Продам хрущевку в Москве - куплю виллу в Испании?

Столичное жилье по уровню цен обогнало уже многие страны мира. Так, может, ну ее, московскую квартиру, - пора перебираться куда-нибудь к теплому морю? Тем более что и реклама настойчиво предлагает «виллы у моря по цене хрущевки»...

«Нет денег на жилье в столице - приобрету дом в Европе»

Специалисты над подобными надеждами посмеиваются. Нет, с точки зрения цен такое возможно. Однако есть и ряд других моментов.

- В Москве гораздо легче зарабатывать, нежели в странах, где чаще всего покупают недвижимость российские граждане, - говорит Юлия КАЙНОВА, руководитель Департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Евро-груп Недвижимость». - Поэтому с целью переезда зарубежное жилье покупают единицы. Обычно оно приобретается все же в качестве второго дома.

Рис. Валентина ДРУЖИНИНА.

Бывает, что бизнесмены перевозят на постоянное место жительства «за бугор» семью - чтобы дети дышали свежим морским воздухом и ходили в хорошую школу (идеальной страной для таких целей считается Кипр). Сами при этом продолжают работать в Москве, а к семье наведываются в свободное время. Понятно, такой вариант подойдет не всем.

К тому же не стоит рассчитывать, что, купив дом в Европе, вы сразу автоматически получите все права, которыми пользуются местные граждане. В большинстве случаев вы даже не сможете свободно въезжать в страну по своему желанию - потребуется виза (см. «Домашний блокнот»).

А вот в качестве альтернативы загородному дому, который используется для отдыха, а не как основное жилье, такая покупка может иметь смысл. С учетом цен на подмосковные коттеджи и дачи гораздо более комфортный домик у теплого моря вполне может обойтись дешевле (см. таблицу) - даже с учетом затрат на дальнейшую эксплуатацию. На время вашего отсутствия зарубежную «дачу» можно сдавать в аренду. Правда, для этого надо грамотно выбрать объект и страну - затраты оправдают себя, если жилье будет сдаваться большую часть года.

Черногория. Квартира с видом на море - 150 - 200 тыс. евро, небольшая вилла - 300 тысяч.

«Ипотека там дешевле»

В целом это правда. Скажем, в Испании, несмотря на ипотечный кризис, российским гражданам оформить кредит легче, чем у себя на родине. И ставка будет 6 процентов годовых. Правда, есть одно «но»: все это действует, если вы сразу вносите 40 - 50% стоимости недвижимости (раньше эта сумма равнялась 20%, но с кризисом условия ужесточились).

Но ипотекой россияне могут воспользоваться далеко не во всех странах. Например, в полюбившейся с недавних пор нашим гражданам Черногории эта возможность пока отсутствует.

«Импортная недвижимость - надежнее»

А вот это вопрос сомнительный. Многие европейские страны охвачены ипотечным кризисом, и недвижимость там дешевеет. Поэтому с точки зрения не слишком долгосрочных инвестиций надежнее квартира в Москве.

Лидеры по инвестиционной привлекательности сейчас - Турция и Болгария. Однако и там не без проблем - в частности, юридических. В Болгарии, например, возникают законодательные подводные камни при покупке недвижимости с землей (см. таблицу).

Эти страны сегодня наиболее популярны у россиян

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

На что вы будете иметь право, став домовладельцем «за бугром»

В большинстве европейских стран - членов Евросоюза - вам все равно придется оформлять въездную визу. Правда, наличие собственной недвижимости дает определенные преимущества.

Например, в Испании владельцам недвижимости и членам их семей предоставляется мультивиза, которая дает право проводить в странах Шенгена до 183 дней в году (одно пребывание - не более 90 дней). Примерно такая же ситуация в Болгарии (она уже член Евросоюза, а в 2009 г. предположительно вступает в Шенген).

Быстро получить вид на жительство можно в Турции. Там он оформляется сразу после покупки недвижимости. Еще одна страна, где, купив недвижимость, можно просить вид на жительство, - Черногория.

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА

Юлия КАЙНОВА, руководитель департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость»:

1. Если вас интересует недвижимость за рубежом, самое важное - определить, зачем она вам нужна. Для отдыха - это один вопрос. Для извлечения прибыли - это совсем другая история. Категорически не рекомендуется принимать решения исходя из того, что «в этом сезоне популярна Болгария». Также не стоит вкладывать куда-то деньги под влиянием эйфории. Скажем, наши туристы, увидев, какая красивая и гостеприимная страна Черногория, и узнав местный уровень цен на недвижимость, нередко просто теряют способность трезво мыслить. Это опасный путь.

2. Ищите хорошего, очень грамотного риэлтора. При этом важно, чтобы риэлторская фирма не просто подобрала вам подходящий объект недвижимости, но и оказывала послепродажный сервис, включая круглосуточную консультационную поддержку и помощь в разрешении бытовых вопросов. Иначе вам будет сложно наладить работу с коммунальными службами, застраховать приобретенную недвижимость, гарантированно сдать ее в аренду и т. п.

Какие расходы предстоят

оформление у нотариуса - 3 - 7% от стоимости сделки;

гербовый сбор - 1,5 - 5%;

услуги адвоката - 700 - 1000 евро;

получение свидетельства на право собственности (в каждой стране этот документ имеет свое название) - 30 - 50 евро;

ежегодный налог на недвижимость - сумма варьируется в зависимости от страны (в Болгарии, например, от 0,15 до 0,8% от стоимости недвижимости плюс налог на бытовые отходы - 0,2%, в Испании - 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости).