Возле МКАД вырастет город «А101»

Основатели этого поселения работают над проектом уже два года. Но лишь на днях стали известны подробности.

Администрация Ленинского района Подмосковья и инвесторы из управляющей компании (УК) «Масштаб» объявили, что будущий город будет записан в Генплан Московской области. Пока он обозначен как «А 101» - по официальному названию проходящего рядом Калужского шоссе. Жилые и офисные здания, улицы и парки раскинутся на 13 тысячах гектаров: северная граница - в трех километрах от МКАД, южная - в 23.

Почему решили строить именно в этом месте

Здесь нет железнодорожной ветки, поэтому нет и промышленных предприятий со складами и чадящих фур с грузами. При этом 40 процентов местных земель заняты лесами. По соседству стоят санатории управделами Президента РФ и другие лечебницы с целебной подмосковной артезианской водой.

- К тому же отсюда 15 минут на машине до Калужско-Рижской и Бутовской линий метро, - отметила маркетолог Наталья ЧУКАЕВА, проводившая исследование рынка недвижимости Калужского направления.

Поначалу подумывали, правда, открыть тут Диснейленд, трассу «Формулы-1» или какой-нибудь прибыльный завод. Но жилье оказалось самым доходным проектом.

- Поэтому мы не будем вырубать леса, - уверяет генеральный директор УК «Масштаб» Сергей КИРИЛЕНКО. - Ведь ценность этого города как раз в экологии. Наоборот, даже планируем протянуть над автодорогами, как делают в Европе, искусственные тропы для зверей. Чтобы сохранить природу.

Здесь все продумано до мелочей

Архитекторы проектировали город с нуля, и потому все продуманно и современно. К примеру:

- в каждом микрорайоне достаточно будет пройти 5 - 10 минут от любого жилого дома, чтобы попасть в детский сад, магазин, спорткомплекс, поликлинику, парк или пункт милиции. Кстати, всего тут появится 20 поликлиник, 3 больницы, 60 школ и 150 детсадов;

- внутри города новые дороги нигде не пересекутся с загруженными областными магистралями. При этом существующие здешние трассы расширят на две полосы. В планах также строительство автомагистрали в шесть полос по маршруту Солнцево - Бутово - Видное. По мнению проектировщиков, все это позволит избавиться от автопробок в самом районе;

- основным видом общественного транспорта выбран скоростной трамвай;

- треть местных жителей (а это 100 тысяч человек) смогут работать в самом городе, не тратя время и силы на дорогу в Москву и обратно. Рабочие места обеспечит один из первых запланированных микрорайонов - бизнес-городок. Он состоит из офисов, конференц-залов, лабораторий. Там же разместятся фирмы бытовых услуг, общепит, торговые и развлекательные центры.

Почем метр квадратный

- Пока сложно об этом говорить, потому что ситуация с ценами на недвижимость меняется сейчас стремительно, - говорит Сергей Кириленко. - А город за год не построишь, и кто знает, сколько будет стоить квадратный метр ко времени сдачи жилья. Полностью город будет отстроен через 35 - 50 лет. Первые микрорайоны начнем возводить в 2007 году. Потенциальные покупатели смогут выбрать на свой кошелек любую квартиру - элитную, бизнес- или эконом-класса.

КОММЕНТАРИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЯ

А как же пробки?

Екатерина МОССИН, архитектор, директор Департамента проектирования управляющей компании «Масштаб»:

- Со строительством города пробок на Калужском шоссе будет меньше. Во-первых, за счет трассы Солнцево - Бутово - Видное, по сути, дублера МКАД. Во-вторых, площадь существующих дорог в Ленинском районе будет увеличена в два раза. В-третьих, мы построим новые дороги - от жилых районов проекта «А101» к Москве и к основным деловым, торговым, инфраструктурным центрам Ленинского района. Быстрее будет не выезжать на Калужское шоссе, а добираться по этим, более коротким путям.

Где его возведут 1. В 2007 году здесь начнется постройка первых домов. 2. На севере - многоэтажки, высокая плотность населения. Здесь же запроектирован городской бульвар. 3. Районы с низкоэтажной застройкой (коттеджи, таунхаусы) - средняя плотность населения. 4. Центральный парк.