Как купить квартиру на среднюю зарплату

Начало в выпусках за 12 ноября и 19 ноября с. г.

Весь мир не первый год зачитывается советами о пути «для всех» к финансовой свободе и богатству из книг Роберта Кийосаки, наиболее известная из которых «Богатый папа, бедный папа». Общий их смысл прост: чтобы стать богатым, надо изменить свои привычные социальные установки и отношение к деньгам.

Мы уже говорили о том, как разобраться с долгами по кредитным картам и кредитам. А также выясняли, почему большинство людей живут «от зарплаты до зарплаты» - независимо от размеров зарплаты. И убедились: то, о чем предупреждает «богатый папа», и для нас актуально. О чем и отклики читателей - и «за», и «против» - свидетельствуют.

Главная проблема при чтении Кийосаки - нестыковки в примерах из американской жизни с нашими реалиями. Что неминуемо вызывает отклики: «Хорошо им там, в Америке, рассуждать, а что сделаешь при наших зарплатах, наших налогах и нашем государстве?»

Однако и сам Кийосаки подчеркивает: его примеры - не образец для подражания в плане бизнес-стратегии, а образец того, как можно развернуть себе на пользу стандартную ситуацию, если взглянуть на нее с другой стороны.

Мы тоже решили, что бессмысленно теоретически сравнивать западные и отечественные схемы инвестирования и зарабатывания денег. Поэтому приведем лучше письмо одной из наших читательниц. Наверняка спецы по инвестициям найдут в выбранной стратегии огрехи. Но нельзя не признать: автор письма нашла-таки для своей семьи выход из ситуации, с которой сейчас борются многие.

Главное - идея!

«Я навсегда и в корне изменила свое отношение к деньгам. И поняла, например, что для покупки недвижимости нужно лишь грамотно составить план. Согласна, что к реалиям нашей экономики трудно применить советы, которые дает Роберт Кийосаки. Даже процентные ставки, под которые в Америке выдается ипотека, в несколько раз ниже, чем ставки российских банков. И все же главное - идея!

Я не профессиональный риэлтор, частное лицо с зарплатой в 29 - 33 тыс. рублей, но у меня уже есть опыт по пяти сделкам в кругу семьи.

До кризиса многие оформили ипотеку и купили с ее помощью квартиры. Сейчас же финансовое состояние ухудшилось, а некоторые люди попросту неверно рассчитали свои силы, и теперь им трудно отдавать банку ежемесячную плату. Как выйти из такой ситуации?

В июле 2007 года мой брат купил однушку в Реутове. 50% от стоимости жилья, т. е. $50 000 (или 1 282 500 руб. по курсу 25,65 руб.), составила ипотека. Ежемесячный платеж получился 500 долларов. Оплачивая взносы целый год, брат понял, что не рассчитал свои финансовые возможности. Настал момент, когда платить уже было нечем.

Тогда-то мы и приняли решение, что квартиру надо продать, ипотеку погасить, а на оставшиеся средства купить более дешевое жилье. Тем более что в СМИ уже вовсю шли разговоры о грядущем кризисе.

В августе 2008 года (напомню, кризис начался в сентябре 2008 года) наш покупатель оплатил ипотеку брата (по курсу 23,65 руб.) и освободил квартиру из-под залога у банка. После этого, оформив документы на продажу, мы получили на руки оставшиеся средства от суммы сделки. За год с момента покупки цена квартиры выросла, за минусом уплаты ипотеки, оплаты услуг риэлтора у нас осталось 2 400 000 руб. Нашелся вариант за такую цену в Московской области - квартира-новостройка в 28 км от МКАД. Дом был готов к заселению. Конечно, ездить в Москву на работу далеко, но кризис был встречен и с квартирой, и без долгов.

В следующих выпусках мы поговорим о том, как составить личный финансовый план с учетом всех российских особенностей жизни.

ПЕРВЫЕ ОТКЛИКИ

ПРОТИВ

«Давайте представим, что завтра каждый по мановению волшебной палочки найдет себе престижную и высокооплачиваемую работу. Давайте представим себе Рос-сию - огромную страну, в которой живут одни лишь только банкиры, бизнесмены, адвокаты, журналисты, консультанты, аналитики, артисты, музыканты, крупные чиновники и деятели шоу-бизнеса, но совершенно нет крестьян и рабочих. Вопрос: кто всю эту толпу дармоедов кормить будет? Ведь с голоду же сдохнет вся огромная страна.Мортан».

«В нашей стране только будет успешен тот, у кого есть связи. А с ними и бизнес пойдет в гору. Кредиты под небольшие проценты, помещения без аукционов и т. д. Простым смертным это и не снится.Икар».

ЗА

«В одной книге (считаю ее если не умной, то полезной) написано следующее: заплати сам себе 1/10 от полученного заработка, остальное потрать на благоустройство семьи. Имеется в виду: откладывать 1/10 с зарплаты на будущее. Потом, когда накопится достаточно, эти деньги рекомендуется вложить в прибыльное дело, а вот тратить уже следует 1/9 от тех денег, которые делают чистые деньги. Книга «Самый богатый человек в Вавилоне». Кийосаки об этом и пишет по сути.

А про то, что платят мало за труд, не надо писать. Тебе платят столько, на сколько ты соглашаешься.Shcherd».

«Реально для многих и выгодно - работать по принципу «ты мне - я тебе». «Банк добрых дел» - так, кажется, это называется в Самаре, Новосибирске и пр. (Речь идет о системе обмена услугами - допустим, я позанималась с твоим ребенком английским, а ты мне взамен починил кран. «КП» писала о таких «банках услуг», см. kp.ru. - Прим. ред.) Можно начать с этого банка и постепенно выйти на стабильную работу по заказу, создать артель из людей сходных профессий и навыков (причем нет необходимости ее регистрировать). При этом никаких тебе больших налогов, ненужных расходов, головной боли за персонал фирмы и пр.Гость».

ОТ РЕДАКЦИИ

Никто не спорит: было бы здорово, если бы у всех были справедливые зарплаты и пенсии. А если нет? Что, опустить руки и сделать жалобы на жизнь своей второй профессией? Но с установками типа «зарабатывают только дармоеды» заработать крайне тяжело - ведь, если даже случайно получится, придется... считать себя дармоедом. Трудно не согласиться с Кийосаки: на «дядю» в нынешние времена рассчитывать сложно, и о том, чтобы быть счастливым, надежнее позаботиться самому. Так, может, и в отношении денег стоит попробовать изменить установки типа «Меня обирают дармоеды» на «Что я в моей конкретной ситуации могу сделать»?

А вы как купили квартиру? Делитесь опытом