Проверка слуха: У владимирцев отнимут землю, которая не прошла межевание?

Фото: Анатолий ЖДАНОВ

В частности, во Владимире появилась версия, что если земельный участок не прошел официального межевания, то в наступившем году его могут изъять. Более того, участки под частными домами могут оказаться «землями сельскохозяйственного назначения» и тоже могут быть изъяты за нецелевое использование.

Немало собственников земли не могут найти свой участок на кадастровой он-лайн карте Владимира и тоже беспокоятся.

За разъяснениями мы обратились к и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра во Владимирской области Алексею Сарыгину.

- Разберемся сначала с межеванием, - начал свою консультацию Алексей Сарыгин, - Немало жителей Владимира и области получили свои земли достаточно давно. Ещё в советское время граждане получали участки под индивидуальное строительство или купили дом с участком лет 20-25 назад, то есть до вступления в действие Земельного кодекса. При наличии любого свидетельства, ранее выданного Комитетом по земельным ресурсам или Свидетельства о государственной регистрации, собственникам не стоит беспокоиться об отсутствии у них права.

Но если имеется свидетельство на объект недвижимости, расположенный на участке, а на землю документы отсутствуют, в этом случае гражданам следует задуматься об оформлении права на земельный участок и определении его местоположения на местности. За получением правоустанавливающего документа надо обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения участка или в Многофункциональный центр (МФЦ), а также выполнить межевание.

В процессе межевания кадастровый инженер устанавливает и закрепляет на местности границу участка, определяет его площадь, оформляет межевой план. Межевание необходимо не только для оформления документов, но и для защиты прав собственника. В случае возникновения земельных споров только межеванием можно подтвердить его местоположение.

Действующее законодательство предусматривает административную ответственность граждан за использование земельных участков без оформленных документов, не по целевому назначению или иной площади, чем указано в документе на землю. Размер штрафа до недавнего времени был невысок, но с 2015 года он существенно вырос — от 5 000 рублей.

- А как проверить, правильно ли оформлены документы на землю?

- Прежде всего, изучите имеющееся свидетельство о праве собственности. В нем должны быть указаны: право (пользование, пожизненно наследуемое владение, собственность), его площадь, разрешенное использование, местоположение.

Обратите внимание на значения площади участка, выраженные «круглыми» цифрами, например, 3 га, 18 га, 2 500 кв.м, 20 000 кв.м. и т.п. В 99% случаев площадь участка, определённая в результате проведения кадастровых работ, не может быть определена такими цифрами, поэтому после межевания площадь уточняется - 2 458 кв. м, 17 457 кв. м...

Найти свой участок можно на публичной кадастровой он-лайн карте, maps.rosreestr.ru. Если вы на экране компьютера на месте своего участка не увидели замкнутую геометрическую фигуру соответствующих размеров, значит, межевание по современным стандартам не производилось.

Кроме того, если вы не получаете налоговое уведомление из налоговой службы и не платите налог на землю, это тоже значит, что в кадастре ваш земельный участок отсутствует.

Информацию о зарегистрированных правах в ЕГРП, выписки о земельных участках из кадастра выдает филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Владимирской области.

- Обязательно ли проводить межевание участка?

- Действующее законодательство не предусматривает обязательности проведения межевания. Если в документе на землю указана декларированная (примерная) площадь, то штрафом это не грозит. Вместе с тем, лучше выполнить кадастровые работы по установлению на местности границ участка. Кадастровый паспорт может обезопасить гражданина от посягательств на участок, а также будет служить доказательством в случае судебных разбирательств при возникновении земельных споров.

- А в каких случаях землю могут изъять?

- Действующим законодательством установлен порядок изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения. Это длительная процедура. Земельные участи этой категории находятся за границами застроенных территорий муниципального образования г. Владимир.

Неиспользование дачных и приусадебных земельных участков не приведет к их изъятию, но за захламление или зарастание сорняками можно получить штраф со стороны пожарной инспекции и земельного надзора.