Продажная земля

...Поселочек Горки-10, что на Рублево-Успенском шоссе, проезжие иномарки встречает кокетливым транспарантом: «Мы рады покупателям 24 часа в сутки».

У местных жителей и впрямь есть что продать толстосумам. По другую сторону трассы - поле, обнесенное колючей проволокой, через каждые 100 метров охранник в камуфляже, а на столбах совсем другие таблички: «Частная собственность. Проход запрещен».

- Там все уже куплено, - подмигивает мне мужичок из видавшего виды «Фольксвагена»...

Земля в Подмосковье хоть и не богата нефтью и залежами алмазов, а на вес золота. На Рублевке цена подскакивает до 50 тысяч долларов за сотку - спрос особый! Интерес к здешним участкам подогревает соседство с дачами столичного градоначальника Юрия Лужкова, дочери Бориса Николаевича Татьяны Дьяченко и опальных нынче олигархов Березовского и Гусинского.

Но местные жители мало что понимают в рыночных ценах. А именно они - все вместе - и были хозяевами столь лакомого куска.

«Царский подарок» свалился как снег на голову в 1992 году, когда первый президент своим указом сделал собственниками российских лугов и пашен 12 миллионов крестьян.

В Горках-10 находится знаменитый на всю страну Московский конный завод № 1, основанный Семеном Буденным еще в 1929 году. Конезаводчики разводили орловских рысаков, а на отведенных заводу землях заготавливали корма. Кроме лошадей, там паслись больше тысячи буренок, молоко исправно поставлялось в Москву. Вот эти угодья - больше 2300 гектаров! - и достались заводчанам от государства, по 1,5 - 1,7 гектара на каждого. Толкнуть собственность налево новоиспеченным хозяевам и в голову не приходило.

Железный аргумент

Смена приоритетов произошла в 2001-м. Аккурат в тот год, когда в России приняли Земельный кодекс - еще один судьбоносный для крестьян закон. Тут как тут в Горках-10 объявился инвестор - один крупный химический холдинг. Сразу же новые хозяева жизни развернули грамотную агиткампанию. Отремонтировали манеж и открыли бесплатную спортшколу для малоимущих ребятишек. А в прошлом году школу навестил президент Путин, подарил детишкам лошадку. В арсенале у бизнесменов оказался железный аргумент: «Мы что, зря Путина приглашали?» С таким ни один чиновник не поспорит.

Правда, теперь о бесплатной школе для ребятишек на конезаводе почему-то помалкивают. И больше стараются зарабатывать.

- Допустим, тебе подарили коня, а держать его негде, - толковал мне охранник. - Веди сюда, здесь его будут мыть, чистить, выгуливать, давать овса вдоволь. И всего за 500 баксов в месяц!

В конюшнях конезавода есть лошади телеведущего Сергея Доренко, сценаристки Ренаты Литвиновой, Степана Михалкова и многих других известных людей.

В общем, наследие легендарного командарма прибрали к рукам в рекордно короткие сроки, можно сказать, кавалерийским наскоком. Хотя устав закрытого акционерного общества, каковым является Первый конный завод, не позволяет продавать акции никому, кроме акционеров ЗАО. Проще говоря, человек со стороны купить акции не смог бы. Пришлый холдинг смог, потратив на все про все, по официальной отчетности, менее $3 миллионов. Дело оставалось за малым - выманить у крестьян землю. Основное богатство.

«Нарушений законности нет»

Раису Степановну, теперь уже бывшую землевладелицу, я повстречал на местном рыночке. Бабушка, разодетая, как на конный парад с участием самого Буденного, затоваривалась экзотическими фруктами.

- Сорок три года конюхом отгорбатила, а что видела? - рассуждала она, заталкивая в авоську связку бананов. - Сена дадут на пай, а куда я его - в квартиру вместо ковра застилать буду?! Зато теперь как человек живу: бананы ем, на прошлой неделе ананас покупала...

- А что же с заводом будет?

- А что с ним будет? - машет рукой бабуля. - Чай не восемнадцатый год, конная армия уже не нужна.

Теперь в Горках-10 так рассуждают чуть ли не все.

Правда, еще в конце марта настроения были совсем другие. Тогда на заводе созвали собрание и предложили по-доброму расстаться с имуществом по сходной цене... 50 долларов за сотку. Доводы начальства были просты, но убедительны: не продадите свой пай по «нашей» цене - уволим. К пенсионерам и тем, кто уже не работает на заводе, тоже подбирали ключик: мол, все равно в одиночку ничего с паем сделать нельзя - ни продать, ни использовать.

Народ заартачился и кинулся забрасывать письмами губернатора области, Госдуму и Генпрокуратуру. Ответ пришел из подмосковной прокуратуры: «нарушений законности нет».

Но скоро в Горках-10 объявились еще два скупщика сельской земли - известный столичный банк и некая инвестиционно-строительная фирма. Конкуренты предложили за пай цену, в 10 раз большую, чем хозяева конезавода. Пришлось и тем тряхнуть мошной.

Объявления о скупке земли со множеством нулей появлялись аккурат у дверей квартир, в которых живут пайщики. Перед такой психической атакой народ не устоял, понес менять свои земельные ваучеры на зеленую наличность.

Паи променяли на решетки

При том, что рыночная цена сотки земли в окрестностях Горок-10 колеблется от 10 до 20 тысяч долларов, скупщики давали крестьянам всего по 500 - 600. Но для людей, никогда не державших в руках больше 4 тысяч рублей зарплаты, и это были огромные деньги. Соток у каждого пайщика 150 - 170, а самих пайщиков около 600. И люди соблазнились. Да и выхода у них не было. А между тем простые крестьяне, по сути, владели целыми состояниями.

