Недвижимость в Челябинске

В 2022 году квартиры в Челябинске подорожали на треть — больше, чем в Москве. Но даже при этом цены на недвижимость в столице Южного Урала остаются одними из самых низких — по данным Челябинскстата, это 73 000 рублей за квадратный метр (и в новостройке, и во вторичке).

Стоимость жилья в Челябинске — одна из самых низких среди городов-миллионников.
Фото: Константин СЕВОСТЬЯНОВ, commons.wikimedia.org

Недвижимость для инвестиций в Челябинске берут редко. Большинство предпочитают вторичный рынок, хотя на новостройки в спальных районах Северо-Запада и в пригороде за Шершнями тоже находится покупатель.

С 2022 года Челябинск перестает расти вширь: по генплану застройщики сосредотачиваются на эффективном использовании существующих участков. Поэтому аварийное жилье, неиспользуемые промплощадки и гаражные кооперативы ждет реновация. Сейчас в городе 42 таких территории, пять из которых уже начинают перестраивать.

В Челябинске активно развивают общественный транспорт, к 2025 году в городе построят метротрам, что наверняка повлияет на стоимость домов рядом со станциями.

Советы по недвижимости в Челябинске

При покупке недвижимости в первую очередь люди выбирают район: ориентируются на место работы или на транспортную доступность. Но это далеко не единственный критерий, по которому нужно искать квартиру:

1. Изучите инфраструктуру возле дома.

Магазины, аптеки и кафе должны находиться рядом. Семьям с детьми или парам, планирующим пополнение, нужно обратить внимание на близость детского сада, школы и секций. Для кого-то решающую роль играют парк, прогулочная зона или просторная парковка. Стоит понять, как вообще будет развиваться этот микрорайон.

Наличие развитой инфраструктуры значительно упрощает жизнь.
Фото: Вячеслав БУХАРОВ, commons.wikimedia.org

На все это нужно обратить особое внимание, если рассматриваются новостройки за городом или на новой местности: хоть застройщики и планируют возведение социальных объектов, к заселению их могут еще не построить.

2. Соберите досье на застройщика.

Неважно, где рассматривается квартира — в новостройке или в сданном доме. Опыт, репутация и надежность застройщика влияют на качество жилья. Поэтому очень важно собрать информацию о завершенных и действующих проектах компании и прочитать отзывы тех, кто в таких квартирах уже живет.

Проверьте историю реализованных проектов и отзывы клиентов.
Фото: unsplash.com

Лайфхак для квартир в новостройках: надежность компании подтверждается еще и проектной декларацией, выложенной на сайте наш.дом.рф от федерального минстроя, и аккредитацией от крупных банков.

3. Сравните цены со стоимостью других квартир в микрорайоне.

На вторичном рынке цены на квартиры устанавливает собственник жилья. Поэтому иногда это может быть завышенная или, наоборот, подозрительно заниженная стоимость. Тут нужно изучить вопрос детальнее: либо в этом доме так стоят все квартиры, либо есть подвох.

В новостройках же цены только растут. Чтобы взять по самой минимальной, нужно покупать квартиру на этапе котлована — и ждать, когда дом построят.

4. Продумайте свой маршрут из дома и домой.

Задумайтесь о передвижениях семьи по будням и выходным. Представьте свой распорядок дня в условиях квартиры или дома: куда пойдете на остановку, как дойдете до магазинов, что находится под окнами. Это поможет понять, а удобно ли будет перемещаться.

Аналитика

В 2022 году стройка жилья в Челябинске может побить показатели 2021-го. Если в прошлом году сдали 590 тысяч квадратных метров, в этом хотят 700. Сегодня квартиры продаются в 61 новом жилом комплексе.

— За первое полугодие ввели в эксплуатацию 37 многоквартирных домов на 352 тысячи кв. м. По информации застройщиков, до конца года сдадут еще 38 домов примерно той же площадью, — сообщил замглавы города по строительству Владимир Шамне.

В этом году произошел скачок цен на рынке недвижимости. Это происходит не по инициативе застройщиков, а из-за удорожания стройматериалов на 30% и сложностей с привлечением рабочей силы из ближнего зарубежья.

Город продолжает активно застраиваться.
Фото: Вячеслав БУХАРОВ, commons.wikimedia.org

— Затраты застройщиков серьезно выросли, что не могло не сказаться на стоимости квадратного метра для покупателей. Нужно понимать, что низкая стоимость строительства влечет за собой низкое качество проектов. А оно, наоборот, постоянно должно улучшаться, — отметил заместитель генерального директора АО «ЮУ КЖСИ» Михаил Демаков.

 В Челябинске самым удачным временем для сделок с недвижимостью считается период с сентября по декабрь. Еще сезонный спрос наблюдается весной. А вот летом интерес к покупке квартир идет на спад, так как жители разъезжаются по дачам и отпускам.

Самый популярный тип жилья, который берут в Челябинске, — двухкомнатная квартира около 60 кв. метров. Хотя застройщики продолжают делать евроквартиры, в числе которых студии, строят и классические трешки.

Двухкомнатная квартира — самый востребованный вариант жилья.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Популярнее всего спальный Курчатовский район, где находятся новостройки в «Ньютоне», Парковом и Тополиной аллее. Активно продаются квартиры в центре Челябинска — Советском и Центральном районах. Тут дома, в основном, старые — с высокими потолками и большими окнами. Кроме того, большой популярностью пользуется Сосновский район — это пригород Челябинска, где сейчас развивается малоэтажное строительство со своими микрорайонами.

По статистике, все больше жилья строится в категории комфорт-класса: из 27 ЖК в городе только 7 — «эконом». Так как покупатели чаще обращают внимание и на благоустройство придомовой территории, застройщики стали вписывать в проекты продуманные парковки, детские и спортивные площадки, зеленые зоны.

