Что дороже: квартира или таунхаус

Еще три-четыре года назад спрос на таунхаусы - двух-трехэтажные домики, рассчитанные на две-три-четыре семьи, - был не ахти: для среднего класса - дороговато, а элита охотнее покупала коттеджи. Однако когда цены на московские квартиры совсем уж зашкалило, ситуация изменилась. Как утверждает Светлана КОНДАЧКОВА, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН-агентство недвижимости», за последний год интерес покупателей к такому жилью вырос почти вдвое.

В самом деле минимальная цена таунхауса (под чистовую отделку) сейчас составляет $150 тысяч. Это же минимальная цена типовой квартиры средней площади (порядка 60 кв. м) на столичном вторичном рынке. Но в случае с таунхаусом вы приобретаете не 60, а как минимум 120 кв. м. Плюс собственную лужайку. Есть повод задуматься?

С какими деньгами стоит думать о покупке таунхауса

По мнению Светланы Кондачковой, необходимый минимум - 200 тысяч долларов. Это - с учетом как цены самого жилья, так и расходов на внутреннюю отделку.

Каковы будут расходы на содержание такого дома

Как минимум доллар с квадратного метра в месяц (т. е. для жилища площадью 120 кв. м это порядка 3500 рублей). Однако стоит иметь в виду: в поселке из 50 домов ваши ежемесячные накладные расходы, естественно, будут выше, чем в поселке из 200 домов. Поскольку минимальный набор инфраструктуры в поселках одного класса примерно одинаков, а расходы на его содержание делятся «по-братски» между домовладельцами.

На какую инфраструктуру рассчитывать

Типовой «джентльменский набор» разнообразных благ цивилизации в поселках таунхаусов таков: охрана, сервисные службы (профилактика и ремонт инженерных сетей и коммуникаций, уборка, озеленение, благоустройство общей территории, вывоз мусора, уборка дорог и т. п.), детская площадка (или клуб), мини-маркет, аптечный пункт, административный центр.

Эти факторы влияют на цену дома

Популярность направления. Самые дорогие и коттеджи, и таунхаусы - на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужском направлениях и, естественно, в административных границах Москвы.

Удаленность от МКАД.

Статус населенного пункта (дачный поселок, охраняемый коттеджный поселок).

Какая инфраструктура присутствует в самом поселке.

Внешняя инфраструктура (инфраструктура направления) - т. е. какие блага цивилизации в виде приличных школ, супермаркетов, рынков, спортивных клубов, пляжей и т. п. можно найти поблизости. Пока общепризнанный лидер по части внешней инфраструктуры - Рублево-Успенское направление.

Какие коммуникации есть, их качество.

Есть ли в поселке управляющая компания, какие сервисные службы в наличии.

Площадь дома и участка.

Окружающий ландшафт (лес, водоем).

Качество подъездных путей.

Качество и современность строительных материалов и технологий.

Степень готовности поселка.

(По данным ЗАО «МИАН-агентство недвижимости».)

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Марина МАХРОСЕНКОВА, специалист Управления реализации Группы компаний «СОБОР»:

- В большинстве случаев приобретение собственного дома с небольшим участком земли в ближнем Подмосковье можно сравнить с покупкой большой квартиры в Москве. Но при этом жизнь за городом дает серьезные преимущества - чистый воздух, тишина, придомовое пространство. При средней стоимости столичной недвижимости, перешедшей рубеж $3000 за кв. м даже в эконом-классе, цены на загородные дома в поселках (от $1500 за кв. м) уже не выглядят столь пугающе. К тому же схемы кредитования и рассрочек, которые сейчас предлагаются, позволяют сделать покупку таунхауса более реальной.

Илья ЛИВАШВИЛИ, заместитель генерального директора по новостройкам «Московского Агентства Недвижимости»:

- Сегодня сложилась парадоксальная ситуация: трехкомнатная квартира в 75 кв. м в Южном Бутове в стандартном доме стоит $250 - 270 тыс., а таунхаус в микрорайоне Потапово в том же Южном Бутове - $370 тыс. за 175 кв. м! При том, что микрорайон имеет всю инфраструктуру элитного поселка (охрана, детские и спортивные площадки, собственный пляж и т. д.), а в указанную цену входит стоимость земельного участка в Москве! Подобная ситуация, безусловно, явление временное, и вскоре, с развитием программ кредитования малоэтажного строительства, разрыв между ценой квадратного метра в квартирах и таунхаусах сократится.

Поэтому сейчас мы считаем рынок таунхаусов наиболее перспективным как для покупки собственного жилья, так и для инвестиций в недвижимость.

Средняя стоимость жилья в коттеджных поселках Шоссе - $/кв. м*

Рублево-Успенское 3298Новорижское 2748Дмитровское 2614Ильинское 2222Калужское 2187Киевское 1940Волоколамское 1899Пятницкое 1567Ленинградское 1475Ярославское 1303Егорьевское 1049

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на весну 2006 г.*И коттеджи, и таунхаусы.