Что ждать жителям Твери от закона о капитальном ремонте многоквартирных домов

Цифры в платежках за квартиру все растут и растут

Напомним, уже в следующем году в квитанциях собственников в строке «капитальный ремонт» будет стоять существенная сумма.

По новому закону, для накопления денежных средств на проведение ремонта предлагается создать специальный фонд. Планируется, что в регионе будет создана крупная компания – Региональный оператор. Эта организация будет выставлять счета и собирать деньги на капитальный ремонт со всех многоквартирных домов. Далее Жилищная инспекция совместно с муниципальной властью будет формировать очередь, в каком доме и когда проводить ремонт. В соответствии с этой очередью деньги и будут тратиться. Проще говоря, жители будут платить, но вот распоряжаться своими деньгами они не смогут. И не важно - затопленный у вас подвал или гнилая крыша. Сложных, нерешенных моментов по сбору информации со стороны исполнителей закона, как и опасений со стороны собственников немало. Видимо, именно по этой причине обозначенные даты сдвигаются. На днях правительство Тверской области определилось с размером платежей за капитальный ремонт в многоквартирных домах. О каких суммах будет идти речь? На каких счетах будут храниться собранные деньги? Какие дома будут ремонтироваться первыми, а какие могут подождать? Вопросов по данной теме больше, чем ответов... «Комсомолка» разбиралась в сложной теме вместе председателем Тверской региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК Ольгой Кириченко в эфире радио «Комсомольская правда» (99,3 FM). - Что входит в понятие многоквартирный дом? - Понятие многоквартирного дома включает в себя дома, где больше двух квартир.

Председатель Тверской региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК Ольга Кириченко

- Когда начнем платить больше? - Точная дата пока неизвестна, потому что до сих пор не готова и не опубликована адресно-региональная программа капитального ремонта. Согласно закону Тверской области о формировании Фонда капитального ремонта общего имущества, адресная программа должна была быть готова к 1 октября 2013 года.

Но, учитывая, что для этого требуется серьезная работа по сбору информации о состоянии наших жилых домов, специалисты ЖКХ Тверской области определили крайний срок: январь 2014 года.

Если после нового года адресно-региональная программа, которая рассчитана на 30 лет, будет готова, то следует отсчитать три месяца. Согласно закону Тверской области, по истечении именно этого времени наступает срок обязательного внесения платежа. Таким образом, пока настраиваемся на 1 апреля. - За что будет взиматься плата? - За квадратные метры. - Сколько будем платить? - Дома без видов благоустройства (те дома, где нет центрального и индивидуального отопления водоснабжения и водоотведения. А есть только электричество) - 4 руб. 40 коп. с одного квадратного метра. - Хрущевки, брежневки - 5 руб. 60 коп. - Дома со всеми видами благоустройства (имеются электро-, газо-, водо-, теплоснабжение, водоотведение и лифт и мусоропровод) – 7 руб. 70 коп. - Где будут храниться деньги? - Согласно федеральному законодательству и закону Тверской области, у собственников есть несколько способов формирования Фонда капитального ремонта. 1-й способ - специальный счет, который открывается в кредитной организации, то есть банке. Кстати, оговариваются и специальные условия для банков. На сегодняшний день действуют три кредитных учреждения: Россельхозбанк, ВТБ и Сбербанк. 2-й способ – формирование Фонда у Регионального оператора (в народе его уже именуют «котловой метод»), который является некоммерческой организацией. Важно, что у регионального оператора также можно открыть свой спецсчет, что позволит внимательнее отслеживать денежные средства. Кстати, на сегодня помещение Регионального оператора уже подготовлено. Проходит стадия регистрации, формирование программ и сайта, который планируется запустить до июня. Зачем он нужен? Именно там каждый собственник сможет увидеть свой дом, собираемость и расход средств. То есть собственникам обещают полную прозрачность денежных средств. - Как будет ли осуществляться контроль за денежными средствами? - Контроль за спецсчетом и Фондом Регионального оператора, согласно закону Тверской области, будет осуществлять государственная Жилищная инспекция. Важно, что и правительство Тверской области также будет нести ответственность за ненадлежащее исполнение Региональным оператором своих обязательств перед собственником помещений многоквартирных домов.

Жители будут платить, но вот распоряжаться своими деньгами уже не смогут

- Создавать ли ТСЖ, чтобы самому контролировать свои средства? - ТСЖ и ЖСК оказались в наиболее выгодных условиях. Они могут формировать свой фонд на спецсчете или у Регионального оператора по выбору, при условии, что они не упустят время. Поясню: после публикации адресно-региональной программы собственники помещений обязаны провести общее собрание по ряду вопросов. Главный: где мы будем формировать Фонд капитального ремонта? Если этот момент упустить, то на второй месяц органы местного самоуправления имеют право прийти в дом и инициировать подобное собрание. Если по ряду причин собрание не пройдет (собственники не собрались, кворума нет и т. д.), то тогда органы местного самоуправления в течение 10 дней могут принять самостоятельное решение, а именно: Фонд капитального ремонта будет формироваться у регионального оператора. Некоторые специалисты считают, что из этой ситуации выход один: создавать ТСЖ. Те дома, которыми управляют сами жители, а не управляющие компании, могут сами формировать Фонд, а не перечислять деньги Региональному оператору в общий Фонд. То есть деньги будут потрачены на их дом, а не на соседский. Другие специалисты считают, что спешить не стоит, особенно тем собственникам, у кого дома находятся в плачевном состоянии. Необходимо все взвесить «за» и «против». - Как сделать так, чтобы ваш дом отремонтировали первым? - Теперь, когда все деньги будут храниться в общем котле, муниципальная власть и Жилищная инспекция сами будут решать, какому дому ремонт нужнее в первую очередь. Главный совет, чтобы добиться ремонта не через 30 лет, а раньше, правильно и как можно более точно собирать документы на свой дом. - Собственник продаёт квартиру. Сможет ли он забрать свои средства? - Нет. - Сроки капитального ремонта дома истекли уже в советское время. Ремонта так и не было. Значит ли это, что государство должно все деньги вернуть? - Когда вы вносили деньги на капитальный ремонт, даже государство было другое, так что ответ: нет. - Можно ли отказаться от уплаты взноса за капитальный ремонт? - Возмущенных и тех, кто не понимает и не принимает закон, пока много. Особенно это касается ЖСК, когда люди строили дом за собственные средства, выплачивали паи, в конечном счете стали собственниками. Однако закон федеральный, и в нем мягко, но ясно прописано, что все сложности решаются в судебном порядке. ВАЖНО! Для многоквартирных домов, которые управляются ТСЖ и ЖСК и которые приняли решение открыть свой собственный Фонд, законом устанавливается минимальный размер Фонда капитального ремонта дома – 30% от размера оценочной стоимости ремонта дома. Накопив эту сумму на счете, жильцы дома могут приостановить сбор средств на капитальный ремонт. Предполагается, что этих 30% хватит на экстренный ремонт кровли и фасада, если такой ремонт потребуется. После того как накопленные 30% будут потрачены, жильцы вновь начнут собирать деньги на счет капитального ремонта.