Как отстоять права новоселам?

Жилье не готово, а квитанции на «коммуналку» уже шлют...

Я внес вклад в строительство дома. Кое-как его построили с опозданием на 2 года и кучей недоделок, и мы подписали акт приемки, т. к. фирма заявила: радуйтесь, пока вашу квартиру не продали еще раз. Дом к жилью не готов, комиссия его не принимает, из документов у нас только договор и акт приемки. Телефон застройщика не отвечает, а нам постоянно шлют квитанции на оплату коммунальных услуг. Что делать?

С уважением Дмитрий.

Акт приема-передачи квартиры подписывается только после того, как вышло распоряжение главы администрации района о вводе жилого дома в эксплуатацию и утвержден акт приемочной комиссии. Если же дом не сдан, то акт приема-передачи квартиры попросту недействителен.

Обязанность по оплате коммунальных услуг по Жилищному кодексу возникает только у собственника помещения, т. е. после регистрации права собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе (ФРС).

В вашем случае стоит обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и взыскании с застройщика убытков в связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию (на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей»).

Во что обойдутся «лишние» метры

Моя мама приобрела квартиру в новостройке. Когда заключался договор, ее предупредили, что после окончания строительства будут произведены последние обмеры БТИ, и если площадь квартиры окажется больше, чем по договору, то придется доплачивать. Хотелось бы узнать: по какой стоимости должна считаться доплата - по первоначальной или на день доплаты?

Заранее спасибо. Дарья.

Стоимость доплат за 1 кв. м должна быть указана в вашем договоре. Если там это не установлено, то должно быть достигнуто дополнительное соглашение между сторонами договора (застройщиком и дольщиком). Споры разрешаются в суде.

Не можем получить ключи от квартиры!

Я приобрела квартиру в новом микрорайоне. Дом уже прошел госкомиссию, но нам, соинвесторам, до сих пор не переданы ключи от квартир, не говоря уже об оформлении жилья в собственность. Застройщик уверяет, что права на выдачу ключей от квартир они передали эксплуатирующей организации, а те валят вину на строителей. Где искать концы?

С уважением Марина Викторовна.

В подобных ситуациях целесообразно обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Тогда ФРС на основании решения суда проводит госрегистрацию и выдает дольщику свидетельство о государственной регистрации права собственности. А став собственником, вы получаете полный набор прав, в том числе - право беспрепятственно пользоваться жилым помещением.

Сколько платить управляющей компании

Застройщик назначил в наш дом свою управляющую компанию, которая дерет плату за жилищно-коммунальные услуги больше 7 тысяч рублей в месяц. При этом горячей воды нет, холодная идет с перебоями, электричество каждые три часа отключается, лифт не работает. Нас заселили, но с оформлением права собственности на квартиры тянут. Можно ли что-то сделать, если мы пока, получается, не являемся полноправными хозяевами своего жилья?

С уважением Ольга.

Право влиять на решения управляющей компании (в том числе определять размер платы) либо вовсе отказаться от ее услуг и перейти к управлению домом с помощью самостоятельно созданного ТСЖ домовладельцы получают с момента оформления права собственности на квартиры. Кстати, если вы подозреваете, что фирма, с которой вы заключили договор о содействии в регистрации права собственности, намеренно затягивает с оформлением документов, то можете отказаться от ее услуг и потребовать возврата платы за них - за исключением фактических расходов, которые фирма уже произвела и сможет доказать. При этом у вас на руках должны быть документы, необходимые для самостоятельного обращения в Федеральную регистрационную службу (Росрегистрация), и прежде всего - подписанный акт сдачи-приемки квартиры.

Что касается неподъемной платы за некачественные жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), то здесь нужно иметь в виду два момента:

По новому Жилищному кодексу обязанность оплачивать ЖКУ возникает только с момента оформления права собственности на квартиру (ст. 153 ЖК РФ). Поэтому в принципе вы вправе сейчас вообще отказаться платить!

Если уж платные услуги вам все-таки предоставляются, то они в любом случае должны быть качественными. А если есть недостатки, то исполнитель услуг несет ответственность по Закону «О защите прав потребителей».