4 страны, где можно грамотно купить квартиру и не попасться в лапы мошенников

Где можно грамотно купить квартиру и не попасться в лапы мошенников

Фото: Михаил ФРОЛОВ

Недавно мы опубликовали обзор цен на жилье за рубежом - как на сегодняшний день снизилась стоимость на квартиры в связи с кризисом. Если раньше в той же Европе «однушку» до 30 «квадратов» можно было купить за 120 тысяч евро, то сейчас ее цена - 50 - 80 тысяч евро.

В Интернете выглядит все красиво, заманчиво. Но давайте выясним, на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости за границей. Не всегда все просто, как кажется на первый взгляд. Расписываем нюансы.

В Египте главное – застраховать жилье

В первую очередь, для покупки квартиры в этой арабской стране гражданину России необходимо получить визу. Не туристическую, а резидентскую, которая выдается сроком на два месяца. Жилье выбрали? Теперь подписываем предварительный договор купли-продажи. И оплачиваем либо 10% от стоимости квартиры, либо все сразу. Тут уж как сами хотите.

Далее между покупателем и продавцом заключается окончательный договор купли-продажи на русском и арабском языках, который заверяется у нотариуса и в городском суде. После этого нужно зарегистрировать вашу собственность у нотариуса и заплатить госпошлину в 3% от стоимости жилья. И вуа-ля! По законам Египта этой простой регистрации достаточно, чтобы стать полноправным владельцем квартиры.

Налог на собственность для иностранцев там небольшой: примерно 0,26 доллара за квадратный метр. Цена, так сказать, фиксированная. Например, за квартиру в сто «квадратов» вам придется платить всего 26 долларов в год.

Важно знать, что жилье в Египте необходимо застраховать, так как ситуация в этой стране не всегда стабильная. В начале 2011 года, например, по Ближнему Востоку прокатилась «арабская весна», и для тысячи россиян последствия мародерства обернулись немалым ущербом. Если же этот вопрос сразу оформить юридически при покупке недвижимости – власти потом все возместят.

В Испании выгодна ипотека

Стоит обратить внимание, что в Испании действует очень удобная система ипотечного кредитования. Ее считают самой лояльной по отношению к иностранцам. Вам могут предложить кредит под залог покупаемого жилья на 50-80% от стоимости покупки, под 2,5-3,5% (!!!) годовых, сроком на 30 лет. Это не наши проценты, согласитесь.

Для того, чтобы банки вам одобрили займ, необходимо предоставить им трудовой договор на работу. И желательно, чтобы он был с большим стажем. Справку о зарплате. Тут важно понимать, что платежи по ипотеке не могут превышать 40% совокупного дохода семьи. То есть если вы зарабатываете 1000 евро, то ежемесячные платежи по ипотеке будут не больше 400 евро. И этот момент всегда будет учитываться.

Также у вас попросят документы об имеющейся недвижимости, банк-выписки со счета и любые другие документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность.

Теперь покупаем жилье. Схема в принципе везде одинаковая: заключаем договор купли-продажи, далее оплачиваем от 10% от стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму необходимо будет погасить в момент подписания купчей в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Там же происходит получение ключей.

Дополнительно придется оплатить НДС в 7% от официальной стоимости объекта, государственный сбор за услуги нотариуса - около 1-2% от цены жилья. И за регистрацию договора - для иностранца стоимость составляет до 500 евро.

В Болгарии самые высокие комиссии риелтору

Болгария – это страна с самыми высокими комиссиями риелтору и расходами на маркетинг, которые достигают 45 %. То есть при стоимости «квадрата» в одну тысячу евро – 450 вам придется отдать за услуги агента.

Еще один важный момент – в этой стране право собственности оформляется только тогда, когда объект построен на 80 %. Аккуратнее, не попадитесь на обман при покупке новостройки.

Итак, чтобы приобрести жилье в этой стране, надо, как и везде, оформить визу. Далее риелтерская компания составит предварительный договор, по которому вы оплатите задаток продавцу (от 10%). После этого заключается договор купли-продажи, который подписывается у нотариуса. Комиссионные нотариусу составляют 5% от суммы сделки. Далее недвижимость регистрируют в налоговой инспекции и после этого оформляется право на собственность.

С россиян в Болгарии взимается определенный пакет налогов: налог на недвижимое имущество – 0,15%, налог на вывоз мусора – 0,1-0,3% и налог на транспортное средство. Тут зависит от стоимости вашей машины. То есть если вы купили квартиру за 30 тысяч евро, то вам за нее надо будет платить всего 45 евро в год в качестве налога на недвижимость. Вполне неплохо.

На Кипре приобретенную недвижимость могут отобрать

Речь идет конкретно о Северном Кипре. Зачастую, продавцы недвижимости пользуются слабыми географическими познаниями россиян и не акцентируют их внимание на том, в какой части острова находится недвижимость.

А это предельно важно, ведь Северный Кипр — фактически незаконное государственное образование. И в случае смены власти, а это может произойти в любой момент, действие прежних законов может быть оспорено. То есть у вас могут автоматически аннулировать любую заключенную сделку купли-продажи.

Чтобы купить квартиру в этих краях, вам необходимо будет нанять адвоката. Имейте в виду, что практиковать закон на Северном Кипре имеют право только турецкие киприоты. Уточняйте этот момент. Юристы и будут заниматься вашей сделкой.

После того, как вы определились с жильем, необходимо его забронировать. Для этого вносится плата за резервирование – размер депозита обычно составляет от 5 до 10 тысяч евро. И только после внесения залога начинается оформление и подготовка договора купли-продажи. Далее договор и подписывается, вы вносите оставшиеся деньги, оплачиваете взносы (3-8% от стоимости недвижимости) и получаете ключи.

НДС на недвижимость в этой стране составляет 19% от стоимости. Раз в четыре месяца приходит счет за воду. За свет считают раз в два месяца. Отдельно существует налог на канализацию – 0,3-0,35% от рыночной стоимости вашего жилья.

Берегите свои деньги!

А вообще не спешите покупать жилье в той или иной стране, посмотрев на красивую картинку в Интернете. Съездите туда, снимите квартиру, поживите. Вдруг, климат не подойдет, местный менталитет покажется не тем. Не всегда игра стоит свеч. И помните, если при покупке квартиры в России без риелтора еще можно обойтись, то на заморские рынки без специалиста лучше не выходить. Берегите свои деньги!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Средняя цена кв.м в разных странах, евро [подробнее]