Кому достанется жилплощадь после женитьбы отца-вдовца

Мой отец - вдовец. В 1996 г. он приватизировал двухкомнатную квартиру. При оформлении документов ему сказали, что если я единственная наследница, то мое имя указывать не нужно. В 2003 г. отец вновь женился. У его жены есть своя квартира, где она прописана. Имеет ли мачеха права на нашу двухкомнатную? Я с сыном в этой квартире не прописана. Отец не знает, как поступить... С уважением Эльвира.

Новая супруга отца является наравне с вами его наследницей первой очереди, поэтому, если оставить все как есть, мачеха сможет претендовать на 1/2 квартиры в порядке наследования по закону.

В случае развода жилплощадь полностью сохранится за отцом, т. к. имущество, нажитое супругами до брака, по общему правилу разделу не подлежит.

Чтобы квартира перешла вам и (или) вашему сыну, отец может поступить следующим образом:

оформить завещание на ваше имя, либо на имя внука, либо на вас обоих.

Однако имейте в виду: если на момент смерти отца мачеха будет нетрудоспособной (достигнет пенсионного возраста или будет иметь инвалидность), то она сможет потребовать так называемую обязательную долю наследства, несмотря на завещание, и таким образом «откусить» у вас долю в праве собственности на квартиру.

оформить дарственную на квартиру. В этом случае вы и (или) ваш сын сразу станете единственными и полноправными собственниками квартиры, а отец сможет спокойно продолжать жить в ней.

От налога при дарении вы будете освобождены, т. к. близким родственникам дарителя, в т. ч. детям и внукам, предоставляется льгота (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Обратите внимание: если вы не оформите регистрацию по месту жительства (прописку) в подаренной квартире, то оплачивать коммунальные расходы придется по повышенным тарифам.

Поговорите с отцом и решите, какой из вариантов предпочтительнее, исходя из конкретной ситуации, его взаимоотношений с новой женой и т. д. При этом учитывайте, что для оформления завещания отцу будет достаточно явиться к нотариусу с одним лишь паспортом, а для дарения, как и любой сделки с недвижимостью, понадобится собрать пакет документов и провести госрегистрацию.

Вопросы присылайте на электронный адрес: arakel@kp.ru