Зарегистрировал собственность - и будь спокоен

Фото: Рамиль ГАЛИ. Перейти в Фотобанк КП

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает руководитель Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (Мосрегистрация) Виктор Николаевич Урсов.

Корпус и строение - это не одно и то же

- Могут ли на право собственности повлиять грамматическая ошибка в документах или путаница в терминах? Если, к примеру, вместо слова «корпус» написано «строение»?

- Такие неточности могут повлиять не на право собственности, а на результат регистрации. Потому что строение и корпус - это не одно и то же. Что касается грамматической ошибки. Если, например, в слове «подпись» нет мягкого знака, это не страшно. Такую техническую ошибку легко устранить. В случае обнаружения таких ошибок мы их устраняем в порядке, установленном законом. Если к нам обращается посетитель с такой просьбой, вопрос решится в течение трех дней.

А вот если ошибка в фамилии или адресе, это может быть существенно. Но всегда исправимо. Потому что можно представить документы, из которых следует, что это слово надо читать так, а не иначе.

- Мы хотим зарегистрировать право собственности на помещение, которое было приватизировано в 1992 году. Могут ли нам отказать?

- Вам могут отказать по основаниям, указанным в статье 20 Закона о государственной собственности. Вы хотите зарегистрировать свое помещение, тогда подавайте документы на регистрацию.

- Уже подали. Недавно пришел ответ заказным письмом. Оказывается, договора купли-продажи недостаточно для оформления собственности. Но разве такой договор не единственный документ, который удостоверяет право собственности?

- Конечно, договор купли-продажи является основанием для возникновения права собственности, если все необходимые условия для его заключения были соблюдены. Советую вам сейчас приостановить регистрацию на три месяца, чтобы внимательно разобраться в этом вопросе и предоставить нам недостающие документы.

- От меня требуют документы, на основании которых заключен договор купли-продажи. У кого же они сохранились? Ведь договор аренды с Моском-имуществом мы составляли двенадцать лет назад...

- Надо решить этот вопрос с продавцом, то есть Моском-имуществом.

- То есть мы сами должны идти в Москомимущество и искать там прежний договор аренды?

- Разумеется. Нам нужно на этот договор посмотреть. Законодательство меняется, и требования к документам меняются.

- Но ведь это целое расследование. Получается, под сомнение ставится наш договор купли-продажи.

- Нет. Всего лишь требуется правовая экспертиза тех документов, которые вы представили. В частности, надо проверить, на каком основании заключен договор купли-продажи. Возможно, в процессе поиска такого документа возникнут трудности.

- В 1992 году я приватизировала свою кооперативную квартиру. Тогда жильцам выдавали справку с печатью, номером и датой регистрации. А сейчас на мой запрос в Мосрегистрации ответили, что в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о моей квартире нет. Куда обратиться, чтобы получить нормальные документы?

- Вам правильно ответили. Вначале надо зарегистрировать свое право собственника в едином реестре. Для этого обратитесь в приемную Мосрегистрации по месту нахождения квартиры. Туда надо принести весь необходимый для регистрации пакет документов. Наверное, собираетесь какую-то сделку со своей квартирой совершать?

- Да.

- Вообще ваши права на квартиру и так признаются. Но если вы хотите совершить сделку с жильем, тогда потребуется регистрация. Я рекомендую вам сделать это одновременно с совершением сделки. Поскольку для регистрации права собственности вам придется заказывать в БТИ план квартиры. Чтобы этим не заниматься дважды, лучше все сделать одновременно и сэкономить и время, и деньги.

На фамильный участок земли должны быть документы

- Живу в частном доме в деревне Кутузово, около Зеленограда. С 1991 года пытаюсь оформить свой земельный участок в собственность, но мне отказывают. Вначале объясняли тем, что нет необходимых бланков, потом, что в Москве нет земельного закона. А сейчас отказывают потому, что наш дом намечен на снос. Что делать?

- Если у вас уже есть какие-то документы, подтверждающие ваше право собственности на землю, то вы можете обратиться к нам за регистрацией этого права собственности. Но, судя по тому, что вы рассказали, у вас не полный пакет документов.

