Недвижимость в Челябинске

За последние годы квартиры в Челябинске подорожали вдвое — больше, чем в Москве. Но даже при этом цены на недвижимость в столице Южного Урала остаются одними из самых низких — 125 тысяч рублей за квадратный метр в новостройке, 90 тысяч рублей — во вторичке.

Недвижимость для инвестиций в Челябинске берут редко. Большинство предпочитают вторичный рынок, хотя на новостройки в спальных районах Северо-Запада и в пригороде за Шершнями тоже находится покупатель.

Сейчас Челябинск перестает расти вширь: по генплану застройщики сосредотачиваются на эффективном использовании существующих участков. Поэтому аварийное жилье, неиспользуемые промплощадки и гаражные кооперативы ждет реновация. Сейчас в городе 50 таких территорий, по 14 уже приняты решения о комплексном развитии. В конце 2023 года в городе ввели в эксплуатацию первый многоэтажный жилой дом, построенный в рамках реновации.

В Челябинске активно развивают общественный транспорт, в 2026 году в городе построят метротрам, что наверняка повлияет на стоимость домов рядом со станциями.

Советы по недвижимости в Челябинске

При покупке недвижимости в первую очередь люди выбирают район: ориентируются на место работы или на транспортную доступность. Но это далеко не единственный критерий, по которому нужно искать квартиру:

1. Изучите инфраструктуру возле дома.

Магазины, аптеки и кафе должны находиться рядом. Семьям с детьми или парам, планирующим пополнение, нужно обратить внимание на близость детского сада, школы и секций. Для кого-то решающую роль играют парк, прогулочная зона или просторная парковка. Стоит понять, как вообще будет развиваться этот микрорайон.

На все это нужно обратить особое внимание, если рассматриваются новостройки за городом или на новой местности: хоть застройщики и планируют возведение социальных объектов, к заселению их могут еще не построить.

2. Соберите досье на застройщика.

Неважно, где рассматривается квартира — в новостройке или в сданном доме. Опыт, репутация и надежность застройщика влияют на качество жилья. Поэтому очень важно собрать информацию о завершенных и действующих проектах компании и прочитать отзывы тех, кто в таких квартирах уже живет.

Лайфхак для квартир в новостройках: надежность компании подтверждается еще и проектной декларацией, выложенной на сайте наш.дом.рф от федерального минстроя, и аккредитацией от крупных банков.

3. Сравните цены со стоимостью других квартир в микрорайоне.

На вторичном рынке цены на квартиры устанавливает собственник жилья. Поэтому иногда это может быть завышенная или, наоборот, подозрительно заниженная стоимость. Тут нужно изучить вопрос детальнее: либо в этом доме так стоят все квартиры, либо есть подвох.

В новостройках же цены только растут. Чтобы взять по самой минимальной, нужно покупать квартиру на этапе котлована — и ждать, когда дом построят.

4. Продумайте свой маршрут из дома и домой.

Задумайтесь о передвижениях семьи по будням и выходным. Представьте свой распорядок дня в условиях квартиры или дома: куда пойдете на остановку, как дойдете до магазинов, что находится под окнами. Это поможет понять, а удобно ли будет перемещаться.

Аналитика

В 2023 году Челябинская область заняла третье место в рейтинге по объему сданного жилья в Уральском федеральном округе, превзойдя показатели 2022 года почти на 12%. В эксплуатацию было введено более двух миллионов квадратных метров жилья. В настоящее время в областном центре Южного Урала купить жилье можно в 64 жилых комплексах.

Но это не единственное достижение области. Эксперты сообщают, что Челябинск лидирует по росту цен на новостройки в России. В 2023 году произошел резкий скачок цен: стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 43%, достигнув 108 тысяч рублей. Средняя цена квартир в новостройках выросла до 5,3 миллионов рублей. Не только в первичном сегменте, но и в сфере вторичного жилья Челябинск показал значительный рост цен: стоимость квадратного метра увеличилась на 39%, достигнув почти 90 тысяч рублей.  

Тренд роста цен на жилье продолжается и в 2024 году. В январе стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 4,3%, достигнув 125 тысяч рублей.

Представители Контрольно-счетной палаты Челябинской области пояснили, что такое увеличение цен обусловлено ускорением инфляции, увеличением спроса на ипотеку из-за ожидаемых изменений в условиях, повышением стоимости строительных материалов, земель и услуг подрядчиков. Несмотря на текущий рост цен, в 2024 году эксперты не прогнозируют дальнейшего увеличения стоимости жилья. Это связано с постепенным снижением инфляции и ужесточением условий для ипотечных кредитов.

