Для покупателей квартир наступило выгодное время

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Согласно данным Министерства строительства в этом году будет сдано 1 миллион 650 тысяч квадратных метров жилья. Но при этом практически половину составляют частные дома, в том числе и зарегистрированные в ходе дачной амнистии. Таким образом, на долю массового строительства жилья остается 850 тыс. квадратных метров. Это чуть меньше, чем в 2014 году. Однако доля Челябинска осталась примерно на том же уровне. И как объясняют представители строительных компаний, сохранение объемов связано с покупательским спросом. Он, безусловно, стал ниже, чем даже год назад. Потому строители и не форсируют темпы и не хотят возводить микрорайоны, которые будут пустовать. О том, чего ожидать на рынке недвижимости в 2016 году, мы разговаривали с экспертами за «круглым столом».

СК «Легион»: главное не количество, а качество

— Мы продолжаем сохранять стратегию прошлых лет, — говорит директор СК «Легион» Иван Клушин. — Мы всегда сдавали 60 — 70 тыс. кв. метров год, не стараясь увеличивать эти объемы, и сосредотачивались не на количестве, а на качестве. Уверены, что в наступившее время эта стратегия будет правильной. В 2014 году мы приобрели большой земельный участок по рекордной для Челябинска цене 1 миллиард 350 миллионов рублей возле ледовой арены «Трактор». В декабре сделали последний транш, полностью расплатившись с государством. Поэтому в будущий год мы смотрим с определенным оптимизмом. В целом на рынке сохраняется интрига ипотеки с господдержкой. Как известно, эта программа была рассчитана до марта 2016 года. Но правительство заявляло, что она будет действовать, пока ключевая ставка не опустится до уровня 8,5%, сейчас она — 11%. Но будем надеяться, что программу продлят хотя бы на год. По части жилого фонда СК «Легион», который не попадает под условия господдержки, благодаря партнерским программам, клиент может получить ипотечную ставку почти аналогичную госпрограмме.

Директор СК «Легион» Иван Клушин

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

В этом году СК «Легион» закончил строительство комплекса «Александровский», в продаже остался последний дом. Продолжается строительство и реализация квартир в жилых комплексах «Подсолнухи» (вдоль ул. Чичерина) и «Ньютон» (около ледовой арены «Трактор»).

АН «РиэлтСтройком»: Сдаются первые дома в «Вишневой горке»

— Уходящий 2015 год был для нас не самым плохим, — говорит руководитель АН «РиэлтСтройком» Елена Крикун. — Все проекты застройщиков, которые мы реализовывали, в этом году были полностью завершены или находятся сейчас в высокой степени готовности. На многие уже оформлено право собственности. Для клиентов такие квартиры покупать выгодно, так как они безрисковые. Кроме того, мы стартовали с новым проектом «Вишневая горка», который вошел в программу «Жилье для российской семьи». Этот проект вызвал большой интерес у покупателей и спрос на него растет. Вместе с Минстроем мы сейчас активно продвигаем госпрограмму, рассказываем о ее возможностях и преимуществах. В частности, участники программы могут получить льготную ипотеку под ставку от 9,9%, а стоимость квадратного метра — минимальна, она должна быть ниже рыночной цены на 20%. Сейчас цена находится в диапазоне от 30 до 35 тыс. рублей за кв.м.«Вишневая горка» — пожалуй, самый активный проект в рамках программы «Жилье для российской семьи» в Челябинской области: в конце декабря уже сдаются первые дома — с опережением срока на полгода. Многим клиентам сейчас важен факт того, что строительство будет завершено, важны гарантии и поддержка государства. У проекта «Жилье для российской семьи» это есть. Застройщикам дотируются средства на строительство инфраструктуры, дорог, детских садов, школ. Поэтому люди получают гарантию, что все это обязательно будет. Эти проекты очень перспективны. На сегодняшний день зарегистрированы и стали участниками программы около 1200 человек и большое количество сейчас в процессе оформления.

Руководитель АН «РиэлтСтройком» Елена Крикун

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

ЮУ КЖСИ: Строим «Белый хутор» и 50-й микрорайон в «Парковом»

— Я бы не стал называть сегодняшнюю ситуацию кризисом, — убежден заместитель генерального директора по девелопменту АО «ЮУ КЖСИ» Михаил Сергеевич Демаков. — Некоторый спад, конечно, есть. Так, в 2012 в Челябинске было сдано 917 тыс. кв. метров жилья, в 2013-м — 750 тыс. в 2014 — 687 тыс. кв. метров, в этом году будет примерно 550 тыс. — 600 тыс. кв. метров жилья. Но такие колебания циклические, мы не первый раз их проходим, то есть со временем все вернется. ЮУ КЖСИ в последние годы выдерживает свой объем примерно в размере 60 — 70 тыс. кв. метров. Такой же темп сохраняем в 2015 году — даже в декабре сдаем сразу два дома. Сопоставимые цифры мы закладываем на будущий год. На наш взгляд, сегодня не то время, чтобы начинать новые громкие проекты. Сосредоточимся на строительстве «Белого хутора» и 50-го микрорайона в «Парковом».

На прошедшем заседании правительства был дополнен список граждан, которые могут участвовать в программе «Жилье для российской семьи», еще восемью категориями. Уже довольно значительное число южноуральцев получили право на льготы при оформлении ипотеки и покупке квартиры. Сейчас в программу уже вошло 7 проектов, наибольший интерес вызывает жилье в Челябинске, куда могут переехать и жители области.

Заместитель генерального директора по девелопменту АО «ЮУ КЖСИ» Михаил Демаков

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Станислав Ахмедзянов: «Люди смотрят не только на цену, но и на инфраструктуру»

— Если в прошлом году я говорил, что равновесная цена в Челябинске — 37 тыс. рублей за метр, то сейчас мне кажется, что я был недостаточно пессимистичен, — говорит директор «IBC- недвижимость» Станислав Марсельевич Ахмедзянов. — Речь, конечно, не идет о проектах, которые несколько выше рынка или на финальной стадии готовности. Но в целом мы узнали, что такое новый минимум цены. К примеру, в отдельный момент встречалась цена в 31 600 рублей за квадратный метр, на краснопольской площадке и вовсе были, так скажем, «копейские» цены до 26 т.р. за метр квадратный. Но сейчас люди смотрят не только на цену, но и на наличие детского сада, общественного транспорта, магазинов. К сожалению, в новых микрорайонах это все сильно усложнено. Не все застройщики чувствуют себя так хорошо, как присутствующие за этим столом. Мы ожидаем банкротства или, по крайнем мере, какие-то ограничительные процедуры в отношении некоторых компаний. В цивилизованном мире долевое строительство делится на два цикла: первый инвестиционный — это начальная стадия, и низко рисковая стадия, когда более 40% работ уже выполнено. Мы видим, что котироваться будут дома максимальной готовности, когда клиент видит, что покупает. Второе, на что следует обращать внимание, — наличие динамики строительства. Поэтому возможно небольшое повышение цены на такие дома и снижение на начальную стадию. Как только поднимутся цены на нефть, укрепится рубль, уйдут санкции, через 5 — 6 месяцев у нас восстановится и вновь пойдет вверх рынок недвижимости.

Директор «IBC- недвижимость» Станислав Ахметзянов

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

— В 2016 году сократится и число объектов, которые можно будет приобрести по договору долевого участия, — считает брокер департамента нового и строящегося жилья ГК «Компаньон» Марина Сергеевна Пономарева. — Уже полгода мы видим, что на рынке недвижимости правила задает покупатель. Он стал избирателен. Продается жилье с готовность 50% и выше, потому что люди боятся, что стройка будет заморожена. Если раньше они готовы были рисковать и покупать на начальной стадии, то сейчас таких практически нет.

Сегодня еще один фактор стал значим для некоторых покупателей: насколько жилье находится далеко от предполагаемого Томинского ГОКа.

Брокер департамента нового и строящегося жилья ГК «Компаньон» Марина Пономарева

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

— Зная о проблеме челябинцев, к нам выходят строительные компании других регионов, — говорит Марина Пономарева. — К примеру, того же Санкт-Петербурга, у которого есть проекты со стоимостью квадратного метра в 52 тыс. рублей.

Надеемся, что челябинцам удастся отстоять свой город и он вновь станет привлекательным.

КСТАТИ

Не время для новых проектов?

Во время разговора за «круглым столом» заместитель генерального директора по девелопменту АО «ЮУ КЖСИ» Михаил Сергеевич Демаков пояснил перспективы застройки земельного участка в районе Кременкуля. Оказывается, там недостаточные объемы газоснабжения, необходимые для обеспечения крупного многоэтажного комплекса. Этот вопрос будет решен не раньше 2017 года, после этого начнется строительство.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Также руководитель АН «РиэлтСтройком» рассказала о причинах затягивания сроков в поселке «Женева» и «Просторы». Застройщик — компания «Гринпарк» одновременно занималась подведением инфраструктуры и строительством домов. Но, как это бывает, возведение сетей оказалось слишком объемным и объективно вызвало смещение сроков. Сейчас, когда первые дома уже сданы, строительство проектов продолжится. Это гораздо выгоднее, чем их замораживать.