Как выбрать комфортную квартиру без лишних «квадратов»

- А тут у меня будет кухня с барной стойкой!

Фото: Тимур ХАНОВ

НОВЫЕ ТРЕНДЫ

Квартиры с огромными коридорами, маленькими кухнями и комнатами неправильной формы, в которых очень сложно расставить мебель, постепенно уходят в прошлое. На смену им приходят рациональные и удобные планировки.

- Один из последних трендов при проектировании жилья - увеличение кухни, - говорит директор по продажам «КВС. Агентство недвижимости» Артем Босов. - Сейчас ее площадь начинается от девяти-десяти метров. За счет роста «квадратов» идет небольшое сокращение спальной зоны. Также можно отметить тенденцию к углублению балконов. Для оптимального использования пространства в небольших квартирах проектировщики и маркетологи возвращаются к совмещению санузлов. И совершенно точно «подрастают» потолки - с отметок в 2,6-2,65 до 2,7 метра.

В некоторых новых домах помещения для хранения крупногабаритных вещей размещаются не в самих квартирах, а в подвальных этажах.

Артем Босов.

- Такие кладовые позволяют новоселам более комфортно и рационально использовать площадь жилья, - продолжает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. - В некоторых квартирах мы также размещаем встроенные гардеробные в коридорах и комнатах. Весьма востребованными покупателями оказались квартиры с помещениями для саун и большими балконами - глубиной до 1,6 метра. Это традиционные финские опции, которые мы стали использовать в наших проектах. Оригинальным планировочным решением являются также мансардные квартиры с переменной высотой потолков в нашем комплексе Inkeri в Пушкине.

СТРЕМЛЕНИЕ К ИДЕАЛУ

Сегодня покупатель стал гораздо требовательнее, так что застройщики постоянно совершенствуют планировочные решения.

Екатерина Гуртовая.

- В нашей компании над каждым проектом ведется тщательная работа. С разных сторон оценивается удобство и комфорт проживания семьи, - рассказывает ведущий маркетолог Группы компаний «РосСтройИнвест» Ольга Рянкель. - При соблюдении компактного метража в каждой квартире мы проектируем удобную кухню в среднем от десяти метров, раздельный санузел, небольшой функциональный коридор, просторную спальню, при этом «лишние» неиспользуемые метры отсутствуют.

Очень серьезно относятся к разработке планировочных решений в компании Setl City. В домах любого сегмента планировки квартир - от студий до трехкомнатных - функциональны и предполагают, что в помещении можно с удобством разместить мебель.

- Например, в прихожей поставить или встроить шкаф, на стене расположить телевизор с хорошим углом просмотра,

Ольга Рянкель.

а расстояние от окна до стены всегда позволяет установить стандартную мебель, - говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. - Наличие балкона, отделка с применением ламината, обоев под покраску, плитки на полу и стенах санузлов позволяет создать в квартире наиболее комфортную обстановку для проживания.

Чтобы победить в конкурентной борьбе за клиента, многие застройщики используют не только технологические новинки, но и зарубежный опыт. Например, к участию в разработке концепции планировочных решений своего московского проекта - жилого квартала LIFE-Ботанический сад - группа компаний «Пионер» пригласила японское архитектурное бюро NikkenSikkei.

- При реализации проекта мы учитываем международный опыт, - говорит

Ольга Трошева.

начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург», Светлана Лежнева. - Теперь мы планируем внедрять и развивать этот опыт во всех наших проектах. В целом же уделяем большое внимание комфорту проживания в квартире. Так, в нашем жилом квартале LIFE- Приморский, который мы возводим с Санкт-Петербурге, все планировки функциональны, имеются кладовые, размещенные за пределами квартир.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Компактный комфорт

Еще одна новая тенденция на рынке новостроек - снижение средней площади квартир, которые выходят в продажу.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в новых проектах в 2013 году средняя

Светлана Лежнева.

площадь квартиры составляла 45 квадратных метров, а в домах, которые вышли на рынок в 2015-м, - уже 40 «квадратов».

- При этом застройщики улучшают характеристики своих квартир с точки зрения рациональности планировок, - добавляет Ольга Трошева. - Так, на жилую, полезную площадь приходится все больше и все меньше на нежилые помещения.

Это реакция застройщиков на предпочтения покупателей.

- В подавляющем большинстве случаев площади квартир в проектируемых объектах находятся в прямой зависимости от покупательной способности населения, - говорит Артем Босов. - В периоды экономических кризисов, когда у клиентов ограничены финансовые возможности, застройщики вынуждены уменьшать площадь квартир, чтобы сохранить продажи.

С тем, что высокая стоимость жилья на фоне кризисных явлений приводит к запросу на квартиры меньшей площади, соглашается и Светлана Лежнева.

- Впрочем, для каждого покупателя оптимальная планировка имеет свои характеристики, - уверена эксперт. - Есть любители больших кухонь и компактных спален или, наоборот, те, кто выбирает просторные комнаты, есть те, кто предпочитает openspace. Мы, к примеру, при разработке квартирографии новых объектов стараемся отойти от типовых планировок и максимально разнообразить выбор.

При этом оптимальная планировка не означает создание огромного количества «однушек» и студий. Это значит, что в любых, в том числе и в многокомнатных квартирах, эргономично и эффективно используется каждый метр.

- Семейные покупатели, помимо однокомнатных квартир, также выбирают компактные двух или трех комнатные квартиры, и для них рациональные планировки, пожалуй, особенно важны, - говорит Ольга Рянкель. - Другое дело, что сейчас заметна тенденция «затоваривания» рынка студиями, особенно в районе Девяткино. Поэтому в наш проект «Старая крепость» мы специально включили сравнительно небольшой процент студий, поскольку жилой комплекс ориентирован именно на семейную аудиторию.

КСТАТИ

Формат «евро»

В последние годы застройщики все чаще предлагают в своих проектах так называемые европланировки, когда однокомнатная квартира обладает функционалом двухкомнатной, а «двушка» может служить аналогом «трешки». Например, в некоторых объектах «КВС» квартиры «евро» составляют пятнадцать процентов от общего количества, в компании ЮИТ доля квартир с европланировками доходит до двадцати процентов.

- Интерес клиентов к квартирам с просторной совмещенной зоной кухни-гостиной-столовой и сравнительно небольшими спальнями возрастает по мере повышения класса жилья, - говорит Екатерина Гуртовая. - В жилых комплексах ЮИТ в Санкт-Петербурге квартиры с еввропланировкой - это полноценные квартиры, в которых возможна различная трансформация пространства, позволяющая создавать общие зоны. Например, с помощью раздвижных перегородок можно отделить кухню от гостиной или не отделять. Наши покупатели могут на этапе выбора составляющих отделки под ключ заказать установку раздвижной перегородки или двери.

- В жилых комплексах Группы компаний «РосСтройИнвест» до половины квартир относится к формату «евро». Спрос на классические и европланировки примерно сопоставим, - говорит Ольга Рнкель. - Среди покупателей однокомнатных квартир более предпочтительны классические решения. Покупатели двух- и трехкомнатных квартир чаще делают выбор в пользу европланировок с большой кухней-гостиной.

ВОПРОС - РЕБРОМ

Какие квартиры покупают инвесторы?

- Для вложения денег люди приобретают небольшие квартиры - однокомнатные и студии, - говорит Артем Босов. - Семейные пары покупают двух- и трехкомнатные квартиры с гардеробными. Пожилые люди ориентируются обычно на одно- и двухкомнатные планировки.