Подмосковье: формула комфортной жизни

Более полутора лет «Дом с привидениями» в прямом эфире «Эхо Москвы» служит проводником по «дремучему лесу» рынка недвижимости. Строители, архитекторы, риэлторы, юристы отвечают на острые вопросы и дают экспертные советы тем, кто приобретает или приобрел жилье.

Теперь «Дом с привидениями» получает постоянную прописку в «КП» - ежемесячно будет выходить печатная версия программы, и наши читатели тоже узнают много полезного для себя. А в первый выпуск приглашены «привидения» из Подмосковья.

Сегодня подмосковные города - уже не «бедные родственники» при богатой пафосной столице. Поток покупателей, хлынувший на рынок подмосковной недвижимости, обеспечил области новые инвестиции и новую репутацию. Но чем больше покупателей, тем дороже товар. Спрос на подмосковное недорогое жилье настолько зашкалил предложение, что цены растут стахановскими темпами. Вот динамика стоимости жилья в области: в радиусе 10 км от МКАД рост цен составляет не менее 13 - 15% в месяц, на расстоянии от 10 до 25 км - 8 - 12% в месяц, в совсем удаленных городах «квадрат» растет на 7 - 9% в месяц.

Несмотря на такие темпы, подмосковное жилье пока ощутимо доступнее столичного: большая удача найти «метр» в «панельке» на окраине Москвы стоимостью менее $2,5 тыс., в области же средняя цена за «квадрат» сопоставимого качества - $1,5 тыс. Квартиры в ближайших к столице городах-спутниках в среднем на 20% дешевле, чем в Москве, за 40 км от МКАД разница еще больше - порядка 40 - 50%.

Эти наблюдения позволяют сделать следующий вывод: возможно, рынок недвижимости Подмосковья доживает последние месяцы в качестве рынка относительно дешевых квартир хорошего качества. Остается не упустить момент.

Однако Подмосковье - это не только вынужденное прибежище для тех, кого московский рынок вытолкнул за борт своими ценами, но и внушающая оптимизм экологическая обстановка.

Борис ЛЕОНОВ, заместитель генерального директора компании «МосОблИнвестСтрой»: «Квартира в Подмосковье - это значит, что вы будете жить на природе или рядом с природой. Многие понимают, насколько это важно для качественной жизни. А Красногорский район, Одинцово - это признанные «зеленые легкие» Москвы и области».

Что можно найти на подмосковном рынке, если вести поиски по формуле «цена-качество-экология»? Первое, что советуют практически все эксперты, - это обращать внимание на комплексную застройку. Подобные проекты разбросаны по всей области: Красногорск, Одинцово, Балашиха, Химки, Щелково.

Районы массовой комплексной застройки имеют несколько неоспоримых преимуществ. Во-первых, на территории масштабного микрорайона обычно возводят дома разной ценовой категории: монолитно-кирпичные и панельные, что позволяет удовлетворить спрос практически любого покупателя. Так, в Красногорье, одном из наиболее известных строящихся жилых комплексов, строят не только «монолит» и «панель», но и таунхаусы. Во-вторых, комплексная застройка ведется по принципу «все включено»: необходимая для жизни «инфраструктура» уже заложена в проекте, новоселы избавлены от судорожных поисков магазинов, детских садов, школ, автостоянок.

Большинство людей, раздумывающих о переезде в Подмосковье, озабочено транспортной доступностью области. Понятно, что эта извечная российская беда в ближайшие годы не исчезнет совсем. Однако в ситуации с комплексным строительством данная проблема выглядит более решаемой. В Балашихе, например, запланировано строительство легкого метро, которое будет связано с Московским метрополитеном. Другой пример - уже упоминавшееся Красногорье. Здесь в общей сложности поселится около 30 тыс. человек, большинство - с машинами, а уже сегодня пропускная способность участка Волоколамского шоссе, прилегающего к микрорайону, себя практически исчерпала.

Борис ЛЕОНОВ: «Все прекрасно знают, что творится на Ильинской развязке при въезде в город Красногорск, или при въезде на МКАД. При проектировании Красногорья изначально было предусмотрено, что, во-первых, на этом участке будет расширено Волоколамское шоссе, во-вторых, построят дублер Волоколамки вдоль застройки (этот пункт программы уже практически выполнен). В-третьих, планируется устройство двух серьезных развязок со МКАД и Ильинским шоссе».

И, наконец, все эксперты дружно отмечают - комплексная застройка благодаря своему масштабу находится под строгим контролем властей всех уровней и самих застройщиков.