Аукционы «за долю» распространят на проекты строительства жилья с инфраструктурой

Механизм от ДОМ.РФ начнут применять при комплексном развитии территорий

С 1 января застройщики, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ), смогут участвовать в аукционах «за долю», которые организует ДОМ.РФ.

Фото: Иван МАКЕЕВ

С 1 января застройщики, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ), смогут участвовать в аукционах «за долю», которые организует ДОМ.РФ. Они отличаются тем, что вместо цены за землю (она передается в аренду) торгуется доля помещений в будущем жилом комплексе, которая передается по итогам строительства госкомпании.

Среди других нововведений будущего года — Институт развития сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории, что особенно важно при работе со знаковыми проектами КРТ. Поправки призваны дать возможность более эффективно определять параметры застройки и экономику проектов еще до объявления аукциона.

— Включение аукционов «за долю» в механизм КРТ позволит застройщикам не отвлекать средства на приобретение прав на участок, направить их на строительство, оптимизировать затраты на финансирование проекта, что в конечном итоге положительно скажется на стоимости квадратного метра, — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

Впервые аукционы «за долю» начали проводить в 2020 году. Всего по схеме реализовано более 530 га земли в 20 регионах. Уже сдан первый комплекс, который был возведен на земле, которую отыграли на подобных торгах. Во Владивостоке в 2022 году построили ЖК «Айвазовский» и 251 квартиру передали ДОМ.РФ.

КРТ сокращает сроки сроки подготовки градостроительной документации. Его задача — повысить качество жизни граждан, создавая комфортную среду для проживания. Площадками становятся пустыри, заброшенные промзоны и неэффективно используемые территории городов. Помимо жилья, в новых микрорайонах строится инженерная, коммунальная, транспортная, социальная инфраструктура.

Аукционы под КРТ проводят почти два года. Правительственная комиссия одобрила реализацию на землях ДОМ.РФ 64 проектов редевелопмента в 33 регионах. Их общий градпотенциал составляет 12,6 млн кв. м жилья. Уже запущены 37 проектов в 27 регионах под строительство 4,6 млн кв. м жилья.