Недвижимость в Челябинске

За последние годы квартиры в Челябинске подорожали на треть — больше, чем в Москве. Но даже при этом цены на недвижимость в столице Южного Урала остаются одними из самых низких — по данным Челябинскстата, это 73 000 рублей за квадратный метр (и в новостройке, и во вторичке).

Недвижимость для инвестиций в Челябинске берут редко. Большинство предпочитают вторичный рынок, хотя на новостройки в спальных районах Северо-Запада и в пригороде за Шершнями тоже находится покупатель.

Сейчас Челябинск перестает расти вширь: по генплану застройщики сосредотачиваются на эффективном использовании существующих участков. Поэтому аварийное жилье, неиспользуемые промплощадки и гаражные кооперативы ждет реновация. Сейчас в городе 42 таких территории, пять из которых уже начинают перестраивать.

В Челябинске активно развивают общественный транспорт, к 2025 году в городе построят метротрам, что наверняка повлияет на стоимость домов рядом со станциями.

Советы по недвижимости в Челябинске

При покупке недвижимости в первую очередь люди выбирают район: ориентируются на место работы или на транспортную доступность. Но это далеко не единственный критерий, по которому нужно искать квартиру:

1. Изучите инфраструктуру возле дома.

Магазины, аптеки и кафе должны находиться рядом. Семьям с детьми или парам, планирующим пополнение, нужно обратить внимание на близость детского сада, школы и секций. Для кого-то решающую роль играют парк, прогулочная зона или просторная парковка. Стоит понять, как вообще будет развиваться этот микрорайон.

На все это нужно обратить особое внимание, если рассматриваются новостройки за городом или на новой местности: хоть застройщики и планируют возведение социальных объектов, к заселению их могут еще не построить.

2. Соберите досье на застройщика.

Неважно, где рассматривается квартира — в новостройке или в сданном доме. Опыт, репутация и надежность застройщика влияют на качество жилья. Поэтому очень важно собрать информацию о завершенных и действующих проектах компании и прочитать отзывы тех, кто в таких квартирах уже живет.

Лайфхак для квартир в новостройках: надежность компании подтверждается еще и проектной декларацией, выложенной на сайте наш.дом.рф от федерального минстроя, и аккредитацией от крупных банков.

3. Сравните цены со стоимостью других квартир в микрорайоне.

На вторичном рынке цены на квартиры устанавливает собственник жилья. Поэтому иногда это может быть завышенная или, наоборот, подозрительно заниженная стоимость. Тут нужно изучить вопрос детальнее: либо в этом доме так стоят все квартиры, либо есть подвох.

В новостройках же цены только растут. Чтобы взять по самой минимальной, нужно покупать квартиру на этапе котлована — и ждать, когда дом построят.

4. Продумайте свой маршрут из дома и домой.

Задумайтесь о передвижениях семьи по будням и выходным. Представьте свой распорядок дня в условиях квартиры или дома: куда пойдете на остановку, как дойдете до магазинов, что находится под окнами. Это поможет понять, а удобно ли будет перемещаться.

Аналитика

В 2022 году стройка жилья в Челябинске планировала побить показатели 2021-го. Если тогда сдали 590 тысяч квадратных метров, в 2022 — 700. Сегодня квартиры продаются в 61 новом жилом комплексе.

— За первое полугодие ввели в эксплуатацию 37 многоквартирных домов на 352 тысячи кв. м. По информации застройщиков, до конца года сдадут еще 38 домов примерно той же площадью, — сообщил замглавы города по строительству Владимир Шамне.

В 2022 году произошел скачок цен на рынке недвижимости. Это происходит не по инициативе застройщиков, а из-за удорожания стройматериалов на 30% и сложностей с привлечением рабочей силы из ближнего зарубежья.

— Затраты застройщиков серьезно выросли, что не могло не сказаться на стоимости квадратного метра для покупателей. Нужно понимать, что низкая стоимость строительства влечет за собой низкое качество проектов. А оно, наоборот, постоянно должно улучшаться, — отметил заместитель генерального директора АО «ЮУ КЖСИ» Михаил Демаков.

 В Челябинске самым удачным временем для сделок с недвижимостью считается период с сентября по декабрь. Еще сезонный спрос наблюдается весной. А вот летом интерес к покупке квартир идет на спад, так как жители разъезжаются по дачам и отпускам.

