист управления мониторинга земель, землеустройства и территориального планирования Виктор КАЛИНИН.

Кому переоформлять документы на участок?

Этот вопрос занял первое место в рейтинге звонков наших читателей. Какие документы нужно иметь, чтобы участок не отняли? С какими справками можно покупать и продавать загородные домики и сотки? Действительны ли документы на землю, выданные в «лохматые» советские годы или бурные перестроечные времена?

Если у вас есть хоть какой-то документ от органов власти, где говорится о предоставлении участка либо о праве на участок, расслабьтесь: землю не отнимут. А вот что вы сами сможете делать со своим землевладением, зависит от вида документа. Одни бумаги позволяют только «сидеть» на своей земле и мирно растить картошку. С другими вы сможете отстоять свои права при споре с соседями и местными властями. Ну и, наконец, самый полноценный набор документов откроет перед вами все дороги: участок можно и продать, и сдать в аренду, и передать по наследству, и объединить с другим либо, наоборот, разделить. Чтобы вам было проще сориентироваться в своих правах и необходимых действиях, мы составили таблицу - см. ниже.

Действуют ли еще временные свидетельства о праве собственности?

В 1991 - 1993 годах выдавались так называемые временные свидетельства о праве собственности на участки. В них была приписка: требуется переоформить на «постоянные» документы. Дачники беспокоятся: что будет с теми, кто не получил документы нового образца? «Не переживайте», - успокаивают наши эксперты. Если ваше временное свидетельство было выдано в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его оформления (проще говоря, если вы получили свидетельство законно, без нарушений), то такой документ является полноценным подтверждением ваших прав на участок. Юридическая сила временного свидетельства в данном случае сохраняется благодаря ст. 6 Закона о госрегистрации прав на недвижимость, где говорится о признании ранее возникших прав на недвижимое имущество, и п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

С временным свидетельством о праве собственности вы можете смело обращаться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) для оформления сделки с участком. При этом одновременно с регистрацией сделки проводится госрегистрация вашего права на участок. Госпошлина за все составит 500 рублей.

Однако обратите внимание: для любых юридических действий с недвижимостью, в том числе заключения сделок, обращения в ФРС, нужен документ, описывающий ваш участок, - кадастровый план. Его бесплатно выдает по запросу землевладельца территориальный орган Роснедвижимости по месту нахождения участка. Но если в государственном земельном кадастре, который ведет Роснедвижимость, не окажется полноценных сведений о вашем землевладении, то необходимую выписку из кадастрового плана можно будет получить только после проведения землеустроительных работ по межеванию границ участка. Как грамотно пройти все эти процедуры, мы подробно расскажем в следующем выпуске «Моей дачи».

Как узаконить «лишние» сотки?

Еще одна «горячая» тема для землевладельцев - расхождение в площади участков: в разных документах значатся разные размеры, а при замерах на местности выходят и вовсе другие цифры. Как тут быть?

Ныне действующее законодательство довольно сурово: если в правоустанавливающем и (или) правоподтверждающем документе (см. таблицу) у вас значится меньшая площадь, чем обнаруживается при фактическом замере, то «лишние» сотки, скорее всего, придется выкупать у местной районной администрации или сельсовета.

Однако тем, кто оказался в подобной ситуации, возможно, лучше повременить и подождать «дачной амнистии» (напомним, президент пообещал, что она свершится уже этой весной). «Спасительные» законопроекты предусматривают, что можно будет бесплатно закрепить за собой участки в рамках фактически сложившегося землепользования. То есть вы сможете бесплатно оформить «неучтенные» сотки, если не совершили грубого нарушения - не отхватили их незаконно у соседей, от земель лесного фонда, в водоохранной зоне или прочей «неприкосновенной» территории.

ВАЖНО! Для совершения каких бы то ни было действий с участком требуется документ, описывающий ваше землевладение, - кадастровый план.

Все садовые магазины Москвы на нашей компьютерной карте: www.kp.ru/market