Как делится при разводе ипотечная однушка?

Мы с мужем купили по ипотеке однокомнатную квартиру в 2006 г. Кредит оформлен на мужа. Сейчас мы планируем разводиться. Подскажите, пожалуйста: как будет делиться квартира в нашей ситуации?

Заранее благодарна Марина.

Если у супругов нет брачного договора, то применяются правила Семейного кодекса (ст. 45): по кредиту, взятому одним из супругов, отвечают оба, если этот заем используется на общие нужды семьи. Также закон предусматривает, что имущество, нажитое в период брака, в любом случае является совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем из них внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса при разводе квартира должна делиться пополам.

В то же время нужно иметь в виду, что однокомнатную квартиру разделить в натуре нельзя, поэтому каждый из вас может получить лишь долю в праве собственности на это жилье.

Вместе с тем следует учитывать, что если кредит выплачен не до конца, то квартира находится в залоге у банка. А согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» доля в собственности не может быть предметом залога.

Поэтому заемщиком-должником по кредитному договору, скорее всего, останется ваш супруг. При этом он сможет потребовать в судебном порядке, чтобы вы возмещали ему платежи по ипотеке, соответствующие стоимости вашей доли в праве на квартиру.

«БАНК ТРЕБУЕТ «ДРАКОНОВСКИЕ» ПЕНИ...»

Я взял в банке кредит на 50 тысяч рублей, выплатил 49 тысяч, но с задержками. Имеет ли право банк взыскать пеню в размере 30 тысяч рублей?

С уважением Игорь.

Случаи, когда с заемщика может быть взыскана пеня, обычно предусматриваются в кредитном договоре с банком. Поэтому для точного ответа на ваш вопрос нужно знать конкретное содержание вашего договора.

В то же время имейте в виду, что на основании ст. 395 Гражданского кодекса России банк имеет право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата либо просрочки возврата. Проще говоря, банк может воспользоваться этой статьей, ссылаясь на то, что заемщик вовремя не возвращает кредит.

Размер процентов за такое неправомерное пользование чужими средствами определяется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства (т. е. день возврата долга в нашем случае).

Если же долг взыскивается в судебном порядке, то суд может удовлетворить требование кредитора исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен кредитным договором банка с конкретным заемщиком.

Свои вопросы присылайте на почтовый адрес «КП» или по электронной почте dobruhak@kp.ru