Самый популярный тип жилья, который берут в Челябинске, — двухкомнатная квартира около 60 кв. метров. Хотя застройщики продолжают делать евроквартиры, в числе которых студии, строят и классические трешки.

Популярнее всего спальный Курчатовский район, где находятся новостройки в «Ньютоне», Парковом и Тополиной аллее. Активно продаются квартиры в центре Челябинска — Советском и Центральном районах. Тут дома, в основном, старые — с высокими потолками и большими окнами. Кроме того, большой популярностью пользуется Сосновский район — это пригород Челябинска, где сейчас развивается малоэтажное строительство со своими микрорайонами.

По статистике, все больше жилья строится в категории комфорт-класса: из 27 ЖК в городе только 7 — «эконом». Так как покупатели чаще обращают внимание и на благоустройство придомовой территории, застройщики стали вписывать в проекты продуманные парковки, детские и спортивные площадки, зеленые зоны.

Советский район

Советский район начинается в центре города с площади Революции и идет на юг до АМЗ. В него входят три водоема: Шершневское водохранилище, озеро Смолино и Синеглазово. Это самый популярный по застройке район: в 2022 году тут появились 10 новостроек в жилых комплексах. При этом некоторые из них идут по реновации прямо в центре: например, «Эво-парк» и ЖК «Территория» построили на месте бывшего танкового училища.

Центральный район

Новостройки в Центральном районе считаются элитными. «Лесопарковый», «Западный луч», «Манхэттен» — это качественное и дорогое жилье. Цену повышает близость к центру, развитая транспортная доступность по главному проспекту Ленина и сосновый бор. В этом районе крупнейшие вузы Челябинска, зоопарк и Шершни. Сейчас в центре города идет уплотнительная застройка — возводят элитный ЖК «Алое поле».

Тракторозаводский район

ЧТЗ знаменит тракторным заводом, откуда во время войны выпускали танки. Этот район находится в восточной части Челябинска, куда входит Первое озеро. В районе много садов — можно выращивать огурцы и помидоры, не выезжая из города. При этом здесь, в основном, старые застройки. Из нового — микрорайон Чурилово, по пути в который в час-пик собираются пробки, и проекты по реновации: например, ЖК «4 Ленина».

Ленинский район

В последнее время Ленинский становится семейным районом: там развивают набережную на озере Смолино, ухаживают за парком Плодушка. В Ленинском находится крупный и популярный ТРК «Алмаз» с единственным в городе «Леруа Мерленом». При этом здесь много домов 40–60х- годов и двухэтажек, а также несколько заводов.

Металлургический район

Этот район существует практически автономно от других. Считается, что это как город в городе. Здесь есть памятник природы — Каштакский бор, католический храм, парк Тищенко, дом-аквариум и немецкий квартал, построенный пленными немцами. При этом в Металлургическом районе больше всего заводов, поэтому здесь концентрированно пахнет выбросами и очистными сооружениями на выезде из города. Новостроек в Металлургическом районе мало.

Калининский район

Калининский район располагается вдоль реки Миасс и занимает большую площадь: от центра до Северо-Запада. В него входят Университетская набережная, ботанический сад, цирк и Теплотех, а также большая часть промзоны севернее города. В центре Калининского районе много старых многоэтажек и частного сектора прямо под окнами, а вот на севере уже известные в городе «Академ Riverside» и жилой комплекс «Ньютон».

Курчатовский район

Это самый молодой, но при этом густонаселенный и застроенный район. Он считается одним из самых экологичных, так как комфортен по розе ветров, а также там не так много заводов. Из исторических зданий только дома 80-х годов. Он автономен от центра города: свои ТРК, офисные центры, развлечения, парки и при этом находится далеко от него. Из-за чего на дорогах по утрам и вечерам часто образуются заторы.

Сосновский район

Сосновский район находится близко к Челябинску, и при этом считается пригородом. В поселке Западный — это за Шершнями — больше десятка элитных и обычных поселков, где живет 25 тысяч человек. Но при этом жители микрорайонов жалуются на отсутствие школ, нужного количества детских садов и рабочих мест. Приходится ездить в центр, создавая заторы на дорогах.

Цены на жилье

Как добраться