Квартира в рассрочку в Ростове-на-Дону: плюсы и минусы в сравнении с ипотекой

Квартиру можно купить и в рассрочку

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Ближе к концу года на ростовском рынке недвижимости царит оживление – люди стремятся до зимних каникул решить свой квартирный вопрос. Заинтересованы в этом и застройщики, так как количество ростовских новостроек зашкаливает и на рынок выводятся все новые предложения. Все эти квадратные метры надо как-то продавать! Поэтому многие строительные компании уже не первое время предлагают квартиры в рассрочку в Ростове-на-Дону. Что это такое и чем отличается от ипотеки, мы попросили рассказать профессионального риэлтора.

- Услугу рассрочки в Ростове-на-Дону для повышения покупательского спроса на свои объекты предоставляют застройщики, а значит воспользоваться ею можно только при покупке квартиры в новостройках – «вторичка» в этом смысле проигрывает, - говорит директор одного из агентств недвижимости Ростова-на-Дону Юлия Лавриненко

Стандартные условия рассрочки: 30% первоначальный взнос, беспроцентное использование, а остаток выплаты нужно сделать до окончания строительства. Срок рассрочки не может превышать дату сдачи жилого комплекса. Платежи вносятся по разным схемам. Например, ежемесячно или ежеквартально равными долями, либо двумя-тремя крупными траншами. Все это оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от лояльности застройщика.

.

- На объекты, которые сдаются в эксплуатацию в ближайшее время, рассрочка как правило не распространяется, - говорит директор одного из агентств недвижимости Ростова-на-Дону Юлия Лавриненко. - Чем меньше остается до завершения строительства, тем больше квартир продано, а значит застройщику нет смысла делать выгодные условия для покупки – основные продажи уже состоялись. Да и рассрочка на два-три месяца просто не имеет смысла.

В каком случае покупателю удобна рассрочка? Это могут быть разные житейские ситуации. Например, у вас крупная сумма денег пока «заморожена» на банковском вкладе, и вы ожидаете окончания срока действия договора, чтобы не снимать наличность досрочно с финансовыми потерями. Или вы планируете продать машину либо имеющуюся недвижимость, чтобы вскоре рассчитаться за квартиру. А может вы хотите выгадать несколько месяцев, чтобы на период действия рассрочки не платить проценты по ипотеке, ведь жилищный займ можно взять не сразу при покупке, а именно к тому моменту, как нужно будет полностью рассчитаться за свою квартиру с застройщиком. Таким способом можно сэкономить довольно ощутимую сумму, оттянув ипотеку на полгода-год и прибегнув к ней в самый последний момент. То есть во всех этих случаях вы изначально вносите небольшую сумму (как правило 20-30% от стоимости), а остальные деньги появляются ближе к завершению строительства.

А может быть несколько другая схема, когда у вас уже имеется приличная сумма, например, 50% от стоимости жилья. При этом застройщик предлагает погашать остаток равными ежемесячными платежами – это не что иное как аналог ипотеки, только беспроцентной. Конечно, так как сроки строительства сжатые, это будут довольно внушительные для семейного бюджета платежи – больше, нежели выплаты банку в течение 10-15 лет. Но ведь в случае рассрочки речь идет о колоссальной экономии на процентах. Если в семье оба взрослых работают и неплохо зарабатывают, то вполне возможно поднапрячься год-полтора, чтобы вовсе не прибегать к ипотеке, а обойтись только рассрочкой. Таким образом реально приобрести небольшую квартиру-студию стоимостью 1-1,2 млн рублей, справить новоселье, после чего задуматься о дальнейшем улучшении жилищных условий. С чего-то же надо начинать!

- Среди преимуществ покупки квартиры в рассрочку очень важно то, что не нужно предоставлять справки о доходах, как это требуют банки при оформлении ипотеки, - говорит директор одного из агентств недвижимости Ростова-на-Дону Юлия Лавриненко. – Кроме того, вы не переплачиваете за страховки и проценты, которые обычно есть при ипотечном кредитовании. В договоре долевого участия с застройщиком фиксируется цена вашей квартиры и все платежи, после чего вступает в силу рассрочка.

Оформив документы на начальном этапе строительства, можно неплохо выгадать, ведь ближе к сдаче дома квартиры будут продаваться уже значительно дороже. Однако при выборе застройщика внимательно знакомьтесь со всеми условиями по рассрочке. Вполне может оказаться, что при выборе этого способа расчетов стоимость квадратного метра увеличится на несколько тысяч рублей. Так что нелишне будет взять калькулятор и посчитать переплату, прежде чем подписывать договор. Конкуренция среди ростовских застройщиков высока – ищите тех, кто предлагает самые выгодные условия по рассрочке!

НА ЗАМЕТКУ

Почему квартиры в рассрочку в Ростове-на-Дону это выгодно

- отсутствуют переплаты;

- отсутствует срок принятия решения по заявке;

- нет необходимости собирать большой пакет документов;

- квартиры в новостройках уже застрахованы.