Скупщики же неслись наперегонки. Дабы обскакать конкурентов и скупить как можно больше паев, банк работал круглые сутки. Осоловевшие от свалившегося на них денежного счастья специалисты по коневодству среди ночи тащили домой в авоськах по 80 - 90 тысяч долларов наличными.

Поселок разом разбогател почти на 50 миллионов долларов! Весть о шальных деньгах быстро разлетелась по округе. В Горки стал подтягиваться криминал. Одну гражданочку, только что расставшуюся со своим земельным наделом, у подъезда подкараулили двое. Огрели трубой по голове, вырвали сумку и были таковы.

Бывшая землевладелица, слава Богу, жива. Грабителей, понятное дело, не поймали.

Потом одна за другой начались квартирные кражи. Так что теперь самый ходовой товар в поселке - железные двери и решетки.

Народ зовут в горничные

За последние пару месяцев в поселке купили больше 200 машин, в основном стареньких иномарок. А еще Горки-10 переживают бум квартирных ремонтов. Останавливаюсь у подъезда, где из машины выгружают пластиковые стеклопакеты. Рядом крутится крепенький дед с клюкой.

- Вы тоже свой пай продали? - спрашиваю его.

- Вот вам! Вот! - взрывается дед и, бросив клюку, крутит сразу две фиги. Но потом меняет гнев на милость. - Меня каждый день по телефону обрабатывают: продай да продай. И откуда только номер узнали?

- Глупый, - верещат старухи на лавке. - Ему уже 150 тысяч за пай предлагают, а он все артачится.

- Эх, - машет рукой дедок, - разорят завод, куда ваши дети работать пойдут?

В ответ бабка тычет в листок объявления на подъездной двери (такими сейчас облеплены все Горки): «Для работы в строящемся элитном поселке требуются горничные, нянечки, садовники, помощники по хозяйству...»

- Не иначе, как на наших полях собираются строить, - вздыхает дед.

КСТАТИ

Почем сотка в Подмосковье?

Рыночная стоимость участков под коттеджное строительство в пределах 30 км от МКАД

Направление цена за сотку (тыс. долларов)Рублево-Успенское шоссе 10 - 50Калужское и Новорижское шоссе 7 - 25Пятницкое шоссе 5 - 20 Минское и Ленинградское шоссе 3 - 15 Дмитровское шоссе 1 - 10Каширское шоссе 0,7 - 7По данным риэлторских агентств.

КОММЕНТАРИЙ

Юрий ЧЕРНИЧЕНКО, председатель Крестьянской партии России:Село пожирают чиновники и олигархи

- Идет дикое пожирание деревни. Мы из истории знаем, как в свое время в Великобритании овцы «съели» крестьян: под пастбища отбирали пашни. В современной России село пожирают олигархи и чиновники. Они прекрасно понимают, что сама земля стоит дороже, чем все, что может дать колхоз-миллионер за десять лет работы, и любыми способами втираются в хозяйства, банкротят их, прибирают к рукам за горсть сухарей.

- Какую роль в этом играют чиновники?

- Чиновник у нас, по сути, оказался хозяином земли, чего никогда не было в российской истории. Он бессовестно торгует землей по мере потребности собственного кармана. В ближайшем Подмосковье на сельхозземлях растут коттеджные поселки. Крестьяне остаются не только без собственности, но и без работы. Думаете, от этой торговли бюджет получает налоги?! Только чиновник имеет с этого мзду!

- А что же крестьяне? Ведь с деревни снимают последнюю рубаху, а они безропотно отдают.

- Сельские жители, изуродованные колхозным строем, отвыкли быть крестьянами в полном смысле этого слова. Поэтому земельная реформа начала 1990-х оказалась мертворожденной: людям раздали свидетельства о собственности, но хозяевами земли от этого они не стали. Да и потом, когда человек годами не видит зарплаты, а тут за «виртуальный» пай ему дают хоть маленькие, но живые деньги, да разве ж он устоит?! А если бы ему заплатили столько, сколько его пай стоит, глядишь бы, в России стало больше обеспеченных людей и меньше ненависти к богатым.

ХРОНИКА ЗЕМЕЛЬНОГО ПЕРЕДЕЛА

Арестован глава новофедоровской администрации Наро-Фоминского района. Его привлекают к ответственности за взятки и превышение полномочий. В 2002 году за $30 тыс. чиновник выделил участок земли в собственность одной из коммерческих структур. 4500 кв. м сельхозугодий ушли по смехотворно низкой цене.

На землях племколхоза «Ленинский луч» Красногорского района уже возводится коттеджный поселок. Почти миллион кв. м колхозной земли обошелся покупателю всего в $75 тыс. Областная прокуратура возбудила уголовное дело по факту незаконной продажи земли, а суд признал сделки незаконными, но уже поздно - на пастбищах стоят дворцы.

В Домодедовском районе на пять лет условно за спекуляцию землей осужден глава краснопутинской сельской администрации. Но этот пример не останавливает других чиновников: крестьян сгоняют с полей.

В Раменском районе за незаконную продажу угодий областным УБОПом задержаны двое чиновников Никононовского сельского округа.

1700 сотрудников Истро-Снежского птицеводческого объединения лишены работы, земельных и имущественных паев. Активы обанкроченного хозяйства, главный из которых 2,6 тыс. гектаров земли в районе Истринского водохранилища, достались некому ООО, зарегистрированному в оффшоре на Виргинских островах. Местные газеты пестрят объявлениями о продаже участков по цене несколько тысяч долларов.