Подъезды должны мыть. Но один раз в месяц

Начало - в «Вашем доме» от 4.11.03 и 11.11.03

Сегодняшний выпуск - о том, как жилищно-эксплуатационные организации (ДЕЗы, РЭУ, ЖЭУ и прочие) обязаны обслуживать территорию наших домовладений: подъезды, чердаки, подвалы, дворы...

Лестничные клетки станут, как конфетки

Подъезд начинается с дверей. Согласно новым Правилам (п. 4.8.12) входные двери должны иметь:

плотные притворы,

уплотняющие прокладки,

самозакрывающие устройства (доводчики, пружины),

ограничители дверей.

Также вы вправе требовать от ДЕЗа (РЭУ, ЖЭУ и т. д.), чтобы были установлены дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей (п. 4.10.4.4 Правил).

Заодно напомните коммунальщикам, что «наружные площадки у входных дверей и тамбуры подъездов следует систематически очищать от снега и наледи» (п. 3.2.13).

Чтобы жильцы не задохнулись по дороге в квартиру, Правила предписывают регулярно проветривать лестничные клетки. При этом должно быть исправным их остекление (никаких разбитых форточек!) и освещение, а температура воздуха на лестничных клетках не должна опускаться ниже +16 градусов!

Жильцы освобождаются от «почетной» обязанности поочередно мыть родной подъезд. Согласно Правилам жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭО) должна обеспечить (п. 4.8.14):

сухую уборку, т. е. подметание лестничных площадок и маршей, стирание пыли с окон, подоконников и батарей в подъездах - не реже 1 раза в 5 дней;

мокрую уборку - мытье «всех поверхностей» - не реже 1 раза в месяц.

Через каждые 5 лет конструкции лестницы должны перекрашивать (п. 4.8.9). Причем маляры обязаны исправить свою «халтуру», если жильцы заметят «просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна или подтеки» (п. 3.2.8).

Вообще же подъезды должны ремонтироваться 1 раз в 3 или 5 лет - в зависимости от степени износа.

Чтобы в подвале бомжи не ночевали

Подвалы должны быть сухими, чистыми, иметь освещение, вентиляцию и температуру воздуха не ниже + 5 градусов (п. 4.1.3).

Чтобы подвал не облюбовали грызуны, бездомные коты или бомжи, Правила устанавливают, что входные двери в подвал должны быть закрыты на замок (п. 3.4.5). На двери при этом обязательно делается надпись о месте хранения ключей (у дворника, диспетчера и т. д.).

Использовать подвалы для хозяйственных нужд без соответствующего разрешения категорически запрещается (п. 4.1.15). Где и как оформляется разрешение, разъясняет ДЕЗ (ЖЭУ и т. д.).

На чердаках всегда должны быть приставные лестницы для выхода на крышу. Обязательны двери и люки «с плотно пригнанными притворами». Ежемесячно коммунальщики обязаны убирать чердаки и чистить вентиляционные каналы. Раз в 3 месяца производится побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт.

При появлении насекомых ЖЭО обязана устроить дезинфекцию всего чердака.

Двор - это площадки по интересам

Во дворе каждой многоэтажки должны быть:

площадка для сушки белья, чистки одежды, ковров и т. п. На площадке обязательно устанавливаются столбы и штанги для сушки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Чтобы пыль и мусор не разлетались по всему двору, площадка «изолируется» живой изгородью;

площадка для отдыха взрослых;

детские игровые и спортивные площадки с озеленением и оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей;

урны. Они расставляются не дальше, чем через каждые 100 м. Чистятся урны не реже 1 раза в сутки; ежегодно обновляются новой краской.

Осмотр, «диагноз» и ремонт

По новым Правилам два раза в год (весной и осенью, до начала отопительного сезона) ЖЭО проводит техосмотр жилых зданий. В ходе осмотра определяется, в каких работах по текущему и капитальному ремонту нуждается дом.

Раз в год проводится плановая проверка работы электроплит в квартирах (п. 5.6.20). При необходимости сразу же производится текущий ремонт (устраняются мелкие неисправности, заменяются детали и т. п.).

Если плите требуется капремонт, то на ее место в течение 6 часов устанавливается исправная плита для временного пользования. Сроки службы электроплит определяются техдокументацией завода-изготовителя. Плиты, отслужившие свое, заменяются.

НА ЗАМЕТКУ

Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера ЖЭО (п. 4.8.15). Кстати, согласно Правилам именно ДЕЗы (РЭУ, ЖЭУ и т. д.) должны обеспечивать сохранность и работоспособность счетчиков коммунальных благ (п. 5.1.12). Так что если, к примеру, умыкнули ваш электросчетчик, то устанавливать новый должна за свой счет жилконтора.

БОЛЬНОЙ ВОПРОС

Как не переплатить коммунальщикам?

Как сообщают в Управлении экономики жилищно-коммунального комплекса Госстроя России, этот вопрос регулируется Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции от 06.05.2003).

- Плата за техобслуживание общих коммуникаций (водопровода, канализации и т. д.) и текущий ремонт общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) взимается в составе оплаты жилья, которую мы вносим ежемесячно. Проще говоря, за визиты слесаря, сантехника и т. д. по этим вопросам мы дополнительно платить не должны.

Перечень работ, которые включаются в текущий ремонт, определяется постановлением правительства России (пока такого акта нет, его выход ожидается в 2004 г.).

Порядок возмещения расходов на капитальный ремонт тоже определяется соответствующим постановлением правительства (оно также ожидается в следующем году).

На сегодня, как пояснили в Госстрое РФ, порядок и условия оплаты обслуживания и ремонта жилого фонда регулируются актами местных органов власти. Узнать, за что и сколько вы должны платить, можно в своей управе (районной администрации, сельсовете и т. п.).

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Куда жаловаться на несоблюдение Правил?

В Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Телефон ГЖИ Москвы: 281-59-01.

Главе органа местного самоуправления (т. е. вашей управы, районной администрации, сельсовета и т. п.). Именно местные власти уполномочены решать большинство вопросов в жилищно-коммунальной сфере.

В районную прокуратуру.

В суд.