Премия Рунета-2020
Россия
Москва
-5°
Boom metrics
Недвижимость4 июля 2017 9:00

Загородные застройщики уходят из Новой Москвы: каждый пятый проект заморожен

Квадратные метры столицы остаются неоправданно дорогими
С образованием Новой Москвы сюда потянулись городские застройщик

С образованием Новой Москвы сюда потянулись городские застройщик

Фото: Евгения ГУСЕВА

На рынке «заМКАДной» недвижимости ситуация обостряется. Аналитики говорят, что загородные застройщики все больше уходят с рынка. Причина банальна – «космические» цены на жилье в столице.

- С образованием Новой Москвы сюда потянулись городские застройщики, – объясняет ситуацию руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – А вот многие загородные поселки были либо переформатированы, либо попросту заморожены. Причем последних оказалось довольно много – примерно пятая доля. Дело в том, что и строить, и покупать загородные объекты на земле с городским статусом стало неоправданно дорого, и они оказались в аутсайдерах.

В Новой Москве застроили «зеленые» территории

Раньше территории Новой Москвы считались престижными. Там строилось много коттеджей таунхаусов. Людей привлекала природа, воздух. Однако после присоединения, считают эксперты, земли застроили многоэтажками. И поток людей хлынул.

- Еще до присоединения новых земель к столице это была весьма престижная территория, благодаря скоростному Киевскому шоссе, - продолжает Дмитрий Таганов. - Ее даже сравнивали с направлениями Новой Риги. Однако после изменения границ позиции «загородки» заметно пошатнулись – многие просто перестали рассматривать Новую Москву как «зеленую» зону.

Московские цены неоправданно завышены

Аналитики давно твердят – хоть цены на жилье в Москве в последнее время и снизились – они все равно остаются неоправданно завышенными. Риелторы говорят, что за пять лет средняя цена предложения загородного объекта в Новой Москве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн руб. до 15,6 млн руб. Прежде всего это связано с полученным городским статусом земель и развивающейся инфраструктурой.

Больше всего подорожали коттеджи. Если в 2012 году их средняя стоимость составляла 32,3 млн руб., то теперь она равна 70,1 млн руб. Средняя цена таунхаусов выросла на 57,7%, до 16,4 млн руб.

- Первое время после возникновения Новой Москвы на «загородке» была заметна легкая эйфория от больших ожиданий, – вспоминает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – Это вызвало резкое повышение цен предложения, я бы сказал, в пределах 10-15%, причем во всех форматах. Однако оно было скорее эмоциональным, чем рациональным. Кроме того, финансовые вливания, которые, как ожидалось, должны были быть направлены на развитие новых территорий, не совпали с реальными бюджетами.