Обзоры

Советский район

Советский район начинается в центре города с площади Революции и идет на юг до АМЗ. В него входят три водоема: Шершневское водохранилище, озеро Смолино и Синеглазово. Это самый популярный по застройке район: в 2022 году тут появились 10 новостроек в жилых комплексах. При этом некоторые из них идут по реновации прямо в центре: например, «Эво-парк» и ЖК «Территория» построили на месте бывшего танкового училища.

Центральный район

Новостройки в Центральном районе считаются элитными. «Лесопарковый», «Западный луч», «Манхэттен» — это качественное и дорогое жилье. Цену повышает близость к центру, развитая транспортная доступность по главному проспекту Ленина и сосновый бор. В этом районе крупнейшие вузы Челябинска, зоопарк и Шершни. Сейчас в центре города идет уплотнительная застройка — возводят элитный ЖК «Алое поле».

Тракторозаводский район

ЧТЗ знаменит тракторным заводом, откуда во время войны выпускали танки. Этот район находится в восточной части Челябинска, куда входит Первое озеро. В районе много садов — можно выращивать огурцы и помидоры, не выезжая из города. При этом здесь, в основном, старые застройки. Из нового — микрорайон Чурилово, по пути в который в час-пик собираются пробки, и проекты по реновации: например, ЖК «4 Ленина».

Ленинский район

В последнее время Ленинский становится семейным районом: там развивают набережную на озере Смолино, ухаживают за парком Плодушка. В Ленинском находится крупный и популярный ТРК «Алмаз» с единственным в городе «Леруа Мерленом». При этом здесь много домов 40–60х- годов и двухэтажек, а также несколько заводов.

Металлургический район

Этот район существует практически автономно от других. Считается, что это как город в городе. Здесь есть памятник природы — Каштакский бор, католический храм, парк Тищенко, дом-аквариум и немецкий квартал, построенный пленными немцами. При этом в Металлургическом районе больше всего заводов, поэтому здесь концентрированно пахнет выбросами и очистными сооружениями на выезде из города. Новостроек в Металлургическом районе мало.

Калининский район

Калининский район располагается вдоль реки Миасс и занимает большую площадь: от центра до Северо-Запада. В него входят Университетская набережная, ботанический сад, цирк и Теплотех, а также большая часть промзоны севернее города. В центре Калининского районе много старых многоэтажек и частного сектора прямо под окнами, а вот на севере уже известные в городе «Академ Riverside» и жилой комплекс «Ньютон».

Курчатовский район

Это самый молодой, но при этом густонаселенный и застроенный район. Он считается одним из самых экологичных, так как комфортен по розе ветров, а также там не так много заводов. Из исторических зданий только дома 80-х годов. Он автономен от центра города: свои ТРК, офисные центры, развлечения, парки и при этом находится далеко от него. Из-за чего на дорогах по утрам и вечерам часто образуются заторы.

Сосновский район

Сосновский район находится близко к Челябинску, и при этом считается пригородом. В поселке Западный — это за Шершнями — больше десятка элитных и обычных поселков, где живет 25 тысяч человек. Но при этом жители микрорайонов жалуются на отсутствие школ, нужного количества детских садов и рабочих мест. Приходится ездить в центр, создавая заторы на дорогах.

Цены на жилье

Тип жильяСтоимость, руб
Квартира-студия в новостройкеОт 1 560 000
Квартира-студия во вторичном фондеОт 570 000
Однокомнатная квартира в новостройкеОт 1 590 000
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 690 000
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 2 250 000
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 750 000
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 1 150 000
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2 700 000
ДомОт 6 400 000
ТаунхаусОт 2 910 000
ДачаОт 110 000

Популярные вопросы и ответы

1. Какая ипотечная ставка на покупку жилья в Челябинске?
— Ипотечные условия после весны в Челябинске начали улучшаться. Сейчас квартиру можно взять под 9,9% годовых. Но самые привлекательные условия сейчас по госпрограммам: от 5,3% на семейную ипотеку и от 4,5% — для айтишников.
2. Когда в Челябинске дешевле брать квартиру?
— По статистике, цена на недвижимость в самом начале стройки и после ввода дома в эксплуатацию разнится на 10–30%. Но такая выгода бывает не всегда. Например, если квартира слишком большая или, наоборот, очень маленькая, то ее стоимость будет одинаковой и на этапе котлована, и после сдачи дома.
3. Какие территории в Челябинске в ближайшее время попадут под реновацию?
— Сейчас идет работа по пяти участкам: в Ленинском районе хотят строить на месте двухэтажек на КПЗиСе, в центре в двух местах: на территории бывшего элеватора возле горсада Пушкина и возле кинотеатра Пушкина, в Калининском районе — вместо Каширинского рынка, а также в Тракторозаводском районе на бывших землях КОНАРа.

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Баландино» расположен в 17 км от Челябинска. Отсюда до города ходят автобус №1, 41, 45. Общественный транспорт ходит редко, лучше взять такси за 500 рублей.
Сайт аэропорта: cekport.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал недалеко от центра города. Отсюда легко уехать на общественном транспорте в любой район города.
Сайт вокзала: chelyabinsk.dzvr.ru
Автобус
Автовокзалы находится в разных районах Челябинска.
Центральный — по адресу ул. Свердловский проспект, 51.
«Северные ворота» — Свердловский 1 тракт, 1н.
«Южные ворота» (ТК «Синегорье») — ул. Степана Разина, 9/2.
Автостанция у областной больницы — Блюхера, 45.
Сайт вокзалов: av74.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы