Как нам решить жилищную проблему

Сейчас все говорят об ипотеке как о единственной модели решения жилищной проблемы. При этом сетуют, что она не реализуется из-за высоких банковских процентов. Но причина скорее в другом.

Сделаем простой расчет. Сегодня двухкомнатная квартира в новом доме (70 - 80 кв. м) на окраине Москвы стоит около $250 тыс.

Среднемесячный доход граждан - $250 - 500. Если в семье работают муж и жена, каждый получает по $500, то одну из зарплат они могут отдавать на погашение кредита.

И эта семья сможет в течение 25 лет выплатить за свое жилье не больше $150 тыс. Даже если процент по кредиту будет 0% (а не 14 - 16% годовых, как сегодня), цена на квартиры в $200 тыс. и выше делает задачу ее покупки невыполнимой. То есть конечных покупателей жилья по нынешним ценам в России нет, весь рынок жилья - лишь бизнес-игра.

Чтобы решить эту проблему, нужно исключить при жилищной застройке посредников. Заказчиком и контролером строительства, а также продавцом жилья должны выступать городские власти. Тогда коррупционная схема, построенная на разрешении на застройку, заменяется решением о начале строительства. Решив согласно плану застройки, что и где строить, городские власти выбирают на открытом тендере строительную компанию, оформляют подряд, контролируют ход строительства, принимают объект и выдают гражданам, оплатившим свои квартиры, документы на право собственности.

Но где взять деньги на застройку? А вот здесь как раз сработает механизм ипотеки. Ведь реальная стоимость 1 кв. м жилья - $350 - 400. Та же 70-метровая квартира будет стоить не $200 тыс., а примерно $30 тыс. Даже если банки будут кредитовать население под 10% годовых, участнику программы нужно будет заплатить за 25 лет примерно $105 тыс. Что выполнимо.

Кроме того, что еще необходимо, на мой взгляд, сделать:

- объявить всю землю, выделяемую под жилищную застройку (включая землю под ветхим жильем), стратегическим ресурсом и использовать в течение 10 - 15 лет только для осуществления национальной жилищной программы;

- важно не допустить попадания проданного по программе (дешевого) жилья на вторичный рынок, используя при этом 10-летний мораторий на его свободную продажу;

- предусмотреть невозможность участия в программе дважды;

- соблюдать открытость и прозрачность.

Существует еще один способ борьбы с недобросовестными спекулянтами, которые своими играми создают опасные перекосы в экономике страны. Давая налоговые послабления производителям товаров и услуг, необходимо ввести прогрессивное налогообложение для посреднического бизнеса. Хочешь перепродавать квартиры - пожалуйста, но сверхприбыль будет ограничена. Захочешь иметь большую прибыль - производи или продавай больше. С такой постановкой вопроса и утроение ВВП - не утопия.

В. Усланов.