Что делать, если покупатель деньги отдал, а оформление квартиры оттягивает?

На вопросы отвечает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы.

Здравствуйте! Такой вопрос: я заключил предварительный договор продажи своей квартиры, по которому получил задаток в виде полной стоимости квартиры (сумма указана в договоре). По этому договору покупатель обязался заключить со мной основной договор до определенной даты. Уже прошло несколько месяцев, а покупатель всячески оттягивает оформление квартиры. Что делать и чем мне это грозит? Сергей, Липецк Уважаемый Сергей! Из Вашего сообщения не совсем понятно, что Вы все же заключили: предварительный договор или договор задатка. Предварительный договор носит организационный характер и не порождает имущественных, а тем более денежных обязательств. В этом случае в уклонении покупателя от заключения договора вряд ли можно усмотреть какие-то негативные для Вас аспекты. В данной ситуации необходимо письменно (письмом с уведомлением или телеграммой) уведомить покупателя о необходимости заключения основного договора. Если же Вы заключили договор задатка, то по этому договору не заключение основного договора может привести к праву требования удвоенной суммы задатка (ст. 380-381 ГК РФ).