- Но ведь эта земля принадлежала еще моему деду!

- Нужны документы. Если все нормально, вам обязаны зарегистрировать участок. Если что-то не так, вам вернут ваши бумаги с указанием причин, которые послужили основаниями для отказа.

- Могут мне отказать в регистрации права собственности в связи с тем, что дом находится на территории сноса?

- Предстоящий снос дома может накладывать разные ограничения на операции с жильем. Но вопрос собственности всегда можно решить в суде.

- Почему я должна обращаться в суд, если эта земля мне принадлежит?

- Если она вам принадлежит, у вас должны быть соответствующие документы.

- Хотела бы отправить вам письмо. Как это сделать?

- Пишите по адресу: улица Большая Тульская, дом 15, Мосрегистрация.

- Добрый день. Объясните, надо ли регистрировать гараж в собственность в гаражно-строительном кооперативе?

- Регистрация собственности - это способ защиты, гарантия от посягательств. Но в гаражно-строительном кооперативе могут возникнуть трудности в представлении полного пакета документов на землеотвод и финансирование. Поэтому лучше всем членам ГСК оформлять документы вместе.

- Вот нам сейчас и предлагают это сделать. Значит, стоит согласиться?

- Если вы захотите потом продать свой гараж, единственным подтверждением того, что вы собственник, будет государственная регистрация. Нет регистрации - и продать не сможете.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

- Мой дом принадлежит Министерству атомной промышленности. Уже год я не могу приватизировать свою квартиру. Отказ объясняют тем, что после изменения Федерального закона министерству приходится перерегистрировать все принадлежащее ему имущество. Правда ли это?

- Действительно, осенью прошлого года вступили в действие изменения в Закон о государственной регистрации. В частности, теперь перед регистрацией сделки всегда надо оформлять ранее возникшее право собственности. В вашем случае это право государства в лице ведомства, то есть Министерства атомной промышленности. Поэтому, для того чтобы зарегистрировать это право, нужно собрать полный пакет документов, из которых видно, что такое право есть. Скорее всего, именно об этом идет речь.

- Неужели теперь только через суд можно приватизировать квартиру?

- Соответствующее решение суда является основанием для регистрации. Если суд признает вас собственником, тогда вы можете зарегистрировать право на квартиру.

- Существует такая проблема, связанная с тем, что дом физически уже построен, а юридически он еще не существует. То есть необходимый для регистрации пакет документов еще не подготовлен. Ведь как юридически устроена сделка приватизации? Собственник, в данном случае город, должен вначале зарегистрировать свое право. Потом передать его вам, если есть такая договоренность. Видимо, еще не оформлена регистрация прав города. К сожалению, такое бывает.

- Долго ли вы оформляете право собственности?

- Мы проводим регистрацию недвижимости в течение месяца. У нас очень жесткие сроки.

- А очереди большие?

- Конечно, бывают наплывы посетителей, но в целом мы справляемся. По сравнению с тем, что творилось в наших приемных несколько лет назад, сейчас нет такого, что невозможно сдать документы на регистрацию. Более того, мы придумали новую процедуру приема. Теперь заявитель может заранее записаться на сдачу документов в тот день, который его устраивает. Мы не настаиваем на этом. Просто предлагаем всем желающим и следим за статистикой этих записей.

- Можно записаться по телефону?

- Нет. Надо лично прийти в одну из наших приемных, записаться у сотрудника на удобный для вас день. Потом приходите и сдаете документы без очереди.

ВОЗЬМИ НА ЗАМЕТКУ

Шесть самых распространенных ошибок в документах, представляемых на регистрацию прав и сделок

1. Несовпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию, и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.

СОВЕТ: если имеются расхождения хотя бы в деталях адреса (отсутствие номера строения, обозначение номеров через дефис или через дробь и т. п.), тогда надо представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание. Если причина расхождения в ошибке при подготовке документа, тогда надо исправить документ и переоформить его установленным образом.

2. Несовпадение площади помещения или здания в различных документах.

СОВЕТ: если площади различаются, тогда надо представить справку из БТИ о причине такого различия. Если причина различий в ошибке при подготовке документа, надо исправить документ и переоформить его установленным образом.

3. Красные линии на плане объекта, выданном БТИ.

СОВЕТ: наличие красных линий на плане свидетельствует о проведении неразрешенной перепланировки. В случае, когда после перепланировки изменились внешние границы объекта при представлении пакета документов на государственную регистрацию прав, перехода права и внесении изменений в единый госреестр, требуется соответствующая разрешительная документация.

4. Неправильная запись номеров помещений в договоре.

СОВЕТ: помещения обязательно должны быть записаны под теми номерами, под которыми они обозначены в экспликации и на плане объекта.

5. Полномочия лица, подписавшего договор и сдаваемые на регистрацию документы, не подтверждены должным образом.

СОВЕТ: таким лицом может быть руководитель организации или уполномоченное им лицо. Руководитель организации подтверждает свои полномочия представлением выписки из протокола собрания, на котором он назначен руководителем (для руководителя государственной или муниципальной организации - копия приказа вышестоящей организации). Верность выписки подтверждается подписью руководителя и печатью организации.

Уполномоченное лицо представляет доверенность.

6. Отсутствие государственной регистрации права собственника на объект недвижимости, который является предметом сделки или аренды.

СОВЕТ: собрать необходимый пакет документов и зарегистрировать права собственника.

СОХРАНИОтделения Мосрегистрации по приему документов на государственную регистрацию

ЖИЛЬЯЗеленый пр-т, д. 20, ст. м. «Перово» 957-68-16Дмитровское ш., д. 5/1, ст. м. «Петровско-Разумовская» 976-11-09ул. Б. Набережная, д. 25/1, ст. м. «Сходненская» 491-15-00ул. Тимура Фрунзе, д. 3, стр. 3, ст. м. «Парк культуры» 245-76-40, 245-76-33ул. Лобачевского, д. 66А, ст. м. «Проспект Вернадского» 432-96-34ул. Миклухо-Маклая, д. 42, ст. м. «Беляево» 429-76-49ул. Авиамоторная, д. 51А, корп. 2, ст. м. «Авиамоторная» 273-09-72ул. Отрадная, д. 2, ст. м. «Отрадное» 907-17-56ул. Щербаковская, д. 5А, ст. м. «Семеновская» 369-48-02, 369-20-49ул. Новомарьинская, д. 12/12, корп. 1, ст. м. «Братиславская», «Марьино» 658-63-37, 658-63-38Зеленоград, ул. Юности, корп. 01, 1-й этаж, комн. 112, ст. м. «Речной вокзал» 536-72-45

Печатников пер., д. 19/22, ст. м. «Сухаревская» 957-68-16Газетный пер., д. 1/12, стр. 5, ст. м. «Охотный ряд» 229-57-60

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВул. Восточная, д. 2, корп. 4, ст. м. «Автозаводская» 277-08-75

ГАРАЖЕЙ-БОКСОВ И МАШИНО-МЕСТ И СДЕЛОК С НИМИПечатников пер., д. 19/22, корп. 5, ст. м. «Сухаревская» 957-68-16Дмитровское ш., д. 50, корп. 1, ст. м. «Петровско-Разумовская» 976-11-09ул. Пришвина, д. 12, корп. 2, ст. м. «Бибирево» 407-19-13ул. Сокольнический вал, д. 50, корп. 2, ст. м. «Сокольники» 269-11-35ул. Авиамоторная, д. 51а, корп. 2, ст. м. «Авиамоторная» 273-37-72Сумской пр-д, д. 2, корп. 5, ст. м. «Чертановская» 957-68-16ул. Профсоюзная, д. 60, ст. м. «Новые Черемушки» 718-53-11Зеленоград, корп. 456, ст. м. «Речной вокзал» 536-35-71ул. Народного Ополчения, д. 33, ст. м. «Октябрьское поле» 197-45-00

Информацию о графике работы приемных можно получить по телефону 957-69-57 (автоматический секретарь).