Недвижимость в Ижевске

Ижевск — крупный образовательный, научный и культурный центр Удмуртии. Повсеместное повышение цен на недвижимость не обошло и его. При этом, по мнению экспертов, спрос на квартиры во всех районах города сохраняется. После отмены ряда льготных ипотечных программ больший интерес вызывают квартиры вторичного жилого фонда. Предложений от застройщиков в городе достаточно — строительство новых ЖК, отдельных домов разной высотности продолжается не только в городе, но и в пригороде.

В этом обзоре мы расскажем, в каком районе выбрать квартиру, на что обратить внимание при покупке и ответим на самые популярные вопросы о недвижимости в Ижевске.

Советы по недвижимости в Ижевске

— При покупке жилья надо учитывать несколько факторов. Многие клиенты изначально рассматривают квартиры в новостройках, но надо понимать, что инфраструктура в таких районах еще может быть не организована для комфортного проживания. Нужно время, чтобы открылись магазины, аптеки, школы и больницы.

В этом смысле у жилья вторичного жилого фонда есть свои неоспоримые плюсы — и транспортное сообщение давно развито, и необходимые учреждения под рукой. Если переезжают семьи с детьми, надо заранее узнавать, есть ли места в детских садах и школах, — отмечает специалист в сфере недвижимости Ижевска Олег Мамеев. — С юридической точки зрения необходимо обращать внимание на возраст продавцов недвижимости, чтобы не дошло дело до оспаривания сделки, на то, использовался ли при покупке материнский капитал, приватизировано ли жилье. Бывает много нюансов, где без помощи специалиста можно долго разбираться. Риелтор же избавит от лишних хлопот, проведет переговоры с банком, договорится с застройщиком о скидке, решит юридические проблемы.

Аналитика

— Сейчас на рынке строительства Ижевска можно выделить около 10 крупных застройщиков. Застраивают абсолютно все районы, даже Ленинский, который долгое время считался неблагоприятным для покупки недвижимости из-за активно работающих производств и пустырей. Сейчас там открыты торговые центры, растут новостройки и цена становится конкурентной на фоне других районов, — замечает Олег Мамеев.

Как отмечает специалист, средняя стоимость квадратного метра в новостройке сейчас около 120 тысяч рублей, на вторичном рынке — 90 тысяч. Работают льготные ипотечные программы, спрос есть на любой вид квартир, все зависит от целей покупателей. В плане инвестиций или квартиры на совершеннолетие ребенка выбирают студии, однокомнатные квартиры. Формат «1+», где кухня соединена с гостиной и есть отдельная спальня, чаще покупают молодые пары.

— В пригороде тоже идет активная застройка. Например, в Завьяловском районе идет строительство целых микрорайонов — комфортных для проживания с налаженной инфраструктурой. Обычно к летнему периоду клиенты переключаются на загородную недвижимость — коттеджи, участки, дачи. Всегда есть выбор — как строящегося жилья, так и готового, — говорит эксперт.

Октябрьский район

Центр Ижевска наиболее привлекателен для проживания. В этой части города расположены парки, скверы, кафе и рестораны, местные достопримечательности, правительственные здания и высшие учебные заведения. Много мест для отдыха — музеи, театры, набережная, зоопарк, оживленная центральная площадь.

Эти плюсы подкреплены хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой на любой случай жизни. Основными недостатками района можно считать высокие цены на недвижимость, шум, ведь здесь всегда многолюдно, и малое количество парковочных мест. Район продолжает застраиваться современными, в том числе элитными, многоэтажками.

Первомайский район

Один из старейших районов Ижевска, отсюда удобно добираться в другие районы части города, а до центра рукой подать. Здесь расположены автовокзал, Центральный рынок, цирк, драматический театр, торговые центры, много кафе и ресторанов. Этот район вполне может посоперничать с центром города.

Среди недостатков можно отметить большую площадь частного сектора с покосившимися домами. А так как район расположен близко к центру, то и стоимость квартир здесь сравнительно высока. Как отмечают местные жители, здесь мало зеленых насаждений, поэтому для прогулок в парках приходится выезжать в другие места.

Индустриальный район

Второй по площади район города. Здесь развита социальная инфраструктура, хорошо налажено транспортное сообщение с другими районами. Работают торговые центры, объекты культуры и спорта — Ледовый дворец, стадион «Зенит». А «Козий парк» и сквер у памятника Пушкина хороши для прогулок. Микрорайон «Культбаза» считается самым удачным для приобретения здесь жилья. Много новостроек также активно возводится в микрорайоне «Столичный».

Среди минусов проживания в этом районе обычно называют большую часть неухоженной частной застройки и ряд промышленных предприятий.

Устиновский район

Самый маленький район города раньше был застроен панельными 9-этажками, но сейчас здесь идет активно возводят современные высотки и торговые центры со всевозможными развлечениями для жителей. Район меняет на глазах свой облик, вместе с тем растут и цены на недвижимость.

При выборе квартиры стоит учитывать несколько факторов: это самый удаленный район от исторического центра, но транспортное сообщение развито хорошо, как и социальная инфраструктура — больницы, школы, детские сады, магазины.

Район, несмотря на небольшие размеры, самый населенный в Ижевске, что может сказываться на получении мест в школах и садиках. Более перспективным для приобретения недвижимости считается центр района.

Ленинский район

Западная часть города считается самой доступной в плане покупки недвижимости. Есть большой район частной застройки, спальный густонаселенный микрорайон девятиэтажек «Городок строителей».

Социальная инфраструктура развита, но мест для культурного отдыха, детских площадок и парков здесь не хватает. Практически через весь район тянется железная дорога, а главным минусом считается большая промышленная зона. Поэтому придется потратить много времени, чтобы добраться до центра города.

Цены на жилье

* Указаны средние цены на 2025 год

Как добраться