В Подмосковье построили первый поселок доступного жилья

В каждом доме - два этажа, просторная гостиная, кухня не меньше 16 метров, каминный зал, кабинет, несколько спален и санузлов. Общая площадь домов - от 120 до 250 «квадратов». Вокруг них участки от 11 до 26 соток.

Как только в правительстве нашей страны заговорили о нацпроекте «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», стройкомпании предложили свой вариант решения проблемы - малоэтажную застройку.

Речь идет о поселках, полностью отвечающих современным городским требованиям. При этом дома здесь получаются в среднем в два раза дешевле обычных квартир. Ведь затрат меньше, поскольку для строительства не нужны тонны кирпича, бетона, цемента, сложный фундамент. На Западе такой вариант жилья давно популярен. В Подмосковье он пока немногим желающим, но уже доступен.

Полтора года назад на севере от МКАД, в пригородном местечке Благово, стартовало строительство первого подмосковного поселка из модульных блоков. Его инвестором стало ОАО «Национальная Жилищная Корпорация» (НЖК). Бизнесмены решили доказать, что с помощью таких поселков можно выполнить нацпроект. Сейчас все благовские дома уже готовы и давно раскуплены. Жильцам осталось только закончить в них ремонт.

Что здесь получилось

Коттеджный поселок Благово расположен в Пушкинском районе Подмосковья - в 27 километрах на север от МКАД по Ярославскому шоссе. Своим ходом добраться сюда можно на автобусе от города Пушкино.

На 11 гектарах - 60 двухэтажных домов. Расположение, количество комнат и внутренняя отделка дома зависят от фантазии и кошелька хозяев. У всех модулей свободная планировка.

В поселке есть часовня, собранная также из объемных модулей. Пожалуй, единственное и серьезное неудобство в том, что школы, детские сады и больницы находятся в ближайшем Пушкине. А до него отсюда десять километров.

Все благовские дома изготовлены по технологии объемно-модульного строительства. В Ярославской области, в городе Переславль-Залесский, работает пока единственный в России «Завод объемно-модульных зданий». Здесь и делают те самые модули, или, попросту говоря, деревянные «коробки» с окнами и дверьми, которые потом собирают, как конструктор. Каждый модуль - это часть дома площадью от 32 до 42 квадратных метров. Таких частей может быть сколько угодно - все зависит от желания покупателя.

Прямо на заводе в модули монтируют все инженерные коммуникации: электропроводку, систему отопления, трубы для холодной и горячей воды, вентиляцию и канализацию. По желанию покупателя можно поставить камин, встроенные шкафы и лестницу, положить линолеум или ковролин, покрасить стены и положить плитку в ванной. Снаружи блоки обшивают вагонкой или кирпичом.

Остается только привезти «коробочки» на стройплощадку и на готовом фундаменте собрать дом. Потом здание подключают к внешним системам коммуникации, обрабатывают стыки, устанавливают кровлю и крышу. Все!

Остаются лишь отделочные работы. В такие дома не нужно проводить свет, воду, отопление и телефон. Все это уже есть в готовом блоке. На каждый дом завод дает 50-летнюю гарантию.

На строительство модульного дома уходит не больше трех дней. После этого, как правило, несколько недель занимают ремонт, покупка и расстановка мебели. И дом сдан «под ключ»!

Сколько стоит «райская» жизнь

Казалось бы, раз эти малоэтажные дома строят в рамках нацпроекта, значит, они должны быть доступны для людей со средними доходами. И поселок Благово мог бы стать примером настоящего доступного жилья. Ведь себестоимость квадратного метра модульных домов - всего 15 тысяч рублей. Но из-за недешевой подмосковной земли о массовой доступности говорить пока сложно. Хотя такие же модульные домики в Ростове, где ОАО «НЖК» строит жилой микрорайон «Солнечный», продаются по цене 20 тысяч рублей за метр. А в подмосковном Благове квадратный метр этих же домов обошелся покупателям уже в 41 тысячу рублей. Но и при всем этом они разошлись в один миг словно горячие пирожки.

- Например, коттедж средней площадью 160 квадратных метров стоит около 6,6 миллиона рублей, - рассказал генеральный директор ЗАО «ОРИЕНТИР» (компании, которая строит поселок) Сергей АВДОНИН. - Но за эти деньги покупатель получает в частную собственность не только сам дом, но и участок примерно в 15 соток, и часть всех инженерных коммуникаций поселка. Сюда входят асфальтовая дорога, уличное освещение, электричество, водопровод, канализация и телефон.

Получается, что, несмотря на достаточно приличную стоимость, благовские имения все-таки дешевле других коттеджных поселков по Ярославскому направлению. Цены за готовый дом там стартуют с 7,8 миллиона рублей. И уж тем более с ними не сравниться столичным квартирам, где «квадрат» стоит в среднем 100 тысяч рублей.

По мнению специалистов, дома, подобные благовским, вполне реально сделать дешевыми как минимум в полтора раза от нынешних цен. К примеру, если правительство поддержит идею малоэтажной застройки и будет прокладывать дороги и проводить коммуникации к участку за свой счет, а также оформлять землю в долгосрочную аренду.

ЧТО ОБ ЭТОМ ДУМАЮТ...

...власти

«Малоэтажное строительство очень перспективно»

Заместитель министра строительства правительства Московской области Павел ПЕРЕПЕЛИЦА:

- До 2010 года в Московской области мы планируем возвести около десяти миллионов квадратных метров малоэтажного жилья. Это очень перспективная программа, поэтому ее будут реализовывать все муниципальные образования. Уже начиная с 2007 года мы хотим строить около 40 процентов малоэтажек от всего объема жилья.

...законодатели

«Нужно на деле реализовывать нацпроект»

Депутат Госдумы РФ, один из идеологов малоэтажного строительства Александр ЛЕБЕДЕВ:

- Конечно, семья со средними доходами пока не может позволить себе жилье с ценой за квадратный метр 40 тысяч рублей. Поэтому вся надежда на то, что подобное домостроение действительно поставят на поток и государство начнет в массовом порядке выделять земли под малоэтажную застройку, помогать с прокладкой дорог и коммуникаций, то есть на деле реализовывать нацпроект в сфере доступного жилья. Тогда даже в московских пригородах цены на индивидуальное жилье снизятся.

...риэлторы

«Без помощи государства успеха не добиться»

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин АПРЕЛЕВ:

- Для успешной реализации этой программы нужны прежде всего инвестиции в транспорт. Ведь если мы переселим людей за город, но обратно они не смогут добраться из-за пробок, то какой в этом смысл? Еще одна проблема - отсутствие эффективного планирования территорий. Сейчас в 30 - 40 километрах от Москвы есть земли, считающиеся сельскохозяйственными. Но для выращивания тех же овощей они уже непригодны. Поэтому нужны новые законы, которые позволят лишить их статуса сельскохозяйственных, и тогда на них можно будет строить в том числе и жилье.