Платить, нельзя помиловать

Проект КП «Дом с привидениями» продолжается. Сегодняшняя тема близка и понятна каждому – плата за коммунальные услуги и возможные последствия наших неплатежей

По данным Госстроя, неплатежи россиян в общей задолженности за услуги ЖКХ составляют 23%. Уже идут образцово-показательные процессы по выселению злостных неплательщиков: должника и проживающих с ним членов семьи можно выселить из квартиры, если долгов больше чем за полгода. При этом необходимо предоставить неплательщику иное жилье, по социальной норме в 6 м2 на человека. Закон строг и к собственникам квартир: суд объявляет жильца банкротом, квартиру продают на торгах, взыскивают долги и судебные издержки, разницу возвращают владельцу жилплощади.

Особая статья – неплатежи в новостройках. Практически во все новостройки жители заселяются задолго до того, как они становятся собственниками квартир. С момента сдачи дома до момента получения документов на право собственности, по устоявшейся чиновничьей практике проходит в среднем полтора года. Учитывая, что примерно такой же срок покупатели уже «отсидели», пока дом строился, застройщик заселяет квартиры, не дожидаясь завершения бумажной волокиты. Возникает интересная ситуация – будущий квартировладелец, таковым пока не являясь, тем не менее активно потребляет в своей квартире разнообразные коммунальные блага. А на вопрос «Кто будет оплачивать банкет»? законодательство ответа не предусмотрело. И у каждой управляющей компании, которая принимает новостройку «под заселение», разработаны для такой коллизии специальные договора.

За разъяснениями мы обратились к Павлу Бернацкому, исполнительному директору АТСЖ ДЭЗ: «Правовая основа этого вопроса давно разработана. Договор оформляется между физическим лицом, приобретателем помещения, и юридическим -- управляющей компанией. Согласно договору, организация обязуется предоставить жилищно-коммунальные услуги, а приобретатель квартиры обязуется эти услуги оплачивать».

На практике сборы платежей в новостройке превращаются в головную боль для управляющих компаний. Многие новоселы, получив ключи и начав ремонт, просто исчезают на полгода и больше. Дело в том, что тарифы «до собственности» больше тарифов «после собственности»: когда жилец становится квартировладельцем, он получает право на муниципальные дотации, и общий тариф снижается. Поэтому многие «ждут собственности» и «низких тарифов», благополучно «забывая» об уже оказанных услугах. Тогда управляющие компании начинают напоминать о себе – с помощью того договора, что заключен при заселении. Как показывает практика, эффект имеет и рассылка оповещения, предписывающего задолжнику произвести оплату. Как правило, 95% должников, получив такую бумагу, погашают задолженность. Хотя иногда доходит дело и до суда.

Иногда неплатежи в новостройках возникают совсем по другим причинам. Например, в микрорайоне «Кутузовский» Одинцовского района задолженность жителей по «коммуналке» стала критической: так, долги за отопление и горячую воду составляют более 40 миллионов рублей. Дело в том, что в марте этого года в микрорайоне был совершен самый настоящий переворот – новое ТСЖ от «инициативной группы жителей» решило сместить управляющую компанию. Переворот был бурный, с выдворением то одной, то другой стороны из здания, с угрозами и избиениями работников прежней управляющей компании. Формально поводом к «путчу» стали высокие платежи. Но они и по сей день такие же, ведь законно установленные тарифы по собственному желанию не «урезают».

По сути, борьба за тарифы ничего не дала, да и эксплуатация домов не осуществляется нормально в ситуации постоянных «военных» действий. Обычные жители, не вовлеченные в конфликт, стали заложниками разборок двух «управдомов». Большинство из них просто отошли в сторону, игнорируя две конкурирующие «платежки» и перестав при этом платить… по всем коммунальным счетам.

Вся эта неразбериха в первую очередь скажется на отопительном сезоне – зима для коммунальщиков и без недоплат наступает внезапно. Неважно, чем мотивированы неплатежи, в результате пострадают все – и добросовестные плательщики, и злостные должники.

Как разрешится вышеописанная ситуация? Вариантов немного. Самый реалистичный из них – взыскивание с должников в соответствии с договором, в том числе и по судебному приказу. А когда жители наконец-то получат свидетельство о собственности, принципиальным неплательщикам грозит и выселение – как жильцам-банкротам, в соответствие с законодательством.