Покупаем жилье за МКАД

Рис. Валентина ДРУЖИНИНА.

По данным Московской городской службы недвижимости (МГСН), с конца весны - начала лета «подвижки» в покупательском спросе в сторону области, и прежде всего 20-километровой зоны от МКАД, стали проявляться особенно ярко. По времени это совпало с резким подорожанием жилья в столице, пик которого как раз и пришелся на весну этого года.

Как всегда бывает, повышенный спрос влечет за собой повышение цены. Как утверждает Елена ЩУПКОВА, руководитель отдела вторичного рынка Таганского отделения Группы компаний МГСН, сейчас жилье в Подмосковье дорожает даже более стремительными темпами, чем в Москве. Рост же цен на новостройки в некоторых городах-сателлитах по сравнению с прошлым годом уже превысил 100% (в столице порядка 70% с небольшим).

Однако «стирания границ» между Москвой и областью в плане стоимости квадратного метра пока не прогнозируется. Виной тому прежде всего транспортные проблемы: большинство трасс, связывающих областные города с центром столицы, перегружены.

Отчасти благодаря этому факту ближнее Подмосковье особенно привлекательно для молодых семей в возрасте 25 - 35 лет, для которых экономия в $10 - 20 тысяч оказывается важнее, чем лишние полчаса-час, проведенные в пробках. Эта же категория населения чаще всего покупает квартиры и в более дальних областных городах - для родителей-пенсионеров.

Примечание к таблице

В таблице приведена средняя стоимость кв. м, исходя из того, почем реально сейчас продаются новостройки на разном расстоянии от МКАД. Однако при этом надо иметь в виду: квартиры предлагаются, как правило, в недостроенных домах и степень этой недостроенности может быть разной. Что, естественно, влияет на цену.

Поэтому, если из таблицы следует, что квадратный метр к востоку от Москвы стоит дороже, чем на вроде бы более престижных западном и юго-западном направлениях, это не ошибка. Подобная «несуразность» означает, что к востоку от столицы у вас больше шансов купить жилье в доме, в котором скоро уже можно будет справить новоселье.

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ

Где искать максимально недорогой квадратный метр

Валерий АРИСТАРХОВ, ведущий специалист отдела новостроек ООО «РК «Русский дом недвижимости»:

- При прочих равных условиях - например, при одинаковом расстоянии от Москвы - жилье на юго-восточном и восточном направлениях стоит немного дешевле. В этих районах с прошлого века активно развивалась промышленность, что и сказывается на ценах. Я имею в виду Балашиху, Люберцы, Ногинск, Электросталь. Из более отдаленных городов - Раменское.

Сергей КАНАЕВ, генеральный директор ЗАО «ПИК-Регион»:

- Если люди мобильные и их не смущает удаленность от Москвы, то выбор может быть достаточно широк. Скажем, в Дмитрове цены чувствительно ниже, а качество новостроек достаточно высокое. Что немаловажно, в самом Дмитрове можно неплохо трудоустроиться в индустрии туризма и развлечений - необязательно ездить на работу в Москву. Там сейчас уже четыре горнолыжных парка, а еще будут экстрим-парк и сафари-парк.

Опять же, можно выбирать из квартир с отделкой и без. Квартиры без отделки стоят немного подешевле. Но в квартиры с отделкой, как, скажем, в Новокуркино, можно сразу заехать и жить - что важно для тех, кто покупает квартиру в кредит.

Михаил КОНДЫРЕВ, руководитель рынка первичного жилья Группы компаний МГСН:

- Я бы посоветовал присмотреться к ипотечному кредитованию. Сейчас рост цен на жилье превышает выплаты по банковским процентам. Следовательно, лучше купить в кредит, чем копить.

На чем экономить не стоит

Валерий АРИСТАРХОВ, ведущий специалист отдела новостроек ООО «РК «Русский дом недвижимости»:

Не стоит покупать жилье в городах с населением менее 10 - 15 тысяч человек, поскольку там более вероятны сложности с транспортом и инфраструктурой.

Если вы выбираете квартиру по принципу «пусть и подальше - зато подешевле», здраво оцените свои физические силы: хватит ли вас на то, чтобы каждый день ездить с нового места жительства на работу и обратно и при этом сохранять бодрость духа и работоспособность.

И главное: не экономьте на безопасности! Воспользуйтесь всеми возможными источниками информации, чтобы узнать о компании-застройщике побольше. Не следует брать квартиру у сомнительного застройщика, без готовой документации - даже если такое жилье будет стоить немного дешевле.

СРАВНИ!

$130 тысяч - минимальная цена «однушки» в черте столицы - в старом доме (пятиэтажка, «брежневская» панель), в непрестижном районе.

$110 - 115 тысяч - цена «однушки» в доме улучшенной планировки в городах-сателлитах (Одинцово, Красногорск, Реутов, Мытищи, Королев).

ПРОГНОЗЫ

Михаил КОНДЫРЕВ, руководитель рынка первичного жилья Группы компаний МГСН:

- По нашим прогнозам, рост цен на рынке новостроек московского региона составит от 4 до 6% в месяц. Стабильный рост цен определяется ограниченным количеством площадок. Свою роль играют также ипотечное кредитование и благоприятный инвестиционный климат.

Сергей КАНАЕВ, генеральный директор ЗАО «ПИК-Регион»:

- Рост цен осенью предполагается на уровне 2 - 3% в месяц, если на рынке не появятся новые предложения. Если строители выставят новые объекты на продажу, тогда можно будет ожидать более низкий процент роста цен - на уровне 1,5 - 2%.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Сергей КАНАЕВ, генеральный директор ЗАО «ПИК-Регион»:

- Начиная с 2005 года, как мы считаем, в сознании людей начала стираться грань между Москвой и Подмосковьем. Многие осознали, что пресловутая московская прописка не очень-то актуальна, а те жилые массивы, которые строятся за МКАД, не хуже, а может быть, по некоторым параметрам и лучше тех точечных объектов, что строятся в Москве. Тем не менее квадратный метр в Москве будет стоить всегда дороже, потому что это Москва.