По мнению специалистов КСП Челябинской области, спрос на жилье снизится, однако цены на квартиры останутся на прежнем уровне. Но будет ли это так, пока неизвестно. Поскольку на рынке недвижимости появились дополнительные деньги — выплаты участникам СВО и их семьям, повысились зарплаты на предприятиях оборонно-промышленного комплекса. 

Самый популярный тип жилья, который берут в Челябинске, — двухкомнатная квартира около 60 кв. метров. На втором месте квартиры-студии. В 2023 году спрос на такие квартиры вырос на 53%. 

Хотя застройщики продолжают делать евроквартиры, в том числе классические трешки.
По статистике, все больше жилья строится в категории комфорт-класса: из 64 ЖК в городе только 28 — «эконом». Так как покупатели чаще обращают внимание и на благоустройство придомовой территории, застройщики стали вписывать в проекты продуманные парковки, детские и спортивные площадки, зеленые зоны.

Советский район

Советский район начинается в центре города с площади Революции и идет на юг до АМЗ. В него входят три водоема: Шершневское водохранилище, озеро Смолино и Синеглазово. Это самый популярный по застройке район: в 2023 году тут появились 12 новостроек в жилых комплексах. При этом некоторые из них идут по реновации прямо в центре: например, «Эво-парк» и ЖК «Территория» построили на месте бывшего танкового училища.

Центральный район

Новостройки в Центральном районе считаются элитными. «Лесопарковый», «Западный луч», «Манхэттен» — это качественное и дорогое жилье. Цену повышает близость к центру, развитая транспортная доступность по главному проспекту Ленина и сосновый бор. В этом районе крупнейшие вузы Челябинска, зоопарк и Шершни. Сейчас в центре города идет уплотнительная застройка — возводят элитный ЖК «Алое поле». В 2023 году в районе появилось 8 новостроек. 

Тракторозаводский район

ЧТЗ знаменит тракторным заводом, откуда во время войны выпускали танки. Этот район находится в восточной части Челябинска, куда входит Первое озеро. В районе много садов — можно выращивать огурцы и помидоры, не выезжая из города. При этом здесь, в основном, старые застройки. Из нового — микрорайон Чурилово, по пути в который в час-пик собираются пробки, и проекты по реновации: например, ЖК «4 Ленина». Здесь за прошлый год возвели 9 новостроек.

Ленинский район

В последнее время Ленинский становится семейным районом: там развивают набережную на озере Смолино, ухаживают за парком Плодушка. В Ленинском находится крупный и популярный ТРК «Алмаз» с единственным в городе «Леруа Мерленом». При этом здесь много домов 40–60х- годов и двухэтажек, а также несколько заводов.

Металлургический район

Этот район существует практически автономно от других. Считается, что это как город в городе. Здесь есть памятник природы — Каштакский бор, католический храм, парк Тищенко, дом-аквариум и немецкий квартал, построенный пленными немцами. При этом в Металлургическом районе больше всего заводов, поэтому здесь концентрированно пахнет выбросами и очистными сооружениями на выезде из города. Новостроек в Металлургическом районе мало.

Калининский район

Калининский район располагается вдоль реки Миасс и занимает большую площадь: от центра до Северо-Запада. В него входят Университетская набережная, ботанический сад, цирк и Теплотех, а также большая часть промзоны севернее города. В центре Калининского районе много старых многоэтажек и частного сектора прямо под окнами, а вот на севере уже известные в городе «Академ Riverside» и жилой комплекс «Ньютон».

Курчатовский район

Это самый молодой, но при этом густонаселенный и застроенный район. Он считается одним из самых экологичных, так как комфортен по розе ветров, а также там не так много заводов. Из исторических зданий только дома 80-х годов. Он автономен от центра города: свои ТРК, офисные центры, развлечения, парки и при этом находится далеко от него. Из-за чего на дорогах по утрам и вечерам часто образуются заторы.

Сосновский район

Сосновский район находится близко к Челябинску, и при этом считается пригородом. В поселке Западный — это за Шершнями — больше десятка элитных и обычных поселков, где живет 25 тысяч человек. Но при этом жители микрорайонов жалуются на отсутствие школ, нужного количества детских садов и рабочих мест. Приходится ездить в центр, создавая заторы на дорогах.

Цены на жилье

Как добраться